№ 1143
гр. Русе, 18.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Надежда М. Александрова
при участието на секретаря Борянка Г. Тончева
като разгледа докладваното от Надежда М. Александрова Гражданско дело
№ 20224520106216 по описа за 2022 година
за да се произнесе, съобрази следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 415 във връзка с чл. 422 от ГПК от В. А. И.
против Н. Ф. С..
Ищецът твърди, че на 28.11.2020 г. между него в качеството му на пълномощник на
баща си а* И. А.- наемодател и Н. Ф. С.- наемател бил сключен договор за наем на
недвижим имот, представляващ апартамент № 20, находящ се в гр. Русе, Ул. д* № 31, бл.
**** 4, вх. В, ет. 7. Уговорената месечна наемна цена била в размер на 250 лева. На
28.11.2021 г. срокът на договора за наем изтекъл и те не подписали изрично писмено
споразумение за неговото удължаване, както било предвидено в чл. 5.1 от договора, но
устно се споразумели, че наемното правоотношение продължава при досегашните условия и
уговорки.
На 08.03.2022 г. ищецът придобил собствеността върху отдавания под наем имот,
като продължил да контактува с наемателката, вече в качеството си на собственик и
наемодател.
Ответникът редовно закъснявала с плащането на наемната цена и не заплащала
своевременно сметките за консумираните от нея ток, вода и
топлоенергия. Тя не заплащала и дължимата към етажната собственост ежемесечна такса за
управление и поддръжка през цялото времетраене на наемното правоотношение. По тази
причина ищецът настоял договорът им за наем да бъде прекратен и на 05.07.2022 г. Н. С.
напуснала апартамента и му предала ключовете за него.
При влизането му в жилището установил, че то е в много занемарено състояние, със
1
счупено стъкло на остъклението на терасата на кухнята, откъдето при валежи влизала вода,
което сменил незабавно и с изключително замърсен килим, който занесъл за пране.
Предвид продължителните периоди на неплащане на консумативните разноски от
страна на наемателката и с цел да избегне съдебни дела срещу него и допълнителни
деловодни разноски, за своя сметка заплатил и всички дължими суми за ток, вода,
топлоенергия и вноски към етажната собственост. Платената последна сметка за
електроенергия била за периода от 18.06.2022 г. до 17.07.2022 г., но включва потреблението
единствено от наемателката, тъй като след като тя освободила жилището, то не се е
ползвало от никого.
Въпреки отправените към Н. С. многократни покани да му заплати дължимите суми,
плащане не е настъпило и към настоящия момент.
По подадено от него заявление по чл. 410 от ГПК било образувано ч.гр.д. №
4679/2022 г. по описа на Районен съд - Русе и била издадена заповед за изпълнение, с която
ответницата е задължена да му заплати сумата 1286, 69 лв. главница, ведно със законната
лихва върху нея считано от 08.09.2022 г. до изплащане на вземането, както и разноските в
производството, представляващи 25 лв. държавна такса и 340 лв. адвокатско
възнаграждение.
Посочената в заповедта за изпълнение сума на главницата включва:
- дължима и неплатена наемна цена за ползване на недвижим имот - апартамент № 20
в гр. Русе, ул. д* № 31, бл. **** 4, вх. В, ет. 7, в общ размер от 340 лв., от които 50 лв.
неплатена част от наема за м. май 2022 г., 250 лв. неплатен наем за м. юни 2022 г. и 40 лв.
неплатен наем за м. юли 2022 г. до 5-то число включително;
- дължими във връзка с ползването под наем на горепосочения недвижим имот и
неплатени суми за ток, вода, топлоенергия и такси за управление и поддръжка на етажната
собственост на бл. **** 4, вх. В, както следва:
=122,87 лв., представляваща цена на потребена електроенергия за периода от
18.05.2022 г. до 17.07.2022 г., включваща главници и дължими към Енергo-про АД лихви;
=350,22 лв., представляваща цена на потребени количества вода за периода от
12.04.2021 г. до 04.07.2022г., включително главница и дължими към В и К ООД лихви;
=262 лв., представляващи цена на потребена топлоенергия за периода от 22.01.2022 г.
до 30.04.2022 г., включваща главници и дължими към Топлофикация Русе АД лихви;
= 153,60 лв., представляваща заплатени такси за управление и поддръжка на
Етажната собственост на 6л. **** 4, вх. В за периода от м.декември 2020 г. до м. юли 2022 г.
включително.
=дължими и непокрити разходи за подмяна на стъкло и пране на килим, както следва:
18 лв., представляващи заплатена цена на стъкларска услуга за подмяна на счупено стъкло
на остъклението на терасата на кухнята 40 лв., представляващи заплатена цена за
професионално изпиране на килим
2
Заповедта за изпълнение е връчена на длъжника при условията на чл.47, ал.7 вр. ал. 5
от ГПК, поради което в указания му едномесечен срок ищецът предявява настоящия иск за
установяване на вземането си срещу ответника.
На ответника е връчен редовно препис от исковата молба с приложенията на
13.03.2023 год. по месторабота при отказ на лицето на основание чл. 44, ал. 1 от ГПК, като в
законовия срок отговор не е постъпил. На 28.04.2023 год. ответникът е редовно призована за
съдебно заседание по месторабота. В проведеното на 20.06.2023 год. съдебно заседание
ответникът не се яви и не е поискал делото да се гледа в негово отсъствие, а ищецът желае
да бъде постановено неприсъствено решение.
Съдът намира, че са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено
решение по следните съображения:
Ответникът не представя в срок отговор на исковата молба и не се явява в първото
заседание по делото, като не прави искане то да се гледа в негово отсъствие.
На страните са указани последиците от неспазване сроковете за размяна на книжа и
от неявяването им в съдебно заседание. В частност, на ответника са указани последиците от
неподаване на отговор на исковата молба и неявяване в съдебно заседание с разпореждането
по чл. 131 от ГПК. Предявеният иск е вероятно основателен, тъй като е подкрепен с
писмени доказателства- нот. акт за дарение на недвижим имот № 100, том І, рег. № 2441
дело № 86 от 08.03.2022 год. договор за наем от 28.11.2020 г., 13 листа с разписки за
плащане и сметкo-фактури, както и съдържащите се в приложеното ч.гр.д. 4679/2022 год. по
описа на РРС писмени доказателства.
Предвид изложеното съдът намира, че са налице всички, предвидени в закона
предпоставки, за постановяване на неприсъствено решение и молбата в този смисъл от
страна на ищеца следва да бъде уважена. Съгласно чл. 239 ал.2 от ГПК решението не се
мотивира по същество, а се основава на наличието на предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение.
С оглед изхода от делото на ищеца следва да се присъдят и направените в настоящото
производство разноски в размер 456.47 лева за държавна такса и адвокатско
възнаграждение, както и разноските в заповедното производство в размер на 365.00 лева за
държавна такса и адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, че съществува вземането на В. А. И., ЕГН
**********, адрес: гр. Русе, ул. д* № 31, вх. 3, ет. 7, представляван от адвокат М. Д. по
отношение на Н. Ф. С., ЕГН **********, постоянен адрес: гр. Русе, ул. н.в. № 21, вх. 2, ет.
7 за сумата 1286.69 лева, представляваща сбор от: дължима и неплатена наемна цена за
ползване на недвижим имот, представляващ апартамент № 20 в гр. Русе, ул. д* № 31, бл.
3
**** 4, вх. В, ет. 7, в общ размер от 340.00 лева за периода от месец май 2022 г. до
05.07.2022 г.; 122.87 лева, представляваща цена на потребена електроенергия за периода от
18.05.2022 г. до 17.07.2022 г.; 350.22 лева, представляваща цена на потребени количества
вода за периода от 12.04.2021 г. до 04.07.2022 г.; 262.00 лева, представляващи цена на
потребена топлоенергия за периода от 22.01.2022 г. до 30.04.2022 г.; 153.60 лева,
представляваща заплатени такси за управление и поддръжка на Етажната собственост на 6л.
**** 4, вх. В за периода от месец декември 2020 г. до месец юли 2022 г., 18.00 лева,
представляващи заплатена цена на стъкларска услуга за подмяна на счупено стъкло и 40.00
лева, представляващи заплатена цена за професионално изпиране на килим, ведно със
законната лихва върхy главницата, считано от 08.09.2022 г. /датата на подаване на
заявлението по чл.410 от ГПК/ до пълното й изплащане, което вземане е материализирано в
заповед за изпълнение № 2309/09.09.2022 год. по ч.гр.д. № 4679/2022 по описа на РРС.
ОСЪЖДА Н. Ф. С., ЕГН ********** да заплати на В. А. И., ЕГН ********** сумата
456.47 лева, представляваща разноски в исковото производство и сумата 365.00 лева-
разноски в заповедното производство.
Решението не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4