№ 871
гр. Пазарджик, 10.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на деветнадесети юни през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Д. Чардаков
при участието на секретаря Десислава Буюклиева
като разгледа докладваното от Д. Чардаков Гражданско дело №
20235220103687 по описа за 2023 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за съдебна делба във фазата по извършване на
делбата.
С влязло в сила решение по чл.344, ал.1 ГПК е допусната съдебна делба
между ищеца Д. Д. Ш. с ЕГН ********** от ** и ответника Е. К. К. с ЕГН
********** от **, на следните недвижими имоти:
- Поземлен имот с идентификатор № 78570.61.3 по КККР на
земеделската територия на с. Црънча, общ. Пазарджик, местност „Ибрямов
въбел“, с площ от 1908 кв.м, трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 6, номер по
предходен план: 061003, при съседи: 78570.61.20, 78570.61.4, 78570.61.18 и
78570.61.19;
- Поземлен имот с идентификатор № 78570.61.12 по КККР на
земеделската територия на с. Црънча, общ. Пазарджик, местност „Ибрямов
въбел“, с площ от 19096 кв.м, трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 6, номер по
предходен план: 061012, при съседи: 78570.61.18, 78570.61.13, 78570.61.21 и
78570.57.29;
1
- Поземлен имот с идентификатор № 78570.11.18 по КККР на
земеделската територия на с. Црънча, общ. Пазарджик, местност „Кутела“, с
площ от 21 кв.м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, номер по предходен план:
011018, при съседи: 78570.11.19 и 78570.888.9901.
Частите на съсобствениците са 1/6 ид. част за ищеца Д. Д. Ш. и 5/6 ид.
части за ответника Е. К. К..
Възлагателни претенции и искания за сметки между съсобствениците
не са предявени в преклузивните срокове по чл.349, ал.4 и чл.346 ГПК.
Съдът формира следните правни изводи относно извършването на
делбата:
Видно от заключението на СТЕ, имотът с идентификатор 78570.61.12 е
поделяем на два дяла при спазване на изискването по чл.72, ал.1 ЗН и чл.10,
ал.1 ППЗСПЗЗ. Останалите имоти са реално неподеляеми.
Ищецът е поискал реален дял от поделяемия имот и на основание чл.52,
ал.1, т.1 ЗКИР е внесли в СГКК – гр. Пазарджик проект за изменение на
кадастралната карта. Представил е по делото скици-проект на
новообразуваните имоти, а именно:
- скица на проектен имот с идентификатор 78570.61.22, с площ 15592
кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята: 6, при съседи: 78570.61.23, 78570.61.18,
78570.61.29 и 78570.61.21;
- скица на проектен имот с идентификатор 78570.61.23, с площ 3504
кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята: 6 при съседи: 78570.61.13, 78570.61.22,
78570.61.18 и 78570.61.21.
Ответникът е поискал имотите да се делят във вида, в който са
допуснати до делба с решението по чл.344 ГПК, без да се имат предвид
новообразуваните два дяла от имота с идентификатор 78570.61.12.
Съдът намира за правилно делбата да се извърши като се имат предвид
новообразуваните два дяла от горепосочения имот. Съгласно чл.69 ЗН всеки
наследник може да поиска своя дял в натура, доколкото това е възможно.
Основният принцип при извършване на делбата е по възможност всеки
2
съсобственик да получи реален дял от съсобственото имущество, като такова
право съсобственикът има както по отношение на всеки един имот /при
наличие на възможност за реалното му поделяне/, така и по отношение на
всяка съвкупност от имущества от съответен вид. Съдът е длъжен да извърши
делбата по начин, осигуряващ получаване на реален дял, ако броят на
допуснатите до делба имоти или на обособените дялове е равен или по-голям
от броя на съделителите. В този смисъл решение №140/24.03.2011г. по гр.д.
№373/2010г. на Първо ГО на ВКС; решение №74/25.03.2013г. по гр.д.
№744/2012г. на Второ ГО на ВКС; решение №29/21.02.2014г. по гр.д.
№561/2013г. на Второ ГО на ВКС; решение №118/05.11.2015г. по гр.д.
№1262/2015г. на Второ ГО на ВКС.
В случая е налице възможност за реално поделяне на един от
допуснатите до делба имоти, а образуването на реалните дялове от имота е
надлежно установено по делото чрез предвидените в чл.52 ЗКИР писмени
доказателства. При това положение съдът е длъжен да извърши делбата, така
че всеки съсобственик да получи реален дял от поделяемия имот.
Според заключението на ВЛ общата стойност на делбената маса е
23130 лв. Частта на ищеца, която е 1/6 ид. част, е на стойност 3855 лв., а
частта на ответника, която е 5/6 ид. части, е на стойност 19275 лв. Стойността
на ПИ с идентификатор 78570.61.3 с площ 1908 кв.м. е 2100 лв., а стойността
на ПИ с идентификатор 78570.11.18 с площ 21 кв.м. е 30 лв. Стойността на ПИ
с идентификатор 78570.61.12 с площ 19096 кв. м. /т.е. преди неговото
разделянето на два дяла/ е 21000 лв., т.е. цената на кв.м. от имота е 1.10 лв.
Следователно стойността на новообразувания проектен имот с идентификатор
78570.61.22, с площ 15592 кв.м. е приблизително 17150 лв., а стойността на
новообразувания проектен имот с идентификатор 78570.61.23, с площ 3504
кв.м. е приблизително 3855 лв., която е равна на стойността на дела на ищеца.
При кака установените обстоятелства съдът намира, че в случая
образуването на дялове и тегленето на жребий по реда на чл.352 ГПК е много
неудобно, тъй като частите /квотите/ на съсобствениците са различни.
От друга страна, броят на имотите е по-голям от броя на съделителите.
При това положение е възможна делба, при която всеки съделител да получи
реална част от делбеното имущество чрез разпределянето на имотите от съда
на основани чл.353 ГПК. Съобразявайки пазарната стойност на имотите и
стойността на частите на съделителите в съсобствеността, както и изискването
3
всеки съделител да получи реален дял от допуснатите до делба имоти /когато
това е възможно/ съдът намира за правилно да отреди за ищеца
новообразувания ПИ с идентификатор 78570.61.23, с площ 3504 кв.м. на
стойност 3855 лв., която е равна на стойността на неговия дял. Ответникът
следва да получи останалите имоти, а именно: ПИ с идентификатор
78570.61.22 с площ 15592 кв.м. на стойност 17150 лв.; ПИ с идентификатор
78570.61.3 с площ 1908 кв.м. на стойност 2100 лв. и ПИ с идентификатор
78570.11.18 с площ 21 кв.м. на стойност 30 лв. Общата стойност на трите
имота е 19280 лв., която е равна да стойността на дела на ответника. По този
начин се постига целта на закона всеки съсобственик да получи реален дял от
поделяемия поземлен имот с идентификатор 78570.61.12 и се избягва нуждата
от парично уравняване на дяловете.
Относно разноските в производството.
Съгласно чл.355 ГПК страните в делбата заплащат разноските
съобразно стойността на дяловете им. По присъединените искове в делбеното
производство разноските се определят по чл.78 ГПК.
В практиката на ВКС непротиворечиво се приема, че по смисъла на
чл.355 ГПК /чл.293а ГПК-отм./ съделителите при приключване на делбеното
производство заплащат съобразно дяловете си онези разноски по призоваване
на свидетели, вещи лица, вкл. и възнаграждение за последните, както и по
извършването на оглед и други съдопроизводствени действия, които са
направени по повод признаване и ликвидиране на съществуващата
съсобственост.
В настоящото производство разноски за адвокатско възнаграждение не
се претендират, а разноските за вещо лице са определени от съда и са внесени
от страните съразмерно с техните дялове.
Ищецът е представил доказателства за направени от него разноски в
административната процедура по чл.52 ЗКИР в размер на 350 лв. Същите са
във връзка с ликвидирането на съсобствеността, поради което следва да се
разпределят между страните с оглед на техните дялове. Ето защо ответникът
следва да заплати на ищеца припадащата му се част в размер на 291.67 лв.
На основание чл.71 ГПК вр. чл.8 от Тарифа за държавните такси, които
се събират от съдилищата по ГПК, всеки съделител следва да заплати
държавна такса от 4% съобразно стойността на дела му, определена върху
установената в настоящото производство актуална пазарна стойност на
поделеното имущество.
Делът на ищеца е на стойност 3855 лв., а дължимата държавната такса е
в размер на 154.20 лв.
Делът на ответника е на стойност 19275 лв., а дължимата държавната
такса е в размер на 771 лв.
По изложените съображения
РЕШИ:
4
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на ищеца Д. Д. Ш. с ЕГН ********** от ** следния
имот:
- поземлен имот с идентификатор 78570.61.23, с площ 3504 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята: 6 при съседи: 78570.61.13, 78570.61.22,
78570.61.18 и 78570.61.21, съгласно скица-проект №15-863793-28.05.2025г. на
СГКК – Пазарджик.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на ответника Е. К. К. с ЕГН ********** от **
следните имоти:
- поземлен имот с идентификатор 78570.61.22, с площ 15592 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята: 6, при съседи: 78570.61.23, 78570.61.18,
78570.61.29 и 78570.61.21, съгласно скица-проект №15-863793-28.05.2025г. на
СГКК – Пазарджик;
- поземлен имот с идентификатор № 78570.61.3 по КККР на
земеделската територия на с. Црънча, общ. Пазарджик, местност „Ибрямов
въбел“, с площ от 1908 кв.м, трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 6, номер по
предходен план: 061003, при съседи: 78570.61.20, 78570.61.4, 78570.61.18 и
78570.61.19;
- поземлен имот с идентификатор № 78570.11.18 по КККР на
земеделската територия на с. Црънча, общ. Пазарджик, местност „Кутела“, с
площ от 21 кв.м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, номер по предходен план:
011018, при съседи: 78570.11.19 и 78570.888.9901.
ОСЪЖДА ответника Е. К. К. да заплати на ищеца Д. Д. Ш. съдебни
разноски в размер на 291.67 лв.
ОСЪЖДА ищеца Д. Д. Ш. да заплати в полза на Районен съд -
.Пазарджик държавна такса в размер на 154.20 лева.
ОСЪЖДА ответника Е. К. К. да заплати в полза на Районен съд -
Пазарджик държавна такса в размер на 771 лева.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд -
Пазарджик в 2-седмичен срок от неговото връчване на страните.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
5