РЕШЕНИЕ
№ 133
гр. Нова Загора, 09.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на
осемнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РОСЕН К. ЖЕЛЯЗКОВ
при участието на секретаря Диана М. Дечева
като разгледа докладваното от РОСЕН К. ЖЕЛЯЗКОВ Гражданско дело №
20252220100274 по описа за 2025 година
Постъпила е искова молба от М. Н. Р. с ЕГН ********** и постоянен адрес: ***, чрез
адв.М. П. М. АК - Сливен, против Т. Г. Г. с ЕГН ********** и постоянен адрес: *** с правно
основание: чл.341 и сл. ГПК.
В исковата молба се сочи, че страните по делото били съсобственици на недвижим
имот, находящ се в ***, както следва:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 51809.501.167 /петдесет и една хиляди
осемстотин и девет, точка, петстотин и едно, точка, сто шестдесет и седем/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед РД-18- 56/31.08.2010 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот било от 24.09.2024 г., с адрес на
поземления имот: *** /номер тридесет и едно/, с площ по кадастрална карта от 263 кв.м
/двеста шестдесет и три квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, с предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 167 /сто шестдесет и седем/, квартал: 189
/сто осемдесет и девет/, парцел: 5 /пет/, при съседи поземлени имоти с идентификатори:
51809.501.168, 51809.501.165, 51809.501.166, 51809.501.5128, ведно с построените в
поземления имот сгради:
- СГРАДА с идентификатор 51809.501.167.1 /петдесет и една хиляди осемстотин и
девет, точка, петстотин и едно, точка, сто шестдесет и седем, точка, едно/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, със застроена площ от 72.00 кв.м /седемдесет и два
квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА -
ЕДНОФАМИЛНА;
1
- СГРАДА с идентификатор 51809.501.167.2 /петдесет и една хиляда осемстотин и
девет, точка, петстотин и едно, точка, сто шестдесет и седем, точка, две/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, със застроена площ от 18,00 кв.м /осемнадесет
квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: ПОСТРОЙКА НА ДОПЪЛВАЩО
ЗАСТРОЯВАНЕ;
- СГРАДА с идентификатор 51809.501.167.3 /петдесет и една хиляди осемстотин и
девет, точка, петстотин и едно, точка, сто шестдесет и седем, точка, три/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, със застроена площ от 27.00 кв.м /двадесет и седем
квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА -
ЕДНОФАМИЛНА;
- СГРАДА с идентификатор 51809.501.167.4 /петдесет и една хиляди осемстотин и
девет, точка, петстотин и едно, точка, сто шестдесет и седем, точка, четири/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, със застроена площ от 12.00 кв.м
/дванадесет квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: ДРУГ ВИД СГРАДА
ЗА ОБИТАВАНЕ - в режим на доизживяване, съгласно удостоверение за търпимост на
строеж № АГ-15-274/02.10.2024 г., издадено от Главен архитект при Община Нова Загора;
Данъчната оценка общо за всички имоти е 21087.50 лв. /двадесет и една хиляди
осемдесет и седем лева и петдесет стотинки/, съгласно удостоверение за данъчна оценка изх.
№ **********/26.02.2025 г., издадено от Община Нова Загора.
Ищцата сочи още, че гореописаният недвижим имот е бил предмет на следните
прехвърлителни сделки, които имат отношение към определяне на съсобствениците на
имота и формиране на квотите им, а именно:
1. На 11.08.1960 г. е извършена покупко-продажба, обективирана в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 88, том II, дело № 577/11.08.1960 г. на Новозагорски
народен съд, при която Г.Т. Г. ЕГН ********** /баща на ответника и дядо на ищцата/ е
закупил празно дворно място от 273 кв.м, състаляващо парцел XV-304, в квартал 189 по
регулационния план на гр.Нова Загора, при граници: улица „Поборническа“, от двете страни
Т. Г. и Т. Г..
