№ 194
гр. П., 04.04.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – П., II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четвърти април през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Красимир Г. Ненчев
Членове:Албена Г. Палова
Ани Харизанова
при участието на секретаря Стоянка Ст. Коцева
Сложи за разглеждане докладваното от Албена Г. Палова Въззивно
гражданско дело № 20245200500142 по описа за 2024 година.
На именното повикване в 09:45 часа се явиха:
Не се явяват жалбоподателите-ищци по първоначалния иск Г. А. К., Л. Н.
К. и А. Н. К., редовно призовани. За тях като пълномощник се явява адв. И. Е.
Б., редовно упълномощен.
Не се явяват жалбоподателите-ищци по присъединеното дело В. П. Д. и
Д. Г. Д., редовно призовани. За тях като пълномощник се явява адв. С. Н. М.,
редовно упълномощен.
Адв. Б.: Да се даде ход не делото.
Адв. М.: Да се даде ход не делото.
Съдът намира, че няма процесуална пречка по даване хода на делото,
поради което и на основание чл. 142, ал. 1 от ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
1
ДОКЛАДВА СЕ ДЕЛОТО:
С Решение №853/24.07.2023 г. по г.д. №1303/2021 г. по описа на РС-П. е
ОТХВЪРЛЕН искът, предявен от Г. А. К., ЕГН **********, от **** за
признаване за установено по отношение на ответниците В. П. Д., ЕГН
**********, и Д. Г. Д., ЕГН **********, двамата от **** че ищцата е
собственица на:
СГРАДА с идентификатор №55155.506.297.2 (петдесет и пет хиляди сто
петдесет и пет, точка, петстотин и шест, точка, двеста деветдесет и
седем, точка, две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.П., одобрени със заповед №РД-18- 97/28.10.2008 год. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 09.04.2021 год.,
съгласно Скица №15-377604-09.04.2021 год. на СГКК- П., с адрес: *****
разположена в поземлен имот с идентификатор №55155.506.297
(петдесет ипет хиляди сто петдесет и пет, точка, петстотин и шест, точка,
двеста деветдесет и седем), със застроена площ от 33,00 кв.м. (тридесет и
три квадратни метра), брой надземни етажи: един, брой подземни етажи:
няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с
предназначение на самостоятелния обект: селскостопанска сграда, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
СГРАДА с идентификатор №55155.506.297.3 (петдесет и пет хиляди сто
петдесет и пет, точка, петстотин и шест, точка, двеста деветдесет и
седем, точка, три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.П., одобрени със заповед №РД-18- 97/28.10.2008 год. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 09.04.2021 год.,
съгласно Скица N215-377608-09.04.2021 год. на СГКК- П.,
****азположена в поземлен имот с идентификатор N255155.506.297
(петдесет и пет хиляди сто петдесет и пет, точка, петстотин и шест,
точка, двеста деветдесет и седем), със застроена площ от 38,00 кв.м.
(тридесет и осем квадратни метра), брой етажи: един, с предназначение
на самостоятелния обект: хангар, депо, гараж, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма;
СГРАДА с идентификатор N255155.506.297.5 (петдесет и пет хиляди сто
петдесет и пет, точка, петстотин и шест, точка, двеста деветдесет и
седем, точка, пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. П., одобрени със заповед №РД-18- 97/28.10.2008 год. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 09.04.2021 год.,
2
съгласно Скица N215-377668-09.04.2021 год. на СГКК- П., с адрес: гр.
******* разположена в поземлен имот с идентификатор
N255155.506.297 (петдесет и пет хиляди сто петдесет и пет, точка,
петстотин и шест, точка, дведста деветдесет и седем), със застроена
площ от 8,00 кв.м. (осем квадратни метра), брой надземни етажи: един,
брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, с предназначение на самостоятелния обект:
селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: няма, и за осъждане на ответниците да предадат на ищцата
владението върху имота.
