Р Е Ш Е Н И Е
№ 393
гр. Габрово 07.12.2020 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
ГАБРОВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД в публично заседание на дванадесети ноември през две хиляди и
двадесета година в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ВЕЛЕМИРА ДИМИТРОВА
при
секретаря ВИОЛИНА ТОДОРОВА като разгледа докладваното от съдията Димитрова гр.
дело № 957 по описа за 2020 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявените
искове са с правно основание е чл. 109
от ЗС и чл. 45 от ЗЗД.
Ищцата
твърди, че по силата на Нотариален акт за
продажба на недвижим имот № 616,
том IV, per. № 6106, дело № 332/21.09.2018г. на нотариус
Пламен Коев-рег.№299 на НК е собственик на
следния недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №14218.504.353.12.15 /четиринадесет хиляди
двеста и осемнадесет . петстотин и четири, триста
петдесет и три точка
дванадесет точка
петнадесет/ по
кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Габрово, одобрени със
Заповед№РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителен директор на АГКК. с
административен адрес на имота: гр.Габрово, ул. „*****" № 15, вх.А, етаж 5, ап.15, самостоятелният обект се намира
в сграда №12, разположена в поземлен имот с кадастрален
идентификатор № 14218.504.353 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка
петстотин
и четири, триста петдесет и
три/, с предназначение на
самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, брой нива
на обекта: 1,
със застроена площ по документ 60.70 кв.м. /шестдесет цяло
и седемдесет стотни кв.м./, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: №14218.504.353.12.14, под обекта:
№14218.504.353.12.12, над обекта: №14218.504353.12.18, заедно е прилежащите му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ и заедно
е 2,77%ид.ч.
от общите
части на сграда с кадастрален идентификатор №14218.504.353.12 и заедно с отстъпеното право
на строеж.
Видно
от описанието на граници и съседи в нотариалния акт над апартамента на ищцата -
на шестия етаж се намира апартамент № 18
собственост на П. К., който е починал на 26.02.1995г и за наследници е оставил
ответниците - Н.П.К.
и И.П.К..
Малко
след закупуване на апартамента от ищцата, по външната стена
до входната врата на жилището, по вътрешната стена на коридора,
където е монтирано ел. табло и по тавана на
коридора се появили пукнатини и влага. В непосредствена близост
до ел. таблото се намира контакт,
който в следствие на влагата не работи.
Поради
възникналите течове от жилището над това на ищцата, освен
описаното по- горе, се овлажнили части от
мазилката по стената на стълбището граничещо с апартамента й,
стените и таваните на кухнята, на мокрото помещение до кухнята,
на коридора и банята и тавана на входното предверие. Има повреда на
електрическата инсталация в банята и на помещенията намиращи се в съседство с
банята - апартаментно табло във входното предверие и осветително тяло в мокрото
помещение. В следствие на теч от канализацията на
апартамент № 18 е компрометирана мазилката в банята, кухнята, мокрото помещение
до кухнята, коридора, входното предверие и стълбището до входа на апартамента на ищцата,
както и на електрическата
инсталация в банята и в мокрото помещение, както и във входното предверие.
Това
налагало спешно извършване на строително ремонтни
работи в двата апартамента- както в този на ищцата
така
и в този на ответниците.
Във
връзка с това на 16.05.2019г било проведено
общо събрание на етажната собственост на
входа и присъстващите на събранието направили оглед на апартамента на ищцата
като установили теч от канализационната
тръба, от кухненската мивка и от подовия сифон, които се намират в участък от
водопроводна инсталация на апартамента на
шестия етаж, собственост на ответниците / по наследство/. Ответниците не се явили
на събранието и не предоставили достъп до жилището
си.
Във
връзка с това ищцата депозирала в Районен съд -Габрово молба на
осн.чл.207 от ГПК за обезпечаване на доказателства и било
образувано ч.гр.д.№1054/2019г. От Заключението на изготвената
съдебно-техническа експертиза се установява, че стойността на
нанесените щети в апартамент №15- собственост на ищцата в резултат на теч в апартамент №18 - собственост на ответниците/ възлизат на 1250.94 лева
, а в т.З от заключението е посочена и причината за тези щети. Посочено е
също, че за да се преустанови теча и за да се ремонтира банята в жилището на ищцата е наложително първо да се отстрани теча в
жилището над апартамента й, което е собственост на ответниците.
