Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 957
гр.Русе, 20.07.2020 г.
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН
СЪД Х-ти граждански състав в публично
заседание на 22.06.2020 г. в състав:
СЪДИЯ: ДАРИН ЙОРДАНОВ
при секретаря Ширин Сефер
като разгледа докладваното от съдията Йорадов гр.дело № 1945 по описа за 2018 година, за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е
образувано по иск за делба и се намира във фазата по извършването й.
С влязло в сила решение
№1647/18.10.2019 г., постановено по настоящото гр. д. № 1945 по описа за 2018
г. на РРС е допусната да се извърши съдебна делба на следния недвижим имот – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***/***точка едно нула точка едно шест
девет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе, одобрени
със Заповед ***г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Русе, кв. ***, ул. ***№
40, площ на имота: 737 кв. м. , трайно предназначение на територията :
Урбанизирана, за ниско застрояване - до 10 метра. При съседи: ***; ***; ***; ***.
Номер по предходен план ***, кв. ***в едно с построените в имота 1. ЖИЛИЩНА
СГРАДА с идентификатор ***.10.***.1, със застроена площ 72 кв. м., на 1 етаж,
еднофамилна; 2. СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор ***.10.***.2, със
застроена площ 11 кв. м., на 1 етаж; 3. СГРАДА /друг вид за обитаване/ с
идентификатор ***.10.***.3, със застроена площ 8 кв. м., на 1 етаж. -съгласно
скица № ***. на СГКК - гр. Русе ПРИ ПРАВА – за Н.С.П., ЕГН:********** – 31/48 ид.ч.; за Й.В.Г., ЕГН:********** – 2/48 ид.ч.,
за Г.Д.С., ЕГН:********** – 5/48 ид.ч., за И.Д.С.,
ЕГН:********** – 5/48 ид.ч. и за С.Д.С., ЕГН:**********
- – 5/48 ид.ч.
От мотивите на решението
е видно, че съсобствеността върху имота е т. нар. "смесена
съсобственост". Това понятие се употребява в съдебната практика във връзка
с приложението на чл. 349, ал.1 и ал.2 от ГПК /чл.288, ал. 3 ГПК (отм.)/, за да
се означи съсобствеността, при която някои от съсобствениците са придобили
право на собственост върху вещта по наследяване, а останалите - на друго
основание. В случая ищцата е придобила заедно със съпруга си /починал
впоследствие/ 5/6 ид.ч. от имота в режим на СИО чрез
възмездна сделка по договор за прехвърляне на собственост срещу задължение за
гледане и издръжка. С оглед на това съдът намира, че не са налице
предпоставките за възлагане на имота по чл.349 от ГПК, каквото искане е
направила ищцата и делбата следва да се извърши чрез изнасянето на имота на
публична продан, т. к. същият е реално неподеляем / в
този смисъл е заключението на вещото лице арх. П. П. по приетата съдебно
техническа е-за/. В този смисъл е
трайната съдебна практика – напр. Решение № 239 от 6.08.2012 г. на ВКС по гр.
д. № 81/2011 г., I г. о., ГК, докладчик съдията Дияна Ценева; Решение № 387 от
3.11.2011 г. на ВКС по гр. д. № 1477/2010 г., I г. о., ГК, докладчик съдията
Лидия Рикевска; Решение № 58 от 24.04.2009 г. на ВКС
по гр. д. № 6180/2007 г., I г. о., ГК, докладчик съдията Василка Илиева.
Със заключението на
приетата по делото експертиза на в. л. П.П., което
съдът кредитира с оглед на специалните знания на вещото лице и като неоспорено
от страните, се установява не само че процесният
недвижим имот е реално неподеляем съгласно
изискванията на ЗУТ, но също така че пазарната му стойност е 8 844 евро /вариант
II на заключението/, оценен
като терен за застрояване. При включване в оценката и на отбив с разходите за
разчистване на сградите поради лошото им състояние и непригодност за ползване
стойността е 7665 евро /вариант I на
заключението/. Тази стойност е с около 15 % по ниска от стойността на имота по
обяви. Данъчната оценка на имота е 16 891,90 лв., което приблизително
съответства на вариант II на заключението на
вещото лице, но е в малко по-нисък размер. Съдът като съобразява тези
обстоятелства счита, че пазарната стойност на имота е 16 891,90 лв., т. к. е
нормално да има отбив от цената поради необходимостта от разчистване на терена,
но също така следва да се вземе предвид и стойността на строителните материали,
които се добиват по този начин.
Страните дължат държавна
такса в размер на 4% от стойността на дяловете си, а направените от тях
разноски следва да се разпределят по правилата на чл.355 от ГПК.
По изложените
съображения съдът
Р Е
Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН
следния недвижим имот – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***/***точка едно нула
точка едно шест девет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Русе, одобрени със Заповед ***г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Русе, кв.
***, ул. ***№ 40, площ на имота: 737 кв. м. , трайно предназначение на
територията : Урбанизирана, за ниско застрояване - до 10 метра. При съседи: ***;
***; ***; ***. Номер по предходен план ***, кв. ***в едно с построените в имота
1. ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ***.10.***.1, със застроена площ 72 кв. м.,
на 1 етаж, еднофамилна; 2. СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор ***.10.***.2,
със застроена площ 11 кв. м., на 1 етаж; 3. СГРАДА /друг вид за обитаване/ с
идентификатор ***.10.***.3, със застроена площ 8 кв. м., на 1 етаж. -съгласно
скица № ***. на СГКК - гр. Русе с данъчна оценка и пазарна стойност по делото:
16 891,90 лв. като съделителите се удовлетворят от
продажната цена съобразно правата си.
…………………………………………………………
ОСЪЖДА Н.С.П., ЕГН:**********
да заплати по сметка на Русенски районен съд държавна такса в размер на 436,37 лв.
ОСЪЖДА Й.В.Г., ЕГН:**********
да заплати по сметка на Русенски районен съд държавна такса в размер на 28,15
лв.
ОСЪЖДА всеки от съделителите Г.Д.С., ЕГН:**********, И.Д.С., ЕГН:**********
и С.Д.С., ЕГН:********** да заплати по
сметка на Русенски районен съд по 70,38 лв. – държавна такса
ОСЪЖДА Й.В.Г., ЕГН:**********
да заплати на Н.С.П., ЕГН:********** сумата в размер на 62,50 лв. – разноски по
делото.
ОСЪЖДА всеки от съделителите Г.Д.С., ЕГН:**********, И.Д.С., ЕГН:**********
и С.Д.С., ЕГН:********** да заплати
на Н.С.П., ЕГН:**********
сума в размер на по 156,25 лв. – разноски по делото.
Решението може да се обжалва
пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването на препис на страните.
Районен съдия: