№ 1040
гр. ***, 16.05.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – ***, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шестнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Дияна Ат. Николова
при участието на секретаря Габриела Ст. Василева
Сложи за разглеждане докладваното от Дияна Ат. Николова Гражданско
дело № 20214430104589 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 10:42 часа се явиха:
ИЩЦАТА Г. Т. Д. - редовно призована, явява се лично и с адв. Д.Д. – АК
– *** с пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ АНГ. Н. ХР. - редовно призован, явява се лично и чрез
пълномощника си адв. Н.Д. – АК – *** с пълномощно по делото.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Й. Н. Б. - редовно призована, явява се лично.
ПО ДАВАНЕ ХОД НА ДЕЛОТО
АДВ. Д.: Да се даде ход на делото.
АДВ. Д.: Да се даде ход на делото.
Съдът намира, че следва да бъде даден ход на делото в днешното съдебно
заседание, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
АДВ. Д.: Да се изслуша заключението на вещото лице, въпреки срока.
АДВ. Д.: Да се изслуша.
Съдът пристъпва към изслушване заключението на вещото лице Й.Б..
СНЕМА СЕ самоличността на същото:
Й.Н. И***-Б. - 72г., неосъждана, без родство със страните по делото.
Съдът напомня на вещото лице отговорността, която носи по чл. 291 от
1
НК и същото обеща да даде вярно и безпристрастно заключение.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРОЧИТА заключението на вещото лице приложено на лист 145 и
следващи от делото.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Б.: Уважаема госпожо Председател, представила съм
заключение, което поддържам, във връзка със задачата, която ми е възложена,
която е била и на предишното вещо лице.
АДВ. Д.: Имам един въпрос, по делото съществува една молба от
предходно съдебно заседание от същото дело, с която същото вещо лице г-жа
Б. уведомява съда, че извън *** не ходи да изпълнява задачи и да прави
оценки. Кога е ходила в с. ***, за да огледа имота?
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Б.: Това беше миналата година, защото бях паднала, на
05.05.2022г. съм ходила за оглед.
АДВ. Д.: Направили сте оценка по метода на задните сравнения. Бихте ли
посочили три такива, на кое, от кога?
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Б.: Пише ги в таблицата, първото е от април, другите
две са от май и сайта, от който са взети, е специален, не е imot.bg, това е
bulgarianproperties.bg.
АДВ. Д.: Едното е от bazar.bg, а пък тези двуетажни къщи, тези къщи с
разгърната площ, кога са строени?
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Б.: Не мога да кажа, в обявите не пише кога са строени.
АДВ. Д.: Тогава как ги сравнявате с имот, който е строен през 2014г.?
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Б.: Сравнявам ги във връзка с квадратурата.
АДВ. Д.: Има ли разлика от овехтяване от 7 години и овехтяване от 47
години?
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Б.: Къщата може да е от 1947г., но ако тя има купувач,
това не е по метода на вещната стойност, метода на сравнението. Каквото има
на пазара, това се сравнява.
АДВ. Д.: Аз също мога да кажа, че предното вещо лице сравнява с имот,
който е за 200 000лв. и сравнява с нашата къща и дава абсолютно нереална
цена. И в таблицата на С.С. един имот беше цитиран два пъти от две
2
различни фирми. Този за 200 000лв. посочен като две различни оферти.
АДВ. Д.: Считам, че това не е изчерпателно като сравнение, защото днес
намерих оферта, сутринта си направих труда да погледна във въпросния сайт
имот, който не е за чужденци, а е за българи и видях къща в с. *** 80кв.м с
двор от 2000кв.м., гредоред от 1920г., с прекарани ток и вода от цена 50 000
евро.
АДВ. Д.: Съобразявате ли, че тук имот няма?
АДВ. Д.: Вие съобразявате ли, че къщата е от 1920г., а сега сме 2022г.?
Моля да приемете заключението, не приемам изводите на ВЛ.
АДВ. Д.: Имам въпрос към вещото лице. При определяне на оценката на
процесния имот, съобразихте ли обстоятелството, че същият не разполага със
собствено дворно място, собствен терен, а е изграден в дворно място,
собственост на трето лице, чужда собственост?
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Б.: Разбира се. Тук съм определила начина на право на
строеж като обяснение в обяснителната записка и разбира се като сметка във
вещната стойност, защото при сравнителната стойност там право на строеж
не се упоменава, там се говори за толкова- толкова, с двор - без двор. Правото
на строеж, което е от трето лице, единия от съсобствениците съм го взела
предвид и то се вижда във вещната стойност.
АДВ. Д.: А бихте ли обяснили, ако е учредено право на строеж върху
едно дворно място, този, който му е учредено правото на строеж, може ли да
ползва празната част на дворното място и ограничил ли е правата на
собственика на имота?
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Б.: Винаги правото на строеж има едно ограничение за
собственика на земята, това си е ясно, даже и в жилищни блокове, той вече
получава собственост на земята с това обезщетение, което е дал за право на
строеж.
АДВ. Д.: Обстоятелството, че собственикът на имота няма собствен
терен, той не разполага със собствен терен, влияе ли на оценката имот със
собствен двор?
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Б.: Имот, в който има двор и сгради на един и същи
собственик или на двама?
АДВ. Д.: Фактът, че оценяваният имот е сграда, изградена в чужд имот,
3
влияе ли при определяне на пазарната оценка на имота?
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Б.: Да, разбира се, че влияе, затова пазарните аналози
са без двор.
АДВ. Д.: Нямам други въпроси, да се приеме заключението.
АДВ. Д.: Дали сте една цена от 736лв. кв м. за построяване на този имот,
можете ли да кажете колко пъти са нараснали от лятото на миналата година
до сега цените на строителните материали, защото Вие трябва да дадете
пазарна цена по тези цени.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Б.: Това са строителни средни цени за метър квадратен
площ за различни видове сгради по еталони на „Строй експерт“ от януари
2022г., преди пет месеца. Как се получават тези цени, това е чиста цена, без
печалба, без ДДС и тук пише за такава двуетажна еднофамилна къща 749лв.
АДВ. Д.: Ако сложим ДДС, което се слага навсякъде, колко ще стане?
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Б.: Уважаема госпожо Председател, това дело с ДДС ли
е или е без ДДС?
АДВ. Д.: Искате да кажете, че фирмата, която ще Ви построи къща, няма
да Ви сложи ДДС?
АДВ. Д.: Това са относителни неща.
Съдът намира, че следва да приеме заключението на вещото лице, поради
което
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА заключението на вещото лице, на което да се изплати
внесения депозит в размер на 400лв., за което да се издаде ордер.
ПО ПРИКЛЮЧВАНЕ НА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ
АДВ. Д.: Да се приключи съдебното дирене.
АДВ. Д.: Ние сме съгласни на споразумение и го поддържаме още от
първа фаза.
АДВ. Д.: Вие предложихте 25 000лв., аз предлагам 45 000лв. и да
приключваме.
АДВ. Д.: Ние предлагаме 34 000лв. и да приключваме.
АДВ. Д.: Няма как да стане.
АДВ. Д.: Ответникът иска да запази имота, защото той го е строил, мило
4
му е и знае колко струва. Госпожата иска да получи пари, да си го кажем
както е.
ИЩЦАТА Д.: Аз съм склонна на 45 000лв. за всичко, за да сключим
спогодба, включително движимите вещи, обезщетението за ползване, което
той не е плащал от влизане в сила на решението по допускане на делбата.
ОТВЕТНИКЪТ Х.: 42 000лв. предлагам, нямам повече. Ако искат за
3 000лв. да оставят нещата, повече нямам от къде да извадя.
АДВ. Д.: Представям списък с разноски.
АДВ. Д.: Моля да дадете 5 минути почивка, за да се обмисли
възможността за спогодба.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НЕ ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ
ОТЛАГА разглеждането на делото след като съдът разгледа гр.дело
№7877/2021г.
След десетминутна почивка страните се връщат в залата, за да обявят
решението си за спогодба на съда.
АДВ. Д.: Постигнахме спогодба.
АДВ. Д.: Постигнахме спогодба, моля да ни дадете време да приключим
делото в днешното съдебно заседание.
