О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 

 

Номер                                      Година 02.07.2020                          Град Стара Загора  

Старозагорски районен съд                                           Първи граждански състав

На 02 юли                                                                   Година две хиляди и двадесета

В закрито заседание в следния състав

 

                                                                                    Председател: Генчо Атанасов

                                                                                                Членове:

Секретар

Прокурор

като разгледа докладваното от съдията Атанасов

гражданско дело номер 1322 по описа за 2020 година.

           

            Делото е образувано по искова молба на П.Г.Р. против „Виста Агро Бела“ ЕООД , гр. Стара Загора. На ответника е изпратен препис от исковата молба с приложенията към нея, като към настоящия момент срокът за отговор на исковата молба е изтекъл и по делото не е постъпил  отговор от ответника.  

При повторната проверка на редовността и допустимостта на предявения иск по реда на чл.140 ГПК не се констатира наличието на процесуални пречки за разглеждането му.

Съдът намира, че следва да бъдат уважени доказателствените искания на ищцата за събиране на доказателствата, които са относими, допустими и необходими. С оглед на това следва да се приемат като доказателства по делото представените с исковата молба документи, да се уважи искането за назначаване на съдебно-счетоводна експертиза, която да отговори на въпросите в исковата молба, както и да се изиска за прилагане по делото ч.гр.д.№347/2020г. по описа на Старозагорския районен съд.

Делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, като на страните следва да бъде съобщен  изготвеният от съда проект за доклад по делото. Следва да се укаже на страните, че спорът е възможно да бъде решен чрез медиация или друг способ за доброволното му уреждане; че неявяването на някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост и право на това.

         Воден от горното и на основание чл.140, вр. чл.157 от ГПК, съдът

 

О П Р Е Д Е Л И:

 

            ПРИЕМА като доказателства по делото заверени ксерокопия от  Договор за аренда на земеделска земя № 51 с нотариална заверка на подписите от 05.1 1.2015 г., вписан в СВ Стара Загора с вх.рег. № 12890, том IX, акт № 171 от 06.11.2015 г.; Писмо изх. № РД-12-05-6-1/17.01.2020 г. на ОСЗ - Опан; Писмо изх. № РД-12-02-482-1/07.10.2019 г. на ОСЗ - Опан; Договор за пренаемане на земеделска земя № 20180622 от 22.06.2018 г., ведно с Приложение № 1 към него; Извадка от ТРРЮЛНЦ по партидата на ответното дружество.

ИЗИСКВА за прилагане гр. дело № 347/2020 г. по описа на Районен съд - Стара Загора.

НАЗНАЧАВА съдебно–счетоводна експертиза, която след като се запознае с материалите по делото и извърши необходимите проверки, даде отговор на въпросите, поставени в исковата молба. ОПРЕДЕЛЯ за вещо лице Михаил Димитров Михов. ОПРЕДЕЛЯ депозит за възнаграждение на вещо лице в размер на 100 лева, който следва да се внесе от ищеца в тридневен срок от съобщението по набирателната сметка на Старозагорския районен  съд

            ВНАСЯ делото в открито съдебно заседание и НАСРОЧВА същото за 09.09.2020 г.  от 10,20 ч., за която дата да се призоват страните и вещото лице след внасяне на определения деозит за възнаграждението му.

            СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото както следва

Производството по настоящото дело е образувано по искова молба на П.Г.Р. против „Виста Агро Бела“ ЕООД , гр. Стара Загора. Ищцата твърди в исковата си молба, че на 16.03.2020 г. и било връчено съобщение за постъпило от ответника „Виста Агро Бела" ЕООД възражение по чл. 414 от ГПК срещу издадената по ч.гр.д. № 347/2020 г. по описа на PC - Стара Загора заповед № 100 от 24.01.2020 г. за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК. Заповедното производство било образувано срещу двама солидарни длъжници - “Агротим" ЕООД и „Виста Агро Бела" ЕООД, от които обаче само вторият подал възражение срещу издадената заповед за изпълнение. Твърди, че през ноември 2015 г., в качеството й на арендодател, и "Агротим" ЕООД, в качеството му на арендатор, сключили договор за аренда на земеделска земя № 51 с нотариална заверка на подписите от 05.11.2015 г., вписан в СВ - Стара Загора с вх.рег. № 12890, том IX, акт № 171 от 06.1 1.2015 г. Договорът бил със срок от 8 години - от 01.10.2015 г. до 30.09.2023 г. Със сключването на този договор ищцата предоставила под аренда два свои земеделски имота – ниви, находящи се в землището на с. Средец, община Опан, а именно: НИВА, представляваща имот № 082105 /с нов кадастрален № 68312.82.105/ с площ от 5,000 дка, в местността "Узун Чеир", IV категория и НИВА, представляваща имот № 063011 /с нов кадастрален № 68312,63.11/ с площ от 15,000 дка, в местността "Ходжов кладенец", IV категория. Съгласно чл. 4 от сключения договор за аренда арендаторът бил длъжен да заплаща рента за всяка стопанска година от действието на договора в размер на 120 кг/дка като плащането ставало най-късно до 30-ти ноември на съответната година. В случаите, когато рентата не се получава в натура, а в пари, тя се изчислявала на база средната пазарна цена на пшеницата или ечемика в региона за съответната стопанска година (чл. 7 от договора). За стопанската 2018 - 2019 г. рентата не била заплатена от арендатора до 30.11.2019 г., както било уговорено в договора, поради което било налице правно основание да потърси заплащане на дължимите суми по съдебен ред. За стопанската 2018 - 2019 г. стойността на рентата, която плащали останалите арендатори в региона, била в размер на 0.33 лв./кг зърно. Именно по този начин бил изчислен и размерът на претендираната в настоящото производство рента: 20 дка х 120 кг/дка х 0,33 лв. кг, равняваща се общо на 792,00 лв. Задължението за заплащане на рента от страна на арендатора възниквало, както по силата на сключения договор за аренда така и съгласно разпоредбите на чл. 8 и следващите от Закона за арендата в земеделието. В чл. 20 от подписания между страните договор за аренда на земеделска земя страните уговорили възможността арендаторът "Агротим" ЕООД да преарендува земята на ищцата П.Р.. В текста на договора било записано следното: "Арендодателят дава съгласието са на арендатора да преарендува част или всички имоти предмет на договора, да заложи правата си по договора за аренда или да ги прехвърли на трето лице. При преарендуване преарендаторът не може да има повече права от арендатора. Преарендаторът поема задълженията по настоящия договор към арендодателя." След направено запитване до Общинска служба "Земеделие" - Опан установила, че нейните имоти били заявени за обработване по реда на чл. 70 от ППЗСПЗЗ от друго дружество, а именно ответникът "Виста Агро Бела" ЕООД. Този факт се установявал от представеното по делото писмо на Началника на ОСЗ - Опан, което след направена справка в службата удостоверявало, че имотите на ищцата /№ 68312.82.105 и № 68312.63.11/ се обработват именно от ответното дружество с подаване на заявление с вх. № 029/28.06.2018 г. Заявяването за ползване на земеделски земи по реда на чл. 70 от ППЗСПЗЗ означавало, че лицето, което ги заявява, се легитимира  с договор, който да му дава правно основание да обработва земята. Поради факта, че П.Р. не била сключвала договор с "Виста Агро Бела“' ЕООД, то следователно било налице преарендуване или пренаемане, направено от "Агротим" ЕООД. В този случай влизала в действие договорната клауза на чл. 20 от договора за аренда и задължението ставало изискуемо и от преарендатора/пренаемателя “‘Виста Агро Бела" ЕООД. Този факт, разгледан съвкупно с уговорката в чл. 20 от договора за аренда, водел до извода, че двете дружества "Агротим" ЕООД и "Виста Агро Бела" ЕООД отговарят солидарно спрямо ищцата П.Р. за заявлението за заплащане на рента по процесния договор за аренда за стопанската 2018 - 2019 г. В конкретния случай арендаторът "Агротим" ЕООД отговарял спрямо ищцата по силата на сключения с нея договор за аренда, по който имал задължение да заплати наем/рента за ползване на арендованата земя. Ответникът "Виста Агро Бела" ЕООД отговарял спрямо ищцата поради факта, че това дружество реално ползвало процесиите земеделските земи и черпело права от тях (добив на реколта, получаване на субсидии и др.), следователно и той дължал заплащане на уговорената рента. Солидарната отговорност била налице и поради факта, че с уговореното в чл. 20 от договора за аренда следвало да се приеме, че е налице хипотезата на чл. 101 от ЗЗД - встъпване в дълг, при която "Виста Агро Бела" ЕООД като преарендатор встъпвал в договорните отношения с ищцата и поемал задължението на "Агротим" ЕООД за заплащане на дължимата рента. Фактът, че били налице отношения на пренаемане между "Агротим" ЕООД и ответника "Виста Агро Бела" ЕООД се установявало от направена справка в ОСЗ - Опан, от където се установявало, че двете дружества сключили договор за пренаемане на земеделска земя № 20180622 от 22.06.2018 г., който действал именно за стопанската 2018 - 2019 г. В приложение № 1 към този договор се съдържал опис на пренаетите имоти, част от които били двата процесни имота на ищцата. Именно поради това ответното дружество дължало заплащане на рента/наем на собственика на земята – ищцата. Поради факта, че дължимото арендно плащане не било заплатено нито от арендатора, нито от преарендатора/пренаемателя в срок до 30.11.2019 г., както било уговорено в договора за аренда, то двете дружества дължали солидарно и обезщетение за забава под формата на законна лихва върху дължимото арендно плащане в размер на 792 лв. за стопанската 2018 - 2019 г., което за периода от 01.12.2019г. до 22.01.2020 г. /датата на образуване на заповедното производство/ възлизало на 11.66 лв., както и законна лихва върху главницата от датата на образуване на заповедното производство до окончателното плащане на задължението. Моли съда да признае за установено, че съществува вземането й против "Виста Агро Бела" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. Августа Траяна № 52, офис 1, представлявано от управителя Доника Станимирова Русева, дължимо солидарно с "Агротим" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, кв. Индустриален, ул. Промишлена № 5, представлявано от управителя Диана Начева Запрянова по заповед № 100 от 24.01.2020I'. за изпълнение на парично задължение но чл. 410 ГПК, издадена по ч.гр.д. № 347/2020 г. по описа на PC - Стара Загора относно сумата от 792 лв., представляваща неплатено годишно арендно плащане за стопанската 2018 - 2019 г., ведно със законната лихва върху главницата възлизаща на 11,66 лв. за периода от 01.12.2019 г. до 22.01.2020 г., ведно със законната лихва върху главницата от образуване на заповедното производство /22.01.2020 г./ до окончателното изплащане на сумата. Моли съда да осъди ответника „Виста Агро Бела“ ЕООД да й заплати солидарно с "Агротим" ЕООД направените в заповедното производство разноски в пълния им размер от 325 лв., представляващи държавна такса и адвокатско възнаграждение за един адвокат. Моли съда да осъди "Виста Агро Бела" ЕООД да й заплати направените от нея пред настоящата инстанция разноски. В указания от съда едномесечен срок по делото не е постъпил отговор от ответника. От изложените в исковата молба обстоятелства се налага изводът, че съдът е сезиран с иск по чл.415, ал.1, т.1 от ГПК, който е установителен по своя характер и има за предмет съдебно установяване, че вземането на кредитора, за което е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д.№ 347/2020г. описа на Старозагорския районен съд, съществува. В заявлението за издаване на заповед за изпълнение се твърди, че вземането произтича от незаплатено задължение по договор за аренда на земеделска земя от 28.10.2015г. Тежестта да се докажат фактите, от които произтича вземането, се носи от ищеца, който следва да установи възникването на твърдяното договорно правоотношение между страните, изпълнението на своите задължения по това правоотношение, както и изпадането в забава на ответнитика по отоншение изпънение на задължението му за извършване на арендно плащане. В тежест на ищцата е да докаже и твърдението си за наличие на солидаврна отговорност между ответника „Виста Агро Бела“ ЕООД и "Агротим" ЕООД.

УКАЗВА  на страните, че спорът е възможно да бъде решен чрез медиация или друг способ за доброволното му уреждане; че неявяването на някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост и право на това.

            Да се връчи на страните препис от определението.             

            Определението не подлежи на обжалване.

 

                                                            РАЙОНЕН СЪДИЯ: