Р Е Ш Е Н И Е
№ 260020 / 14.10.2020г.
гр. Карнобат, 14.10.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД гр. Карнобат, V- ти граждански състав, в публичното заседание на четиринадесети
септември две хиляди и двадесета година, в състав:
СЪДИЯ:
Пламен Дойков
при участието на секретаря Дарина Енева и в присъствието на
прокурор .........., като разгледа гр.д. № 340 по описа на съда за 2020г., за
да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 362 и сл. ГПК във вр. чл. 19, ал. 3
от ЗЗД.
Производството по делото образувано по
исковата молба на Б.Д.Б., ЕГН **********, с адрес: *** чрез адв. Г.С.,***
против С.Т.Б., ЕГН **********,***, с
правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. В исковата молба се сочи, че страните са
съсобственици по давност и наследяване на недвижим имот в с. Лозарево, общ.
Сунгурларе, ул. „Чаньо Д.” № **, представляващ имот с идентификатор № *****по
КККР на селото, с площ на имота от 925кв.м., ведно с построените в него жилищни
сгради: сграда № *****– едноетажна, масивна, с предназначение на жилищна сграда
с площ от 110кв.м.; сграда № *****- едноетажна, масивна, с предназначение –
жилищна сграда, с площ от 69кв.м.; сграда № *****- едноетажна, масивна, с
предназначение – хангар, депо, гараж, с площ от 46кв.м.; сграда № *****–
едноетажна, масивна, с предназначение – жилищна сграда, с площ от 60кв.м.,
ведно с всички подобрения и насаждения в имота. Б. твърди и сочи доказателства,
че на 05.02.2019г. е сключил предварителен договор за покупко – продажба на
посочения имот с брат си ***** Д.Б.,***. Съгласно договора ***** Б. следвало да
прехвърли на Б.Б. ½ от собствеността на процесния имот, като била
договорена цена от 3300.00лева. Ищецът
сочи, че през 2018г. бил дал сумата от 3000.00лева на брат си, като с предварителния
договор били извършили прихващане на тази сума, а при подписване на договора Б.Б.
заплатил и останалите 300.00лева на брат си. Двамата били уговорили, че на
01.11.2019г. ще сключат окончателния договор по съответния ред с нотариален
акт. На 13.07.2019г. ***** Б. починал. След смъртта му наследници били
съпругата му – ответницата по настоящото дело и двете му дъщери – ***** Б. и *****.
Последните две направили отказ от наследството на ***** Б.. Отказ от
наследството направил и Б.Б.. По отношение на имота собственик останала само
съпругата на починалия С.Б.. Между нея и ищецът имало уговорка да прехвърлят
имота, но отношенията им се били усложнили и до изтичане срока на договора,
въпреки изричната покана от страна на ищеца, С.Б. не прехвърлила имота на Б.Б..
Ищецът претендира да се постанови съдебно решение, с което да се обяви за
окончателен сключения на 05.02.2019г. предварителен договор за покупко –
продажба на процесния недвижим имот. Направени са доказателствени искания.
Представени са писмени доказателства.
Ответникът С.Т.Б.,*** депозира писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК. Ответницата признава предявения иск. Б. сочи, че преди време между двамата братя имало договорка за извършване на сделката, като Б.Б. бил дал на ***** Б. част от парите уговорени за това. След смъртта на съпруга й в нея се било породило желание част от имота да остане за децата й, търсила вариант да върне парите на Б., но не успяла. С.Б. признава изложеното в исковата молба, както и факта, че Б.Б. владее изцяло къщата повече от 10 години. Моли да се уважи предявения от ищеца иск. Претендира да не й се възлагат разноските по делото.
В съдебно заседание ищецът не се явява,
представлява се от адв. Г.С.,***. Исковата молба се поддържа. Претендира се за
произнасяне със съдебно решение, с което да се уважи исковата молба , като не
се претендират разноски.
Ответницата С.Т.Б., редовно призована,
не се явява, не се представлява, не взема становище.
Съдът, след като прецени събраните доказателства, приема за
установено от фактическа страна следното:
По делото е безспорно установено, че ищецът Б.Д.Б.,*** и ***** Д.Б.,
починал на 13.07.2019г., бивш жител ***, са братя. По делото е установено, че
след смъртта си ***** Б. е оставил наследници – ответницата С.Т.Б. – съпруга,
както и *****и ***** Петрова Б. – дъщери. Последните две са направили отказ от
наследството по ч.гр.д. № 6045/ 2019г. на БРС и ч.гр.д. № 6046/2019г. на БРС. По
делото е приложен нотариален акт от 16.12.1987г. за собственост на недвижим
имот придобит по давност № 159, том II, дело № 643/ 1987г. С посоченият нотариален акт за собственици са
признати двамата братя и тяхната майка *****. Последната е починала на
28.11.2010г., като е оставила за наследници двамата си синове. Приложен е и
предварителен договор за покупко – продажба на недвижи имот от 05.02.2019г.