След
приемане на експертизата по ч.гр.д.№1054/2019г по описа на РС-Габрово, ищцата предприела
ремонт на жилището си в следствие на теча от aп. 18.
В
следствие на теча и повредата на електрическата инсталация в банята и на
помещенията намиращи се в съседство с банята се наложило
да бъде изместено – апартаментно ел. табло, за
което заплатила
300.00 лева.
Извършени били
следните ремонти:
на
кухня /граничеща с банята/ -полагане на циментова замазка с мрежа, гипсова
шпакловка, полагане на боя;
ремонт
на коридор - изстъргване на таван, циментова замазка с мрежа, шпаклова и
боядисване с латекс;
ремонт
на банята: единствения ремонт, който било възможно да
се направи на този етап, тъй като първо трябва да се отстрани теча от жилището
на ответниците била смяна на тръби.
За
гореописания ремонт ищцата заплатила сума в общ размер на
1940 лева, от които 900 лева за труд
и 1040 лева за материали.
Така
общата сума за извършените СМР които се наложило да бъдат
извършени в следствие от възникналия теч от апартамента на ответниците, включително
и смяна мястото на ел.таблото е в размер на 2240 лева,.
Към
настоящия момент не може да се извърши ремонт на банята на жилището на ищцата,
тъй като това трябва да стане едновременно с ремонт на жилището на ответниците,
а те бездействат, като не само отказват да извършат същия, но отказват и достъп
до него и ищцата не може да ползва банята си,
а от там и да живее в жилището си, което накърнява правата й.
С
оглед на всичко гореизложено се прави искане съдът да постанови решение, с
което:
Да
осъди на осн.чл.109 от ЗС ответниците Н.П.К. с ЕГН**********, и И.П.К. с ЕГН **********, да преустановят
бездействието си, като предприемат действия по отстраняване и прекратяване теча
в банята на жилището си и осигурят достъп до същото, находящо се в гр.Габрово,
ул. „*****"№15
/петнадесет/ вх.А, етаж
5 /пет/, ап.18
/осемнадесет/, който теч нанесъл и продължава да
нанася щети на жилището на ищцата, находящо се в гр.Габрово, ул. „*****"№15 /петнадесет/ вх.А, етаж 5 /пет/, ап.15.
Да осъди на
осн.чл.50 във вр.с чл.45 от ЗЗД ответниците Н.П.К. и И.П.К. да заплатят солидарно на ищцата сумата от 2 240 лева
/две хиляди двеста и четиридесет лева/ представляващо стойността на
необходимите материали и СМР за отстраняване на причинените вреди.
Прави се искане да бъдат осъдени ответниците да заплатят
направените по настоящото дело и по ч.гр.д.№1054/2019г по описа на РС-Габрово
разноски.
Ответникът
Н.К. не е депозирал отговор в срока по чл. 131 от ГПК.
В законния срок е постъпил отговор от особения представител на ответника
И.К., който заявява, че оспорва предявените искове по основание и размер. По отношение на иска по чл.50
във вр. с чл. 45 от ЗЗД счита, че в тежест на ищцовата страна е да докаже
осъществяването на фактическия състав на обективната безвиновна отговорност по
чл.50 от ЗЗД, в това число характера и размера на вредите на апартамента на
ищцата, които да са нанесени от свойства на вещ, собственост на ответниците.
Съгласно заключението по експертизата по ч.гр.д. 1054/2019г. на PC Габрово, следва да се ремонтира и вертикалния
канализационен щранг, който е обща част, а стойността на нанесените щети в
апартамента на ищцата възлиза на сумата от 1 250.94 лева. Исковата претенция по
чл.50 от ЗЗД е в по-висок размер от 2240 лева, и подлежи на установяване в
настоящото производство по основание и размер.
