№ 4945
гр. В........, 29.10.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – В........ в закрито заседание на двадесет и девети
октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Йордан В. Димов
като разгледа докладваното от Йордан В. Димов Гражданско дело №
20253100101134 по описа за 2025 година
Определение постановено по реда на чл.140 от ГПК.
Настоящото производство е започнало по искова молба подадена от Ц. Р. А., ЕГН
**********, гр. Г......... О.........., обл. В.......... Т........., ул. „П......“ №35, ет.2, със съдебен адрес
– гр. В........, бул. „К.... Б.... I“ №70, ет.3 - адв. К. Д. против „С...... м..... и...“ ЕООД, ЕИК
..........., със седалище и адрес на управление гр. В........, местност „С.............. – 1“, №927, ет.4,
ап.12 като претенция с правно основание чл.19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите
– да бъде обявен за окончателен, сключеният на 05.11.2021 г. предв.....ителен договор за
продажба и строителство на недвижим имот между Ц. Р. А. и „С...... м..... и...“ ЕООД,
относно АП.....ТАМЕНТ №8, намиращ се в гр. В........, ул. „П......... Ж.........“ №1,
представляващ самостоятелен обект с идентификатор ...............6.7, със застроена площ от
61.93 кв. м. на етаж 4, състоящ се от дневна кухненски бокс, спалня-дрешник, баня с тоалет,
коридор и две тераси, при граници по проект: ап.....тамент 5, стълбищна клетка, коридор,
асансьор, ул. „П......... Ж.........“, двор, калкан към ПИ с идентификатор .............., както и
4.5976% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху ПИ,
равняващи се на 11.26 кв.м. идеални части от площта на ПИ с идентификатор .............., както
и подземно П.....КОМЯСТО 2 с площ от 36.80 кв. м., за сумата от 67 500 евро, платима,
както следва 6000 евро платими като кап.....о при подписване на предв.....ителния договор,
14 000 евро платими в деня на подписване на предв.....ителния договор, 20500 евро платими
в 14 дневен срок от подписване на акт 14, 20500 евро платими в 30 дневен срок от
подписване на акт 15 и 6500 евро платими след подписване на акт 16. Твърди, че към
момента по посоченият договор били заплатени всички суми, с изключение на сумата от
6500 евро, дължима след подписването на акт 16. Сочи, че при многократни опити да се
свърже с представител на ответника за уточняване кога ще бъде въведена сградата в
експлоатация, да се плати последната вноска и да се прехвърли имота, предприемача не
отгов.....ял. Твърди, че той бил сменил телефонния си номер. Твърди, че към момента на
подаване на ИМ сградата е била с подписан акт 15 и предстояло да бъде въведена в
експлоатация. Сочи, че срокът за завършване на сградата е бил 24 месеца, считано от датата
1
на подписване на протокол за строителна линия и ниво.
Сочи, че на 14.05.2024 г. било образу3вано изпълнително дело №660/2024 г. на ЧСИ
Илиана Станчева с взискател П.......... С........ К........ против Н........ Г....... М.....инов за сумата
от 761 340 лв. Сочи, че последният бил едноличен собственик и управител на ответника
„С...... м..... и...“ ЕООД. Сочи след проверка в деловодството на ОС В........ установил, че
срещу ответника имало заведени четири търговски дела №27/2005 г., №599/2024 г.,
№566/2024 г. и №313/2023 г., като по тази производства претенциите против ответника
надхвърляли 300 000 лева. Намира, че ответника е неплатежоспособен и за ищцата
съществува риск да не може да придобие собствеността върху процесния ап.....тамент, тъй
като ответника може да е в невъзможност да й го прехвърли.
Моли съдът да постанови решение, с което да обяви процесният предв.....ителен
договор за окончателен, както и да бъде определен срок, в който ищцата да внесе дължимата
сума за заплащане на последната вноска от 6500 евро. Моли да бъде осъден ответника да
заплати и разноските в производството както и тези в производството по ч.т.д. №313/2025 г.
по описа на ВОС.
Исковата молба е придружена от писмени доказателства, описани в ИМ, които
ищецът моли да бъдат приети
От страна на ответника „С...... м..... и...“ ЕООД в законовия срок не е бил депозиран
писмен отговор по реда на чл.367, ал.1 от ГПК.
Правна квалификация:
Предвид заявеното в исковата молба съдът намира, че е сезиран с иск с правно
основание чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на сключен предв.....ителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот.
Доказателствена тежест:
Всяка от страните следва да установи благоприятните за нея факти и обстоятелства.
Ищцата следва да установи наличието на предв.....ителен договор за продажба на недвижим
имот, сключен в писмена форма. Следва да установи и изпадането на ответника в забава,
както и догов.....янето между страните на всички съществени елементи от бъдещия договор
за продажба. Следва да установи и обстоятелството, че ответното дружество е собственик на
недвижимия имот към датата на вписване на исковата молба. Следва да установи и
заплащането на твърдяната от него част от договорената сума за продажба, съобразно
клаузите на предв.....ителния договор.
Ответникът може да твърди и доказва факти и обстоятелства, които оборват
твърденията на ответника.
Към момента ответника не излага твърдения по исковата молба, не сочи
доказателства.
По доказателствата:
2
Следва да бъдат приети ангажираните от ищцата доказателства.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА представените от ищцата с исковата молба писмени доказателства.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в съдебно заседание на 28.11.2025 г. от 09.30 ч.,
за която дата и час да се призоват страните, като им се връчи и копие от настоящото
определение.
Ответника да бъде уведомен със служебна кола.
Определението не подлежи на обжалване.
Препис от отговора на исковата молба да се изпрати на ищеца.
Съдия при Окръжен съд – В........: _______________________
3