№ 1126
гр. Пазарджик, 16.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XXVIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на дванадесети септември през две хиляди двадесет и
пета година в следния състав:
Председател:Мария Анг. Ненова
при участието на секретаря Стоянка Миладинова
като разгледа докладваното от Мария Анг. Ненова Гражданско дело №
20255220101425 по описа за 2025 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по чл. 238, ал. 1 от ЗЗД.
Ищцата К. А. Г., ЕГН ********** от с. М., общ. Р., обл. П., ул. „*****
чрез пълномощника си адвокат С. А. твърди, че е сключила с ответника „Агро
органик 2“ ООД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление: гр.
Пазарджик, ул. „Княз Александър Батенберг“ № 4 договор за аренда на
земеделски земи от 30.07.2015 г., вписан в Служба по вписванията при
Районен съд – Панагюрище с вх.рег. № 1343/30.07.2015 г., акт № 258, том 1,
имотна партида 26650-26654, чийто предмет понастоящем са следните
земеделски земи: поземлен имот с идентификатор 65807.14.14, а съгласно
договора за аренда – поземлен имот № 014014, начин на трайно ползване:
нива, с площ от 6,156 дка, категория на земята: девета, находяща се в
местността „*****“ по плана на земеразделяне на землището на с. С., общ. С.,
обл. Пазарджик, при съседи: 65807.14.17, 65807.14.71, 65807.14.16,
65807.14.15, 65807.14.13; поземлен имот с идентификатор 65807.18.15, а
съгласно договора за аренда – поземлен имот № 018015, начин на трайно
ползване: нива, с площ от 15,000 дка, категория на земята: четвърта, находяща
се в местността „Л.“ по плана на земеразделяне на землището на с. С., общ. С.,
обл. Пазарджик, при съседи: 65807.18.22, 65807.18.21, 65807.18.20,
65807.18.19, 65807.18.16, 65807.18.44, 65807.18.14; поземлен имот с
идентификатор 65807.23.70, а съгласно договора за аренда – поземлен имот №
023070, начин на трайно ползване: нива, с площ от 13,597 дка, категория на
земята: трета, находяща се в местността „****“ по плана на земеразделяне на
1
землището на с. С., общ. С., обл. Пазарджик, при съседи: 65807.23.72,
65807.23.71, 65807.23.127, 65807.23.69, 65807.23.128. Твърди, че ответникът-
арендатор не е заплатил дължимото арендно плащане за стопанската
2022/2023 г. в размер на 634 лева в уговорения срок – 02.10.2023 г., както и
дължимото арендно плащане за стопанската 2023/2024 г. в размер на 1 050
лева в уговорения срок – 01.10.2024 г. Поради това предявява против
ответника иск за разваляне по съдебен ред на сключения между страните
договор за аренда на земеделски земи и осъждане на ответника да върне
обекта на договора, като й предаде подробно описаните по-горе земеделски
земи.
Претендира разноските по делото.
Представя писмени доказателства.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът „Агро органик 2“ ООД не е
подал отговор на исковата молба. В съдебно заседание, редовно призован, не
се явява и не се представлява. Не е направил искане за разглеждане на делото
в негово отсъствие.
В съдебно заседание ищецът чрез пълномощника си е направил искане
за постановяване на неприсъствено решение.
Съдът, като установи, че на ответника са указани последиците от
неспазването на правилата за размяна на книжа между страните и от
неявяването му в съдебно заседание, без да е направил искане за разглеждане
на делото в нейно отсъствие и предвид вероятната основателност на исковете
с оглед заявените в исковата молба обстоятелства и представените по делото
писмени доказателства, намира, че са налице предпоставките на чл. 238, ал. 1
и чл. 239 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение, без да излага
мотивите си за него.
Поради това следва да бъде постановено решение, с което предявените
от ищеца искове по чл. 28, ал. 2 във връзка с ал. 1 от ЗАЗ за разваляне по
съдебен ред на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години,
поради забавяне на арендното плащане за повече от три месеца и по чл. 30, ал.
1 от ЗАЗ за връщане на обекта на арендния договор след прекратяването му,
да бъдат уважени изцяло.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК разноските по делото следва да се
възложат в тежест на ответника съгласно представения списък по чл. 80 от
ГПК и доказателствата за направата им.
Така мотивиран и на основание чл. 238 и 239 от ГПК съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ поради забавяне на арендното плащане за повече от три
месеца, сключения между К. А. Г., ЕГН ********** от с. М., общ. Р., обл. П.,
ул. „***** и „Агро органик 2“ ООД, ЕИК *********, седалище и адрес на
2
управление: гр. Пазарджик, ул. „Княз Александър Батенберг“ № 4 договор за
аренда на земеделски земи от 30.07.2015 г., вписан в Служба по вписванията
при Районен съд – Панагюрище с вх.рег. № 1343/30.07.2015 г., акт № 258, том
1, имотна партида 26650-26654, по отношение на следните земеделски земи:
1. поземлен имот с идентификатор 65807.14.14, а съгласно договора за
аренда – поземлен имот № 014014, начин на трайно ползване: нива, с площ от
6,156 дка, категория на земята: девета, находяща се в местността „*****“ по
плана на земеразделяне на землището на с. С., общ. С., обл. Пазарджик, при
съседи: 65807.14.17, 65807.14.71, 65807.14.16, 65807.14.15, 65807.14.13;
2. поземлен имот с идентификатор 65807.18.15, а съгласно договора за
аренда – поземлен имот № 018015, начин на трайно ползване: нива, с площ от
15,000 дка, категория на земята: четвърта, находяща се в местността „Л.“ по
плана на земеразделяне на землището на с. С., общ. С., обл. Пазарджик, при
съседи: 65807.18.22, 65807.18.21, 65807.18.20, 65807.18.19, 65807.18.16,
65807.18.44, 65807.18.14;
3. поземлен имот с идентификатор 65807.23.70, а съгласно договора за
аренда – поземлен имот № 023070, начин на трайно ползване: нива, с площ от
13,597 дка, категория на земята: трета, находяща се в местността „****“ по
плана на земеразделяне на землището на с. С., общ. С., обл. Пазарджик, при
съседи: 65807.23.72, 65807.23.71, 65807.23.127, 65807.23.69, 65807.23.128.
ОСЪЖДА „Агро органик 2“ ООД, ЕИК *********, седалище и адрес на
управление: гр. Пазарджик, ул. „Княз Александър Батенберг“ № 4 да върне на
К. А. Г., ЕГН ********** от с. М., общ. Р., обл. П., ул. „***** обекта на
сключения между тях договор за аренда на земеделски земи от 30.07.2015 г.,
вписан в Служба по вписванията при Районен съд – Панагюрище с вх.рег. №
1343/30.07.2015 г., акт № 258, том 1, имотна партида 26650-26654, като й
предаде следните земеделски земи:
1. поземлен имот с идентификатор 65807.14.14, а съгласно договора за
аренда – поземлен имот № 014014, начин на трайно ползване: нива, с площ от
6,156 дка, категория на земята: девета, находяща се в местността „*****“ по
плана на земеразделяне на землището на с. С., общ. С., обл. Пазарджик, при
съседи: 65807.14.17, 65807.14.71, 65807.14.16, 65807.14.15, 65807.14.13;
2. поземлен имот с идентификатор 65807.18.15, а съгласно договора за
аренда – поземлен имот № 018015, начин на трайно ползване: нива, с площ от
15,000 дка, категория на земята: четвърта, находяща се в местността „Л.“ по
плана на земеразделяне на землището на с. С., общ. С., обл. Пазарджик, при
съседи: 65807.18.22, 65807.18.21, 65807.18.20, 65807.18.19, 65807.18.16,
65807.18.44, 65807.18.14;
3. поземлен имот с идентификатор 65807.23.70, а съгласно договора за
аренда – поземлен имот № 023070, начин на трайно ползване: нива, с площ от
13,597 дка, категория на земята: трета, находяща се в местността „****“ по
плана на земеразделяне на землището на с. С., общ. С., обл. Пазарджик, при
3
съседи: 65807.23.72, 65807.23.71, 65807.23.127, 65807.23.69, 65807.23.128.
ОСЪЖДА „Агро органик 2“ ООД, ЕИК *********, седалище и адрес на
управление: гр. Пазарджик, ул. „Княз Александър Батенберг“ № 4 да заплати
на К. А. Г., ЕГН ********** от с. М., общ. Р., обл. П., ул. „***** направените
разноски по делото, както следва: държавна такса в размер на 50 лева,
държавна такса за вписване на искова молба в размер на 11 лева и адвокатско
възнаграждение в размер на 1 800 лева с включен ДДС.
Решението не подлежи на обжалване съгласно чл. 239, ал. 4 от ГПК.
В едномесечен срок от връчване на решението ответникът може да
поиска отмяна на решението пред Окръжен съд – Пазарджик на основанията,
посочени в чл. 240 от ГПК.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
4