№ 113
гр. Разград, 21.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на единадесети
февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ИВАНА ТОДОРОВА
при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА
като разгледа докладваното от ИВАНА ТОДОРОВА Гражданско дело №
20243330101688 по описа за 2024 година
Производството е по чл. 344 от ГПК вр. с чл. 34 от ЗС във фазата по допускане
на делбата.
Депозирана е искова молба от П. Й. Й., Е. Д. Й. и Г. Д. Й. против В. Г. Й. за
делба на съсобствените между страните недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 954 кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до
10 ш), за който по одобрените КККР на град Разград, община Разград е
отреден имот е идентификатор №61710.505.4432 , с адрес на поземления
имот: град Разград, улица „*******, община Разград, област Разград, ведно с
построените в него: ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с
идентификатор №61710.505.4432.1, със застроена площ 64 кв. м., ГАРАЖ с
идентификатор №61710.505.4432.2, със застроена площ 27 кв. м., ГАРАЖ с
идентификатор №61710.505.4432.3, със застроена площ 29 кв. м.;
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА е идентификатор №61710.505.4432.4 със
застроена площ 7 кв. м.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е площ 275 (двеста седемдесет и пет) квадратни метра,
с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: За паркинг, за който по одобрените КККР е отреден имот е
идентификатор №61710.505.7454, с адрес на поземления имот: град Разград,
улица „*******.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е идентификатор №59416.30.42, находящ се в
землището на село П., община Разград, област Разград, с адрес на поземления
имот: село П., местност „БЕЛИЯ ПЪТ”, с площ: 3 000 кв. м.; Трайно
предназначение на територията: земеделска; Начин на трайно ползване: Нива;
Категория на земята: 3;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №59416.85.42 , находящ се в
землището на село П., община Разград, област Разград, с адрес на поземления
имот: село П., местност „КОРУ ДЕРЕ”, с площ: 7 201 кв. м.; Трайно
предназначение на територията: земеделска; Начин на трайно ползване: Нива;
1
Категория на земята: 4.
Ищците сочат, че всеки от тях е собственик на 1/6 ид.ч. на основание
наследствено правоприемство. Твърдят още, че с ответника са наследници на
Георги и Цветана Й.и. Страните по делото не успели да прекратят
съсобствеността доброволно. Предявяват претенция за обезщетение за
лишаване от правото да ползват имота в точка 1, в общ размер на 400
лв./месечно, считано от датата на завеждане на иска.
Ответника е получил препис от исковата молба и доказателствата към нея
лично, на 10.10.2024г. и в срока по чл. 131 ГПК депозира отговор, с който
потвърждава наличието на съсобственост, както и невъзможността за
доброволно уреждане на спора. Твърди наличие на имот, който е съсобствен
на основание наследствено правоприемство, при същите права, и който не е
включен в настоящото дело. Общ за страните наследодател В. Й. И., починал
на дата ***** г., е бил собственик на следния недвижим имот, който с
РЕШЕНИЕ № 124В от дата 05.07.1999 г. на Поземлената комисия в град Л. е
възстановен на неговите наследници, а именно:
Поземлен имот с идентификатор 17498.16.4, находящ се в землището на с. Г.,
общ. Л., обл. Разград по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-836/23.03.2018
г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления имот: с. Г.,
местност ДОМУС ПУНАР, площ: 3 801 кв.м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на
земята: 3.
Взема становище по поделяемостта на всеки от имотите, предлага делбата да
бъде извършена по реда на чл. 353 от ГПК чрез разпределяне на имотите, но
при положение, че ищците се съгласят да получат полагащата им се част от
тях в общ дял. Претендира да получи в реален дял половината от ДВОРНО
МЯСТО с идентификатор 61710.505.4432, ведно с всички построени в него
сгради, с изключение на ГАРАЖ с идентификатор 61710.505.4432.2. Няма
претенции към останалите имоти, ако такива са необходими за допълване на
дела му. Моли да бъде отхвърлена изцяло претенцията за присъждане на
обезщетение в размер на 400 лева месечно за това, за лишаване на ищците от
ползване на ДВОРНО МЯСТО с идентификатор 61710.505.4432, ведно с
всички построени в него сгради. Моли да бъде допусната съдебно-техническа
експертиза, и съдебно-оценителна експертиза.
По делото са приобщени следните писмени доказателства: Удостоверения за
наследници №7230/23.11.2023г., №2207/27.03.2024г., №2208/27.03.2024г.,
№2725/17.04.2024г., Нотариален акт №85/22.02.1973., Нотариален акт
№138/25.07.1996г., Строително разрешение №112 и 113/26.08.1981.,
Разрешение за строеж №113/26.08.1981 г., Удостоверение за търпимост на
строеж №УТ-62/22.04.2024г., Удостоверение за идентичност на имот
№ИИ13/18.04.2024г., Договор за доброволна делба е вх.2594, акт №111, т.2,
д.1292/23.06.2023г. на Служба по вписванията при РРС, Решение
159/11.05.1999г. на ПК-Разград, скици на имотите: №15-357851/08.04.2024г.,
№15-874525/27.08.2024г., №15-902025/04.09.2024г., №15-902036/04.09.2024г.,
Удостоверения за данъчна оценка на имотите: №**********/27.08.2024 г.,
№**********/13.09.2024г., **********/13.09.2024г., РЕШЕНИЕ № 124В от
дата 05.07.1999 г. на ПК в град Л. за възстановяване на право на собственост
върху земеделска земя на наследниците на В. Й. И.; Скица на поземлен имот№
15-1112581 от дата 31.10.2024 г.; Удостоверение за данъчна оценка, издадено
от Община Л. с изх. № **********.
Съдът, след като взе предвид становищата на страните, събраните по делото
2
доказателства по вътрешно убеждение и съобрази приложимия закон, прие за
установено от фактическа страна, следното:
Ц. Н. Й. е придобила 910/1918 ид.ч. от ДВОРНО МЯСТО, включено в УПИ II-
4432 в кв. 144 по плана на гр. Разград, чрез правна сделка, обективирана в
Нотариален акт / НА/ № *****г., по данни на Разградски районен съдия, който
имот представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №61710.505.4432,
видно от Удостоверение № ИИ-13/ 18.04.2024г.
С договор за доброволна делба №*******г. по данни на АВ - Разград е
възникнала съсобствеността между В. Г. Й. и Д. Г. Й. по отношение
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е площ 275 кв. м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: За паркинг,
представляващ имот с идентификатор №61710.505.7454, с адрес на
поземления имот: град Разград, улица „*******.
По силата на Решение №159/11.05.1999г. на Поземлена комисия – гр. Разград,
на наследниците на В. Й. И. са възстановени НИВА с площ 3 дка,
представляваща имот № 030042, находяща се в м-ст „Белия път“ в землището
на с. П., общ. Разград и НИВА с площ 7,201 дка, представляваща имот №
085042, находяща се в м-ст „Кору дере“ в землището на с. П., общ. Разград.
С Решение №124В/05.07.1999г. на Поземлена комисия – гр. Л., на
наследниците на В. Й. И. е възстановена НИВА с площ 3 дка, представляваща
имот № 016004, находяща се в м-ст „Домус Пунар“ в землището на с. Г., общ.
Л..
Ищците се легитимират като наследници на Д. Г. Й. и неговия наследодател В.
Й. И..
Ответника се легитимира като съсобственик на Д. Г. Й. и наследник на В. Й.
И..
Въз основа изложеното от фактическа страна, от правна страна съдът намира
следното:
Към момента на придобиване на 910/1918 ид.ч. от ДВОРНО МЯСТО,
включено в УПИ II-4432 в кв. 144 по плана на гр. Разград /идентификатор
№61710.505.4432/ е в сила Семейния кодекс от 1968 г. (отм. 1979г.) по силата
на чл. 13 от същия, недвижимите имоти и движими вещи, придобити от
съпрузите през време на брака, принадлежат общо на двамата съпрузи,
независимо от това на чие име са придобити. Посочената разпоредба е
пренесена и в чл. 19 от СК от 1985г. По делото липсват категорични данни за
датата на сключване на гражданския брак между Ц. Н. Й. и Г. В. Й., но с оглед
датата на раждане на децата им - *****г. и ****г., както и обичаите и
нравствените норми по това време, съдът приема, че брачния съюз е факт към
момента на придобиване на имота през 1973г, респективно същия е придобит
в режим на съпружеска имуществена общност.
Видно от представеното удостоверение за наследници на Ц. Н. Й., същата е
починала на 08.07.1989г. По силата на относимата редакция /бр. 41 от
28.05.1985 г., в сила от 1.07.1985 г./ на Закона за наследството от 1949г., децата
на починалия получават равни дялове от наследството /чл. 5, ал.1/, а
преживелият съпруг – част равна на частта на всяко дете /чл. 9, ал. 1/. Следва
да се направи извод, че с откриване на наследството на Цветана Й., съпругът
притежава общо 4/6 ид.ч., от които 1/6 ид.ч. е наследил, а останалите 3/6 ид.ч.