сключен между ***** Б. и Б.Б.. С него е било уговорено, че първият, в
качеството на продавач, ще прехвърли с нотариален акт ½ ид. част от
собствеността върху процесния имот, а вторият ще му заплати сумата от
3300.00лева. В договорът е вписано, че сумата от 3000.00лева представлява
задължение , което ***** Б. е имал от 2018г. – сумата му е била предадена
тогава и с посочения договор се извършвало прихващане. Останалата сума била в
размер на 300.00лева, която била предадена на ***** Б. при подписване на
договора.
Предявеният иск е с правно основание чл. 362 и сл. ГПК във вр. чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Същият е процесуално допустим.
При тези обстоятелства, предвид признанието на иска,
извършено от ответницата и искането на ищеца, предявено от пълномощника й в открито съдебно заседание, за
постановяване на решение при признание на иска, съдът счита, че са налице
предпоставките на чл. 237, ал.1 от ГПК в процесния случай. Съобразно правилото,
установено в чл. 237, ал.2 от ГПК, съдът в настоящото съдебно решение не излага
мотиви съгласно чл. 236, ал.2 от ГПК, като указва, че решението се основава на
признанието на иска от С.Т.Б..
Искът по чл. 19, ал.3 от ЗЗД не е иск за собственост
или за друго вещо право. Чрез него се упражнява правото ответникът принудително
да изпълни задължението си по предварителен договор да прехвърли имота.
Фактическата реализация на това право нормативно произтича както от
разпоредбата на чл. 362, ал.1 от ГПК, която изрично предвижда, че съдът
постановява решение, което замества "окончателния договор", така и от
тази на чл. 114 и чл. 115 от ЗС, респективно - т.12 и т.14 от Правилника за
вписванията, които придават на съдебното решение по чл. 19, ал.3 от ЗЗД
значението на окончателен договор. С предварителния договор договарящите се
страни се задължават една на друга за сключването на окончателен договор, т.е.
създава се субективно право за всяка от страните да се иска сключването на
окончателния договор, като за осъществяване на това право при неизпълнение на
задължението, като процесуална възможност е искът по чл. 19, ал.3 от ЗЗД, а
решението на съда ще замести окончателния договор. От това решение произтичат
гражданскоправните последици, които биха се породили между страните, ако те
доброволно биха сключили окончателния договор.
Предвид изложеното по-горе и признанието на иска,
извършено от С.Б. в депозирания от нея писмен отговор на исковата
молба, съдът следва да постанови решение при признание на иска, като уважи
изцяло предявения иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД. В тази връзка
съдът взе предвид обстоятелството, че не са налице визираните в разпоредбата на
чл. 237, ал.3 от ГПК отрицателни процесуално правни предпоставки, при които
съществува забрана за постановяване на решение при признание на иска, а именно:
признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави, и същото е
такова, с което страната може да се разпорежда. Поради това, съдът счита, че
предявеният от Б.Д.Б. иск следва да бъде уважен изцяло, съобразно
направеното признание на иска, без да се мотивира решението по същество, като
бъде обявен за окончателен сключения между ищеца и починалия му брат ***** Д.Б., на
когото ответницата е наследник по закон, предварителен договор от 05.02.2019г. за покупко-продажба на недвижим имот находящ се в с.
Лозарево, общ. Сунгурларе, ул. „Чаньо Д.“ № **, а именно : имот с идентификатор
№ *****по КККР на селото, с площ на имота от 925кв.м., ведно с построените в
него жилищни сгради: сграда № *****– едноетажна, масивна, с предназначение на
жилищна сграда с площ от 110кв.м.; сграда № *****- едноетажна, масивна, с
предназначение – жилищна сграда, с площ от 69кв.м.; сграда № *****- едноетажна,
масивна, с предназначение – хангар, депо, гараж, с площ от 46кв.м.; сграда № *****–
едноетажна, масивна, с предназначение – жилищна сграда, с площ от 60кв.м.,
ведно с всички подобрения и насаждения в имота. Страните са уговорили
прехвърляне на собствената на ***** Б. ½ ид. част от посочения имот за
сумата от 3300.00лева, която е била реално изплатена на починалия. Постановеното решение ще породи правна промяна, т.е.
последиците на окончателния договор, като ще прехвърли собствеността на
недвижимия имот с влизане на решението в сила.
Съгласно чл. 364, ал.1 от ГПК, съдът следва да осъди ищеца Б.Б. да заплати на Държавата следващите се разноски по
прехвърлянето на имота, както и да постанови вписване на възбрана от съдията по
вписванията при Карнобатския районен съд върху процесния имот, обезпечаваща
вземането за разноски по прехвърлянето на имота. Поради това и на основание чл.
3, ал.1 от Тарифа за ДТСАВ, съдът следва да осъди ищецът да заплати държавна такса в размер на 5.00 лв. за отбелязване на постановеното решение по сметка
на Агенцията по вписванията, както и държавна такса от 5.00 лв. по сметка на Районен съд гр.
Карнобат в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
Съгласно чл. 364, ал.1 от ГПК, ищецът Б.Б.
следва да бъде осъден да заплати сумата от 66.00лева, представляваща местен данък на основание чл. 44,
ал.1 от ЗМДТ, определена по чл. 46, ал.2, т.1 във вр. ал.1 от ЗМДТ и чл. 47,
ал.2 от ЗМДТ във вр. чл. ** от ЗМДТ във вр. с Наредба за местните данъци на
територията на Община Карнобат, а именно: в
размер на 2 % върху пазарната цена на уговорената ½ от стойността на имота от 3300.00 лв., тъй като данъчната оценка е на стойност 3094.40 лв., която е по-ниска от уговорената продажна цена.
Съдът счита, че плащането на данъка по чл. 44 от ЗМДТ се дължи от Б., в качеството му на купувач на ½
от имота, тъй като посочената норма предвижда местният
данък да се заплаща от купувача, освен ако не е уговорено друго, каквато
уговорка не е налице в предварителния договор, както и държавна такса в размер
на 5.00 лв. по сметка на Районен
съд гр. Карнобат в случай на служебно
издаване на изпълнителен лист.
Съдът следва да осъди ищеца Б.Б. да заплати по сметка на Карнобатският районен съд, сумата от 73.40 лв., представляваща нотариална такса, определена и дължима на основание
чл. 85, ал. 2 и ал.3 от
ЗННД във вр. т.8 от Тарифата за нотариалните такси към
ЗННД, както и държавна такса от 5.00 лева в случай на
служебно издаване на изпълнителен лист.
На основание чл. 364, ал.1 от ГПК, следва да се впише
възбрана върху процесния имот за реализиране вземанията досежно разноските по
прехвърляне на имота.
На основание чл. 115, ал. 3 от ЗС във вр. чл. 364, ал. 2 от ГПК, съдът не следва да издава препис от
решението, докато Б.Д.Б. не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето
и дължимите данъци и такси за имота.
На основание чл. 115, ал. 2 във вр. ал.1 от ЗС и чл. 14 във вр. чл. 11,
б."б" от ПВ, следва да бъде предоставен на ищеца Б.Д.Б. шестмесечен срок, в който да се извърши отбелязване
на влязлото в законна сила съдебно решение от Съдията по вписванията при Служба
по вписванията гр.
Карнобат, като след изтичане на този срок вписването на
исковата молба по чл. 115, ал.2, пр.2 във вр. чл. 114, б."б" от ЗС
губи действието си.
По делото ищецът е направил изрично
заявление, че не претендира и не желае ответната страна да бъде ангажирана за
направените от него разноски на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК и сторените от Б.Б.
такива остават в негова тежест.
Мотивиран от гореизложеното, Съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 05.02.2019г. в гр. Карнобат
между Б.Д.Б.,
ЕГН **********, с адрес: *** в качеството му на купувач и ***** Д.Б., ЕГН **********,
починал на 13.07.2019г., бивш жител ***, представляван по делото от наследника С.Т.Б.,
ЕГН **********,***, ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР за покупко- продажба на ½ ид.
част от недвижим имот находящ се в с. Лозарево, общ. Сунгурларе, ул. „Чаньо Д.“
№ **, а именно : имот с идентификатор № *****по КККР на селото, ЕКАТТЕ
44029/ четиридесет и четири хиляди и двадесет и девет/, одобрен със Заповед №
РД – 02- 14- 2273/ 29.12.2000г. на МРРБ, с площ на имота от 925кв.м./
деветстотин двадесет и пет квадратни метра/, при граници: имот № 501.272-
поземлен имот на „Кудин и К” ЕООД, имот № 501.5008 – улица на Община
Сунгурларе, имот № 501.274 – поземлен имот собственост на *****и имот № 501.585
– зелена, шир. полз., собственост на Община Сунгурларе, а по документ за
собственост – улица, имот на *****, имот на наследници на *****и блок на АПК, ведно
с ½ ид. части от построените в
него жилищни сгради: сграда № *****– едноетажна, масивна, с предназначение на
жилищна сграда, с площ от 110кв.м./ сто и десет квадратни метра/; сграда № *****-
едноетажна, масивна, с предназначение – жилищна сграда, еднофамилна, с площ от
69кв.м. / шестдесет и девет квадратни метра/; сграда № *****- едноетажна,
масивна, с предназначение – хангар, депо, гараж, с площ от 46кв.м./ четиридесет
и шест квадратни метра/ и сграда № *****– едноетажна, масивна, с предназначение
– жилищна сграда, еднофамилна, с площ от 60кв.м./ шестдесет квадратни метра/,
ведно ½ ид. части от всички подобрения и насаждения в имотите, за сумата
от 3300.00лева/ три хиляди и триста лева/, изплатена от купувача на продавача
преди и при подписване на договора.
ОСЪЖДА Б.Д.Б.,
ЕГН **********, с адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на Агенцията по вписванията сумата от 5.00 лева /пет лева/,
представляваща държавна такса за отбелязване на постановеното съдебно решение,
на основание чл. 3 от Тарифа за ДТСАВ, както и ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд гр.
Карнобат сумата от 5.00 лева /пет лева/,
представляваща държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен
лист.
ОСЪЖДА Б.Д.Б., ЕГН **********, с адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Община Карнобат, сумата от 66.00лева /шестдесет и шест лева/, представляваща местен данък, на основание чл.
44, ал.1 от ЗМДТ във вр. чл. 46, ал.2, т.1 във вр. ал.1 от ЗМДТ и чл. 47, ал.2
от ЗМДТ във вр. чл. ** от ЗМДТ, както и ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд гр.
Карнобат сумата от 5.00 лева /пет лева/,
представляваща държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен
лист.
ОСЪЖДА Б.Д.Б., ЕГН **********, с адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ, по сметка на Районен съд гр.
Карнобат, сумата от 73.40лева /седемдесет и три
лева и четиридесет стотинки /,
представляваща нотариална
такса, на основание чл. 85, ал. 2 и ал. 3
от ЗННД във вр. т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и СУМАТА от 5.00 лева /пет лева/,
представляваща държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен
лист.
НАРЕЖДА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху ½ ид.
част от недвижим имот находящ се в с. Лозарево, общ. Сунгурларе, ул. „Чаньо Д.“
№ **, а именно : имот с идентификатор № *****по КККР на селото, ЕКАТТЕ
44029/ четиридесет и четири хиляди и двадесет и девет/, одобрен със Заповед №
РД – 02- 14- 2273/ 29.12.2000г. на МРРБ, с площ на имота от 925кв.м./
деветстотин двадесет и пет квадратни метра/, при граници: имот № 501.272-
поземлен имот на „Кудин и К” ЕООД, имот № 501.5008 – улица на Община
Сунгурларе, имот № 501.274 – поземлен имот собственост на *****и имот № 501.585
– зелена, шир. полз., собственост на Община Сунгурларе, а по документ за
собственост – улица, имот на *****, имот на наследници на *****и блок на АПК, ведно
с ½ ид. части от построените в
него жилищни сгради: сграда № *****– едноетажна, масивна, с предназначение на
жилищна сграда, с площ от 110кв.м./ сто и десет квадратни метра/; сграда № *****-
едноетажна, масивна, с предназначение – жилищна сграда, еднофамилна, с площ от
69кв.м. / шестдесет и девет квадратни метра/; сграда № *****- едноетажна,
масивна, с предназначение – хангар, депо, гараж, с площ от 46кв.м./ четиридесет
и шест квадратни метра/ и сграда № *****– едноетажна, масивна, с предназначение
– жилищна сграда, еднофамилна, с площ от 60кв.м./ шестдесет квадратни метра/,
ведно ½ ид. части от всички подобрения и насаждения в имотите, с продажна цена в размер от 3300.00 лв., с данъчна оценка в размер на 3094.40 лева върху
посочената ½ от имота, на основание
чл. 364, ал.1 от ГПК, до заплащане на дължимите по настоящото решение разноски
по прехвърлянето имота.
ОПРЕДЕЛЯ на Б.Д.Б., ЕГН **********, с адрес: ***, СРОК от шест месеца за отбелязване на настоящото
съдебно решение след влизането му в законна сила от Съдията по вписванията гр. Карнобат при Агенцията по вписванията.
ДА СЕ ИЗДАДЕ заверен препис от настоящото решение след
представяне от страна на Б.Д.Б.,
ЕГН **********, с адрес: *** на надлежни
писмени доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота.
Решението подлежи на обжалване пред
Окръжен съд гр. Бургас в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ : ……………….