Относно
претенцията по чл.109 от ЗС, ищцовата страна следва да установи всички
материално правни предпоставки на негаторния иск. За уважаването на този иск е
необходимо ищцата да докаже собствеността си върху имота и че върху този имот
ответниците са осъществили неоснователно въздействие под формата на бездействие
като отказват да преустановят теча от тяхната баня и отказват достъп до своя
имот. Според особения представител не е установено твърдяното бездействие на
ответниците да създава пречки за ищцата за ползване на собствения й имот, по-
големи от обикновеното
От съвкупната
им преценка съдът приема за установено
от фактическа страна следното :
Видно от представения нотариален акт за
продажба на недвижим имот № 616, том IV, рег. № 6106, дело № 332/21.09.2018г на
нотариус Пламен Коев - рег.№ 299 на НК ищцата С.А.К. е собственик на апартамент
№15 5-ти етаж в жилищна сграда на адрес гр. Габрово ул. “*****” № 15.
Съгласно описанието на имота, над него се намира апартамента на П. К., наследодател на ответниците Н.П.К. с ЕГН
********** и И.П.К.
с ЕГН **********, което обстоятелство не се оспорва от последните.
По делото е приложено копие от Протокол
за проведено общо събрание на Етажната
собственост в сградата от 16.05.2019г., от който е видно, че е бил извършен
оглед в апартамент №15, собственост на ищцата, при който е установен теч от
канализационни тръби от кухненската мивка и от подовия сифон в банята . Собствениците
на намиращия се над него апартамент № 18 не са се явили на свиканото общо
събрание и не са предоставили достъп до имота си.
По реда за обезпечаване на
доказателства по ч. гр. д. № 1054/2019г. на ГРС е изготвена и приета
съдебно – техническа и оценъчна експертиза, от чието заключение се установява,
че вещото лице е извършило оглед и
измерване на нанесените щети по стените и тавана на кухнята, мокро помещение до
кухнята, коридора, банята и външното предверие в апартамент № 15 на пети етаж. Извършен
е и оглед на ВиК инсталацията и ел. инсталацията на същия апартамент. Оглед на
ВиК инсталацията в апартамент № 18 не е бил извършен, поради неосигурен достъп
от ответниците, въпреки телефонните разговори и сигнализиране на място.
Посочено е, че имотът на ищцата
се намира в стара шест етажна жилищна сграда на улица „*****" № 15 в гр .Габрово.
Сградата е изградена преди повече от 50 г. по технология и със строителни
материали от онова време. В тази сграда ищцата е собственик на апартамент № 15
на пети жилищен етаж, а ответниците са собственици на апартамент № 18, който се
намира на шести етаж над апартамента на ищцата. При огледа на апартамента на
ищцата вещото лице е установило навлажнени стени и тавани на кухнята, на
мокрото помещение до кухнята (кухненски бокс), на коридора, банята и на
входното предверие. В следствие на теч от канализацията на апартамент № 18 (на
ответниците) е компрометирана мазилката в банята, кухнята, мокрото помещение до
кухнята, коридора и входното предверие. Има повреда на електрическата
инсталация в банята и на помещенията намиращи се в съседство с банята -
апартаментно табло и контакт във входното предверие и осветително тяло в
мокрото помещение, поради което ел. инсталацията е изключена заради опасност от
късо съединение. Течът е значителен - в момента на огледа течала вода от тавана
на банята по канализационното отклонение. Самата баня в имота на ищцата била
наводнена.
