РЕШЕНИЕ
№ 39
гр. Балчик, 05.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на двадесет и шести
април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ИВЕЛИНА Д. ВЕЛЧЕВА
при участието на секретаря ИЛИЯНА Н. НЕЙКОВА
като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА Д. ВЕЛЧЕВА Гражданско дело №
20213210100258 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба от ДЖ. АХМ. М. ЕГН
********** от с. ***, община *** и К. АХМ. М. ЕГН ********** от с. ***,
община *** срещу ИВ. К. П. от гр. **** и С. В. П. със същия адрес за
прогласяване за нищожни на договор за аренда №28394/22.11.2016 г. и
договор за аренда №28422/29.10.2016 г., поради нарушение на закона,
заобикаляне на закона и накърняване на добрите нрави.
Ищецът претендира съдебно – деловодни разноски и адвокатско
възнаграждение.
Ответниците оспорват исковете като недопустими и неоснователни.
Съдът след преценка на събраните по делото доказателства, и съобразно
чл. 235, ал. 3 от ГПК, като взе предвид наведените доводи и възражения, прие
за установено от правна и фактическа страна следното:
Ищците твърдят, че те и ответникът И.П. са съсобственици върху ПИ с
идентификатор 34103.19.157 и ПИ с идентификатор 34103.22.17 по кад.карта
на с. ***, община ***.
Чрез отдалечен достъп установяват, че първият договор за аренда е
сключен за срок от 50 стопански години, за сумата 1 лев, за 1 дка, за
стопанска година. Вторият договор би сключен за 50 стопански години на
1
стойност 78 кг хлебна пшеница на дка, но не по-малко от 1,50 лв.
При сключването на договорите първият ответник и А. П. са били
съдружници в „А.“ ООД.
Няколко месеца след смъртта на А. П., вторият ответник като
наследник на починалата е сключила договор за пренаемане на зем.земя за 1
стопанска година за сумата в размер на 85 лв. на дка.
С анекс към договор за пренаемане на зем.земя № 28644/26.07.2017 г. и
анекс към договор за пренаемане на зем.земя № 28924/25.07.2018 г. с
нотариална заверка на подписите на 11.11.2019 г. – л.87 и л. 88 от делото,
както и договор за пренаемане на зем.земя №29088/30.07.2019 г. процесната
зем.земя е пренаета съответно за 77 кг хлебна пшеница/дка; за 78 кг хлебна
пшеница/дка и за 63 кг хлебна пшеница/дка.
Ищците навеждат доводи относно нищожност на договорите, поради
нарушаване на добрите нрави - съществената нееквивалентност на
престациите, сключването на договорите между лица – роднини по права
линия с цел да увредят интересите на останалите съсобственици, като им
пречат да упражняват фактическа власт върху съсобствените вещи.
Твърдят, че към момента на сключване на договорите за аренда,
арендаторът е бил 81 годишен и не могъл да изпълнява договорните си
задължения, което обуславя искането им да обявяване за нищожен на
договора поради заобикаляне на закона и противоречие на закона, както и
поради обстоятелството, че чрез поредицата от сделки на практика
съсобствениците са лишени от възможността на да се разпореждат с имота.
Правната квалификация на исковете е в чл. 26 , ал. 1 , пр. 1, 2 и 3 от ЗЗД.
Исковете са допустими. Подадени са от лица с активна
процесуалноправна легитимация, при твърдян правен интерес. Правният
интерес от прогласяване нищожността на втория договор за аренда произтича
от твърдяната евентуална нищожност на първия договор.
По отношение на основателността на предявените искове:
Страните удостоверяват правния интерес от водене на делото, като
твърдят, че са съсобственици на процесния имот. Правото на съсобственост
удостоверяват с решение №01ЙВО/30.10.1997 г. на ПК – *** и удостоверение
за наследници на А. Ш. Б., № 51/24.07.2020 г. на община ***, удостоверение
2
за наследници на А. Х. Ч., № 98/08.10.2020 г. на община ***, удостоверение
за наследници на Х. Ш. Б., № 92/07.10.2020 г. на община ***, нот.акт за
продажба на недвижими имоти № 25, т. I, рег. №188, д. №10/2018 г.; нот.акт
за замяна на недвижима вещ с движима вещ №102, т. IV, рег. № 3850, д.
№580/2016 г.
В тоя смисъл съдът намира за неоснователно възражението на
ответниците С.П. и И.П., че ищците не са наследници на лицето, на което са
възстановени проц.имоти, поради неидентичността на имената им с тези в
удостоверение за наследници.