АДВ. Д.: Постигнахме спогодба в следния смисъл:
- Недвижимият имот, предмет на делбата се поставя в дяла на ответника
А.Х., както и всички движими вещи, допуснати до делба, както се приема, че
съшият ще заплати присъденото с решението обезщетение за ползване на
недвижимия имот до днешна дата, както и претендираното обезщетение за
ползване за миналия период от време, предявено като иск по сметките, както
и разноските свързани с този иск. Ответникът се задължава да заплати на
ищцата Г.Д. сумата от 45 000лв., която сума представлява уравнение на дела й
в недвижимия имот, движимите вещи, присъденото обезщетение за ползване,
обезщетението за ползване за минало време, предявено като иск по сметките
и разноските, свързани с това обезщетение.
5
ИШЦАТА Д. : Съгласна съм с тази спогодба, да приключи делото.
АДВ. Д.: от името на доверителят ми, заявявам, че съшият е съгласен с
така описаната спогодба, като получи в дял изцяло и стане собственик на
процесния имот, предмет на делбата, да получи движимите вещи, предмет на
същата, като признава задължението си да заплати обезщетение за ползване
на ищцата във връзка с недвижимия имот и движимите вещи с правно
основание чл.344, ал.2 от ГПК, включително и претенцията за ползване на
недвижимия имот и движимите вещи за минало време, като ответникът
заплати на ищцата сумата 45 хил. лв. в шестмесечен срок, считано от днес, с
която сума се заплаща парично уравнение в полза на ищцата за недвижимия
имот, допуснат до делбата, движимите вещи, както и сумите за претендирано
обезщетение за ползване на движимо и недвижимо имущество по реда на чл.
344, ал.2 ГПК, включително за претендирано обезщетение за минало време за
ползване на недвижимия имот и движимите вещи, както и за разноските по
иска по сметките.
СПОГОДИЛИ СЕ:
…………. ….. ………………………….
ИЩЦАТА ОТВЕТНИКЪТ
Съдът намира, че така постигнатата спогодба между страните не
противоречи на морала и закона и следва да бъде утвърдена, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ОДОБРЯВА на основание чл.234 от ГПК постигнатата спогодба между
страните: Г. Т. Д., ЕГН **********, живуща в с. ***, общ. ***, *** и АНГ. Н.
ХР., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. ***, общ. ***, ***, по силата на
която:
- В дял на АНГ. Н. ХР., ЕГН ********** се поставя и същият става
изключителен собственик на следния недвижим имот, а именно:
ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ
от 50 кв.метра, построена в УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с площ 474
6
кв.м., находящ се в с.***, Община ***,***а, съставляващ имот IX -330 от кв.
48 по плана на селото, при съседи на УПИ: улица, УПИ Х329- на н-ци на ***,
УПИ XI 328- на н-ци ***., УПИ VII 325,УПИ VIII 331 - на ***, съгласно
нотариален акт №183, том I, peг №2343,нот. Дело №156 от 2017г. на нотариус
******, рег.№ 083 на Нотариалната камара, а по скица №15-712729-
01.07.2021 год. на Служба по геодезия, картография и кадастър-гр. *** на
сграда с идентификатор 61426.501.330.1 (шестдесет и една хиляди
четиристотин двадесет и шест точка петстотин и едно точка триста и тридесет
точка едно), с.***, общ. ***, обл. ***; по кадастралната карта и кадастралните
регистри,одобрени със Заповед РД 18-203/02 04 2019г на Изпълнителния
директор на АГКК; Последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо сградата е от 01.07.2021 год.; адрес на
сградата: с.***, п.к. ***, у*** Сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 61426.501.330( шестдесет и една хиляди четиристотин
двадесет и шест точка петстотин и едно точка триста и тридесет); Застроена
площ: 45 кв.м. ( четиридесет и пет квадратни метра); Брои етажи: 2 ( Два);
Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; Предназначение:
Жилищна сграда- еднофамилна; Стар идентификатор - няма; Номер по
предходен план: няма; Собственици по данни на КРНИ: 1. АНГ. Н. ХР.- Ид.
