О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 260001
гр. Пещера, 21.8.2020 г.
РАЙОНЕН СЪД ПЕЩЕРА, четвърти
граждански състав, в закрито съдебно заседание на двадесет и първи явгуст юли
през две хиляди и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Атанаска Павлова
като разгледа докладваното от съдия
Павлова гр. д. № 1554/2019 г. по описа на РС- Пещера, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството
е по реда на чл. 140 ГПК/проект за доклад/.
Предявен е иск от Г.Г.М.,ЕГН ********** ***
и В. Е.М.,ЕГН **********,***, против В.И.К.,ЕГН
**********,***, Д.Г.М., ЕГН **********,*** и Г.Д.М. ЕГН **********, с адрес ***,
с посочено правно основание чл.124,ал.1 от ГПК,чл.54,ал.2 от ЗКИР и чл.537,ал.2
от ГПК.
Твърдят ищците, че съгласно нотариален
акт за продажба на недвижим имот № 67,том 2, н.д.439/1989 година по описа на
PC-Пещера са закупили дворно място с площ от 95 / деветдесет и пет / квадратни
метра, представляващо имот с пл.номер 1200 / хиляда и двеста / в квартал 44 /
четиридесет и четвърти / по регулационния и кадастралния план на град
Брацигово, одобрен със заповед номер 1289/09.04.1974 година ведно с построената
в него двуетажна еднофамилна жилищна сграда. Със съдебно решение номер 18 от
06.03.2008 година на PC-Пещера,постановено по гр.дело № 678 /2007 година по
описа на същия съд е прието за установено по отношение на община Брацигово,че
сме собственици на място-тротоарна площ от 12 / дванадесет / квадратни метра, която
е част от имот с пл.номер 1200 в квартал 44 по плана на град Брацигово.
По кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Брацигово, одобрени със заповед номер РД 18-43 от 19.10.2012
година на Изпълнителен директор на АГКК гореописаният недвижим имот е с
идентификатор 06207.503.1019 , с адрес град Брацигово,ул."Христо
Гюлеметов“№ 13, с площ от 104 квадратни метра, като имота по предходен план е с
номер 1200, квартал 44, парцел VI , видно от скица на поземлен имот номер
15-703513 от 02.08.2019 година, издадена от СГКК-Пазарджик.
Ответниците били собственици на имот с
пл.номер 1201 в квартал 44, който по КККР на град Брацигово е с идентификатор
06207.503.1020 , с площ от 200 / двеста / квадратни метра, като първият
ответник е собственик на втори етаж , а вторият ответник на първи етаж от
построената в него жилищна сграда.
При получаването на скицата, издадена от
СГКК-Пазарджик установихме, че площта на имота ни и жилищната сграда, разположена
в него не са отразени коректно в КККР на град Брацигово, одобрена със заповед
РД 18-43 от 19.10.2012 година.
Площта на недвижимия имот ,който владеят
и ползват ищците на място е по-голяма с около 60 / шестдесет / квадратни метра
, както и площта на жилищната сграда ,която съгласно КККР на град Брацигово е
47 / четиридесет и седем / квадратни метра ,в действителност е 70 / седемдесет
/ квадратни метра. Наели лицензиран геодезист, който посетил имота и изготвил
геодезическо заснемане, което прилагат От същото ставало видно, че част от
жилищната им сграда, входа към нея и дворното място зад нея са заснети като
част от имота на ответниците. Посетили техническа служба при община Брацигово,
за да извършат справка на какво се дължи тази грешка в КККР. При преглед на
наличните документи, които се съхраняват в Община Брацигово и тези, които
притежават се установило следното:
По регулационния и кадастралния план на
град Брацигово от 1965 година,одобрен със заповед номер 389 от 16.02.1965
година за имот с пл. номер 1200 и имот с пл.номер 1201 в квартал 44 е бил
отреден УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ VI-1200,1201.