На 29.10.2016 г. и на 22.11.2016 г., ответникът като арендодател
сключва последователно договори за аренда на процесната зем.земя №28422 и
№ 28394 с арендатора А. И. Т., към този на момент на 81 г. След кончината на
арендатора, вторият ответник я замества в договора като неин наследник.
Договорът за аренда е сключен за срок от 50 години, без знанието на
другите съсобственици. Договорено е арендно плащане по първият по време
договор е в размер на 1 лв./на 1 дка, а по втория в размер на 78 кг/дка, но не
по-малко от 1,50 лв.
Ищците са предявили въведените с исковата молба обективно
съединени искове в условията на кумулативност.
Съобразно съдебната практика, съдът разглежда основанията на
исковете в поредността, произтичаща от естеството на въведеното
правоотношение(определение № 494/05.08.2011 г. по ч.гр.д. №267/2011 г. на
IV г.о.), или в разглеждания случай, съдът намира, че следва да разгледа
предявените обективно съединени искове в условията алтернативност.
По отношение на въведеното основание за нищожност поради
накърняване на добрите нрави:
Накърняване на добрите нрави е налице, когато договорната свобода се
използва от едната страна, за да възложи на другата несъразмерни тежести,
като се възползва от по-неблагоприятното положение на другата страна.
Едно от проявленията на нищожност поради противоречие с добрите
нрави по смисъла на чл. 26, ал.1 пр.3 ЗЗД е сключване на двустранна сделка
при нееквивалентност на престациите. (Р № 1444 от 4.11.1999 г. по гр.д. №
753/1999 г. V гр.о. на ВКС.) Добрите нрави са неписани общовалидни
морални норми, които съществуват като общи принципи или произтичат от
3
тях и са критерии за оценка на сделките. Съдът преценява кога престациите
са нееквивалентни до степен, предизвикваща нищожност на сделката, но той
не може да подменя волята на страните при действие на принципа за
свободата на договарянето (чл.9 ЗЗД). Изключително голямата разлика в
престациите ( двадесет и над двадесет пъти по-ниска цена) е определена като
критерий за нищожност на това основание в решение № 615 от 15.10.2010 г.
гр.д. №1208/2009 г., ІІІ г.о.
Значителна и явна нееквивалентност на насрещните престации, която
води до нищожност поради противоречие с добрите нрави, е налице, когато
насрещната престация е практически нулева. В този смисъл е решение №
24/09.02.2016 г. по гр.д.№ 2419/2015 г. ІІІ гр.о.( Б. Д., Недействителност на
сделките с недвижими имоти в светлината на нотариалната практика)
С оглед изложеното по – горе, съдът намира, че в разглеждания казус
сме изправени пред нищожност поради накърняване на добрите нрави.
По делото бе изготвена съдебно –оценъчна експертиза, заключението по
което съдът приема като обективно и компетентно изготвено. Вещото лице
установи размера на средното арендно плащане на декар зем.земя в
землището на с. ***, община *** за стопанската 2016/2017 г. в размер на 50
лв./дка.
Констатираната нееквивалентност в престациите по атакуваните сделки,
както и срокът на договора – 50 години, налага извода за нищожност на
сделката, поради накърняване на добрите нрави.
Изложеното налага извода за основателност на предявените искове.
Ищците претендират разноски, които им се дължат съобразно чл. 78 от
ГПК.
Воден от изложеното, съдът
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА за нищожни на договор за аренда №28394/22.11.2016 г .
и договор за аренда №28422/29.10.2016 г.със страни: ИВ. К. П. – арендодател
и А. И. Т. - арендатор, по исковете на ДЖ. АХМ. М. ЕГН ********** от с.
***, община *** и К. АХМ. М. ЕГН ********** от с. ***, община *** срещу
ИВ. К. П. от гр. **** и С. В. П. със същия адрес, поради накърняване на
4
добрите нрави.
ОСЪЖДА ИВ. К. П. от гр. **** и С. В. П. със същия адрес солидарно
да заплатят на ДЖ. АХМ. М. ЕГН ********** от с. ***, община *** и К.
АХМ. М. ЕГН ********** от с. ***, община *** сумата в размер на 1134
лв.(хиляда сто тридесет и четири лева), представляваща направените по
делото съдебно деловодни разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Добрич в
двуседмичен срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Балчик: _______________________
5