Причината
за овлажняването, съгласно заключението на вещото лице е проникване на влага по
канализационното отклонение за банята на шестия етаж. Вътрешната канализационна
инсталация на жилищната сграда е изградена от каменинови тръби. При тази
технология канализационното отклонение за жилището на ответниците е изградено в
банята на ищцата и преминава през междуетажната стоманобетонова плоча между
петия и шестия етаж. Сградата е стара, уплътненията на преминаването на тръбите
през плочата са компрометирани и се създават предпоставки за теч. Влагата
освен, че попада директно в банята на ищцата, стига и до вертикалния щранг и
овлажнява стената, по която той върви — в случая общата стена на банята,
кухнята и мокрото помещение, прониква по самата плоча и достига до таваните и
стените на всички по долни помещения съседни на банята, както и на входното
предверие. Този непрекъснат теч напоява плочата, а от там се появява влагата по
тавана и стените на всички помещения в съседство на банята от по долния етаж
т.е. на апартамент № 15. Всичко това застрашава механичното съпротивление и
устойчивостта на конструкцията на сградата, преустановява ползването на
засегнатите помещения и ел. инсталацията и създава предпоставки за влошена
хигиена и здравен риск. Уплътняването на пробивите през стоманобетоновата плоча
е трудно изпълнимо и с краткотраен ефект и не са взети мерки от ответниците за
предотвратяване на щетите. Препоръката на вещото лице е отстраняването на
щетите в апартамента на ищцата да се извърши след основен ремонт на обща част
на сградата - вертикален канализационен клон, чрез следните мерки:
Подмяна
на старите каменинови тръби от вертикалния щранг с нови PVC тръби,
включително подмяна на старите отклонения от каменинови тръби за тоалетната
чиния и за сифона на апартамент № 18, които в момента са видими по тавана на
банята в апартамент № 15. Отклоненията
за тоалетната чиния и на сифона се правят с нови PVC тръби на
етажа на апартамент № 18 без да се пробива стоманобетоновата плоча. Подовите сифони се заустват самостоятелно на
нивото на етажа.Запълват се старите отвори със съответна хидроизолационна смес
Вещото
лице е посочило, че вертикалният канализационен клон на сградата е обща част по
смисъла на чл.38 от Закана за собствеността и неговата подмяна следва да се
извърши от всички съсобственици на жилищната сграда. Що се касае за канализационните
отклонения за сифона и за тоалетната чиния, които са на собствениците на
апартаментите - ремонтирането им е тяхно задължение.
По отношение на необходимия ремонт в апартамента на ищцата вещото лице е
посочило, че той се състои в следното : Очукване
на варова мазилка по вътрешни стени; Очукване на варова мазилка по вътрешни тавани; Разваляне на облицовка от гипсокартон ; Санираща хастарна вароциментова мазилка по
стените при ремонти в банята; Вароциментова фина мазилка с готова смес по
стени и таван на банята; Варова шпакловка по стени и тавани; Боядисване с латекс двукратно при ремонти; Ремонт на електрическа инсталация.
Общата стойност на описаните в заключението щети по апартамента на
ищцата вещото лице е оценило на 1250.94 лв.
с ДДС, в това число за труд 1040.48 лв. с ДДС и за материали в размер на 210.46
лева с ДДС.
Констатациите на вещото лице относно щетите в апартамента на ищцата се
потвърждават и от показанията на свд. И.П.П.,
който заедно със свий колега е извършил ремонт на ел. инсталацията в
апартамента на ищцата. Свидетелят обясни, че подмяната на цялата ел. инсталация
в жилището се наложила от това, че
съществуващата била стара, изпълнена с твърд проводник рекордоман. Наложило се да сменят и мястото на ел.
таблото, тъй като стената на която се намирало била овлажнена. Влага имало и по
тавана в банята и тоалетната, както и по стената в коридора, където се намирало
ел. таблото. Банята била цялата мокра. Докато свидетелят и колегата му работели
мазилката се отлепвала и падала, най – вероятно заради влагата идваща от горния
апартамент. Независимо, че държали навсякъде отворено, стените не изсъхвали.
От страна на ищцата са представени писмени доказателства за закупените
материали за извършване на ремонт на жилището й , както следва : Фактура № 8940/07.02.2020г изд.от „Елтех
Груп" ООД; Фактура№10157/08.05.2020г. изд.от „Яръмов АЦ" ООД; Фактура№10167/12.05.2020г
изд.от „Яръмов АЦ" ООД; Фактура№10182/22.05.2020г изд.от „Яръмов АЦ"
ООД.
Видно от фактурите за материали за извършените строителни работи ищцата
е заплатила 473.12 лева, а за материали за нова ел. инсталация – 567.41 лева.