Съгласно § 49 от действащия към онзи
момент Правилник за прилагане на Закон за планово изграждане на населените
места/ППЗПИНМ / от два или повече съседни маломерни, неупълномерими недвижими
имоти може да се образува парцел, който да се отреди общо за дотогавашните
собственици на имотите. Съгласно § 52 на същия правилник при малоетажно
застрояване частите на съсобствениците в отредения общ парцел по § 49 са равни
като съсобствениците се обезщетяват взаимно заради изравняването на частите им
в парцела.
С нотариален акт номер 178,том I ,н.д.493/1969 година баща им Г.
Груев М. е признат за собственик на дворно място с площ от 95 квадратни метра
,образуващо имот с пл.номер 1200 и включващо се в парцел V-1200,1201 в кв.44 по
плана на град Брацигово.
С нотариален акт номер 33,том I ,н.д.64 от 1961 година,издаден от РС-Пещера
праводателят на ответниците е закупил дворно място , с площ от 200 квадратни
метра, представляващо имот с пл.номер 1201,включено в същия парцел. От документите, които
притежават от покойните им наследодатели се установявало, че с оценителен
протокол от 30.11.1968 година, издаден от Община Брацигово от имот с пл.номер
1201 в квартал 44,включен в УПИ VI-1200.1201 към имот с пл.номер 1200- собственост на дядо им Грую
Атанасов М. са се предали 55 / петдесет и пет / квадратни метра. Те са оценени
на стойност 185 / сто осемдесет и пет / лева. Цената на предаваемата площ е
заплатена от бащата на ищците Г. Груев М. на Г.Д.М., който към онзи момент е
бил собственик на имот 1201 по силата на нотариален акт номер 33,том
1,н.д.64/1961 година по описа на PC-Пещера, за което плащане е подписан договор между двамата на 12.12.1968
година.
За
изравняването на частите на събоствениците Г. Груев М. и Г.Д.М. в образувания
УПИ VI-1200,1201 в квартал 44 не са били
издадени нови нотариални актове, с които същите да бъдат признати за
собственици на по 1/ 2 / една втора / идеална част от създадения с плана
парцел.
След
изравняване на частите в общия парцел на съсобственика Г.Д.М.- баща на първия
ответник и дядо на втория такъв на основание параграф 200 от ППЗПИНМ е издадена
скица с виза за проектиране на жилищна сграда в УПИ VI-1200,1201 в квартал 44 по плана на град Брацигово.
Съгласно този параграф строеж в съсобствен парцел можело да се разреши и по
искане само на един от съсобствениците ,без да е необходиимо съгласието на
останалите. На 23.11.1965 година на Г.Д.М. е издадено строително разрешение
номер 39 за строеж на жилищна сграда с площ от 62 / шестдесет и два / квадратни
метра в квартал 44,парцел VI-1200,1201.Въз основа на одобрения архитектурен проект и издаденото
разрешение за строеж Г.Д.М. е построил в съсобствения парцел двуетажна жилищна
сграда, на която е станал собственик пак съгласно действащото към онзи момент
законодателство.
На 06.08.1969 година бащата на ищците на основание
параграф 200 от същия правилник също е получил разрешение да построи жилищна
сграда в същия парцел при цокъл и строеж по съществуващата жилищна сграда. Въз
основа на така издадената виза е издадено строително разрешение номер 2 от
06.03.1970 година , с което е разрешено да се построи жилищна сграда с площ от
69 квадратни метра в същия парцел, като е съставен и протокол за дадена
строителна линия и определяне на ниво.Жилищната сграда която е построил баща ми
също е двуетажна и реализирана в периода 1970-1971 година.
Със заповед № 1289/09.04.1974 година е одобрен нов
регулационен план за централна част на град Брацигово, с който е изменено
отреждането на УПИ VI- 1200,1201 в квартал 44 и той е заместен от двата имота,
които са го образували- имот с пл. номер 1200 и имот с планоснимачен 1201. При
одобряването на този план е допусната грешка и не е взето предвид реализираното
строителство в създаденото с предходния план УПИ VI- 1200,1201 в квартал 44 и
възникналата съсобственост между собствениците на бившите имоти. Чрез
разделянето на УПИ VI-1200,1201 на
имотите от които е бил образуван части от нашата жилищна сграда ,входа за нея и
от идеалните ни части от парцела , са заснети към имота на ответниците.
Въз основа
на този регулационен план ,в който е допусната грешка са издадени документи/
скици и удостоверения / за имоти, с които съсобствениците на УПИ VI- 1200,1201
в кв.44 по обезсиления план от 1965 година са ги прехвърлили като имоти
съответно единия на нас- ищците,а другият на ответниците. На ищците вместо да им бъде прехвърлена 1/ 2 идеална
част от УПИ VI- 1200,1201 в кв.44, име е бил прехвърлен имот с пл.номер 1200.
С нотариален
акт за продажба на недвижим имот номер 67,том II,н.д.439/1989 година по описа
на PC-Пещера бащата на първия ищец Г. Груев М. въз основа на издадените му от
Община Брацигово документи по плана от 1974 година, в който е допусната грешка
му е прехвърлил дворно място с площ от 95 / деветдесет и пет / квадратни метра,
представляващо имот с пл.номер 1200 / хиляда и двеста / в квартал 44 /
четиридесет и четвърти /, ведно с построената в него двуетажна еднофамилна
жилищна сграда,
С нотариален
акт номер 168 ,том 1,н.д.336 от 1991 година .издаден от РС- Пещера Г.Д.М. и
съпругата му подаряват 1 / 2 / една втора / идеална част от имот с пл.номер
1201 с площ от 200 квадратни метра ведно с втори етаж от построената жилищна сграда
на ответника Д.Г.М.,който е техен син.
С нотариален
акт номер 170,том I, н.д.358 от 1991 година, издаден от РС- Пещера Г.Д.М. и
съпругата му подаряват 1 / 2 / една втора / идеална част от имот с пл.номер
1201 с площ от 200 квадратни метра ведно с първи етаж от построената жилищна
сграда на другият им син- Иван Г.М..
С нотариален
акт номер 118 дом IV,н.д. 636/2003 година по описа на нотариус Г. *** действие PC-Пещера Иван Г.М. дарява неговата 1/2 идеална част от дворното място от имот
с пл.номер 1201 в кв.44 ведно с първи етаж от жилищната сграда на ответницата В.И.К.,която
е негова дъщеря.
С нотариален акт номер 192,том Ш,н.д.513 от 2003
година по описа на Н-с Г. Карамитрев Д.Г.М. дарява неговата 1/2 идеална част от имот с пл.номер 1201 в
кв.44 ведно с втори етаж от жилищната сграда на сина си Веселин Д.М..
Последният е починал през 2009 година и е оставил като свой единствен наследник
ответника Д.Г.М..
Твърдят ищците, че Заповед номер № 1289/09.04.1974
година ,с която е одобрен новия регулационен план за централна част на град
Брацигово е нищожна, тъй като не съществува правна възможност от двата имота-
имот с пл.номер 1200 и имот с пл.номер 1201, от които с плана от 1965 година е
образуван съсобствен парцел да се образуват при действието на ЗПИНМ и ЗТСУ нови
имоти. Не могли да се създават нови кадастрални единици чрез обособяване на
реални части от УПИ , които нямат минималните изисквания за лице и повърхност/
маломерни / . Тази заповед като нищожна не е породила желаните правни
последици. Не са породили правни последици и всички нотариални актове за
собственост, описани в настоящата искова молба .
Със заповед номер РД 18-43 от 19.10.2012 година на
Изпълнителния директор на АГКК- град София е одобрена нова кадастрална карта на
град Брацигово, която възпроизвеждала механично грешката допусната в
регулационния и кадастралния план от 1974 година .
От приемането на плана от 1965 година на град
Брацигово, с който е създаден УПИ VI-1200,1201 в квартал 44 и построяването на
жилищната сграда през 1970 година от праводателя им Г. Груев М. до настоящия
момент повече от 45 години владеят и ползват ищците 1/2 / една втора/ идеална
част от УПИ VI-1200,1201 в квартал 44 ведно с тази жилищна сграда. Ответниците
владеят и ползват също половината от горепосочения УПИ и самостоятелните си
обекти от тяхната жилищна сграда.
Обърнали се към тях с молба да предприемем действия за
отстраняване на тази грешка в КККР на град Брацигово, като изготвим проект за
изменение, който да отразява действителното фактическо положение и същият да
бъде внесен в СГКК-Пазарджик за процедиране ,но те отказали, което пораждало правен
интерес от предявяване на настоящите искове.
Ето защо молят да се приеме по отношение на
ответниците В.И.К.,ЕГН **********,***, Д.Г.М.,ЕГН **********,***, и Г.Д.М. ЕГН **********,
с адрес ***, че е налице грешка в кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Брацигово , одобрени със заповед номер РД-18-43
/ 19.10.2012 година по отношение имот с идентификатор 06207.503.1019 по КККР на
град Брацигово, одобрена със заповед номер РД 18-43 от 19.10.2012 година на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота град Брацигово.ул."Христо
Гюлеметов“№ 13, с площ от104 квадратни метра, трайно предназначение на
територията- урбанизирана, начин на трайно ползване -ниско застрояване / до 10
м/ ,стар идентификатор- няма, номер по предходен план- 1200,квартал
44,парцел VI и имот с идентификатор 06207.503.1018 по КККР на град
Брацигово, одобрена със заповед номер РД 18-43 от 19.10.2012 година на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота град Брацигово,ул."Христо
Гюлеметов№ 15, с площ от около 200 квадратни метра, трайно предназначение на
територията- урбанизирана, начин на трайно ползване -ниско застрояване / до 10
м/ ,стар идентификатор-няма, номер по предходен план- 1201,квартал
44,парцел VI, състояща се в погрешно отразяване на двата имота като
самостоятелни кадастрални единици вместо един имот, който съгласно плана от
1965 година е представлявал УПИ VI-1200,1201 в квартал 44 , с площ от около 300 квадратни метра.;
Да се
признае за установено по отношение на ответниците В.И.К.,ЕГН **********,***,Д.Г.М.,ЕГН
**********,***, и
Г.Д.М. ЕГН **********, с адрес ***, че ищците са собственици на 1/ 2 идеална част от
парцел, който съгласно плана на град Брацигово от 1965 година е бил образуван
от двата имота и е представлявал УПИ VI-1200,1201 в квартал 44 ,с площ от около 300 квадратни метра като се
позоваваме и на изтекъл в наша полза срок на придобивна давност върху тази
идеална част от имота,повече от 45 / четиридесет и пет / години- от 1969 година
до настоящия момент при добросъвестно владение.;
Да се отменят , или прогласят за нищожни нотариални актове номер 192,том III, peг.номер 4512
н.д.513 от 2003 година по описа на нотариус Г. Карамитрев ,вписан в Службата по
вписвания при PC-Пещера вх.рег 1308,акт 25,том IV, дело 693/2003 година; нотариален акт
номер118,том IV, регистър 5402,нот .дело 636/2003 година, издаден от Нотариус Г.
*** действие-PC Пещера, вписан в Служба по вписвания
при РС-Пещера вх.рег. 1616 ,акт 2,том V,н.д.875/2003 година, нотариален акт
номер 170,том I,нот.дело 358 от 1991 година
.издаден от PC-Пещера и нотариален акт номер
168,том I,нот.дело
356 от 1991 година, издаден от PC-Пещера, в частта им с която на
ответниците поради грешка в плана от 1974 година вместо идеална част от УПИ VI-1200,1201 в квартал 44 по плана на
град Брацигово от 1965 година са прехвърлени идеални части от поземлен имот с
пл.номер 1201 в квартал 44 по плана на град Брацигово от 1974 година .
Правят
доказателствени искания и претендират разноски.
В срока за отговор е постъпил такъв от ответниците по
делото .
Ответниците В.К., Д.М., и Г.Д.М., оспорват иска като допустим, по основание и
след преклудиране на сроковете. Твърдят че заповед № РД 18-43/19.10.2012г. на
Изпълнителния директор на АГКК не била
обжалвана и влязла в сила. Твърдят че не са били обезщетени за изравняване на
частите им, винаги владеели по –голяма част от парцела. Оспорват подписа в
договора от 12.12.1968 г. , че не бил на Г.Д.М., нямало и печат върху подписа
на техника, както и целия договор. Оспорват протокола за оценка. Твърдят , че с
одобряване на КК кадастралният план е обезсилен, но регулационният план от
1974г. е действащ и в настоящия момент. В КК имоти пл.№№1201 и 1200 са отразени така,
както са в кадастралния план от 1965г. с една разлика—в тях е включена и
площта, придаваща се към парцел VI-1201,1200-между южната граница и р.Умишка,
поради което площите им са по-големи. Също така са нанесени и жилищните сгради.
Имот с пл.№1201 /на ответниците/ е отразен в КК с идентификатор с площ от 210
кв.м.; площта на жилищната сграда ес идентификатор 06207.503.1018.1 е 91 кв.м. Имот
с пл.№ 1200 /на ищците/ е отразен в КК с идентификатор и площ от 104 кв.м.;
площ на жилищната сграда с идентификатор 06207.503.1019.1 е 45 кв.м.
Заповед
№1289/09.04.1974г. била законосъобразна и е влязла в законна сила. Твърдят че всички
нотариални актове, описани в исковата молба са породили правни последици. Твърдят че по писмена справка №945-347- 4# 1/11.11.2019г.,
издадена от кмета на община Брацигово /представена от ищците по делото/ изрично
е записано, че "В архива на
общинаБрацигово няма запазени документи
по преписка за уреждане на регулационните отношения за имоти с пл.№№1200 и
1201".
Твърдят , че винаги имота им е бил
по-голям от този на ищците.
Твърдят , че
по договор от 12.03.1970г, Г. Груев М. /праводателят на ищците/ е трябвало да
заплати на праводателя ни-Г.Д.М., половината от стената ни, която е на калкан,
но това не е платено. Както и че частта от имота им-пл.№1201 в кв.44 по плана
на гр.Брацигово на изток пред жилищната ни сграда никога не е отчуждаван за
улица, за което прилагат декларация. Считат, че Васил Стоянов Вълев към 1961г е
бил починал, поради което неговите наследници продават имота на Г.Д.М. с
нотариален акт №33/12961г. Ето защо няма как през 1968г. с оценъчния протокол
да се придава место, собственост на Васил Стоянов Вълев.
Правят доказателствени искания и
претендират разноски.
Съдът намира, че е сезиран с иск с
правна квалификация по чл. 124 ал.1 от ГПК,чл. 54 ал. 2 от ЗКИР и чл. 537 от ГПК
Съдът намира, че не са налице права и
обстоятелства, които да се признават от страните.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 вр.
чл. 154 ГПК разпределението на доказателствената тежест е, както следва: по
отношение на иска по чл.124,ал.1 от ГПК - ищците следва да установят придобивното основание за правото си на собственост върху процесния
имот ; По отношение на втория иск по чл. 54 ал. 2 от ЗКИР следва да докажат наличието
на твърдяната грешка, по тоношениена иска по чл. 537 от ГПК –уважаването на
като акцесорен, зависи от уважаването на главните искове.
Ответниците следва да установят
фактите и обстоятелствата от които
черпят благоприятни за себе си права.
По доказателствата :
Страните правят доказателствено искане пред съда за
допускане на писмени доказателства,
съдът намира, че същото е редовно, допустимо, и следва да бъде уважено. Следва
да бъде уважено и искането за събиране на гласни доказателства чрез разпита на
свидетели. За относимо към предмета на доказване намира съдът и искането за
допускане на техническа експертиза, което следва да бъде уважено.
Водим
от горното и на основание чл. 140 от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
НАСРОЧВА делото за
разглеждане в открито съдебно заседание на 14.10.2020
г. от 10:40 часа, за която дата и
час да се призоват страните.
ДОПУСКА И ПРИЕМА като писмени доказателства - Копие от нотариален акт номер 57,том
11,н.д.45981989 година, издаден от РС- Пещера.;Копие от съдебно решение номер
18 от 06.03.2008 година на РС-Пещера по гр.д.678/2007 година по описа на съда.
Скица на поземлен имот номер 15-703513
от 02.08.2019 година , издадена от СГКК-Пазарджик.;Скица номер 153 от 24.09.2019 година, издадена от Община
Брацигово.Копие от скица от обезсиления план на град Брацигово от 1965 година.;Писмена справка номер 94Г-347-4-1 от 11.11.2019
година, издадена от Община Брацигово, ведно с приложена скица от обезсиления
план от 1965 година.;Копие от договор за
покупко продажба на недвижим имот от 09,06.1959 година.;копие от нотариален акт номер 178,том 1,н.д.493
от 1969 година по описа на РС-Пещера.; Копие от оценителен протокол от 30.11.1968
година ,издаден от Община Брацигово.;Копие от
договор от 12.12.1968 година, заверен от Техническа служба на община Брацигово.;
Копиеот нотариален акт номер 33,том 1,н.д.6481961 година ,издаден от РС-
Пещера.;Копие от скица с виза
16.02.1965 година, издадена от Община Брацигово. Копие от
разрешение за строеж номер 39 от 23.11.1965 година, издадено от Община
Брацигово.Копие от скица с виза
от 06.08.1969 година, издадена от Община Брацигово.Копие от разрешение за строеж номер 2 от 06.08.1970 година,
издадено от Община Брацигово. Копие от протокол за дадена строителна
линия и определяне на ниво номер 4 от 06.08.1970 година, издаден от Община
Брацигово. Копие от нотариален акт номер 168 ,том !,н.д.356 от 1991 година
.издаден от РС-Пещера.Копие от
нотариален акт номер 170,том 1,н.д.358/1991 годи на .издаден от РС- Пещера. Копие от
нотариален акт номер 192,том Ш,н.д.513/2003 година ,по описа на нот. Г. ***
действие-PC Пещера. Копие от
нотариален акт номер 118 дом \/,н.д.636 от 2003 година по описа на нот. Г. ***
действие-РС-Пещера.;Удостоверение номер
10100-70 от 23.09.2002 година,издадено от Община Брацигово.;Удостоверение за данъчна оценка, издадено от Община
Брацигово.; Геодезическо заснемане на имоти с идентификатор
06207.503.1018 и 06207.503.1019
ЗАДЪЛЖАВА
ищците до датата на заседанието да
представят в оригинал договор от 12.12.1968г., тъй като поставения подпис на
„получил сумата" се различава от подписа на Г.Д.М., положен в нотариален
акт за покупко- продажба на недвижим имот №33, том I, дело №64/1961г., както
и удостоверение за граждански брак на В.
Е.М.
ДОПУСКА изготвяне на съдебно техническа експертиза по
въпросите на ищците и ответниците.
Определя
за вещо лице Славка Бурова.
ЗАДЪЛЖАВА
страните да внесат в едноседмичен срок от получаване на съобщението по 150,00
лева депозит за вещото лице.
ДОПУСКА
до разпит по трима свидетели на страните при режим на довеждане.
Указва
на страните че следва в едноседмичен срок от получаване на съобщението да
посочени имената им и обстоятелствата, които ще установяват, в противен случай
ще бъдат заличени.
ПРИКАНВА
страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
Препис от определението да се върчи на
страните по делото, а на ищците и от отговора на ответниците.
Определението
не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: