№ 137
гр. К., 16.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шести февруари през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:КЕТИ М. КОСЕВА
при участието на секретаря ГАЛИНА М. ГИЛЕВА
като разгледа докладваното от КЕТИ М. КОСЕВА Гражданско дело №
20225510102190 по описа за 2022 година
Предявен установителен иск за собственост на имот с правно основание
чл. 124 ГПК.
Ищците А. Ц. Ц. с ЕГН ********** от гр. К., Т. Ц. Д. с ЕГН **********
от с. Е., А. Д. Ц. с ЕГН ********** гр. К. и Т. Д. Ц. с ЕГН **********, гр. К.
чрез адв. М. Б. С. молят съда да постанови решение, с което да признае по
отношение на ответника Община К., че те са съсобственици на основание
изтекла придобивна давност и наследство на имот от 1299 кв. м, находящ се в
землището на с. Е., който по сега действащите кадастрална карта и
кадастрални регистри на с. Е., одобрени със Заповед № РД-18-97/ 30.12.2009
г. на ИД на АГКК, представлява Поземлен имот с идентификатор
27499.352.274, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: лозе, стар номер 352274, при съседи: 27499.352.275,
27499.352.273, 27499.352.259, 27 4 99.352.258, 274 99.352.257, ведно с
построените в това дворно място: Сграда с идентификатор 27499.352.274.1,
със застроена площ 6 /шест/ кв. м, брой етажи 1, предназначение:
селскостопанска сграда; Сграда 27499.352.274.2, със застроена площ 18
/осемнадесет/ кв. м, брой етажи 1, предназначение: друг вид сграда за
обитаване, при квоти по 1/ 4 (една четвърт идеални части) ид. ч. от
поземления имот и по 1/ 4 (една четвърт идеални части) ид. ч. от всяка една
1
от сградите, построени в него, за всеки от тях: А. Ц. А.ов, Т. Ц. Д., А. Д. Ц., Т.
Д. Ц..
Твърдят, че са наследници на А. Ц. И., бивш жител на гр. К., техен дядо,
починал на 18.07.1981 год., който закупил през 1967 год. заедно с Ж.Г.Т.,
Г.Г.Д., М.Л.М. и М.Х.К. имот, находящ се в м. "К." в землището на гр. К. от 7
дка и 2 ара с договор за покупко-продажба от 10.08.1967 год., подписан в
присъствието на свидетели. Мястото представлявало овощна градина, която
си разделили. Делът на техния дядо бил с площ от 1299 кв. м., който той
превърнал в лозе. С последващ план имотът попада в землището на с. Е., в
местността "Т.м." /"К."/ и представлявал им. с пл. № 274.
Твърдят, че от 1967 год. дядо им обработва това място, а след неговата
смърт, продължили да го обработват неговите деца - техните родители. От
2010 год. мястото се обработва преди всичко от първия ищец А. Ц. Ц., тъй
като другите наследници трайно живеят и работят извън България.
До 2010 год. мястото било лозе и се обработвало, като лозе с овощни
дръвчета, а след това лозето е изкоренено и превърнато в зеленчукова градина
за производство на зеленчуци - домати, чушки, картофи, лук и др. Имало и
все още има и овощни дръвчета. Дядо им построил в този имот кирпичена
сграда с пристройка, бил сонда за вода за напояване на земята. Мястото има
ограда от бодлива тел и дървета.
Това място от 1299 кв. м, находящо се в землището на с. Е. по сега
действащите кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Е. одобрени със
Заповед № РД-18-97/ 30.12.2009 г. на ИД на АГКК, представлява Поземлен
имот с идентификатор 27499.352.274, трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: лозе, стар номер 352274, при съседи:
27499.352.275, 27499.352.273, 27499.352.259, 27499.352.258,27499.352.257.
Съседи на имота са: от изток - П.С. и В.Н., от север - М.Х., от юг - К.К. и Я.К..
Повече от 55 години това място е обработвано от техния общ
наследодател, по - късно от неговите деца и сега от тях, неговите внуци,
обработват го необезспокоявани от никого. Работели го и го работят /към
настоящия момент, чрез първия ищец/ и до сега, като свой. Владеят
процесния имот, който наследили от А. Ц. И., явно, трайно, непрекъснато,
необезспокоявано, като свой повече от изискуемите от закона 10 години. До
сега никой не е потърсил процесния имот, не ги е притеснявал с претенции за
2
собственост. Плащат редовно данъците си за този имот. Считат, че са
собственици на този имот, като са го придобили по наследство и давност.
