№ 417
гр. Варна , 15.02.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, I СЪСТАВ в публично заседание на десети
февруари, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Мария К. Терзийска
Членове:Елина П. Карагьозова
Ралица Ц. Костадинова
при участието на секретаря Христина З. Атанасова
Сложи за разглеждане докладваното от Елина П. Карагьозова Въззивно
гражданско дело № 20213100500144 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 14:40 часа се явиха:
Въззивникът Т. А. Н., редовно призован, не се явява в съдебно
заседание, представлява се от адвокат К.К., редовно упълномощен и приет
от съда от първа инстанция.
Въззиваемият ПОТРЕБИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ „СОТИР
КОСТОВ“, нередовно призован по имейл /липсва върнато потвърждение за
получаване на книжата по имейл/, явява се Председателят В.М..
Адв. К.: Няма пречки, моля да дадете ход на делото.
Предс. М.: Не правя възражение за нередовно призоваване. Моля да се
даде ход на делото.
СЪДЕБНИЯТ СЪСТАВ с оглед изявлението на въззиваемия, намира,
че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
СЪДЕБНИЯТ СЪСТАВ, на основание чл. 268, ал. 1 от ГПК
докладва депозираната въззивна жалба, съгласно постановеното
Определение № 380 от 27.01.2021 година, както следва:
1
Производството по делото е образувано по постъпила въззивна жалба от
Т. А. Н., ЕГН **********, с адрес: гр.Варна, ж.к. „Младост“ 3, бл.103, вх.7,
ет.2, ап.45, срещу решение №260952/29.10.2020г., постановено по гр.д. №
12295/2019 г. на ВРС, с което е осъдена да заплати на Потребителна
кооперация „Сотир Костов“, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. Долни чифлик, Фуражен цех сумата от 5448 лева,
представляваща стойността извършени подобрения - засадени ябълкови
дръвчета в имот с кадастрален номер 115062, обособен в парцел № 62 от
масив № 115 по плана за земеразделяне на землище гр. Долен Чифлик при
граници и съседи на имота: имоти №№ 63, 64, 811 и 61, със съгласието на
арендодателя Т. А. Н. по договор за аренда № 72 от 30.03.2004г., през периода
2004-2005г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на
подаване на исковата молба – 31.07.2019г. до окончателното плащане, на
основание чл.12, ал.2 от ЗАЗ.
В жалбата се излагат доводи за неправилност на решението поради
допуснати нарушения на материалния закон и съдопроизводствените правила
и необоснованост. Поддържа се, че ищецът не е материално легитимиран да
получи стойността на извършените в имота подобрения, тъй като намиращата
се в арендувания имот овощна градина е засадена не от него, а от предходния
арендатор „Интерфрукт Камчия“ АД още през 2002г., което се установява от
необсъдените в решението писмени доказателства за сключен с последния
договор за аренда и анекс към него. Излага се, че ищецът е поел задължение
да изплати на предходния арендатор от името на ответника дължимите
разходи и остатъчната стойност на градината – раздел I V, т.6 от процесния
договор, което изключва възможността при сключването му имотът да е бил с
начин на трайно ползване „НИВА“. Позовава се на липса на представени
доказателства за извършени от ищеца със свои средства и техника
агротехнически мероприятия в имота. Представената фактура за закупени
ябълкови дръвчета не доказва извършени разходи за необходимия за
твърдяната площ посадъчен материал, както и влагането им именно в
процесния имот. Направен е анализ на доказателствата и приложимата
подзаконова уредба в подкрепа на твърдението, че след като дръвчетата от
процесния имот са заприходени като ДМА на 30.07.2007г., а този момент
съвпада с влизането им в плододаване, то същите са били засадени най-късно
2
през 2003г., доколкото продължителността от засаждане до встъпване в
плододаване е нормативно определена на 4 години. Изводите на СТЕ за
възрастта на дръвчетата се оспорват като базирани основно на твърденията в
исковата молба и поради липса на необходимата квалификация на вещото
лице. По втория спорен между страните въпрос се поддържа, че липсва
изискуемото изрично писмено съгласие на арендодателя за засаждането на
трайни насаждения, като такова не е обективирано в клаузата на раздел IV,
т.6, доколкото в същата не е уточнен конкретният вид трайни насаждения.
В срока по чл. 263, ал. 1 ГПК е постъпил отговор от въззиваемата
страна, в който оспорва въззивната жалба и моли за потвърждаване на
първоинстанционното решение. Поддържа, че спецификата на създаване на
ябълковите насаждения, изискваща изтичане на младенческия период от 4
години, изключва вероятността за засаждането им от „Интерфрукт
Камчия“АД, с който ответникът е имал сключен договор за аренда само в
продължение на 2 години. Ябълковата градина е възникнала със
заприходяването й като ДМА през 2007г., поради което към момента на
сключване на процесния договор за аренда 30.03.2004г. не е съществувало
задължение за заплащане на остатъчната й стойност, а клаузата на раздел IV,
т.6 има за предмет евентуални бъдещи спорове между страните.
Обстоятелството дали разходите за създаване на градината са заплатени на
предходния арендатор, е ирелевантно при липса на доказателства същият да
ги е извършил. Изричното съгласие на арендодателя за засаждането на трайни
насаждения е дадено със самия договор, като нито договорът, нито законът
изискват тези насаждения да са определени по вид, след като между страните
не са уговорени изключения. Счита, че със засаждането на овощната градина
не е променено земеделското предназначение на земята, доколкото промяната
на предназначението се извършва по строго определен ред в ЗОЗЗ. По
наведените за първи път с въззивната жалба твърдения, че закупените
дръвчета не са достатъчни за засаждане на цялата градина, излага
възражения, че липсват доказателства за закупен от предходния арендатор
посадъчен материал. Излага, че за схемата на засаждане на останалите имоти
са закупени други дръвчета, за които са налични отделни документи, които са
щели да бъдат представени в случай, че възражението беше релевирано
своевременно. Твърдението, че градината е изоставена и необработваема, се
3
оспорва като несвоевременно и неоснователно, предвид събраните
доказателства, че само 5 бр. от засадените 336 бр. дръвчета са погинали.
Адв. К.: Поддържаме въззивната жалба.
Предс.М.: Поддържам отговора на въззивната жалба.
Адв. К.: Нямам доказателствени искания. Представям списък на
разноски.
Предс. М.: Нямам доказателствени искания. Не ми се признават
разноски и не представям списък за разноски.
СЪДЪТ предоставя за сведение представения списък по чл.80 от ГПК
на насрещната страна.
Предс. М.: Правя възражение за прекомерност на адвокатското
възнаграждение.
СЪДЕБНИЯТ СЪСТАВ намира, че представения списък по чл.80 от
ГПК и договор за правна защита и съдействие следва да бъдат приложени по
делото, с оглед на което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА и ПРИЛАГА към доказателствата по делото,
представения в днешното съдебно заседание от процесуалния представител на
въззивника списък с разноски по чл.80 от ГПК, ведно с договор за правна
защита и съдействие от 28.01.2021 г.
С оглед процесуалното поведение на страните, СЪДЕБНИЯТ
СЪСТАВ счете делото за изяснено от фактическа страна, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ
Адв. К.: Моля да уважите така депозираната въззивна жалба. Подробно
в жалбата съм изложил мотиви за това си искане. Считам, че същата е
основателна и моля с решението си да отмените първоинстанционното
решение и да постановите ново по същество. Моля да ми определите срок за
4
писмена защита. Моля да присъдите на доверителката ми направените
съдебно-деловодни разноски и разноски за адвокатско възнаграждение за
настоящата инстанция.
Предс. М.: Поддържам изложените съображения в отговора на жалбата.
Моля ви по тези съображения да потвърдите обжалваното решение, тъй като
то не страда от пороците, заявени във въззивната жалба. Моля също да ни
бъде даден срок за писмена защита.
След изслушване на устните състезания, СЪДЕБНИЯТ СЪСТАВ счете
делото за изяснено и от правна страна и обяви, че ще се произнесе с решение
в законния срок.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в срок до 15.02.2021
г. включително да представят писмени защити по делото.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 14:44
часа.
Председател: _______________________
Секретар: _______________________
5