ОТХВЪРЛЕН Е искът на Г. А. К. срещу В. П. Д. и Д. Г. Д. за определяне
на правото на ищцата като собственица на трите описани по-горе сгради
съобразно чл. 64 от ЗС да ползва съответната прилежаща към тях площ от
дворното място, в което се намират.
СГРАДА с идентификатор №55155.506.297.2 (петдесет и пет хиляди сто
петдесет и пет, точка, петстотин и шест, точка, двеста деветдесет и
седем, точка, две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.П., одобрени със заповед №РД-18- 97/28.10.2008 год. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 09.04.2021 год.,
съгласно Скица №15-377604-09.04.2021 год. на СГКК- П., с адрес: *****
разположена в поземлен имот с идентификатор №55155.506.297
(петдесет ипет хиляди сто петдесет и пет, точка, петстотин и шест, точка,
двеста деветдесет и седем), със застроена площ от 33,00 кв.м. (тридесет и
три квадратни метра), брой надземни етажи: един, брой подземни етажи:
няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с
предназначение на самостоятелния обект: селскостопанска сграда, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
СГРАДА с идентификатор №55155.506.297.3 (петдесет и пет хиляди сто
петдесет и пет, точка, петстотин и шест, точка, двеста деветдесет и
седем, точка, три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.П., одобрени със заповед №РД-18- 97/28.10.2008 год. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 09.04.2021 год.,
съгласно Скица N215-377608-09.04.2021 год. на СГКК- П.,
****азположена в поземлен имот с идентификатор N255155.506.297
(петдесет и пет хиляди сто петдесет и пет, точка, петстотин и шест,
точка, двеста деветдесет и седем), със застроена площ от 38,00 кв.м.
(тридесет и осем квадратни метра), брой етажи: един, с предназначение
на самостоятелния обект: хангар, депо, гараж, стар идентификатор: няма,
3
номер по предходен план: няма;
СГРАДА с идентификатор N255155.506.297.5 (петдесет и пет хиляди сто
петдесет и пет, точка, петстотин и шест, точка, двеста деветдесет и
седем, точка, пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. П., одобрени със заповед №РД-18- 97/28.10.2008 год. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 09.04.2021 год.,
съгласно Скица N215-377668-09.04.2021 год. на СГКК- П., с адрес: гр.
******* разположена в поземлен имот с идентификатор
N255155.506.297 (петдесет и пет хиляди сто петдесет и пет, точка,
петстотин и шест, точка, дведста деветдесет и седем), със застроена
площ от 8,00 кв.м. (осем квадратни метра), брой надземни етажи: един,
брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, с предназначение на самостоятелния обект:
селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: няма,
ОТХВЪРЛЕН Е искът на В. П. Д. срещу Г. А. К., А. Н. К., ЕГН
**********, и Л. Н. К., ЕГН **********, всички от гр. П., за признаване за
установено по отношение на ответниците, че ищецът В. П. Д. е собственик по
силата на постановление за възлагане, издадено от съдебен изпълнител и
вписано на 05.06.2017 г., на:
СГРАДА с идентификатор № 55155.506.297.2 (петдесет и пет хиляди сто
петдесет и пет, точка, петстотин и шест, точка, двеста деветдесет и
седем, точка, две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.П., одобрени със заповед №РД-18- 97/28.10.2008 год. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 09.04.2021 год.,
съгласно Скица №15-377604-09.04.2021 год. на СГКК- П., с адрес: *****
разположена в поземлен имот с идентификатор №55155.506.297
(петдесет ипет хиляди сто петдесет и пет, точка, петстотин и шест, точка,
двеста деветдесет и седем), със застроена площ от 33,00 кв.м. (тридесет и
три квадратни метра), брой надземни етажи: един, брой подземни етажи:
няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с
предназначение на самостоятелния обект: селскостопанска сграда, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
СГРАДА с идентификатор № 55155.506.297.3 (петдесет и пет хиляди сто
петдесет и пет, точка, петстотин и шест, точка, двеста деветдесет и
седем, точка, три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.П., одобрени със заповед №РД-18- 97/28.10.2008 год. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
4
карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 09.04.2021 год.,
съгласно Скица N215-377608-09.04.2021 год. на СГКК- П.,
****азположена в поземлен имот с идентификатор N255155.506.297
(петдесет и пет хиляди сто петдесет и пет, точка, петстотин и шест,
точка, двеста деветдесет и седем), със застроена площ от 38,00 кв.м.
(тридесет и осем квадратни метра), брой етажи: един, с предназначение
на самостоятелния обект: хангар, депо, гараж, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма;
СГРАДА с идентификатор № 55155.506.297.5 (петдесет и пет хиляди сто
петдесет и пет, точка, петстотин и шест, точка, двеста деветдесет и
седем, точка, пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. П., одобрени със заповед №РД-18- 97/28.10.2008 год. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 09.04.2021 год.,
съгласно Скица N215-377668-09.04.2021 год. на СГКК- П., с адрес: гр.
******* разположена в поземлен имот с идентификатор
N255155.506.297 (петдесет и пет хиляди сто петдесет и пет, точка,
петстотин и шест, точка, дведста деветдесет и седем), със застроена
площ от 8,00 кв.м. (осем квадратни метра), брой надземни етажи: един,
брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, с предназначение на самостоятелния обект:
селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: няма.
ОТХВЪРЛЕН Е искът на В. П. Д. срещу Г. А. К., А. Н. К. и Л. Н. К. за
осъждането на ответниците да премахнат намиращите се в негов поземлен
имот с идентификатор 55155.506.297 сгради с идентификатори
55155.506.297.2, 55155.506.297.3 и 55155.506.297.5.
С определение №2269 от 08.09.2023 г. по иска с правно основание чл.
64 от Закона за собствеността е опредЕ. държавна такса в размер на 50 лв. и е
осъдена Г. К. да довнесе по сметката на съда държавна такса за първа
инстанция в размер на 113,10 лв.
С определение № 2630 от 13.10.2023 г. е допълнено Решение №853 от
24.07.2023 г. постановено по гр.дело №1303 от 2021г. в частта за разноските,
като е осъдена Г. К. да заплати на В. Д. 225 лв. разноски по компенсация.
С решение №101 от 24.01.2024 г. е допълнено решение №853 от
24.07.2023 г. постановено по гр.д. №1303 от 2021 г. по описа на
Пазарджишкия окръжен съд, като е отхвърлен искът на Д. Д. против Г. К., А.
5
К. и Л. К. за признаване на установено по отношение на ответниците, че
ищцата Д. Д. в режим на съпружеска имуществена общност с В. Д., е
собственик по силата на постановление за възлагане издадено от съдебния
изпълнител на купувача В. Д. вписана на 05.07.2017 г. на процесните сгради с
идентификатори 55155.506.297.2, 55155.506.297.3 и 55155.506.297.5.
Отхвърлен е искът на Д. Г. Д. срещу Г. А. К., А. Н. К. и Л. Н. К. за
осъждане на ответниците да премахнат намиращите се в притежавания от нея
в режим на СИО с В. П. Д. сгради с идентификатори 55155.506.297.2,
55155.506.297.3 и 55155.506.297.5.
Против така постановените актове в законният срок е постъпила
въззивна жалба от В. П. Д. чрез адв. М., който обжалва Решението в
отхвърлителните части, с които са отхвърлени исковете за собственост по
отношение на В. П. Д. и Д. П.а Д. и е отхвърлен искът за премахване на
процесните сгради с идентификатор 55155.506.297.2, 55155.506.297.3 и
55155.506.297.5.
Твърди се, че съдът неправилно е приел, че процесните три сгради
могат да бъдат самостоятелни обекти на собственост, тъй като това
заключение се потвърждавало от събраните по делото доказателства
съгласно, които първата от сградите с идентификатор 55155.506.297.2
представлява второстепенна постройка на допълващо застрояване- лятна
кухня, съгласно чл.46, ал.1 от ЗУТ. Съгласно кадастралните скици и схеми
тази сграда е представлявала селсоктопанска сграда и считано от 30.10.2009 г.
е с трайно предназначение на селскостопанска сграда. Твърди се, че тя липсва
в титула за собственост именно, защото е второстепенна постройка и не
представлява сграда на основно застрояване.
Твърди се, че представеното Удостоверение за търпимост е издадено в
производство, по което не е страна В. П. Д. или Д. П.а Д. поради, което по
отношение на него неправилно Районният съд не е извършил инцидентен
контрол за законност, а по делото липсвали доказателства, че тази сграда
отговаря на изискванията на чл.40 от ЗУТ, за да се квалифицира, като жилище
по смисъла на посочената разпоредба.
По отношение на сграда с идентификатор 55155.506.297.3 се твърди, че
не може да бъде самостоятелен обект на собственост, тъй като не отговоря на
изискването за сграда по простата причина, че двете й ограждащи стени са
несамостоятелни - едната е оградният зит, а другата е оградните стени на
6
съществуващите на място къща и гараж. От другите две страни се намирали
входовете за това помещение, което също се ползвало за гараж.
Отново се поддържат съображенията за търпимост на строежа,
изложени по отношение на предходната сграда. Твърди се, че тази сграда е
била с площ 18 кв.м., допълнително към нея са присъединени още 20 кв.м. и
към момента е с площ 38 кв. м, поради което на основание чл.97 от ЗС
купувачите по публичната продан са станали собственици на цялата вещ.
По въпросите за присъединяването и възлагането с постановление за
възлагане ВКС се бил произнесъл с Тълкувателно решение №5 от 18.05.2017
г. съгласно, което собствеността на присъединена вещ въз основа на
постановление за възлагане се придобива и без да е необходимо описание в
постановлението за възлагане.
По отношение на сграда с идентификатор 55155.506.297.5 отново се
твърди, че тя не е самостоятелен обект на собственост, тъй като е
селскостопанска постройка и има обслужващ характер по отношение на
основното застрояване.
По евентуалано предявения иск по чл. 109 от ЗС се твърди, че в случай,
че съдът приеме, че и трите сгради могат да бъдат самостоятелни обекти на
собственост, то в този случай се поддържа, че те са построени в чужд имот и
при това без строителни книжа, което само по себе си нарушава
възможността на собственика да използва собствения си имот по
предназначение. Безспорно било прието по делото, че в сградите са
извършвани преустройства, за които липсват планове и разрешения.
Съответно издадените удостоверения за търпимост не могат да попречат на
собственика придобил правото на собственост въз основа на проведена
публична продан, да премахне въпросните сгради, тъй като той не е участвал
в производството по издаването на тези удостоверения за търпимост.
Искането е Решението на Районния съд в обжалваните части да бъде
отменено вместо, което да бъде постановено ново, с което предявените искове
да бъдат уважени с присъждане на разноските за двете инстанции.
Постъпила е въззивна жалба от Г. К., с която се обжалва Решението в
частта, с която е отхвърлен искът и за собственост по отношение на
процесните три сгради с идентификатори 55155.506.297.2, 55155.506.297.3 и
55155.506.297.5. и за осъждане на ответниците да предадат владението на тези
7
имоти, както за отхвърляне на иска за определяне на основание чл.64 от ЗС на
правото на ищцата, като собственик да ползва съответната прилежаща площ
към сградите.
Твърди се, че по делото било безспорно установено, че Г. К. е
построила и владяла процесните обекти като свои в продължение на повече
от 10 години, от в момента на построяването им 1998 г. - 1999 г., до лятото
на 2017 г. и е придобила собственост върху тях въз основа на изтекла десет
годишна придобивна давност, към лятото на 2017 г.
