РЕШЕНИЕ
№ 255
гр. Карлово, 30.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІІ-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и осми януари през две хиляди двадесет и
пета година в следния състав:
Председател:Дарина Ил. Попова
при участието на секретаря Йоана М. Апостолова
като разгледа докладваното от Дарина Ил. Попова Гражданско дело №
20235320101910 по описа за 2023 година
ПРОИЗВОДСТВОТО е по иск с прано основание чл. 32, ал.2 от ЗС.
Ищците Н. Д. К. с ЕГН ********** и С. Х. К. с ЕГН **********,
двамата от град *** твърдят, че ищецът Н. Д. К. и ответникът П. Д. К. са
наследници по закон на родителите си Д. П.в К., починал на *** г., и И.Д.К.,
починала на *** г.
Наследодателите им купили по време на брака си с нот. акт № 128,
том II, дело № 628/1957 г. на Левскиградски народен съд недвижим имот -
дворно място с площ от 255 кв. метра, находящо се в гр. К., съставляващо
имот с пл. № 2196, за който е отреден парцел XI в квартал 106 по плана на
града, в което построили двуетажна двуфамилна жилищна сграда, едноетажна
еднофамилна жилищна сграда и селскостопанска сграда.
С нот. акт № 104, том I, дело № 277/1979 г. на Карловски районен съд
двамата продали на ответника П. Д. К. от двуетажната масивна жилищна
сграда, застроена на 78 кв. метра в парцел XII, имот с пл. № 3673 в квартал
106 по плана на гр. К., с адрес: гр. К., ***, само втория етаж от жилищната
сграда, ведно с ½ ид. част от общите части на сградата.
С нот. акт 159, том I, дело № 369/1980 г. на Карловски районен съд
наследодателите продали на ищеца Н. Д. К. само първия етаж от жилищната
сграда.
След смъртта на наследодателя Д. П.в К., по силата на прекратената
съпружеска имуществена общност и наследяване по закон, върху останалата
част от гореописания недвижим имот - дворното място, едноетажната
жилищна сграда и селскостопанската постройка, възникнала обикновена
съсобственост с права, както следва: за преживялата съпруга на наследодателя
1
И.Д.К. - 4/6 ид. части, за ищеца Н. Д. К. и за ответника - по 1/6 ид. част.
С нот. акт № 189, том III, рег. № 6533, дело № 549/26.08.2015 г. на
нотариус С.Р. с рег. № 099 на Нотариалната камара, с район на действие – PC -
К., И.Д.К. продала на ищеца Н. Д. К. само собствените си 4/6 ид. части от
гореописаните дворно място и две сгради, които по кадастралния план на
града представляват, както следва:
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.503.2873 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П.,
одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от
16.03.2022 г., адрес на поземления имот: гр. К., п. к. 4300, ***, площ: 262 кв.
метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 2873, квартал: 106, парцел: XII-2873, съседи:
36498.503.9515, 36498.503.2872, 36498.503.2871, 36498.503.2874;
- СГРАДА с идентификатор 36498.503.2873.2 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със
Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 16.03.2022г.,
адрес на поземления имот: гр. К., п. к. 4300, ***, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 36498.503.2873, застроена площ: 22 кв.м.,
брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма;
- СГРАДА с идентификатор 36498.503.2873.3 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със
Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 29.04.2022 г.,
адрес на поземления имот: гр. К., п. к. 4300, ***, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 36498.503.2873, застроена площ: 18 кв.м.,
брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма.
Тъй като прехвърлянето на посочените идеални части от имотите
било извършено чрез възмездна сделка - покупко-продажба, по време на брака
на ищците, сключен на 17.04.1977 г., двамата ищци придобили частите в
режим на съпружеска имуществена общност.
С влязло в сила на 11.05.2023 г. решение № 109/06.04.2023 г.,
постановено по гр. дело № 20215320101851/2021 г. по описа на Карловски
районен съд, I гр. състав, била извършена делба на описаните по-горе две
сгради в ПИ с идентификатор 36498.503.2873, като ищците придобили в общ
дял сграда с идентификатор 36498.503.2873.2, а ответникът - сграда с
идентификатор 36498.503.2873.3.
Вследствие наследяването по закон от Д. П.в К., починал на *** г., и
извършената покупко-продажба с нот. акт № 189, том III, рег. № 6533, дело №
549/26.08.2015 г. на нотариус С.Р. с рег. № 099 на Нотариалната камара, с
район на действие -PC- К., дворното място, представляващо ПИ с
идентификатор 36498.503.2873, притежавали в съсобственост при права в
съсобствеността, както следва:
2
- Н. Д. К. -1/6 ид. част лична собственост,
- С. Х. К. и Н. Д. К. - 4/6 ид. части в режим на СИО, и
- П. Д. К. - 1/6 ид. част.
Правили многократни опити да разпределят ползването на
съсобственото дворно място, както преди, така и след извършване на делбата
на сградите в него, но ответникът не приел нито едно от техните предложения.
Тъй като имали непрекъснати спорове с него кой коя част от него да ползва, за
ищците бил налице правен интерес от предявяване на иск за разпределение
ползването на имота.
МОЛЯТ съда да постанови решение, с което да разпредели
ползването на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.503.2873 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П.,
одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от
16.03.2022 г., адрес на поземления имот: гр. К., п. к. 4300, ***, площ: 262 кв.
метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 2873, квартал: 106, парцел: XII-2873, съседи:
36498.503.9515, 36498.503.2872, 36498.503.2871, 36498.503.2874, съобразно
притежаваните в съсобствеността идеални части, а именно:
- общо 5/6 (пет шести) ид. части за Н. Д. К. и С. Х. К., от които 1/6
ид. част е лична собственост на Н. Д. К. и 4/6 ид. части са в режим на СИО на
С. Х. К. и Н. Д. К. - 4/6 ид. части в режим на СИО,
- 1/6 ид. част за П. Д. К.- 1/6 ид. част.
Ответникът П. Д. К. с ЕГН ********** от град *** оспорва иска.
Сочи, че действително с ищците били съсобственици на дворно място,
находящо се в град К., ***, при квоти: за Н. К. - 1/6 ид.ч.; за Н. и С. К.и - 4/6
ид.ч. в режим на СИО и за ответника - 1/6 ид.ч.
Отношенията им се изострили, тъй като ищецът Н. К., който бил
негов брат и собственик на първия етаж от къщата, находяща се в дворното
място на ***, град К., успял по някакъв начин да прехвърли общата им
партида за вода само на негово име, като се възползвал от това, ответникът и
семейството му живели в чужбина.
Ответникът бил собственик на втория етаж от къщата, находяща се в
град К., *** и към момента нямал отделна партида за вода, и тъй като нямал
питейна вода, не можел да ползва жилището си по предназначение. Започнал
текущ ремонт в жилището си, но бил в обективна невъзможност да го
довърши заради липсата на вода.
От собствения ми етаж подменил всички водопроводни тръби, но
ищцата С. К. му пречела да ги свърже с водопроводната система, т.е. да
поставят два нови водомера, които да обслужват съответно първи и втори
етаж на къщата.
След много жалби и сигнали до „ВиК“ - К. и „ВиК“ - П. и разговори
със служителите им се стигнало до извода, че най-удачният вариант е сега
съществуващият водомер да остане като общ (контролен водомер) и след него
да бъдат поставени два нови водомера - за всеки един от етажите. Въпреки
това Н. К. отказал с мотива, че сегашният водомер е негов, защото партидата
3
се водела само на негово име, въпреки че ответникът бил собственик на
жилище в същата къща.
С констативен протокол № 4186/03.08.2022г. „ВиК“ ЕООД
констатирало, че: „трябва да бъде направена реконструкция на водомерната
шахта, да бъдат поставени водомери, обхващащи цялото количество вода на
целия имот, като в тридневен срок да бъдат уведомени представителите на
„ВиК“ след поставянето“.
