РЕШЕНИЕ
№ 1201
гр. Плевен, 12.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито
заседание на дванадесети август през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Милена Св. Томова
като разгледа докладваното от Милена Св. Томова Частно гражданско дело
№ 20224430104319 по описа за 2022 година
и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производство по чл.130, ал.4, предл. второ, във вр. с ал.3 от СК.
Постъпила е молба от Н. КР. АНГ., ЕГН **********, от ***, действащ
лично и със съгласието на своята майка и законен представител М. Г. Ж. с ЕГН
**********, с която е отправено искане за даване на разрешение да бъде учредена
от детето договорна ипотека върху имот, който ще закупи, за обезпечаване
задължение на родителя по договор за кредит, сумата по който ще бъде
използвана за плащане продажната цена на жилището, ремонти дейности и
обзавеждане.
Твърди се, че детето желае да продължи образованието си в *** в ***,
поради което с родителите му решили да закупят жилище в полза на
непълнолетния, което щяло да спести разходите по заплащане на наем за целия
срок на обучение. Тъй като семейството не разполагало със спестени средства в
необходимия за плащане на цената размер, майката възнамерявала да изтегли
банков кредит, но за предоставянето му било необходимо обезпечение на дълга,
чрез ипотека. В същото време семейството и детето не разполагали с имот, който
можел да послужи за това обезпечение и да осигури предоставяне на заемните
1
средства.
Съдът, като прецени събраните по делото писмени доказателства и съобрази
доводите на страните, намира за установено следното:
От приложеното удостоверение за раждане е видно, че детето *** е родено
на *** от майка М. Г. Ж. и баща *** А..
Установява се от представените преписи на нот.акт за покупко-продажба
*** на нотариус с рег.№***, Предварителен договор за покупко-продажба от
09.08.2022г. и Анекс към същия от 09.08.2022г., както и Договор за депозит от
21.07.2022г., че е било постигнато съгласие непълнолетното дете, действащо
лично и със съгласието на своята майка М.Ж. да закупи недвижим имот в ***,
***, със застроена площ от 58.63 кв.м., ведно с 1.724% ид.части от общите части
на сградата, който според скица от *** представлява самостоятелен обект в сграда
с идентификатор ***.
Видно е, че при сключване на окончателния договор ще бъде заплатена
продажната цена от 84 491,82лв. по банков път със средства, получени чрез банков
кредит, отпуснат на майката М.Ж. от *** за обезпечаване на който кредитиращата
банка ще впише договорна ипотека върху продажния имот.
От изслушването на непълнолетния и родителя се установява, че размерът
на банковия кредит ще бъде 200 400лв., от която сума ще се плати продажната
цена и ще се осигури извършването на ремонтните работи и обзавеждането на
жилището за привеждането му в състояние, годно за обитаване от детето.
***е депозирала писмен социален доклад, поддържан и в съдебно заседание
от социален работник ***, в който се излагат обстоятелствата, установявани и от
представените писмени доказателства, както и от изслушването на непълнолетния.
Съгласно разпоредбата на чл.130, ал.4 от СК дарение, отказ от права, даване
на заем и обезпечаване на чужди задължения от ненавършило пълнолетие дете са
нищожни. По изключение обезпечаване на чужди задължения чрез залог или
ипотека може да се извърши с разрешение на съда при нужда или очевидна полза
за детето или при извънредни нужди на семейството.
При преценката на събраните доказателства се налага изводът, че е налице
очевидна нужда за непълнолетното дете от сключването на Договор за учредяване
на договорна ипотека върху имот, чиято собственост ще придобие, за
обезпечаване на задължение на родителя по договор за банков кредит, който ще
послужи за плащане на продажната цена и завършване на жилището до годно за
2
живеене състояние. Това е така, т.к. се установи, че за непълнолетния молител
предстои продължаване на образованието му за придобиване на степен висше
такова в *** ***. При това е необходимо осигуряване на жилище, в което учащия
да живее, а при ползване на наето такова биха били налице разходи, които са
невъзвращаеми. Единствената възможност на семейството за закупуване на имот
на непълнолетния молител е чрез банков кредит. За предоставянето на такъв
банковата институция изисква обезпечаване на дълга на кредитополучателя чрез
договорна ипотека върху придобивания недвижим имот (доколкото няма друго
подходящо за това недвижимо имущество). В същото време задължено лице по
договора за банков кредит ще е майката на молителя, която заедно с бащата ще
осигуряват погасяването на месечните вноски. При тези обстоятелства е очевидно,
че непълнолетния няма да влага за закупуване на имота свои собствени средства, а
единствено ще придобие собственост. При това учредяването на ипотека върху
същия имот ще обезпечава дълга към банката за отпуснатите средства за
закупуването му.
Предвид изложеното, съдът приема, че са налице са налице предпоставките
по чл.130, ал.4, изр. второ, във вр. с ал.3 от СК и молбата следва да бъде уважена.
По така изложените съображения съдът
РЕШИ:
РАЗРЕШАВА, на основание по чл.130, ал.4, изр. второ от СК, във вр. с ал.3
от СК, на непълнолетното дете Н. КР. АНГ. с ЕГН **********, действащ лично
и със съгласието на своята майка и законен представител М. Г. Ж. с ЕГН
**********, ДА СКЛЮЧИ ДОГОВОР ЗА УЧРЕДЯВАНЕ НА ДОГОВОРНА
ИПОТЕКА в полза на *** върху следния недвижим имот, който непълнолетния
Н. КР. АНГ. ще придобие: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистр и***,
одобрени със Заповед *** на изп.директор на ***, находящ се в ***, в сграда с
идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или
вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с
площ от 58,63 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
- ***.***, ***.* и ***.*** под обекта - ***.** и над обекта - ***.***, стар
идентификатор: няма, който самостоятелен обект съгласно одобрен архитектурен
проект и документ за собственост представлява ***, находящ се на първи
3
жилищен етаж, на кота +4,00 м., в секция ***, с административен адрес: ***, със
застроена площ от 58,63 кв.м., състоящ се от: антре, баня, склад, дневна, лоджия и
спалня, при съседи: ателие ***, стълбище и фоайе-общи части, апартамент * и
апартамент *** от секция ***, заедно с 1,724 % идеални части от общите части на
сграда***, равняващи се на 10,16 кв.м., като общата квадратура на апартамента с
включени идеални части е 68,79 кв.м., както и заедно със съответните идеални
части от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата,
която ипотека ще бъде учредена ЗА ОБЕЗПЕЧАВАНЕ НА задължение
на майката на непълнолетния - М. Г. Ж. с ЕГН ********** към *** в размер на
*** по Договор за банков кредит за сума от ***, заемната сума по който ще
бъде използвана за плащане на продажната цена, ремонтни дейности и
обзавеждане на гореописаното жилище.
Решението не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
4