По делото било изяснено, че издаденото допълнително постановление
за възлагане към първоначалното постановление за възлагане, включващо и
процесните три сгради с идентификатори 55155.506.297.2, 55155.506.297.3 и
55155.506.297.5, е отменено от въззивния съд като незаконоъсъобразно.
Установено било, че към момента на извършване на публичната продан Г. К.
е била собственик на трите сгради, а ответниците с неправомерното си
поведение и пречат тя да упражнява правото си на собственост.
С приетото по делото заключение пред Районния съд била опредЕ. и
прилежащата площ към всяка от трите сгради с идентификатори
55155.506.297.2, 55155.506.297.3 и 55155.506.297.5 позволяваща на
собственика да използва сградите си по предназначение, поради което
искането е Решението да бъде отменено в обжалваните части, вместо което да
бъде постановено ново, с което да бъдат уважени исковете на Г. К..
Няма доказателствени искания и в двете жалби.
В срок по чл.263, ал.1 от ГПК е постъпил писмен отговор от В. Д. и Д.
Д. чрез адв. М. с искане Решението в обжалваните от Г. К. части да бъде
потвърдено, като правилно, с изложени подробни мотиви.
Не е постъпил писмен отговор от адв. Б. на въззивната жалба подадена
от В. Д. и Д. Д..
Адв. Б.: Уважаеми окръжни съдии, нямам възражения по доклада.
Поддържам подадената жалба. Оспорвам съответно подадената от другата
страна жалба. Няма да соча нови доказателства. Да се приключи делото.
8
Адв. М.: Уважаеми окръжни съдии, нямам възражения и допълнения по
проекта. Поддържам възивната жалба и отговора на въззивната жалба. Няма
да соча други доказателства. Представям списък с разноски.
Въззивният съд намира, че следва служебно да назначи техническа
експертиза. В своята практика ВКС приема, че нормите на §127 от
преходните и заключителни разпоредби на Закона за изменение и допълнение
на ЗУТ и §16 от преходните разпоредби на ЗУТ са императивни норми и при
спор относно търпимостта на сградите, съдът е длъжен да приложи тези
норми, като служебно назначи съдебно-техническа експертиза за
установяване законността и търпимостта на сградата предмет на иска.
Съгласно прието в т.3 от Тълкувателно решение №1 от 09.12.2013 г. на ВКС
такова задължение има и въззивният съд. В този смисъл е Решение №109 от
08.04.2014 г. на ВКС по гр. дело №7365 от 2013 г. първо гражданско
отделение. С оглед съществуващата константна практика на ВКС и предвид
факта, че в настоящото дело търпимостта на процесните сгради е оспорена
още с исковата молба на адв. М., като процесуален пълномощник на В. Д. и Д.
Д., въззивният съд намира за необходимо да назначи служебно техническа
експертиза, която след като се запознае с материалите по делото и извърши
проверка в документацията съдържаща се в община П. и оглед на място, да
даде заключение относно законността и търпимостта на процесните сгради с
идентификатори 55155.506.297.2, 55155.506.297.3 и 55155.506.297.5.
По изложените съображения, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА съдебно-техническа експертиза със задача формулирана в
мотивите на настоящото определение.
ОПРЕДЕЛЯ за вещо лице арх. Е. Т. А., на която да се съобщи задачата.
ОПРЕДЕЛЯ първоначален депозит в размер на 300 лв. вносим по равно
от двете страни или по 150 лв. от всяка страна в едноседмичен срок от днес
по сметка на Окръжен съд-П..
9
За изслушване на заключението, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТЛАГА и НАСРОЧВА делото за 25.04.2024 г. от 09:30 ч., за която
дата и час страните уведомени чрез процесуалните си пълномощници адв. Б.
и адв.М..
ДА СЕ СЪОБЩИ задачата на вещото лице арх. Е. Т. А.Х
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 10:17
часа.
Председател: _______________________
Секретар: _______________________
10