№ 194
гр. Габрово, 19.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на седми април през
две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Велемира Д. Димитрова
при участието на секретаря Виолина Т. Тодорова
като разгледа докладваното от Велемира Д. Димитрова Гражданско дело №
20214210101750 по описа за 2021 година
Предявеният иск е с правно основание чл. 232 ал.2 от ЗЗД.
В исковата молба се твърди, че на 10.02.2018г. между „Тексим банк” АД, като
наемодател и „Инсад” ЕООД, като наемател, е сключен договор за наем, с който банката
предоставя на наемателя за временно възмездно ползване самостоятелни обекти от собствен
на банката недвижим имот, а именно: помещения № 6 и № 8, находящи се на втори етаж на
сграда, собственост на „Тексим банк” АД в гр. Габрово, ул.”Лазар Донков” №4. Имотът е
предаден за ползване с подписването на приемо - предавателен протокол на 10.04.2018г.
С анекс №1 от 01.07.2019г. към договора за наем са добавени още две помещения в
същата сграда, а именно: помещения № 4 и № 10, като общият месечен наем за всички наети
помещения става 650.00 лв месечно без ДДС (780.00 лв с ДДС), дължим до 5-то число на
месеца, за който се отнася, а платеният депозит за всички наети помещения става в размер
на три месечни наема, обезпечаващ заплащането на наемната цена, консумативите и други
разходи, свързани с наетите помещения и е в общ размер на 1 190 лв (хиляда сто и
деветдесет лева), върху която сума не се начислява ДДС. На датата на анекса е подписан
приемо-предавателен протокол за предаване на помещенията. Съгласно уговорките в
договора за наем, наемателят е длъжен да заплаща месечните консумативни разходи за
ползване на наетите помещения, след префактуриране от страна на наемодателя.
На 09.04.2020г. е подписан Анекс №2 към договора за наем, съгласно който страните
продължават срока на договора до 10.04.2022г.
От м.септември 2020г. наемателят спрял да плаща наемната цена и ползваните
консумативни услуги. Предвид посоченото неизпълнение на задълженията, с покана-
уведомление изх.№54515-1-173/18.01.21г., връчено на 19.01.2021 г. лично на управителя на
1
дружеството-наемател, банката е поканила наемателя да плати дължимите суми в 14-дневен
срок от връчване на поканата. Уведомлението съдържа и предизвестие за прекратяване на
договора за наем на основание чл.11, ал.2 от същия (едномесечно предизвестие) в случай, че
в посочения срок за доброволно изпълнение дължимите суми не бъдат погасени, като
предаването на имотите следва да се извърши с приемо-предавателен протокол.
Дължимите суми за неплатен наем и консумативи не са платени доброволно от
наемателя, поради което от 19.02.2021г. договорът за наем се счита прекратен и имотите е
трябвало да бъдат върнати на наемодател с протокол. На посочената дата не се е явил
представител на наемателя, за да бъден изготвен и подписан приемо- предавателен протокол
и да бъдат освободени обектите, като въпреки противопоставянето, наемателят е продължил
да ползва имотите до края на м.февруари 2021г. Същите са върнати на наемодателя едва на
01.03.2021г, като до този момент бившият наемател е ползвал помещенията и е направил
консумативни разходи, свързани с ползването на имота. На 01.03.2021г. между страните е
подписан приемо-предавателен протокол, с който наетите помещения са върнати на банката.
Въпреки многобройните разговори за заплащане на дължимите суми за наем и
консумативи, до настоящия момент бившият наемател „Инсад” ЕООД не е платил на
банката дължимите суми.
Непосредствено преди завеждане на настоящия иск ищецът прихванал част от
дължимите суми за наем и за консумативни разходи срещу платения депозит в размер на
1190 лв, вследствие на което остатъкът за плащане, представляващ актуалните задължения
на Инсад ЕООД към Тексим банк АД, произтичащи от договора за наем и използваните
консумативи, е както следва:
-Наем за периода ноември 2020 г. февруари 2021 г. - 3120,00 лв.
- Лихва за просрочен наем за периода 01.03.2020 г. до 14.10.2021 г. - 196,75 лв.
- Фактурирани консумативи за периода юли 2020 г. - февруари 2021 г. - 103,99 лв.
- Лихва за просрочено плащане на консумативи за периода юли 2020 г.-14.10.2021 г. -
26,17 лв.
- Неустойка по чл.7 от Договора за 228 дни - 936 лв.
С оглед на гореизложеното ищецът прави искане съдът да постанови решение, с
което да осъди Инсад ЕООД, ЕИК-*********, със седалище и адрес на управление
гр.Габрово, ул.Видима №9, вх.Б, ет.З, ап.7, представлявано от Н.Д.Д.-К., да заплати на
„Тесим банк” АД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление, гр. София, район
„Възраждане", бул. „Тодор Александров" №117, представлявано от изпълнителните
директори Ивайло Лазаров Дончев и Мария Петрова Видолова, сумата от 4 382.91 лева
(четири хиляди триста осемдесет и два лева и деветдесет и една стотинки), от които наем за
периода ноември 2020 г. февруари 2021 г. в размер на 3 120,00 лв, лихва за просрочен наем
за периода 01.03.2020 г. до 14.10.2021 г. в размер на 196,75 лв, фактурирани консумативи за
периода юли 2020 г. - февруари 2021 г. в размер на 103,99 лв., лихва за просрочено плащане
на консумативи за периода юли 2020 г.- 14.10.2021 г. в размер на 26,17 лв. и неустойка по
чл.7 от Договора за 228 дни - 936 лв.
Претендира за присъждане на направените по делото разноски.
2
В случай, че са налице предпоставките на чл. 238 и чл. 239 от ГПК се прави искане за
постановяване на неприсъствено решение.
В законния срок не е постъпил отговор от ответника, който е получил препис от
исковата молба и приложенията. Ответникът не се явява и в съдебно заседание, без да е
направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.
Към исковата молба са приложени писмени доказателства: Нотариален акт №132,
т.11, д.№1563/94г от 09.08.1994г. на нотариус при Габровски районен съд; Скица
№763/28.03.1994г. на община Габрово; Разрешение за ползване №146/16.11.1995г. от
РИТСК Габрово; Скица на поземлен имот №15-20576-14.01.2019г. на СГКК - Габрово
относно ПИ идентификатор №14218.505.621; Разпределение - схема на 2 етаж на сградата;
Обяснителна записка относно имота; Удостоверение №АУ 02-25-146#1/ 28.05.2019г.
относно допълнителни пристройки към административната сграда, неделима част от същата,
издадени от Зам. кмет на Община Габрово, Договор за наем от 10.04.2018г. и Приложение
№1 към същия - Приемо- предавателен протокол от 10.04.2018г.;Анекс №1 от 01.07.2019г.
към Договор за наем от 10.04.2018г. и Приложение №1 към същия - Приемо-предавателен
протокол от 01.07.2019г.Анекс №2 от 09.04.2020г.Покана изх.№54515-1-173/18.01.2021г. до
Инсад ЕООД, получена срещу подпис от управителя на 19.01.2021г.; Приемо-предавателен
протокол от 01.03.2021г. във връзка с прекратяване на Договор за наем; Пълномощно в
полза на управителя на Тексим банк АД, офис Габрово, Фактури за дължим наем №№
**********/01.09.20г., **********/01.10.20г., 000003 7760/02.11,20г„ 000003 8401
/02.12.20г., **********/04.01.21 г., **********/01.02.21г.;Фактури за префактурирани
консумативи №№ **********/14.07.20г., **********/13.07.20г., **********/13.08.20г.,
**********/13.10.20г., **********/17.11,20г., 000003 8821/11.12.20г., **********/14.01.21
г., **********/15.02.21 г. **********/12.03.21г.
От горните доказателства може да бъде направен извод за вероятна основателност на
предявения иск.
Налице са предпоставките за постановяване на НЕПРИСЪСТВЕНО РЕШЕНИЕ
по делото по чл.238, ал.2 във вр. с чл.239 от ГПК – на страните са указани последиците от
неспазване сроковете за размяна на книжа и неявяване в съдебно заседание, искът предвид
изложените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства е вероятно
основателен.
На ищеца следва да бъдат присъдени направените в исковото производство разноски
в размер на 251.52 лева.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ИНСАД” ЕООД , ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
гр. Габрово, ул. „Видима № 9,вх.Б,ет.3,ап.7, представлявано от Н.Д.Д-К. ДА ЗАПЛАТИ на
„ТЕКСИМ БАНК" АД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр. София,
район Възраждане, бул. “Тодор Александров” № 117, представлявано от Изпълнителните
директори Ивайло Лазаров Дончев и Мария Петрова Видолова, със съдебен адрес гр. София,
п.к. 1142, бул. „Патриарх Евтимий” № 31 - чрез адвокат М.И. сумата 4 382.91 лева / четири
хиляди триста осемдесет и два лева и деветдесет и една стотинки/, представляваща общ
размер на дължим наем за периода м. ноември 2020 г. – м. февруари 2021 г. в размер на 3
120,00 лв., лихва за просрочен наем за периода 01.03.2020 г. до 14.10.2021 г. в размер на
196,75 лв., фактурирани консумативи за периода м. юли 2020 г. – м. февруари 2021 г. в
3
размер на 103,99 лв., лихва за просрочено плащане на консумативи за периода м. юли 2020
г.- 14.10.2021 г. в размер на 26,17 лв. и неустойка по чл.7 от Договора за 228 дни - 936 лв., на
осн. чл. 232 ал.2 от ЗЗД, чл. 86 от ЗЗД и чл. 92 от ЗЗД.
ОСЪЖДА „ИНСАД” ЕООД , ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
гр. Габрово, ул. „Видима № 9,вх.Б,ет.3,ап.7, представляван от Н.Д.Д-К. ДА ЗАПЛАТИ на
„ТЕКСИМ БАНК" АД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр. София,
район Възраждане, бул. “Тодор Александров” № 117, представлявано от Изпълнителните
директори Ивайло Лазаров Дончев и Мария Петрова Видолова, със съдебен адрес гр. София,
п.к. 1142, бул. „Патриарх Евтимий” № 31 - чрез адвокат М.И. направените по делото
разноски в размер на 251.52 лева /двеста петдесет и един лева и петдесет и две стотинки /,
на осн. чл. 78 ал.1 от ГПК.
Препис от решението да бъде връчен на страните.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
4