Представени са и 2 бр. разписки от 09.03.2020г. за извършения ремонт на
ел. инсталацията на жилището и от 12.06.2020г. за положен труд във връзка с
извършени СМР. От тях се установява, че за смяна на мястото на ел. таблото
ищцата е заплатила сумата от 300.00 лева, а труд по извършените СМР – 900.00 лева
При така установената фактическа обстановка
съдът приема от правна
страна, че предявеният иск по чл. 109 от ЗС е основателен и доказан.
Негаторният иск предоставя правна
защита на правото на собственост срещу всяко пряко и/или косвено неоснователно
въздействие, посегателство или вредно отражение над обекта на правото на
собственост, което може да не накърнява владението, но ограничава, смущава и
пречи на допустимото, пълноценно ползване на имота, според неговото
предназначение. Следователно, за да е основателен този иск е необходимо, ищецът
да е собственик на вещта по отношение, на която му се пречи да упражнява това
свое право и да е налице неоснователно действие/бездействие от страна на
ответниците, което пречи за упражняване на същото.
По делото е безспорно установено, обстоятелството, че ищцата е собственик на апартамент № 15, на
адрес гр. Габрово, ул. "*****" № 15. Непосредствено над него се намира апартамент №
18 собственост на ответниците по наследство – обстоятелство, което не е
оспорено от тях.
От заключението
на съдебно- техническата експертиза, от протокола от проведеното на 16.05.2019г.
общо събрание на етажната собственост в сградата и от показанията на свидетеля И.П.П. се установява, че в случая
е налице неоснователно бездействие
на ответниците, пречещо на
необезпокояваното ползване на ищцовия
имот. Последните отказвайки да извършат ремонт на ВиК отклоненията за
тоалетната чиния и сифона в банята на собствения си апартамент за отстраняване
на теча от тях, стават причина за
настъпването на вреди в имота на ищцата. Налице е
причинна връзка между
противоправното бездействие на
ответниците и настъпилите вреди от
наличния теч в апартамента на ищцата.
При това
положение ответниците следва да бъдат осъдени да прекратят своето неоснователно
бездействие и да извършат за своя сметка необходимия ремонт в
банята си за отстраняване на причините
за овлажняване на общата стена на
банята, кухнята и мокрото помещение и таваните и стените на всички помещения
съседни на банята в апартамента на
ищцата, както и на входното предверие, а също да осигурят достъп до жилището
си, за да може да бъде извършен ремонт в банята на ищцата, както е посочило
вещото лице в обясненията си дадени в о.с.з. на18.12.2019г. по ч. гр.
д.1054/2019г. на ГРС.
По
предявеният иск с основание чл. 45 от ЗЗД :
От събраните
по делото доказателства по безспорен начин се установи, че с противоправното си
бездействие във връзка с отстраняване на теча
в банята на собственото им жилище ответниците са причинили имуществени
вреди на ищцата. Съгласно съдебно техническата експертиза са навлажнени стени и тавани на кухнята, на
мокрото помещение до кухнята (кухненски бокс), на коридора, банята и на
входното предверие в апартамента на ищцата. Компрометирана е мазилката в
банята, кухнята, мокрото помещение до кухнята, коридора и входното предверие.
Има повреда на електрическата инсталация в банята и на помещенията намиращи се
в съседство с банята - апартаментно табло и контакт във входното предверие и
осветително тяло в мокрото помещение.
Съгласно
заключението за отстраняването на тези щети е необходимо извършването на СМР
както следва : Очукване на варова мазилка по вътрешни стени; Очукване на варова мазилка по вътрешни тавани; Разваляне на облицовка от гипсокартон ; Санираща хастарна вароциментова мазилка по
стените при ремонти в банята; Вароциментова фина мазилка с готова смес по
стени и таван на банята; Варова шпакловка по стени и тавани; Боядисване с латекс двукратно при ремонти; Ремонт на електрическа инсталация. Приетата в
заключението средна пазарна цена на тези СМР е в размер на 1250.94 лева.
Ищцата е
представила доказателства, за направени разходи на горните СМР на стойност 1673.12 лева, включващи труд за преместване на ел. талбло, труд за
СМР и разходи за строителни материали на
стойност 473.12 лева съгласно Фактура №10157/08.05.2020г. изд.от „Яръмов
АЦ" ООД; Фактура №10167/12.05.2020г изд.от „Яръмов АЦ" ООД и Фактура №10182/22.05.2020г.
изд. от „Яръмов АЦ" ООД.
Разходите по фактура Фактура № 8940/07.02.2020г
из дадена от „Елтех Груп" ООД са направени за закупуване на материали за
подмяна на ел. инсталацията в жилището на ищцата и не са в причинна връзка с
противоправното бездействие на ответниците.
С оглед на това съдът счита, че предявеният иск следва да бъде уважен за
сумата 1673.12 лева, като за горницата
над този размер до пълния предявен размер от 2240.00 лева следва да бъде
отхвърлен като неоснователен и недоказан.
Доколкото вредите в имота на ищцата са възникнали от съсобствен
имот, вследствие лошо стопанисване отговорността за вреди има деликтен
характер, и поради това същата е солидарна.
С оглед изхода на делото ответниците следва
да бъдат осъдени да заплатят на ищцата направените разноски
в настоящото производство, както и по чл. гр. д.№ 1054/2019г. на ГРС общо в
размер на 1580.00 лева съгласно чл.78,ал.1 от
ГПК.
Воден от
горното съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА Н.П.К., ЕГН ********** с адрес *** и И.П.К. ЕГН ********** с постоянен и настоящ адрес ***, представляван
по делото от особения представите адвокат Ж. ДА ПРЕКРАТЯТ своето неоснователно
бездействие, в резултат на което в
апартамент № 15 на адрес гр. Габрово, ул. „*****” № 15, собственост на С.А.К.,
ЕГН ********** с адрес ***, със съдебен адрес:***, чрез адвокат С.Б., се
допуска на теч от ВиК отклоненията за
тоалетната чиния и сифона в банята на апартамент № 18, находящ се на адрес
Габрово, ул. „*****” № 15, вх.А КАТО ИЗВЪРШАТ ЗА СВОЯ СМЕТКА необходимия ремонт в
банята за отстраняване на
повредата причиняваща вредите в апартамент №15, както и да осигурят достъп до
апартамент № 18 на С.А.К. за извършаване на ремонт в банята на собствения й
апартамент , на основание чл.109 от
ЗС.
ОСЪЖДА Н.П.К.,
ЕГН ********** с адрес *** и И.П.К.
ЕГН ********** с постоянен и настоящ адрес ***, представляван по делото от
особения представите адвокат Ж. ДА ЗАПЛАТЯТ СОЛИДАРНО на С.А.К., ЕГН ********** с адрес ***, със съдебен адрес:***, чрез
адвокат С.Б. сумата 1673.12 лева/ хиляда шестстотин седемдесет и три лева и
дванадесет стотинки/ обезщетение за причинени имуществени вреди в резултат на
противоправното им бездействие по извършване на ремонт на ВиК отклоненията за
тоалетната чиния и сифона в банята на собствения им апартамент № 18 на адрес Габрово,
ул. „*****” № 15, вх.А, ведно със законната лихва, считано от 06.07.2020г. до
окончателното изплащане на сумата, на осн. чл. 45 от ЗЗД.
ОТХВЪРЛЯ иска В ОСТАНАЛАТА му част над размера от 1673.12 лева до пълния предявен размер от 2240.00 лева
като НЕОСНОВАТЕЛЕН и НЕДОКАЗАН.
ОСЪЖДА Н.П.К.,
ЕГН ********** с адрес *** и И.П.К.
ЕГН ********** с постоянен и настоящ адрес ***, представляван по делото от
особения представите адвокат Ж. ДА ЗАПЛАТЯТ СОЛИДАРНО на С.А.К., ЕГН ********** с адрес ***, със съдебен адрес:***, чрез
адвокат С.Б. направените разноски по делото, както и разноските по ч. гр. д.
№1054/2019г. по описа на Габровски РС в общ
размер на 1580.00 лева /хиляда петстотин и осемдесет лева/, съобразно уважената част от исковете,
на основание чл.78,ал.1 от ГПК.
Решението подлежи на
въззивно обжалване пред
Габровски окръжен съд
в двуседмичен срок от
връчването му на
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: