№ 28225
гр. С., 14.08.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети август през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20221110163967 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са искове от Ю. С. А., ЕГН **********, с адрес гр. С., ж.к. „З.П.“, бл. 35,
ет. 3, ап. 9, срещу М. Е. И., ЕГН **********, с адрес гр. С., ж.к. „З.Ф.“, бл. 19, вх. А, ет. 3,
ап. 5, за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 1100,00 лева,
представляваща незаплатена наемна цена за периода от 01.06.2022 г. до 31.07.2022 г. по
Договор за наем на недвижим имот от 02.08.2021 г., сключен между страните, за отдаване
под наем на имот, представляващ Апартамент № 9, находящ се в гр. С., ж.к. „З.П.“, бл. 35,
ет. 3, ведно със законната лихва върху сумата , считано от датата на подаване на исковата
молба – 24.11.2022г. до окончателното плащане на дължимото, сумата от 589,11 лв.,
представляваща разходи, свързани с ползването на апартамента за периода 01.02.2022 г. до
31.07.2022 г., ведно със законната лихва върху сумата , считано от датата на подаване на
исковата молба – 24.11.2022г. до окончателното плащане на дължимото, от които: сумата от
200,23 лв.- разходи за топлинна енергия за периода 01.02.2022 г. -31.07.2022 г., сумата от
71,27 лв.- разходи за вода за периода 01.02.2022 г. -31.07.2022 г., сумата от 197,86 лв.-
разходи за ТВ и интернет за периода 01.02.2022 г. -31.07.2022 г., сумата от 119,75 лв.-
разходи за електроенергия за периода 01.02.2022 г. -31.07.2022 г.
С исковата молба са представени Договор за наем на недвижим имот от 02.08.2021 г.,
Приемо-предавателен протоокол от 02.08.2021 г., Приемо-предавателен протоокол от
04.08.2022 г., 7 бр. разписки за платени консумативи, фактура №**********/02.03.2022г.,
пълномощно.
В срока по чл. 131 ГПК, ответникът по делото не е депозирал писмен отговор.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира, че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
По доказателствените искания на страните, съдът намира следното: Следва да бъдат
приети като писмени доказателства представените с исковата молба документи, като
относими към предмета на спора.
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
1
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 25.09.2023г. от
14.10 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:
Предявени са искове от Ю. С. А., ЕГН **********, с адрес гр. С., ж.к. „З.П.“, бл. 35,
ет. 3, ап. 9, срещу М. Е. И., ЕГН **********, с адрес гр. С., ж.к. „З.Ф.“, бл. 19, вх. А, ет. 3,
ап. 5, за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 1100,00 лева,
представляваща незаплатена наемна цена за периода от 01.06.2022 г. до 31.07.2022 г. по
Договор за наем на недвижим имот от 02.08.2021 г., сключен между страните, за отдаване
под наем на имот, представляващ Апартамент № 9, находящ се в гр. С., ж.к. „З.П.“, бл. 35,
ет. 3, ведно със законната лихва върху сумата , считано от датата на подаване на исковата
молба – 24.11.2022г. до окончателното плащане на дължимото, сумата от 589,11 лв.,
представляваща разходи, свързани с ползването на апартамента за периода 01.02.2022 г. до
31.07.2022 г., ведно със законната лихва върху сумата , считано от датата на подаване на
исковата молба – 24.11.2022г. до окончателното плащане на дължимото, от които: сумата от
200,23 лв.- разходи за топлинна енергия за периода 01.02.2022 г. -31.07.2022 г., сумата от
71,27 лв.- разходи за вода за периода 01.02.2022 г. -31.07.2022 г., сумата от 197,86 лв.-
разходи за ТВ и интернет за периода 01.02.2022 г. -31.07.2022 г., сумата от 119,75 лв.-
разходи за електроенергия за периода 01.02.2022 г. -31.07.2022 г.
Ищеца твърди, че на 02.08.2021 г. сключил с ответника Договор за наем на недвижим
имот, представляващ Апартамент № 9, находящ се в гр. С., ж.к. „З.П.“, бл. 35, ет. 3, като
наемателя се задължил да заплаща сумата от 550 лева месечно. Договора за наем бил
прекратен с изтичането му на 04.08.2022г., като ответника не изпълнил задълженията за
заплащане на наем от по 550,00 лв. за месеците юни и юли 2022г., както и консумативи за
ток, вода, парно, телевизия и интернет за периода 01.02.2022 г. до 31.07.2022 г.
В срока по чл. 131 ГПК, ответникът по делото не е депозирал писмен отговор.
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
ищецът претендира права от отдаден под наем недвижим имот;
2. ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл.232, ал.2 ЗЗД;
3. Права и обстоятелства, които се признават: няма такива.
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: няма такива.
5. РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва: ищецът трябва да докаже съществуването на облигационно правоотношение с
ответника по договора за наем, изпълнение на своите задължения по договора, както и
заплащане на консумативите, които са начислени за периода на ползване на имота от
наемателя;
6. Факти, за които страните не сочат доказателства –ищеца не сочи доказателства,
че е заплатил задълженията за използвана топлоенергия в размер на 200,23 лв. за периода
01.02.2022 г. -31.07.2022 г., че е заплатил разходи за вода за периода 01.04.2022 г. -
31.05.2022 г., че е заплатил разходи за ТВ и интернет за периода 01.03.2022 г. -31.07.2022г.,
разходи за електроенергия за периода 12.04.2022 г. -11.05.2022 г.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства, а именно:
Договор за наем на недвижим имот от 02.08.2021 г., Приемо-предавателен протоокол от
02.08.2021 г., Приемо-предавателен протоокол от 04.08.2022 г., 7 бр. разписки за платени
консумативи, фактура №**********/02.03.2022г., пълномощно.
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото съдебно заседание могат да
2
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в горепосочения
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи
на особени непредвидени обстоятелства.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОГОДБА и към МЕДИАЦИЯ.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3