Р Е Ш Е Н И Е
|
Номер |
|
Година |
29.03.2019г. |
Град |
Кърджали |
|||||||||||||||
|
В
ИМЕТО НА НАРОДА |
||||||||||||||||||||
|
Кърджалийски
районен |
съд |
|
състав |
|||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
На |
13.02. |
Година |
2019 |
|||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
В
публично заседание и следния състав: |
||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Председател |
Мариана
Гунчева |
|||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Членове |
|
|||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Съдебни заседатели |
|
|||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Секретар |
Радка
Делчева |
|
||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Прокурор |
|
|
||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
като
разгледа докладваното от |
Съдия
Гунчева |
|
||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Гр.д.
|
дело номер |
1009 |
по
описа за |
2018 |
година. |
|||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
Предявена е искова молба от Г.М.Г. и П.П.Г. ***, в която сочат, че са собственици на следните недвижими имоти:
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №40909.21.102 по КККР на гр.Кърджали , одобрени със заповед № РД-18-66818.10.2006г. на ИД на АК , с адрес на имота : ***, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за стопански двор; с площ 5 617.00 кв.м., номер на имота по предходен план №33, ведно с построената в имота СГРАДА с идентификатор № 40909.21.102.3 по КККР на гр.Кърджали с предназначение: АДМИНИСТРАТИВНА , делова сграда, брой етажи – 3, със ЗП от 163.00 кв.м. по документ за собственост, представляваща АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА на три етажа, с външно стълбище, включваща ПЪРВИ ЕТАЖ със ЗП от 167.66 кв.м., състоящ се от предверие, гардероб, баня, тоалетна, трапезария, кухненско помещение, гараж и работилница със санитарен възел; ВТОРИ ЕТАЖ със ЗП от 191.71 кв.м. , състоящ се от три канцеларии, кухненски офис, санитарен възел и една тераса, при граници на целия имот съгласно скица : ПИ №40909.120.218; ПИ №40909.120.219; ПИ № 40909.1210.220; ПИ № 40909.120.216; ПИ № 40909.21.399; ПИ № 40909.21.105; ПИ № 40909.21.103; ПИ № 40909.21.9; ПИ № 40909.21.100; ПИ № 40909.21.197 и ПИ № 40909.21.101, подробно описан в нотариален акт №32/12.03.2018г., том първи, рег. № 859, нот.дело № 32/2018г. по описа на нотариус №280 Е.К..
Сочи, че от м.ноември 2017г. ответното дружество без правно основание ползвало собствения им недвижим имот и описаната по-горе сграда, които придобили на 12.03.2018г.. Помежду им нямало сключен договор за наем или за ползване на имота и сградата. Многократно правили опити да установят контакт с управителя на ответното дружество Г. С. Г. , за да уредят доброволно отношенията си относно ползването на имота и построената в него сграда чрез заплащане на наем или за тяхното освобождаване, но до настоящия момент имотът не бил освободен, както и не им било заплатено обезщетение за неговото ползване. По този начин ответникът се обогатявал за сметка на тяхното обедняване, още повече , че не можели да ползват собствения си недвижим имот и построената в него сграда по предназначение или да отдават на трети лица за определена наемна цена. Това пораждало правния им интерес от предявяване на настоящия иск с правно основание чл. 59 от ЗЗД за заплащане на сумата от 1 500 лева, представляваща част от дължимата им се сума в размер на 16 000.00 лева, с която ответното дружество се обогатило за сметка на тяхното обедняване от ползването на описания по-горе поземлен имот и построената в него административна сграда, считано от 12.03.2018г. до предявяване на иска, ведно със законната лихва за забава върху сумата от 1 500 лева до окончателното й изплащане.
В съдебно заседание чрез процесуалния си представител поддържат исковата молба.
Ответникът „Текстил груп“ООД гр.Кърджали в представения по делото отговор и чрез процесуалния представител оспорва исковата претенция.
Съдът, за да се произнесе , съобрази следното:
От НА за дарение на недвижим имот № 32, том първи, рег. № 859, нот.дело №32/2018г. по описа на нотариус №280 Е.К. се установява, че на 12.03.2018г. дамата ищци са придобили въз основа на нотариална сделка дарение собствеността върху следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №40909.21.102 по КККР на гр.Кърджали , одобрени със заповед № РД-18-66/18.10.2006г. на ИД на АК , с адрес на имота : ***, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за стопански двор; с площ 5 617.00 кв.м., номер на имота по предходен план №33, ведно с построената в имота СГРАДА с идентификатор № 40909.21.102.3 по КККР на гр.Кърджали с предназначение: АДМИНИСТРАТИВНА , делова сграда, брой етажи – 3, със ЗП от 163.00 кв.м. по документ за собственост, представляваща АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА на три етажа, с външно стълбище, включваща ПЪРВИ ЕТАЖ със ЗП от 167.66 кв.м., състоящ се от предверие, гардероб, баня, тоалетна, трапезария, кухненско помещение, гараж и работилница със санитарен възел; ВТОРИ ЕТАЖ със ЗП от 191.71 кв.м. , състоящ се от три канцеларии, кухненски офис, санитарен възел и една тераса, при граници на целия имот съгласно скица : ПИ №40909.120.218; ПИ №40909.120.219; ПИ № 40909.1210.220; ПИ № 40909.120.216; ПИ № 40909.21.399; ПИ № 40909.21.105; ПИ № 40909.21.103; ПИ № 40909.21.9; ПИ № 40909.21.100; ПИ № 40909.21.197 и ПИ № 40909.21.101.
От договор за наем на недвижим имот от 07.02.2018г. се установява, че ответникът „Текстил груп“ ООД е отдал под наем на трета фирма „Герис консулт“ЕООД недвижими имоти, намиращи се в гр.Кърджали, Промишлена зона, ***, като сградите са разположени в имот с идентификатор №40909.21.102 и същите са със следните идентификатори: сграда с ид. № 40909.21.102.1 , сграда с ид. № 40909.21.102.2, сграда с ид.№40909.21.92.2, сграда с ид. № 40909.21.92.1, сграда с ид. № 40909.21.92.4, сграда с идентификатор №40909.21.102.3, сграда с ид. № 40909.21.92.6, срещу наемна цена от 5 000 лева месечно без ДДС. Съгласно чл. 13 договорът се сключва за срок от три години.
От допълнително решение №1099/28.03.2018г. , постановено по гр.д. № 8334/2017г. по описа на РС-Пловдив се установява, че е отхвърлен иска на Г.С. Г. да й бъде предоставено ползването на семейното жилище, находящо се в гр.Кърджали, на трети етаж на административна сграда в парцел I с пл.сн. № 1 в кв.1, производствена зона Б, което решение е влязло в сила на 12.11.2018г..
От показанията на св. Б.А.М., бивш работник при ответника се установява, че ответното дружество „Текстил груп“ООД се помещава в ***. Ползва около 5-6 декара. В дясно имало сграда на три етажа, където имало шивачки, а от ляво имало сграда пак на три етажа, където долу имало барче, на втория етаж имало счетоводство , а на третия етаж преди живеели С. и Г. , сега живеела само Г.. Сградите се ползвали от „Текстил груп.“
От показанията на св. А.А.Н. – бивша служителка на ответното дружество се установява, че триетажната сграда и терена , находящи се в *** се ползват от „Текстил груп“ .
От заключението на вещото лице по назначената съдебна експертиза се установява, че средния пазарен наем за ПИ № 40909.21.102 за периода от 12.03.2018г. до 16.06.2018г. възлиза на сумата от 7 886.28 лева , а за сграда с ид. № 40909.21.102.3 за същия период възлиза на 3 708.00 лева.
При така установената фактическа обстановка, съдът намира иска по чл.59 от ЗЗД за основателен и доказан. Съгласно цитираната разпоредба всеки, който се е обогатил без основание за сметка на другиго, дължи да му върне онова, с което се е обогатил, до размера на обедняването, като това право възниква, когато няма друг иск, с който обеднелият може да се защити. По делото се установи , че ищците са собственици на следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №40909.21.102 по КККР на гр.Кърджали , одобрени със заповед № РД-18-66/18.10.2006г. на ИД на АК , с адрес на имота : ***, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за стопански двор; с площ 5 617.00 кв.м., номер на имота по предходен план №33, ведно с построената в имота СГРАДА с идентификатор № 40909.21.102.3 по КККР на гр.Кърджали с предназначение: АДМИНИСТРАТИВНА , делова сграда, брой етажи – 3, със ЗП от 163.00 кв.м. по документ за собственост, представляваща АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА на три етажа, с външно стълбище, включваща ПЪРВИ ЕТАЖ със ЗП от 167.66 кв.м., състоящ се от предверие, гардероб, баня, тоалетна, трапезария, кухненско помещение, гараж и работилница със санитарен възел; ВТОРИ ЕТАЖ със ЗП от 191.71 кв.м. , състоящ се от три канцеларии, кухненски офис, санитарен възел и една тераса, при граници на целия имот съгласно скица : ПИ №40909.120.218; ПИ №40909.120.219; ПИ № 40909.1210.220; ПИ № 40909.120.216; ПИ № 40909.21.399; ПИ № 40909.21.105; ПИ № 40909.21.103; ПИ № 40909.21.9; ПИ № 40909.21.100; ПИ № 40909.21.197 и ПИ № 40909.21.101. Установи се от свидетелските показания, че ответното дружество ползва процесния поземлен имот, както и построените в същия сгради, като ответникът не ангажира доказателства за установяване наличието на правно основание за ползването на процесните имоти, респективно по делото не се установи наличие на правно основание за ползването им от ответника. Нещо повече, по делото се установи , че ответникът реализира от процесните имоти доход от по 5 000 лева месечно чрез отдаването им под наем на трето дружество. Същевременно ищците като собственици на имота не само не могат да го ползват , но не могат да реализират доходи от същия. Налице е причинна връзка между обогатяването на ответното дружество „Текстил груп“ ООД и обедняването на ищците вследствие ползването на имота, като претендираната сума от 1 500.00 лева , предявена като частична от общо дължима сума от 16 000 лева , с която ответникът се е обогатил за сметка на обедняването на ищците, е доказана и по размер. Ето защо, предявеният иск следва да бъде изцяло уважен.
При този изход на делото , следва ответникът да заплати на ищците направените по делото разноски от 60.00 лева – внесена държавна такса , 200.00 лева – внесен депозит за вещо лице и 400.00 лева за адвокатско възнаграждение, като съдът уважава възражението на ответника за прекомерност на адвокатското възнаграждение на ищците, съобразявайки сложността на предмета на делото и цената на иска.
Водим от изложеното, съдът
Р
Е Ш И :
ОСЪЖДА „ТЕКСТИЛ ГРУП“ ООД с ЕИК ***, *** ДА ЗАПЛАТИ на Г.М.Г. с ЕГН ********** *** и П.П.Г. с ЕГН ********** *** сумата от 1 500.00 лева , представляваща част от дължима сума в размер на 16 000.00 лева, с която ответното дружество се обогатило за сметка на обедняването на ищците от ползването без правно основание на собствените на ищците недвижими имоти, представляващи: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №40909.21.102 по КККР на гр.Кърджали , одобрени със заповед № РД-18-66/18.10.2006г. на ИД на АК , с адрес на имота : ***, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за стопански двор; с площ 5 617.00 кв.м., номер на имота по предходен план №33, ведно с построената в имота СГРАДА с идентификатор № 40909.21.102.3 по КККР на гр.Кърджали с предназначение: АДМИНИСТРАТИВНА , делова сграда, брой етажи – 3, със ЗП от 163.00 кв.м. по документ за собственост, представляваща АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА на три етажа, с външно стълбище, включваща ПЪРВИ ЕТАЖ със ЗП от 167.66 кв.м., състоящ се от предверие, гардероб, баня, тоалетна, трапезария, кухненско помещение, гараж и работилница със санитарен възел; ВТОРИ ЕТАЖ със ЗП от 191.71 кв.м. , състоящ се от три канцеларии, кухненски офис, санитарен възел и една тераса, при граници на целия имот съгласно скица : ПИ №40909.120.218; ПИ №40909.120.219; ПИ № 40909.1210.220; ПИ № 40909.120.216; ПИ № 40909.21.399; ПИ № 40909.21.105; ПИ № 40909.21.103; ПИ № 40909.21.9; ПИ № 40909.21.100; ПИ № 40909.21.197 и ПИ № 40909.21.101, за периода от 12.03.2018г. до датата на предявяване на исковата молба – 26.06.2018г. , ведно със законната лихва върху главницата от 1 500.00 лева , считано от 26.06.2018г. до окончателното й изплащане, както и направените по делото разноски от 60.00 лева – внесена държавна такса , 200.00 лева – внесен депозит за вещо лице и 400.00 лева адвокатско възнаграждение, като ОТХВЪРЛЯ искането за присъждане на разноски за адвокатски хонорар в останалата част до сумата от 600.00 лева.
Банкова сметка , *** суми:
***, STSABGSF при „Банка ДСК“ЕАД.
Решението подлежи на обжалване пред КОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Районен съдия: