№ 7308
гр. София, 24.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 79 СЪСТАВ, в публично заседание на
шести март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ЦВЕТОМИР М. МИНЧЕВ
при участието на секретаря ТИХОМИРА Й. ЦЕНОВА
като разгледа докладваното от ЦВЕТОМИР М. МИНЧЕВ Гражданско дело №
20241110115720 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК – първа фаза по допускане на делба
Предявен е иск за делба на следните недвижими имот, а именно: дворно място,
цялото с площ от 896 кв. м., находящо се в ***, съставляващо парцел III за имот с пл. №
1191, от квартал 2, по плана на ***, вилна зона „****“, (стара местност „***“ – III - та част),
при съседи на мястото: от две страни път/улици, парцел II за имот с пл. № 1192 и парцел IV
за имот с пл. № 1190, заедно с построената в него вилна сграда, състояща се от партер и два
етажа (общо 3 етажа), със застроена площ от 66,80 кв. м., на партера – от склад, кухня-
трапезария, тоалетна, на първия етаж – от стая, кабинет, хол и сервизни помещения, на
втория етаж – от 2 спални, баня с тоалетна и таван, съгласно описание по нотариален акт за
дарение на недвижим имот № 60, том XXI, нот. дело № 4062/1995 г. на l-ви нотариус при
Районен съд – София, които съгласно скица № 15-688010-25.06.2021 г. и скица № 15-
123433/08.02.2024 г. на СГКК - гр. София представляват поземлен имот с идентификатор
****1, с адрес с*** р-н ***, в. з. „****“, ул. **“ № 3, с площ от 853 кв. м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване
(до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1191, квартал 2,
парцел III, при съседи: имоти с идентификатори: **** ****; **** и ***, заедно с построената
в него сграда с идентификатор ****1.1, разположена в имот с идентификатор ****1, с адрес:
с. ***, р-н „***“, в. з. „****“, ул. „**“ № 3, със застроена площ от 81 кв. м., брой етажи: 3,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение: жилищна сграда –
еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-24/02.02.2012
г. на изпълнителния директор на АГКК.
Ищците А. П. Н., М. Г. Н. и Х. Г. Н. твърдят, че заедно с ответницата М. Х. В. са
съсобственици на описаните в исковата молба имоти, позовавайки се на нотариален акт за
дарение на недвижим имот № 60, том XXI, нот. дело № 4062/1995 г. на l-ви нотариус при
Районен съд - София, по силата на който същите са дарени в полза на ответницата и
наследодателя им Г. Х.в Н.. Поддържат, че последният е починал на 05.03.2021 г., оставяйки
ги за свои наследници, при което всеки от тях се легитимира като носител на по 1/6 идеална
част, а носител на останалите 3/6 идеални части е ответницата, при които квоти отправят
1
искането за допускането им до делба. Сочат, че същите се ползват изцяло от ответницата,
поради което отправят искане за заплащане на обезщетение по чл. 31, ал. 2 ЗС в размер от по
200 лв. месечно всеки, за което исковата молба за делба следва да се счита за писмена
покана.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответницата
М. Х. В., с който не оспорва фактическите твърдения относно начина на възникване на
съсобствеността при посочените квоти, също отправяйки искане за допускане до делба на
процесните имоти. Потвърждава, че те са бил предмет на дарение, обективирано в
нотариален акт за дарение на недвижим имот № 60, том XXI, нот. дело № 4062/1995 г. на 1-
ви нотариус при Районен съд – София, по силата на което тя заедно с брат й Г. Н. са
надарени от родители им, поради което по отношение на тях е възникнала обикновена
съсобственост при равни квоти – по 1/2 за всеки от тях, както и, че през 1995 г. вилната
сграда в дарения имот също е била построена, позовавайки се на позволителен билет №
38/10.03.1969 г. Сочи, че след смъртта на брат й ищците се легитимират като носители на по
1/6 идеална част всеки, а тя се явява носител на останалите 3/6 идеални части. Заявява, че
към момента на дарението първи и втори етаж от сградата са били построена до етап груб
строеж, а партерът, на който са се намирали кухнята и санитарния възел, са използвани от
родителите им само през летния сезон, тъй като в сградата не е имало отопление. Твърди, че
в периода от 2003 г. до 2008 г. заедно със съпруга си е започнала извършването на
множество подобрения в къщата, вследствие на което съществено се е увеличила нейната
стойност, както и облагородяване на двора, с което нейният брат до смъртта си, както и
неговите наследници след това са били запознати, но не са се противопоставили, без обаче
да участват в разходите за тях. Индивидуализира по характер, вид и размер отделните
ремонтни дейности в партера на къщата и двора, както и в първия и втори етаж на същата,
оценявайки сторените разходи на около 500 000 лв. Оспорва да е ограничавала достъпа на
ищците до имота, поради което счита, че в тяхна полза не се следва претендираното
обезщетение по чл. 31, ал. 2 ЗС. Отправя искане за възлагане по реда на чл. 349, ал. 2 ГПК,
както и по реда на чл. 72 ЗС за заплащане в нейна полза сумата, с която се е увеличила
стойността на имотите, вследствие на извършените от подобрения.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за
установено следното от фактическа и правна страна:
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС.
Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делбата,
съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и
каква е частта на всеки от съделителите. Следователно, предмет на доказване в тази фаза са
съществуването и основанието за възникване на съсобствеността, страните и обектите на
делбата, като установяването на тези правнорелевантни обстоятелства е в доказателствена
тежест на съделителя, предявил иска.
В случая, при съвкупна преценка на писмените доказателства по делото съдът
приема, че действително между ищците А. П. Н., М. Г. Н. и Х. Г. Н. и ответницата М. Х. В. е
възникнало и към настоящия момент все още съществува състояние на обикновена дялова
съсобственост по отношение на описаните в исковата молба недвижими имоти. За да
достигне до този извод съдът съобрази, че по силата на нотариален акт за дарение на
недвижим имот № 60, том XXI, нот. дело № 4062/1995 г. (л. 6-7 от делото), Г. Х.в Н. и М. Х.
В. са надарени от родителите си Х. Н. Д. и П. Г. Н. с дворно място цялото от 896 кв. м.,
находящо се в ***, съставляващо парцел III за имот с пл. № 1191 от кв. 2 по плана на *****
(стара местност – „***“ – III част), заедно с построената в дворното място вилна сграда на
партер и два етажа, застроена на 66,80 кв. м., състояща се от: на партера – склад, кухня,
трапезария, тоалетна, на първия етаж – стая, кабинет, хол и сервизни помещения, а на
2
втория етаж – две спални, баня с тоалетна и таван, при съседи на мястото: от две страни –
път, парцел II и IV, а по скица: от две страни – улици, парцел II за имот с пл. № 1192 и
парцел IV за имот с пл. № 1190, като видно от представените 2 броя скици съответно № 15-
688010/25.06.2021 г. и № 15-123433/08.02.2024 г. (л. 9-10 от делото), индивидуализиращи по
актуални кадастрални данни описаните в исковата молба имоти, същите са идентични с тези,
предмет на придобивната сделка от 10.03.1995 г. В случая, предвид това, че се касае за
дарение, ирелевантен се явява въпросът дали и ако да считано от кога надарените лица са
били в брак – арг. чл. 20, ал. 1 СК от 1985 г. (отм., но действащ към релевантния период). Ето
защо, при липсата на уговорка в различен смисъл, следва да се приеме, че процесните имоти
са придобити от тях при условията на разделност, т. е. при равни дялове, с оглед на което
всеки един от тях е станал носител на по 1/2 идеална част от правото на собственост върху
тях – арг. чл. 30, ал. 2 ЗС. На следващо място от представеното удостоверение за наследници
с изх. № РОБ21-УГ51-1133/15.03.2021 г. (л. 12 от делото) се установява, че Г. Х.в Н. е
починал на 04.03.2021 г., оставяйки за свои наследници по закон А. П. Н. – съпруга, М. Г. Н.
– дъщеря и Х. Г. Н. – син, при което може да се направи извод, че на основание наследствено
правоприемство всяко едно от посочените лица е придобило по 1/3 идеална част от
притежаваната от наследодателя им 1/2 идеална част от делбените имоти, или по 1/6
идеална част всеки – арг. чл. 5, ал. 1, вр. чл. 9, ал. 1 ЗН. Това е така с оглед липсата на
твърдения и данни по делото за осъществяването в периода от изповядване на придобивната
сделка от 10.03.1995 г. до смъртта на Г. Н. – 04.03.2021 г., на юридически факти, довели до
промяна в правата върху имотите, каквито липсват и по отношение на ответницата М. Х. В.,
поради което следва да се приеме, че същата е носител на останалите 3/6 идеални части.
Ето защо, при така установените правнорелевантни обстоятелства следва да се
допусне упражняването на предявеното потестативно право на съдебна делба с предмет –
описаните в исковата молба недвижими имоти, съобразно установените по делото квоти и
по отношение на посочените по-горе лица.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл. 344, ал. 1 ГПК, вр. чл. 34 ЗС и чл. 69 ЗН да се извърши
съдебна делба между А. П. Н., ЕГН **********, М. Г. Н., ЕГН **********, Х. Г. Н., ЕГН
********** и тримата с адрес: **** и М. Х. В., ЕГН ********** и адрес: ****, на следните
техни съсобствени недвижими имоти, а именно: дворно място, цялото с площ от 896 кв. м.,
находящо се в ***, съставляващо парцел III за имот с пл. № 1191, от квартал 2, по плана на
*****, (стара местност „***“ – III - та част), при съседи на мястото: от две страни път/улици,
парцел II за имот с пл. № 1192 и парцел IV за имот с пл. № 1190, заедно с построената в него
вилна сграда, състояща се от партер и два етажа (общо 3 етажа), със застроена площ от 66,80
кв. м., на партера – от склад, кухня-трапезария, тоалетна, на първия етаж – от стая, кабинет,
хол и сервизни помещения, на втория етаж – от 2 спални, баня с тоалетна и таван, съгласно
описание по нотариален акт за дарение на недвижим имот № 60, том XXI, нот. дело №
4062/1995 г. на l-ви нотариус при Районен съд – София, които съгласно скица № 15-688010-
25.06.2021 г. и скица № 15-123433/08.02.2024 г. на СГКК - гр. София представляват поземлен
имот с идентификатор ****1, с адрес с*** р-*** в. з. „****“, ул. **“ № 3, с площ от 853 кв.
м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1191,
квартал 2, парцел III, при съседи: имоти с идентификатори: **** ****; **** и ***, заедно с
построената в него сграда с идентификатор ****1.1, разположена в имот с идентификатор
****1, с адрес: с*** р-н „***“, в. з. „****“, ул. „**“ № 3, със застроена площ от 81 кв. м.,
брой етажи: 3, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение:
3
жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма,
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
24/02.02.2012 г. на изпълнителния директор на АГКК, при следните КВОТИ:
1/6 (една шеста) идеална част - за А. П. Н.;
1/6 (една шеста) идеална част - за М. Г. Н.;
1/6 (една шеста) идеална част - за Х. Г. Н.;
3/6 (три шести) идеални части – за М. Х. В.;
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
ПРЕПИС от решението да се изпрати на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4