Към момента на покупката на недвижимия имот, купувачът Г.Т. Г. е бил в граждански
брак с М.К. Г. ЕГН **********. По-късно двамата съпрузи извършили застрояването в
имота, като изградили двете жилищни сгради и сградите на допълващо застрояване.
След смъртта на предходните собственици - М.К. Г. ЕГН ********** /починала на
19.07.2018 г./ и Г.Т. Г. ЕГН ********** /починал на 05.03.2019 г./, процесният недвижим
имот преминал в собственост, при равни права, на двете им деца - ответникът Т. Г. Г. и
дъщеря им М. Г. Н..
2. На 23.10.2024 г. М. Г. Н. дарила на дъщеря си М. Н. Р. - ищца в настоящото
производство, притежаваните от нея 1/2 ид.ч. от процесния поземлен имот, ведно с 1/2 ид.ч.
от всички сгради, построени в него.
2
Сделката била обективирана в Нотариален акт за дарение акт № 150, том III, рег.№
4664, дело № 431/23.10.2024 г. на нотариус Я.П., рег.№ 183 на НК.
В исковата молба се твърди, че съсобствениците /страните по делото/ не можели да
си поделят доброволно процесния недвижим имот, въпреки многократно направените
опити, поради което ищцата подала настоящата искова молба с която моли съда да
постанови решение, с което да допусне до делба недвижимия имот, подробно описан по-
горе, между страните по делото и при равни квоти - по 1/2 ид.ч. за всеки.
След допускане на делбата ищцата, моли съда да постанови решение, с което да
разпредели собствеността върху процесния недвижим имот, съобразно правата на
съделителите.
Заявява, че предвид обстоятелството, че процесният недвижим имот се владеел и
ползвал единствено от ответника и тя - ищцата била лишена от възможността да ползва
собствените си 1/2 ид.ч. от него, съобразно правата си в съсобствеността, с настоящата
искова молба ищцата предявява претенция към ответника, а именно - същият да й заплаща
обезщетение в размер на 250.00 лв. месечно за това, че е лишена от ползването на
собствените си 1/2 идеални части от имота, като датата на получаване на исковата молба от
ответника да се счита за изрично отправена писмена покана до него за заплащане на
обезщетението, респ. за начален момент за изплащането му.
Представя и моли съда да приеме като писмени доказателста по делото по опис.
С исковата си молба ищцата прави особено искане, както следва: На основание
чл.114, ал.1, б.„в“ ЗС, във връзка с чл.112, б.„з“ ЗС, моля съда да разпореди исковата молба
да бъде вписана в АВ, СВ при PC Нова Загора;
В законоустановения срок по чл.131 от ГПК ответникът Т. Г. Г. с ЕГН ********** и
постоянен адрес: ***, чрез адв.С. С. от АК - Бургас, е депозирал отговор на исковата молба, с
който заявява, че не оспорва допустимостта на иска. Не оспорва претенцията на ищцата за
допускане до делба на недвижимите имоти при така посочените квоти.
Ответникът заявява в отговора си на исковата молба, че оспорва твърденията на
ищцата, изложени в исковата молба, че само той ползва имотите и я лишава от
възможността да ги ползва съобразно правата си в собствеността. Това не отговаряло на
действителното фактическо положение. Никой не го бил уведомявал, че на 23.10.2024 г.
сестра му М. Г. Н. е била дарила на ищцата собствената си 1/2 ид.ч. от процесните имоти.
Ответникът твърди, че никога и по никакъв начин ищцата не била уведомила
ответника, че вече е съсобственик с него и че желае да ползва имотите лично. Едва с
исковата молба той бил разбрал за тези нейни желания. В тази връзка от името на
доверителя си заявява, че нито той, нито упълномощено от него лице е отказвал на ищцата
достъп до имотите. Такова волеизявление от негова страна не е било отправяно до ищцата.
Ответникът твърди, че никога не би отказал, тъй като знаел, че не е собственик на целия
имот. Ответникът никога не бил лишавал нито сестра си, нито ищцата от ползването на
имота. В процесната жилищна сграда с площ от 72 кв.м ответника живеел от раждането си
3
до настоящия момент. Ответникът живял с родителите си до тяхната смърт, като след
тяхната смърт продължил да живее там, но съобразявайки се с идеалната част на сестра си,
която тя била наследила. Жилищната сграда се състояла от две стаи и кухня, като
ответникът ползвал само едната стая. Другата стая била свободна, не се ползвала от
ответникът и нямало никаква пречка при желание от страна на ищцата тя да осъществи
необезпокоявано ползването й.
С отговора на исковата молба ответникът, заявява, че той с радост приел факта, че
ищцата има желание да ползва съвместно с него имота, като по този начин и тя полага
грижи за дарената й 1/2 ид.част от него.
С оглед изложеното в отговора на исковата молба, ответникът счита, че
обективираната претенция по чл.31, ал.2 от ЗС, на първо място била неоснователна и на
второ място се явявала предмет на втората фаза на делбата. Аргументите му в тази насока
били, че обезщетение се дължало, съответно се претендирало за времето, през което
съсобственика е бил лишен от възможността да си служи с общата вещ съобразно своя дял.
Правото на обезщетение не възниквало, когато съсобственика отказва да приеме
представената от ползващия съсобственик част от общата вещ, съответстваща на дела му
или му е дадена възможност да ползва същата заедно с него, защото в този случай нямало
лишаване от ползване, а нежелание за ползване. Такъв именно бил и настоящия казус.
Твърди, че ищцата не желаела да ползва имота, не била предявявала претенция към
ответника за съвместно ползване. Исковата молба била предявена от ищцата без тя да е била
правила каквито и да е било опити за доброволно поделяне на процесните недвижими
имоти. Бездействието на ищцата по отношение на ползването и полагането на грижи за
собствения си дял от имотите не можело и не следвало да се вменява в задължение на
ответника да й заплаща обезщетение за ползване за нейната идеална част.
С отговора си и във връзка с изложените факти, обстоятелства и аргументи,
ответникът заявява, категорично, че не дължи на ищцата заплащане на наем в размер на
250.00 лева месечно. Ответникът заявява, че във връзка с направените от него с негови
средства в имотите подобрения във втората фаза на делбата, те щели бъдат претендирани,
доказвани при разглеждане на претенциите по сметки.
С отговора на исковата молба ищецът заявява, че не възразява представените с
исковата молба писмени доказателства да бъдат приети по делото. С оглед становището на
ищцата по писмения отговор, ответникът моли да му бъде дадена възможност да вземе
становище и да представи допълнително доказателства.
В съдебно заседание, ищцата М. Н. Р. се явява лично и с адв.М. М. от АК - Сливен,
като поддържа исковата претенция и моли съда да постанови решение, с което да допусне до
делба процесният недвижим имот, подробно описан в исковата молба между страните
съделители по делото при равни квоти, а именно по ½ ид.ч. за всяка от страните.
Ответникът Т. Г. Г. и процесуалният му представител адв.С. Г. С.-Т. от АК - Бургас, не
се явяват, като са депозирали молба-становище с която молят съда да даде ход на делото в
4
тяхно отсъствие, заявява се че се поддържа писмения отговор на исковата молба и се моли
съда да постанови решение, с което да допусне до делба процесните недвижими имоти
между страните по делото при равни квоти – по ½ ид.ч. за всеки.
От събраните по делото доказателства, взети поотделно и в тяхната съвкупност,
съдът установи следната фактическа обстановка:
По делото са представени следните писмени доказателства: нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот с рег.№ 88, том II, дело 577/1960 на л.5 от делото,
нотариален акт за дарение на недвижим имот акт № 150, том III, рег.№ 4664, дело 431 от
23.10.2024 г. на л.6 и л.7 от делото, скица на поземлен имот № 15-962184-24.09.2024 г. на
поземлен имот с идентификатор 51809.501.167 на л.8 от делото, извадка от кадастралния
регистър на недвижимите имоти - Община Нова Загора – на л.9 от делото, удостоверение за
наследници на М.К. Г. с изх.№ 94-00-7717/12.09.2024 г. издадено от Община Нова загора,
удостоверение за наследници на Г.Т. Г. с изх.№ 94-00 7718/12.09.2024 г. издадено от Община
Нова Загора, удостоверение за търпимост на строеж АГ-15-274/02.10.2024 г. на л.12 от
делото, удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК на л.13 от делото,
пълномощно на л.14 от делото, договор за правна защита и съдействие сер.БС №**********
на л.25 от делото.
Ищеца и ответниците се явяват съсобственици на подробно описаните в исковата
молба имоти.
От така приетото за установено, съдът направи следните правни изводи:
Предявеният иск е с правно основание чл.34 от ЗС във вр. с чл.341 и сл. от ГПК.
Съдът намира предявения иск за допустим, основателен и доказан.
От представените по делото писмени доказателства безспорно се установи, че
делбения имот е съсобствен между страните по делото, видно от представените документи
за собственост от които страните черпят права. Същите са достатъчни, за да обективират
правилно делбения имот.
Видно от събраните писмени доказателства, страните притежават в съсобственост,
недвижими имоти, находящ се в гр.Нова Загора, описани по-горе. Страните по делото са
придобили описаните недвижими имоти на основание покупко-продажба и наследство, за
което притежават документи за собственост - Нот.акт № 88/11.08.1960 г., том II, дело №
577/1960 г. на НЗРС, Нот.акт № 150, том III, рег.№ 4664, дело 431 от 23.10.2024 г., вписан в
АВп. - Нова Загора с дв.вх.рег.№ 2022/23.10.2024 г., Акт № 65, том VIII, дело № 1174/2024 г.,
Удостоверение за наследници изх.№ 94-00-7717/12.09.2024 г., изд. от Общ.Нова Загора и
Удостоверение за наследници с изх.№ 94-007718/12.09.2024 г., изд. от Общ.Нова Загора;
Съобразно закона за наследството делбата следва да се допусне, съгласно
предвидените от закона квоти по колена на имащите наследствени права от удостоверението
за наследници, и нотариалните актове, приложени по делото.
Вследствие на всичко посочено дотук, съдът следва да допусне делба на процесния
недвижим имот, находящ се в ***:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 51809.501.167 /петдесет и една хиляди
осемстотин и девет, точка, петстотин и едно, точка, сто шестдесет и седем/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед РД-18- 56/31.08.2010 г. на
5
Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот било от 24.09.2024 г., с адрес на
поземления имот: *** /номер тридесет и едно/, с площ по кадастрална карта от 263 кв.м
/двеста шестдесет и три квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, с предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 167 /сто шестдесет и седем/, квартал: 189
/сто осемдесет и девет/, парцел: 5 /пет/, при съседи поземлени имоти с идентификатори:
51809.501.168, 51809.501.165, 51809.501.166, 51809.501.5128, ведно с построените в
поземления имот сгради:
- СГРАДА с идентификатор 51809.501.167.1 /петдесет и една хиляди осемстотин и
девет, точка, петстотин и едно, точка, сто шестдесет и седем, точка, едно/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, със застроена площ от 72.00 кв.м /седемдесет и два
квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА -
ЕДНОФАМИЛНА;
- СГРАДА с идентификатор 51809.501.167.2 /петдесет и една хиляда осемстотин и
девет, точка, петстотин и едно, точка, сто шестдесет и седем, точка, две/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, със застроена площ от 18,00 кв.м /осемнадесет
квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: ПОСТРОЙКА НА ДОПЪЛВАЩО
ЗАСТРОЯВАНЕ;
- СГРАДА с идентификатор 51809.501.167.3 /петдесет и една хиляди осемстотин и
девет, точка, петстотин и едно, точка, сто шестдесет и седем, точка, три/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, със застроена площ от 27.00 кв.м /двадесет и седем
квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА -
ЕДНОФАМИЛНА;
- СГРАДА с идентификатор 51809.501.167.4 /петдесет и една хиляди осемстотин и
девет, точка, петстотин и едно, точка, сто шестдесет и седем, точка, четири/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, със застроена площ от 12.00 кв.м
/дванадесет квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: ДРУГ ВИД СГРАДА
ЗА ОБИТАВАНЕ - в режим на доизживяване, съгласно удостоверение за търпимост на
строеж № АГ-15-274/02.10.2024 г., издадено от Главен архитект при Община Нова Загора;
Данъчната оценка общо за всички имоти е 21087.50 лв. /двадесет и една хиляди
осемдесет и седем лева и петдесет стотинки/, съгласно удостоверение за данъчна оценка изх.
№ **********/26.02.2025 г., издадено от Община Нова Загора,
между ищеца и ответника, при следните квоти:
- За ищеца: М. Н. Р. с ЕГН ********** - 1/2 ид.ч
- За ответника: Т. Г. Г. с ЕГН ********** - 1/2 ид.ч.
Водим от гореизложените мотиви съдът
РЕШИ:
6
ДОПУСКА ДО СЪДЕБНА ДЕЛБА недвижими имоти, находящи се в ***:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 51809.501.167 /петдесет и една хиляди
осемстотин и девет, точка, петстотин и едно, точка, сто шестдесет и седем/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед РД-18- 56/31.08.2010 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот било от 24.09.2024 г., с адрес на
поземления имот: *** /номер тридесет и едно/, с площ по кадастрална карта от 263 кв.м
/двеста шестдесет и три квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, с предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 167 /сто шестдесет и седем/, квартал: 189
/сто осемдесет и девет/, парцел: 5 /пет/, при съседи поземлени имоти с идентификатори:
51809.501.168, 51809.501.165, 51809.501.166, 51809.501.5128, ведно с построените в
поземления имот сгради:
- СГРАДА с идентификатор 51809.501.167.1 /петдесет и една хиляди осемстотин и
девет, точка, петстотин и едно, точка, сто шестдесет и седем, точка, едно/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, със застроена площ от 72.00 кв.м /седемдесет и два
квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА -
ЕДНОФАМИЛНА;
- СГРАДА с идентификатор 51809.501.167.2 /петдесет и една хиляда осемстотин и
девет, точка, петстотин и едно, точка, сто шестдесет и седем, точка, две/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, със застроена площ от 18,00 кв.м /осемнадесет
квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: ПОСТРОЙКА НА ДОПЪЛВАЩО
ЗАСТРОЯВАНЕ;
- СГРАДА с идентификатор 51809.501.167.3 /петдесет и една хиляди осемстотин и
девет, точка, петстотин и едно, точка, сто шестдесет и седем, точка, три/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, със застроена площ от 27.00 кв.м /двадесет и седем
квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА -
ЕДНОФАМИЛНА;
- СГРАДА с идентификатор 51809.501.167.4 /петдесет и една хиляди осемстотин и
девет, точка, петстотин и едно, точка, сто шестдесет и седем, точка, четири/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, със застроена площ от 12.00 кв.м
/дванадесет квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: ДРУГ ВИД СГРАДА
ЗА ОБИТАВАНЕ - в режим на доизживяване, съгласно удостоверение за търпимост на
строеж № АГ-15-274/02.10.2024 г., издадено от Главен архитект при Община Нова Загора;
Данъчната оценка общо за всички имоти е 21087.50 лв. /двадесет и една хиляди
осемдесет и седем лева и петдесет стотинки/, съгласно удостоверение за данъчна оценка изх.
№ **********/26.02.2025 г., издадено от Община Нова Загора,
7
ПРИ КВОТИ :
- за М. Н. Р. с ЕГН ********** и постоянен адрес: *** - 1/2 ид.ч. /една втора идеални
части/;
- за Т. Г. Г. с ЕГН ********** и постоянен адрес: *** - 1/2 ид.ч. /една втора идеални
части/;
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от получаване на съобщението
пред Окръжен съд -Сливен.
Съдия при Районен съд – Нова Загора: _______________________
8