В разписните книги в Община К., имотът е записан на името на дядо им
А. Ц. И. от 1967 год., но когато решили да се снабдят с нотариален акт за
собственост по обстоятелствена проверка по реда на чл. 587 и сл. от ГПК,
открили, че в кадастралната карта и кадастралните регистри за собственик на
поземлен имот с идентификатор 27499.352.274, стар номер 352274 е записана
Община К.. Поискали от общинската администрация да им издаде
необходимите документа /данъчна оценка, удостоверение, че имотът не е
общинска собственост и др./ и установили, че не могат да се снабдят с тях,
поради това, че имотът се води собственост на общината в кадастралната
карта и кадастралните регистри.
Твърдят, че Община К. никога не е била и не е собственик на
претендирания имот.
Ответникът Община К., представлявана от Г.Г.С. - кмет, Булстат *****
взема становище, че предявения иск е неоснователен, представените писмени
доказателства не доказват в достатъчна степен придобиването на
собствеността на основание давностно владение. Упражняваната фактическа
власт в продължение на 10 години следва да се докаже чрез демонстриране по
отношение на невладеещия собственик на поведение, което несъмнено сочи,
че упражнява собственически правомощия за себе си. Поради това, че
представеният договор от 10.08.1967 г. е сключен в обикновена писмена
форма, оспорва като недостоверна началната дата на давността, на която
ищците се позовават.
От събраните по делото доказателства преценени по отделно и в
съвкупност съдът намира за установено следното:
Видно от договор за покупко-продажба на недвижим имот от 10.08.1967
г. на същата дата в къщата на д-р И.А. пет лица, сред който и А. Ц. И., в
присъствието на двама свидетели, са закупили всички заедно, от д-р И.А.
овощна градина от 7 дка и 2 ара, и намиращите се в нея 18 овощни дръвчета,
в м. „К.“, Казанлъшко землище.
3
Видно от удостоверение за наследници № 619 от 07.04.2021 г. на
Община К., А. Ц. И., починал на 18.07.1981 г. и оставил за наследници по
закон: Т. Д. И.а, ЕГН ********** – съпруга, починала на 30.12.2009 г., Ц. А.ов
Ц., ЕГН ********** – син, починал на 19.02.2003 г., Т. Ц. Д., ЕГН **********
– внучка, А. Ц. Ц., ЕГН ********** – внук, Д. А.ов Ц., ЕГН ********** – син,
починал на 17.10.2014 г., А. Д. Ц., ЕГН ********** – внучка и Т. Д. Ц., ЕГН
********** - внучка.
Видно от удостоверение за данъчна оценка през 1998 година имот с
площ 1299 кв.м. е деклариран от ищците, респ. техния наследодател, като
собствен, представени са доказателства за заплатени за имота данъци и такса
битови отпадъци от 2011 год. до 2021 год. вкл.
Видно от заключението на съдебно-техническата експертиза
претендираният от ищците имот е ограден с бодлива тел. Оградата е
поставена върху стоманобетонови колове. Имотът се обработва частично в
частта, в която няма овощни дървета. Останалата част е поддържана, няма
диворастящи храсти. В имота има сграда. Сградата в североизточната част на
имота и е в търпимо състояние. В кадастраления план изработен 1989 г. и
одобрен със заповед №653/22.07.1996 г. в м. „Т.м.", процесният имот е
отразен като имот пл.сн.№ 274 с НТП-лозе и е записан в разписния списък
като собственост на Т. Д. И.а и А. Ц. И. с основание дог. от 10.08.1967 г.
В кадастраления план на новообразуваните имоти одобрен със заповед
№298/24.04.2008 г. на Областен управител гр. Стара Загора, процесният имот
е с планоснимачен №274, а в имотния регистър е записан на Община К. без
посочено основание за записа. В КККР имотът е отразен като ПИ с
идентификатор № 27499.352.274 и е записан като собствен на Община К. без
посочено основание за запис. В Община К. няма съставен акт за частна
общинска собственост на имота. Процесният имот не е актуван като
държавен. Територията, където се намира имота е такава по § 4 от ПЗР на
ЗСПЗЗ, имоти предоставени на гражданите за ползване по различни актове на
МС преди 1990 г. За имот с идентификатор № 27499.352.274 няма издадени
актове за общинска или държавна собственост, не е открита документация по
отчуждаване на територията върху която имотът се намира.
Видно от показанията на разпитания като свидетел К.Х.К., съсед на
ищците на лозето, в местността „Т.м.“, местността „Т.м.“ някога местност
4
„К.“ е била в землището на гр. К., а сега е в землището на с. Е..
Мястото, което свидетеля притежава в „Т.м.“ е закупено от баща му
през 1967 година, когато свидетелят бил ученик в 8 клас на името на по-
голямата му сестра М.Х.К. по баща и Маринова по мъж. Когато баща му
купил мястото, то било част от едно голямо празно място с площ 7 дка,
собственост на д-р Андреев. 6-7 човека, между които баща му А. Ц. – дядо на
ищците закупили целия имот от 7 дка и след това си го поделили почти по
равно, по около 1300 кв.м. От тогава А. Ц., после неговите деца, а сега
неговите внуци работят това място. Имотът на А. Ц. е ограден с бодлива тел и
с нА.ти диви джанки като жив плет. Има кирпичена стая. Последните 10 г. в
мястото ищците отглеждат овошки – 7-8 дръвчета и сеят зарзават. А. Ц.
първи бил сонда на това място, имотът е водоснабден. Твърди, че никой не е
имал претенции към имота на ищците, нито пък е чувал от страна на
общината да има претенции или оспорване. Съседи на имота отзад, от северна
страна е сестра му– М.К., от южна страна - Я.К., от изток - П.С., нов
собственик, купил имота преди 2-3 г.
От така приетите за установени факти и обстоятелства съдът прави
следните изводи:
Предявеният установителен иск за собственост на имот от 1299 кв. м,
находящ се в землището на с. Е., който по сега действащите кадастрална
карта и кадастрални регистри на с. Е., одобрени със Заповед № РД-18-97/
30.12.2009 г. на ИД на АГКК, представлява Поземлен имот с идентификатор
27499.352.274, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: лозе, е допустим и основателен и следва да бъде уважен
изцяло.
Ищците имат имота по наследство от своя дядо А. Ц. И., който го
придобил през 1967 год. с обикновен писмен договор за покупко-продажба от
друго физическо лице. Правото на собственост се придобива, чрез правна
сделка каквато писменият договор сключен от дядото на ищците през 1967
год. не представлява.
От 1967 г. и до настоящия момент ищците лично, техните родители и
техния дядо А. Ц. И. са владели имота за себе си, непрекъснато и
необезпокоявано. Правото на собственост по давност върху недвижим имот,
5
когато владението е недобросъвестно, се придобива с непрекъснато владение
в продължение на 10 години.
Предполага се, че владелецът държи вещта като своя, докато не се
докаже, че я държи за другиго /чл.69 ЗС/. Не се установи по делото
записването на имота в разписния списък съм плана, като собственост на
ответника, да е направено на някакво основание. Не се установи по делото
имотът да бил или да е общинска или държавна собственост както и
ответникът да е оспорвал упражняваната от ищците и техните праводатели
фактическа власт върху имота и намерението им да владеят за себе си.
Страните не представя списък на разноските.
Няма направени претенции за присъждане на разноски.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено по отношение на Община К.,
представлявана от Г.Г.С. - кмет, Булстат *****, гр. К., бул. ****, че А. Ц. Ц. с
ЕГН ********** от гр. К., ул. ****, Т. Ц. Д. с ЕГН ********** от с. Е., ул.
****, А. Д. Ц. с ЕГН ********** от гр. К., ул. **** и Т. Д. Ц. с ЕГН
********** от гр. К., ул. **** са собственици на основание давностно
владение на 1/4 ид.ч. за А. Ц. Ц., 1/4 ид.ч за Т. Ц. Д., 1/4 ид.ч. за А. Д. Ц. и 1/4
ид.ч за Т. Д. Ц. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 27499.352.274,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: лозе, стар номер 352274, при съседи: 27499.352.275, 27499.352.273,
27499.352.259, 27 4 99.352.258, 274 99.352.257, категория на земята шеста,
ведно с построените в това дворно място: Сграда с идентификатор
27499.352.274.1, със застроена площ 6 /шест/ кв. м, брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда; Сграда 27499.352.274.2, със
застроена площ 18 /осемнадесет/ кв. м, брой етажи 1, предназначение: друг
вид сграда за обитаване.
6
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването
му пред ОКРЪЖЕН СЪД - Стара Загора.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
7