№ 187
гр. Варна, 07.12.2022 г.
АПЕЛАТИВЕН СЪД – ВАРНА, I СЪСТАВ, в публично заседание на
седми декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Милен П. Славов
Членове:Петя Ив. Петрова
Мария Кр. Маринова
при участието на секретаря Виолета Т. Неделчева
Сложи за разглеждане докладваното от Мария Кр. Маринова Въззивно
гражданско дело № 20223000500451 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 09:15 часа се явиха:
Въззивницата Е. И. Г. , редовно призована, не се явява, представлява се
от адв. Ж. А., редовно упълномощена и приета от съда от първата инстанция.
Въззиваемата страна В. К. К., редовно призована, не се явява,
представлява се от адв. Б. Р., редовно упълномощен и приет от съда от
първата инстанция.
Въззиваемата страна Е. К. И., редовно призована, не се явява,
представлява се от адв. Б. Р., редовно упълномощен и приет от съда от
първата инстанция.
АДВ.А.: Да се даде ход на делото.
АДВ.Р.: Да се даде ход на делото.
Съдът намира, че не съществуват процесуални пречки по хода на
делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
ДОКЛАДВА ВЪЗЗИВНАТА ЖАЛБА И ПОСТЪПИЛИЯ ОТГОВОР
Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК. Образувано по
подадена въззивна жалба от Е. И. Г., чрез процесуалния й представител адв.
Ж.А., против решение № 260023/19.07.2022г., постановено по гр.д. № 985/20г.
по описа на ВОС, с което е прието за установено, че договор за продажба,
сключен с НА №13, том IV, peг. №9154, дело № 604 по описа за 2016г. на
нотариус О.Ш., вписан под вх.peг. №25078 от 05.10.2016, акт №172, том
LXVI, дело №14074/2016г. в СВ Варна, чрез който Е. И. Г., действаща като
пълномощник на Т.Т. К., е прехвърлила на себе си собствеността върху
1
поземлен имот идентификатор 10135.2573.1163 (десет хиляди и сто и
тридесет и пет, две хиляди и петстотин и седемдесет и три, хиляда и сто и
шестдесет и три) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,
находящ се в гр. Варна, област Варна, район "Приморски", к.к. "Чайка", с
площ 1175 (хиляда и сто и седемдесет и пет) кв.м., с трайно предназначение
на територията: урбанизирана, стар идентификатор 10135.2573.84, с номер по
предходен план *********, при граници поземлени имоти идентификатори:
10135.2573.1040, 10135.2573.96, 10135.2573.81, 10135.2573.1162 за цена 9 900
лв., е недействителен, тъй като е сключен във вреда на представляваната: на
цена, значително по-ниска от пазарната цена, по иска, предявен от Т.Т. К.,
починала и заместена от наследниците Е. К. И. и В. К. К., срещу Е. И. Г., на
основание чл.40 от ЗЗД, както и е осъдена Е. И. Г. да заплати на Е. К. И. и В.
К. К. сумата 2 133 лв., представляваща разноски по списък, на основание
чл.78, ал.1 от ГПК. В жалбата се твърди, че решението е неправилно като
постановено в нарушение на материалния закон, при допуснати съществени
нарушения на съдопроизводствените правила и поради необоснованост по
изложените в същата подробни съображения. Претендира да бъде отменено и
вместо него постановено друго, с което предявеният иск бъде отхвърлен.
Претендират се разноски.
Въззиваемите Е. К. И. и В. К. К., като правоприемници на починалата в
хода на производството Т.Т. К., в депозирания отговор по въззивната жалба в
срока по чл.263, ал.1 от ГПК чрез процесуалния си представител адв. Б.Р.
поддържат становище за нейната неоснователност и молят решението на ВОС
да бъде потвърдено. Претендират разноски.
Съдът, с определението си от разпоредително заседание е оставил без
уважение доказателственото искане на въззивницата Е. И. Г. за допускане на
съдебно-графологична експертиза с посочената във въззивната жалба задача.
АДВ.А.: Поддържам изцяло въззивната си жалба. Нямам искания за
събиране на нови доказателства.
АДВ.Р.: Поддържам отговора. Оспорвам въззивната жалба по
съображения изложени в отговора. Няма да соча доказателства.
АДВ.А.: Представям списък на разноските.
АДВ.Р.: Представям списък на разноските. Не правя възражения за
прекомерност.
АДВ.А.: Също не правя възражения за прекомерност.
Съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА и прилага списъци на разноските, представени от всяка от
страните, ведно с доказателства за извършването им.
Съдът намира делото за изяснено от фактическа страна и дава ход на
2
УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ
АДВ.А.: Уважаеми апелативни съдии, от името на моята доверителка аз
Ви моля да уважите въззивната ни жалба и да постановите решение, с което
да отмените решението на първоинстанционния съд като неправилно и
незаконосъобразно. Моля за възможност за писмена защита.
АДВ.Р.: Уважаеми апелативни съдии, моля да оставите без уважение
въззивната жалба по съображения изложени в отговора. Съвсем накратко
желая да акцентирам върху няколко основни момента.
Считам, че от събраните по делото доказателства безспорно се
установява, че пазарната стойност на имота, предмет на разпоредителната
сделка, описана подробно в производството, е била над 12 пъти по-висока от
посочената в нотариалния акт като продажна цена за този имот. От този факт
считам, че се извличат следните обстоятелства:
Налице са всички обективни и субективни критерии разписани в
постановката на т. 3 от ТР 5/2016г. на ВКС - подробно е описано в отговора
на въззивната жалба. Наред с това считам, че доколкото пълномощникът не
разполага с права да сключва увреждаща сделка, то същият на още по-силно
основание не разполага с правна възможност да сключва и симулативна
такава, доколкото са налице твърдения, че част от цената е заплатена и е
налице престация чрез изпълнение на фактически действия. Считам, че на
първо място това обстоятелство не е установено с годни писмени
доказателства и доказателствени средства. Наред с това и пълномощникът
няма право изобщо да сключва такива симулативни сделки.
Моля за кратък срок за писмени бележки, където подробно да развия
своите доводи в този смисъл. Моля за присъждане на сторените от
доверителите ми разноски.
Съдът дава възможност на процесуалните представители на двете
страни в срок до 14.12.2022 г. включително, да представят в писмен вид
съображенията си по съществото на спора.
Съдът счете делото за изяснено от правна страна и обяви, че ще се
произнесе с решение в законния срок.
Протоколът изготвен в съдебно заседание, което приключи в 09.20 часа.
Председател: _______________________
Секретар: _______________________
3