част 1/2 ( една втора) от правото на собственост върху сградата, нотариален
акт №9, том XVI, дело 3211 от 01.01.2012 г. издаден от Агенция по
вписванията; 2. Г. Т. Д. - Ид.част 1/2 (една втора) от правото на собственост
върху сградата, нотариален акт №68, том 27, рег.№10477, дело 5769 от
08.09.2017г. на Служба по вписванията ***; Носители на други вещни права
по КРНИ: няма данни.
Стойността на горепосочения недвижим имот, съгласно приетото
заключение на вещото лице инж.С.С. е в размер на 90 700лв., респективно на
стойност от 68 600лв., съгласно приетото заключение на вещото лице
инж.Й.Б..
В дял на АНГ. Н. ХР., ЕГН ********** се поставят и следните
ДВИЖИМИ ВЕЩИ, а именно:
1. Лек автомобил,марка **, модел **, номер на рама ***, с ДК№ ***,
закупен на 06.08 2018 год. за сумата от 2200 лв.
2. Товарен автомобил, марка *** модел **, номер на рама **, с ДК***
7
цвят:бял, закупен на 11.04.2019 год., за сумата от 500 лв.
3. Климатик, марка **, закупен през 2009 год.
4. Пералня марка **, закупена през 2009 год.
5. Хладилник **, закупен, през 2009 год.
6. Прахосмукачка, закупена през 2019 год.
7. Абсорбатор, закупен през 2019 год.
8. LED телевизор, марка LG 23 инч., закупен през 2009 год.
9. Буфер с две тонколони за домашно кино, закупени през 2009 г.
10. Преносим компютър( Лаптоп), марка **, закупен през 2009 год.
11. Електрически бойлер, марка **, закупен през 2017год.
12. Локално парно от котел за твърдо гориво, водна помпа, 5 бр.
алуминиеви радиатори и лира, закупени през 2017 год.
13. Бензинов генератор за ток, марка **, закупен през 2020 год
14. Комплект спалня с матрак, скрин и гардероб, закупен на 21.09.2016
год.
15. Скрин закупен през 2009 год.
16. Мека мебел - диван, за хол, закупен през 2019 година, всички на обща
стойност 7 200,04лв. съгласно приетото заключение на вещото лице инж.А.С..
АНГ. Н. ХР. с ЕГН ********** СЕ ЗАДЪЛЖАВА ДА ЗАПЛАТИ на
Г. Т. Д. с ЕГН ********** сумата от 45 000лв., платима в шестмесечен срок,
считано от днес /16.05.2022г./, която сума представлява УРАВНЕНИЕ НА
ДЕЛА Й в недвижимия имот, движимите вещи, присъденото обезщетение за
ползване, както и сумите за претендирано обезщетение за ползване на
движимо и недвижимо имущество по реда на чл. 344, ал.2 ГПК, включително
за претендирано обезщетение за минало време за ползване на недвижимия
имот и движимите вещи, както и за разноските по иска по сметките.
ОСЪЖДА на основание чл.71 от ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните
такси АНГ. Н. ХР., ЕГН ********** , с постоянен адрес: с. ***, общ. ***, ***
ДА ЗАПЛАТИ държавна такса по сметка на ПлРС върху стойността на дела
му по отношение на недвижимия имот в размер на 900 лв. и ДТ в размер на
72 лева по отношение на движимите вещи.
ОСЪЖДА на основание чл.71 от ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните
8
такси Г. Т. Д., ЕГН ********** , живуща в с. ***, общ. ***, *** ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на ПлРС сумата от 900 лв., представляваща държавна
такса върху стойността на дела й в съсобствеността.
Спогодбата е с характер на влязло в сила решение и не подлежи на
обжалване.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр. дело №4589/2021г. по описа на
ПлРС поради постигане на спогодба.
В тази част определението може да се обжалва в едноседмичен срок,
считано от днес чрез ***ски Районен съд пред ***ски Окръжен съд.
Протоколът е написан в съдебно заседание, което приключи в 11:32ч.
Съдия при Районен съд – ***: _______________________
Секретар: _______________________
9