притежава на собствено основание. Респективно децата В. Г. Й. и Д. Г. Й. са
придобили по 1/6 ид.ч. от имуществото, по наследство от майка си. Видно от
представеното удостоверение за наследници на Г. В. Й., същия е починал на
02.08.1997г. В резултат, низходящите му наследници са придобили по 2/6 ид.ч.
3
от имота по наследство от баща си, които, прибавени към придобитите по
наследство от майка си по 1/6 ид.ч., формират за всеки от тях дял в размер на
½ ид.ч. от недвижимия имот. С оглед смъртта на Д. Г. Й. /20.11.2023г./
неговият дял е преминал в собственост по силата на наследствено
правоприемство в патримониума на ищците - П. Й. /преживяла съпруга/, Е. Й.
/дъщеря/ и Г. Й. /дъщеря/, при равни права с оглед рапоредбата на чл. 5, ал.1, и
чл. 9, ал. 1 от Закона за наследството. В заключение, ищците са собственици
всеки на по 1/6 ид.ч. от имот с идентификатор №61710.505.4432.
По отношение на построените в имота сгради:
- за ДВУЕТАЖНАТА ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с
идентификатор №61710.505.4432.1, със застроена площ 64 кв. м., представено
Удостоверение за търпимост на строеж № УТ-62/22.04.2024г. /лист 15 от
делото/, с което е удостоверено, че строежът е реализиран през 1973-1974г. , с
оглед на което са приложими горните изводи за обема на притежаваните от
страните права;
- за СЕЛСКОСТОПАНСКАТА СГРАДА е идентификатор №61710.505.4432.4
със застроена площ 7 кв. м., доколкото същата представлява второстепенна
сграда за допълващо застрояване, съдът приема, въпреки липсващите
конкретни данни в тази насока, че същата е реализирана по време на
основното застрояване и е приложимо описаното за поземления имот
разпределение на правото на собственост;
- за ГАРАЖ с идентификатор №61710.505.4432.2, със застроена площ 27 кв. м.
и ГАРАЖ с идентификатор №61710.505.4432.3, със застроена площ 29 кв. м.
са издадени Разрешително за строеж № 112 и 113/26.08.1981г. /лист 13 и 14 от
делото/. За да се установи принадлежността на правото на собственост върху
сгради, построени в чужд имот /№61710.505.4432/, следва да се установи
наличието на годно правно основание. Притежанието на право на собственост
върху терена и право на собственост върху сграда в него в лицето на различни
субекти, е възможно само при наличие на учредено право на строеж. Съгласно
приложимия Закон за собствеността /редакция 08.05.1979 г./ е установена
оборимата презумпция на чл. 92, че собственикът на земята е собственик и на
сградите, построени върху нея, по приращение. От друга страна, учредяването
на ограничени вещни права /каквото по своята същност е правото на строеж/
се осъществява с правна сделка, като в чл. 18 Закона за задълженията и
договорите е предвидена и форма за действителност – нотариален акт.
Титуляри на правото на строеж са братята В. Г. Й. и Д. Г. Й., но доколкото са
построени в чужд имот /на родителите им/, а липсват данни за надлежно
учредено право на строеж, то следва да се направи извод, че по силата на
приращение построените гаражи се придобиват от собствениците на терена –
Ц. Н. Й. и Г. В. Й.. В подкрепа е и безпротиворечивата практика на ВКС по
реда на чл. 290 ГПК, обективирана в решение № 291 от 02. 08. 2011г. по гр. д.
№ 959/2010г. на ІV г.о., решение № 96 от 17. 07. 2015г. по гр. д. № 4669/2014г.
на І г.о. и др.. Според последната отстъпването на право на строеж е винаги
формална сделка, поради което при липса на представен договор или
административен акт за отстъпване на право на строеж в полза на трето лице,
последното няма валидно учредено ограничено вещно право, при която
хипотеза влиза в сила презумпцията на чл. 92 ЗС, като построените сгради се
придобиват от собственика на терена. С оглед родствената връзка между
титулярите на правото на строеж и собствениците на терена, липсата на
разпоредителни сделки и други низходящи, то в резултат от настъпилото и
описано по-горе наследствено правоприемство, собственици на построените
4
сгради с кадастрален №61710.505.4432.2 и №61710.505.4432.3 – гаражи, са
именно В. Г. Й. и Д. Г. Й. при равни права.
В заключение, собствеността по отношение ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 954
кв.м., ведно с построените в него: ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор №61710.505.4432.1, ГАРАЖ с
идентификатор №61710.505.4432.2, ГАРАЖ с идентификатор
№61710.505.4432.3, и СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА е идентификатор
№61710.505.4432.4, с адрес: град Разград, улица „*******, се притежава в
съсобственост между В. Г. Й. /с права ½ ид.ч./ и наследниците на Д. Г. Й. с
права по 1/6 ид.ч. П. Й. Й. /преживяла съпруга/, Е. Д. Й. /дъщеря/ и Г. Д. Й.
/дъщеря/.
Доколкото съсобствеността между В. Г. Й. и Д. Г. Й. по отношение
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е площ 275 кв.м. с идентификатор №61710.505.7454, с
адрес на поземления имот: град Разград, улица „*******, е възникнала по
силата на договор за доброволна делба с вх. №2594, акт №111, т.2,
д.1292/23.06.2023г. на Служба по вписванията при РзРС, то изводите на съда
досежно настъпилото правоприемство след смъртта на Д. Й. на неговата част
от имота в полза на ищците, е относимо и за този имот.
За установяване съсобствеността върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива с
идентификатор №59416.30.42, находящ се в землището на село П., местност
„БЕЛИЯ ПЪТ”, с площ: 3 000 кв. м.; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива с
идентификатор №59416.85.42, находящ се в землището на село П., местност
„КОРУ ДЕРЕ”, с площ: 7 201 кв. м. и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива с
идентификатор №17498.16.4, находящ се в землището на с. Г., общ. Л.,
местност ДОМУС ПУНАР, площ: 3 801 кв.м., са представени Решение
№159/11.05.1999г. на Поземлена комисия – гр. Разград и Решение № 124В от
дата 05.07.1999 г. на Поземлената комисия в град Л., с които имотите са
възстановени на наследниците на В. Й. И.. Видно от представените по делото
Удостоверения за наследници №7230/23.11.2023г., №2207/27.03.2024г.,
№2208/27.03.2024г., №2725/17.04.2024г., се установява, че към датата на
възстановяване на имотите, наследници са били В. Г. Й. и Д. Г. Й.. С оглед
подробно разгледаното по-горе наследствено правоприемство по отношение
наследяването по закон на Д. Г. Й., съдът счита, че делът на починалия
наследник се разпределя между П. Й. Й., Е. Д. Й. и Г. Д. Й., с права по 1/6 ид.ч.
за всяка от тях.
Искът за делба е основателен и доказан. Предмет на делбата са 5 бр.
недвижими имоти, съсобствеността по отношение на които е възникнала по
наследство и правна сделка от страните, респективно с различни права.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между П. Й. Й., ЕГН **********, Е. Д. Й.,
ЕГН **********, двете с адрес гр. Разград, ж.к. *******, Г. Д. Й., ЕГН
**********, с адрес гр. Варна, ул. Зограф №19, вт. 5, ап. 17 и В. Г. Й., ЕГН
**********, с адрес гр. Разград, ул. *******, на следното съсобствено
имущество:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 954 кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до
10 ш), за който по одобрените КККР на гр. Разград е отреден имот е
5
идентификатор №61710.505.4432 , с адрес: гр. Разград, ул. „*******, общ.
Разград, ведно с построените в него: ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор №61710.505.4432.1, със застроена
площ 64 кв. м., ГАРАЖ с идентификатор №61710.505.4432.2, със застроена
площ 27 кв. м., ГАРАЖ с идентификатор №61710.505.4432.3, със застроена
площ 29 кв. м.; СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА е идентификатор
№61710.505.4432.4 със застроена площ 7 кв. м.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е площ 275 кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: За паркинг, за който по
одобрените КККР на гр. Разград е отреден имот е идентификатор
№61710.505.7454, с адрес: гр. Разград, ул. „*******, общ. Разград;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е идентификатор №59416.30.42, находящ се в
землището на с. П., общ. Разград, с адрес: с. П., местност „БЕЛИЯ ПЪТ”, с
площ: 3 000 кв. м.; Трайно предназначение на територията: земеделска; Начин
на трайно ползване: Нива; Категория на земята: 3;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №59416.85.42 , находящ се в
землището на с. П., общ. Разград, с адрес: с. П., местност „КОРУ ДЕРЕ”, с
площ: 7 201 кв. м.; Трайно предназначение на територията: земеделска; Начин
на трайно ползване: Нива; Категория на земята: 4.
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №17498.16.4, находящ се в землището
на с. Г., общ. Л., обл. Разград, с адрес на поземления имот: с. Г., местност
ДОМУС ПУНАР, площ: 3 801 кв.м., трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива; Категория на земята: 3,
при права: За П. Й. Й. – 1/6 /една шеста/ ид.ч., за Е. Д. Й. – 1/6 /една шеста/
ид.ч., за Г. Д. Й. – 1/6 /една шеста/ ид.ч. и за В. Г. Й. – 3/6 /три шести/ ид.ч.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
6