С нотариална покана peг. № 4047, том 1, акт № 196 от 05.09.2022 г. на
Нотариус Т.Р. с район на действие - PC-К., с рег.№ 517 на НК уведомил
ищците, че трябва да разделят разходите по свързване на вече отделената
инсталация за вода с уличната ВиК мрежа, но видно от изявленията им в
констативния протокол от 28.09.2022 г. на същия нотариус, те отново отказали
да съдействат за разрешаването на този проблем.
Ответникът и семейството му от две години се завърнали
окончателно в България, но поради отказания достъп от страна на ищците до
изградената водомерна шахта в дворното място, ответникът нямал вода в
своето жилище.
Това ограничавало правото му да ползва жилището си и претърпял
значителни материални загуби, поради което, докато не се разреши този
проблем с водата, счита че не е целесъобразно да бъде разпределено правото
на ползване на дворното място.
С настоящия отговор отправя покана към ищците за заплащане на
обезщетение за ползите, от които бил лишен.
От събраните по делото доказателства, отделно и в тяхната
съвкупност, съдът намира за установено от фактическа и правна страна
следното:
С нот. акт № 128, том II, дело № 628/1957 г. на Левскиградски
народен съд Д. П.в К. е купил следния недвижим имот: дворно място с площ
от 255 кв. метра, находящо се в гр. К., съставляващо имот с пл. № 2196, за
който е отреден парцел XI в квартал 106 по плана на града. Не се спори, че
имотът е придобит по време на брака на Д. П.в К. и съпругата му И.Д.К.. Не се
спори, че след придобиване на имота, съпрузите са построили в него
двуетажна двуфамилна жилищна сграда, едноетажна еднофамилна жилищна
сграда и селскостопанска сграда.
Ищците са съпрузи, сключили граждански брак на 17.04.1977 г.,
установено с представеното удостоверение за граждански брак.
С нот. акт № 104, том I, дело № 277/1979 г. на Карловски районен съд
съпрузите продали на ответника П. Д. К. от двуетажната масивна жилищна
сграда, застроена на 78 кв. метра в парцел XII, имот с пл. № 3673 в квартал
106 по плана на гр. К., с адрес: гр. К., ***, само втория етаж от жилищната
сграда, ведно с ½ ид. част от общите части на сградата.
С нот. акт 159, том I, дело № 369/1980 г. на Карловски районен съд
съпрузите продали на продали на ищеца Н. Д. К. само първия етаж от
жилищната сграда. Договорът е сключен по време на брака на ищците, същият
е възмезден и имотът е придобит в условията на имуществена общност.
Д. П.в К., бивш жител на град К., е починал на *** г. като е оставил
наследници по закон съпругата си И.Д.К. и двете си деца, П. Д. К. и Н. Д. К.,
установено с представеното удостоверение за наследници изх. № 2780 от
4
25.11.2021 г. на Община К.. След смъртта на Д. К., тримата са го наследили с
равни права, по 1/3 ид. част от останалото от него наследство. По отношение
на имота, придобит от родителите в режим на имуществена общност,
съпругата Иванка К. е придобила 1/6 ид. част по наследство, а останалите 3/6
ид. части били нейна лична собственост по силата на прекратената СИО.
С нот. акт № 189, том III, рег. № 6533, дело № 549/26.08.2015 г. на
нотариус С.Р. с рег. № 099 на Нотариалната камара, с район на действие – PC -
К., И.Д.К. е продала на ищеца Н. Д. К. само собствените си 4/6 ид. части от
гореописаните дворно място и две сгради, които по кадастралния план на
града представляват, както следва:
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.503.2873 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П.,
одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от
16.03.2022 г., адрес на поземления имот: гр. К., п. к. 4300, ***, площ: 262 кв.
метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 2873, квартал: 106, парцел: XII-2873, съседи:
36498.503.9515, 36498.503.2872, 36498.503.2871, 36498.503.2874;
- СГРАДА с идентификатор 36498.503.2873.2 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със
Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 16.03.2022г.,
адрес на поземления имот: гр. К., п. к. 4300, ***, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 36498.503.2873, застроена площ: 22 кв.м.,
брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма;
- СГРАДА с идентификатор 36498.503.2873.3 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със
Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 29.04.2022 г.,
адрес на поземления имот: гр. К., п. к. 4300, ***, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 36498.503.2873, застроена площ: 18 кв.м.,
брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма. Този договор също е сключен по време на брака на
ищците, поради които посочените идеални части същите са придобили в
режим на имуществена общност.
И.Д.К., бивш жител на град К. е починала на *** г. като е оставила
наследници по закон синовете си П. Д. К. и Н. Д. К., установено с
представеното удостоверение за наследници изх. № 2781 от 25.11.2021 г. на
Община К..
С решение № 109/06.04.2023 г., постановено по гр. дело №
20215320101851/2021 г. по описа на Карловски районен съд, I гр. състав,
влязло в сила на 11.05.2023 г., е извършена делба на сградите от допълващото
застрояване, построени ПИ с идентификатор 36498.503.2873, като ищците
придобили в общ дял сграда с идентификатор 36498.503.2873.2, а ответникът -
сграда с идентификатор 36498.503.2873.3.
5
По делото са представени констативни протоколи във връзка с
възникнал спор между страните относно ползването на водопроводната
инсталация на къщата, които нямат пряко отношение към разпределяне
ползването на дворното място.
По делото са изготвени едно основно заключение и две
допълнително съдебно-технически експертизи, всички приети, като вещото
лице е дало общо шест варианта за разпределение правото на ползване на
дворното място, като в края на производството страните са се съгласили
дворното място да бъде разпределено по вариантите, дадени във второто
допълнително заключение с вх. № 764/2025 г., прието в съдебно заседание на
28.01.2025 г. Спорът между страните се свежда до това дали дворното място
да бъде разпределено по вариант 5 или вариант 6 от заключението на вещото
лице.
Въз основа на така установената и възприета фактическа
обстановка, съдът изграждайки вътрешното си убеждение, прави следните
изводи от правна страна:
Производството по чл. 32, ал. 2 ЗС е спорно производство за съдебна
администрация на гражданските правоотношения между съсобствениците по
повод ползването и управлението на общата вещ. То приключва с решение на
съда, което замества липсващо решение на мнозинството по чл. 32, ал. 1 от ЗС
или такова негово решение, което е вредно за общата вещ. Съдебното решение
по чл. 32, ал.2 от ЗС не формира сила на пресъдено нещо, но има
изпълнителна сила. Съдът следва да съобрази както правата на
съсобствениците в съсобствеността, така и наличните сгради и трайни
подобрения. В настоящия случай страните не спорят нито относно наличието
на съсобственост, нито относно правата на съсобствениците в нея.
Съсобствеността и правата им са установени по несъмнен начин от
обсъдените писмени доказателства.
Спорният по делото въпрос се свежда до това в коя част на дворното
място следва да бъде разположена частта, която ще ползва ответникът като
притежаващ по-малък обем права и следва ли частта от дворното място,
намираща се непосредствено срещу входната врата на жилищната сграда,
която част е с площ 5.5 кв. метра, заключена между точките 27, 28, 29 и 30 от
варианти 5 и 6 от заключението, да бъде определена за общо ползване от двете
групи съсобственици или следва да се разпредели за ползване на ищците,
които са собственици на сграда с идентификатор 36498.503.2873.2, означена в
заключението като сграда № 3.
По делото не е спорно, че двуетажната жилищна сграда, означена в
експертизата като сграда № 1 е със застроена площ 94 кв. м с вход от запад,
разположен между точките 11 и 12 на двата обсъждани варианта на
разпределение, че ширината на пътеката между жилищната сграда в частта
между т. 1 и т.30 е 0.79 метра, т.е. под един метър и че спорната площ от 5.5
кв. метра. Безспорно е също, че сградата, означена като № 8 на заключението
в обсъжданите два варианта, представлява сграда с идентификатор
36498.503.2873.3, собственост на ответника.
Според настоящия съдебен състав най-справедливият начин за
разпределение на ползването на дворното място е този по вариант 5 от
заключението и съображенията за това са следните: напълно се споделят
доводите на ответника, че пътека с площ от около 0.80 см срещу входната
врата на жилищната сграда би създавала затруднения за ползването й повече
6
от обичайните, в случай, че се наложи пренасяне на големи вещи, техника,
мебели и други. Отделно от това, по делото не се спори, че спорната площ от
5.5 кв. метра е покрита с навес, т.е. лесно и без съществени разходи би могла
да бъде затворена и достъпът до жилищната сграда би бил затруднен. При
оставянето на частта за общо ползване, ищците, като собственици на сграда с
обслужващо предназначение № 3 от заключението, имат достъп до
собствената си сграда, двете страни разполагат със свободен достъп до входа
на жилищната сграда. Действително, вариант 6, в който дворното място,
определено за ползване от ответника е ситуирано по източната граница на
имота, за ищците би бил по-удачен, доколкото разпределените им площи са
съседни, но такъв вариант не е изготвен по експертизата, а осигуряването
свободен достъп до сградите е задължително при разпределяне ползването на
дворното място, отделно от това, касае се за покрита част от двора, т.е. общото
ползване равнопоставя съсобствениците и в това отношение. Отделно от това,
така всеки от съсобствениците би разполагал с част от дворното място, която е
разположена в близост до входната към двора врата, означена между точките
13 и 14 с южно изложение на ползваната площ.
ОТНОСНО РАЗНОСКИТЕ:
Разноски в процеса не са претендирани и такива не се присъждат.
Мотивиран от изложеното съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ, на основание чл. 32, ал.2 от ЗС ползването на следния
недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.503.2873 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П.,
одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от
16.03.2022 г., адрес на поземления имот: гр. К., п. к. 4300, ***, площ: 262 кв.
метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 2873, квартал: 106, парцел: XII-2873, съседи:
36498.503.9515, 36498.503.2872, 36498.503.2871, 36498.503.2874, както
следва:
І. Н. Д. К. с ЕГН ********** и С. Х. К. с ЕГН **********, двамата от
град *** ще ползват общо частта от имота, посочена в дял І (първи) от вариант
V (пети) от заключението на вещото лице Й. Й. с вх. № 764 от 20.01.2025 г.,
прието в съдебно заседание на 28.01.2025 г., както следва: частта от дворното
място с обща площ от 60.80 кв. м, колорирана в жълто и означена в
заключението по площи както следва:
- цветна градина № 5 с площ от 14.6 кв. м, между точките 27,28,24,26
и 27;
- цветна градина № 6 с площ от 20.4 кв. м, между точките 22, 20, 19,
18, 17, 16, 15, 14, 13, 45 и 22
- цветна градинка № 7 с площ от 4.6 кв.м, между точките 40, 39, 49,
60 и 40;
- цветна градинка № 10 с площ от 19.5 кв.м, между точките 38, 37,
7
36, 48 и 38;
- бетонова площадка с чешма № 11 с площ от 1.7 кв.м, между
точките 24, 25, 21, 22, 24.
ІІ. П. Д. К. с ЕГН ********** от град *** ще ползва частта от имота,
посочена в дял ІІ (втори) от вариант V (пети) от заключението на вещото лице
Й. Й. с вх. № 764 от 20.01.2025 г., прието в съдебно заседание на 28.01.2025 г.,
както следва: частта от дворното място с обща площ от 12.20 кв. м, колорирана
в синьо и означена в заключението по площи както следва:
- цветна градинка № 9 с площ от 12.2 кв.м, между точките 49, 38, 48,
46, 50 и 49.
ІІІ. За ОБЩО ПОЛЗВАНЕ остават част от дворното място с площ от
56.20 квадратни метра, колорирана в сиво, представляваща навес от юг на
сграда № 3, бетонови пътеки край жилищната сграда, шахта за обратни води и
водомерна шахта, между точките: 1, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 21, 20, 19, 18, 17, 16,
15, 14, 13, 40, 39, 38, 37, 36, 35, 34, 32, 2, 3, 4, 5, 6, 10 и 1.
СКИЦА № 5, отразяваща вариант 5 от заключението на вещото лице
Й. Й. с вх. № 764 от 20.01.2025 г., прието в съдебно заседание на 28.01.2025 г.,
на л. 133 от делото представлява неразделна част от настоящото решение.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването
му на страните, пред Окръжен съд П..
Й.А.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
8