РЕШЕНИЕ
№……………. 5.03.2019 г. гр. Балчик
В ИМЕТО НА НАРОДА
Балчишкият районен съд на пети февруари през
две хиляди
и деветнадесета година в публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВЕЛИНА
ВЕЛЧЕВА
Секретар: М.Й.
Прокурор: без
Като разгледа
докладваното от районен съдия Ивелина Велчева
Гражданско дело
№ 534 по описа за 2018 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Образувано
е по подадена молба от „Олд Тауър 7“ЕООД, гр. София, ул. „Ами Буе“ №18, вх. В,
представлявано от М.М. против Сий Лайън ЕООД, с . Кранево, комплекс „Марина
Бей“, ул. „Добруджа“ №46, бл. 10, ет. 2, ап. 7 за признаване за установено, че
ищецът е собственик на следния недвижим имот:
Апартамент №1, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 8, комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.8.1 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №4, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 8,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.8.4 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №14, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл.8,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.8.14 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №15, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 8,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.8.15 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №5, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 9,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.9.5 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №7, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 10,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.10.7 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №11, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 10, комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.10.11 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №7, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 11,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.11.7 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №11, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 11, ет. 3,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.11.11 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №15, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 16,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.16.15 по кад.карта на с.Кранево.
и
осъждане на ответника да му предаде владението върху имотите.
Ищецът
претендира направените по делото съдебно-деловодни разноски.
Ответникът
оспорва иска като неоснователен.
Съдът
след преценка на събраните по делото доказателства, направените от страните
доводи прие за установена фактическа обстановка:
Ищецът
твърди, че е носител на правото на собственост върху процесния имот. Правото си
на собственост удостоверява с договор за покупко – продажба, обективирана в
нот.акт №15, т. 4, рег. №2035 н.д. №494/2.05.2007 г., с който праводателят му е
придобил вещното право, разрешение за строеж №370/23.10.2007 г. , издадено
от гл. архитект на Община Балчик, апорт
на вещното право на строеж в капитала на ищеца, вписан на 16.02.2012 г.,
представляващо право на строеж за изграждане на общо 7 жилищни сгради в ПИ,
блокове под №№8,9,,10,11,12,16,17, заедно с принадлежащата им инфраструктура и
курортни съоръжени, в който са включени общо 105 апартамента.
През
2015 г., тогавашния управител на ищеца извършва продажба на 86 бр. апартаменти
без представителна власт, в нарушение на закона и добрите нрави и привидно.
Със
съдебно решение №121/20.10.2016 г. на ОС-Добрич по т.д. №56/2015 г. влязло в
сила на 11.04.2018 г. е обявен за нищожен договора за покупко-продажба на 86
апартамента под № 113 т. 1 рег. 405 н.д. №63/2015 г.
В
процеса на спора, в периода от м. април 2015 г. до м.март 2016 г.,
приобретателят по нищожната сделка апортирал в капитала на ответника на
6.10.2016 г. процесните апартаменти.
Ищецът намира, че ответникът не е станал
собственик на процесния имот, поради което държи, владее имота без правно
основание.
Изложеното
го мотивирало да предяви настоящия вещен иск.
Правната
квалификация на исковете е в нормата на чл. 108 от ЗС.
Изложената
фактическа обстановка не се спори от страните, тя се установява от сочените
писмени доказателства – разрешение за строеж, нотариални актове, справки от
търговски регистър.
Ищецът
е придобил правото на собственост върху процесните
имоти по силата на апорт. В тоя смисъл е представената справка от фирмено
досие от 14.03.2017 г.
Не
се спори от страните, че част от съдебно решение №121/20.10.2016 г. на
ОС-Добрич е влязло в сила, а друга е атакувана пред АС-Варна и спорът между
страните е все още висящ.
По
силата на влязлата в сила част от съдебното решение на ОС-Добрич, е обявен за
нищожен договора за покупко-продажба, обективиран в нот.акт №113 т. 1, рег.
№405 н.д. №63/2015 г. на Нотариус №109, с район на действие–Районен съд-Балчик,
с който ищецът е прехвърлил на Камерай Лтд“-Белиз 86 бр. апартамента, един от
които е и процесния.
Изложеното
налага правния извод, че нито първия, нито последващите приобретатели по
сделката(
в
случая ответникът е придобил имотите чрез апорт от последващия приобретател
Виалинтекс Груп Инк., придобил от Камерай Лтд) са придобили вещното право на
собственост върху процесните апартаменти, поради което ответникът владее имотите
без правно основание, което налага уважаване на реивиндикационните искове като
основателни.
Ищецът
претендира разноски, които съобразно чл. 78 от ГПК следва да му се присъдят.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Сий Лайън ЕООД, с . Кранево, комплекс „Марина
Бей“, ул. „Добруджа“ №46, бл. 10, ет. 2, ап. 7 ПРАВОТО НА СОБСТВЕНОСТ на „Олд
Тауър 7“ ЕООД, гр. София, ул. „Ами Буе“ №18, вх. В, представлявано от М.М.
върху следните недвижими имоти:
Апартамент №1, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 8, комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.8.1 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №4, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 8,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.8.4 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №14, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл.8,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.8.14 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №15, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 8,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.8.15 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №5, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 9,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.9.5 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №7, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 10,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.10.7 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №11, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 10, комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.10.11 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №7, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 11,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.11.7 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №11, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 11, ет. 3,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.11.11 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №15, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 16,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.16.15 по кад.карта на с.Кранево.
ОСЪЖДА Сий Лайън ЕООД ДА ПРЕДАДЕ на „Олд Тауър
7“ЕООД ВЛАДЕНИЕТО ВЪРХУ Апартамент
№1, находящ се в с. Кранево, община Балчик, бл. 8, комплекс Марина бей, имот с
идентификатор 39459.29.618.8.1 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №4, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 8,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.8.4 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №14, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл.8,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.8.14 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №15, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 8,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.8.15 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №5, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 9,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.9.5 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №7, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 10,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.10.7 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №11, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 10, комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.10.11 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №7, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 11,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.11.7 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №11, находящ се в с.
Кранево, община Балчик, бл. 11, ет. 3,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.11.11 по кад.карта на с.Кранево.
Апартамент №15, находящ се в с. Кранево,
община Балчик, бл. 16,комплекс Марина бей, имот с идентификатор
39459.29.618.16.15 по кад.карта на с.Кранево.
ОСЪЖДА Сий Лайън ЕООД да заплати на „Олд Тауър
7“ЕООД сумата в размер на 1 920 лв.(хиляда
деветстотин и двадесет лв.),
представляваща направените по делото съдебно-деловодни разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен
съд-Добрич в двуседмичен срок от връчването му.
СЪДИЯ:……