Р Е
Ш Е Н И Е
№ 66 15.07.2009г. гр.Хасково
Хасковският окръжен съд
граждански състав
На петнадесети юни две хиляди и девета година
В закрито заседание в състав
Председател: Й. Г.
Секретар: П.Д.
Прокурор:
Като разгледа докладваното от
Председателя
Г.д. №41 по описа на съда за
2009г.
За да се произнесе взе
предвид следното
Предявен е иск от Д.С.Г. *** ЕГН ********** като купувач по предварителен договор против П.В.В. ЕГН ********** и И.С.В. ЕГН ********** *** с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД вр. чл.362 и сл. от ГПК за сключване на окончателен договор по отношение на подписания между страните предварителен договор от 20.07.2006г. за покупко-продажба на недвижими имоти,подробно описани в предварителния договор и исковата молба на стойност 38 620 евро.Твърди се,че след заплащане на сумата от 15000евро на продавачите,последните започнали разпоредителни действия с недвижимите имоти предмет на предварителния договор като по този начин осуетявали неговото изпълнение и сключване на окончателен договор. Твърди се още че с продажбата на апартамент от 64кв.м. на стойност 25000евро, с която сума е следвало да бъде намалено задължението му към продавачите е изпълнил задълженията си за плащане по предварителния договор и се явява изправна страна по същия. Иска се постановяване на решение, с което предварителния договор да бъде обявен за окончателен, по отношение на описаните имоти.
В срока по чл.131 от ГПК, ответникът е дал писмен отговор, в който оспорва иска. Твърди ,че купувачът по предварителния договор не е изпълнил задължението си за плащане на две вноски от общата сума по предварителния договор в размер на 38 620лв.,като последният срок за това е датата 15.09.2006г.след която дата отпада ангажимента на продавачите по предварителния договор.Обосновава се извод,че след като купувача е неизправна страна по предварителния договор не би могъл да иска сключването на окончателен договор.
Съдът след като прецени твърденията в исковата молба, в отговора на исковата молба и данните по делото,приема за установено от фактическа страна:
Страните по спора ищеца Д.С.Г. *** и П.В.В. и съпругата му И.С.В. *** са сключили на 20.07.2006г. в гр. ****** предварителен договор за покупко-продажба по чл.19 от ЗЗД с предмет:
1 ЗЕМЯ - 4/10 ид.ч. от поземлен имот с с
идентификатор 77195.715.441 по КК на гр.*****, одобрена със Заповед №РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК -********,с административен адрес ул."************"№**,
целият с площ от 295кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана територия с начин на трайно ползване:
ниско застрояване,със стар
идентификатор: кв.224,парцел XIII,имот
№4715, при съседи: 77195.715.106,
77195.715.118, 77195.715.442, 77195.715.181.
2.ГАРАЖ №2,с идентификатор 77195.715.441.4.12 с полезна площ от 17кв.м., при съседи : на същия етаж - 77195.715.441.4.11 и над обекта : 77195.715.441.4.2.
3.ГАРАЖ №4,с идентификатор 77195.715.441.4.14 с полезна площ от 15,87кв.м., при съседи : на същия етаж - 77195.715.441.4.13, 77195.715.441.4.15 и над обекта : 77195.715.441.4.1.
4.ГАРАЖ №5,с идентификатор 77195.715.441.4.15 с полезна площ от 14,80кв.м., при съседи : на същия етаж - 77195.715.441.1.1 , 77195.715.441.4.14 и над обекта : 77195.715.441.4.1.
5.ГАРАЖ №6,с идентификатор 77195.715.441.1.1 с полезна площ от 2бкв.м., при съседи : на същия етаж - 77195.715.441.4.15, 77195.715.441.1.2.
6.ГАРАЖ №7, с идентификатор 77195.715.441.1.2 с полезна площ от 19,80кв.м., при съседи : на същия етаж - 77195.715.441.1.1.
7.АПАРТАМЕНТ с идентификатор 77195.715.441.4.2 с
пространство от 100кв.м.,при съседи на същия
етаж: 77195.715.441.4.1,под обекта -77195.715.441.4.11
и над обекта 77195.715.441.4.4,ведно с прилежащото
му избено помещение №3-източното,с полезна площ 9,50кв.м., при съседи: изток - двор,запад - коридор, север - мазе №2 – Т. и Т. С. и юг - мазе №4.8
8 . и апартамент на кота +
2,50м,североизточно изложение с пространство от 64кв.м.. при съседи
изток-двор,запад-калкан с УПИ 4714,север-УПИ 4704,ведно с прилежащо мазе №3
източно с полезна площ от 10,93кв.м. при съседи изток-коридор;запад-калкан с
УПИ 4714,север-мазе №6-В. и А. П..
Всички имоти на стойност 38 620 евро.Уговорено
е плащането на сумата да бъде извършено на три транша съответно на 20.07.2006г.
при подписването на договора 10 000евро; на 15.08.2006г. -10 000евро и на
15.09.2006г. 18620 евро.
По отношение на изброените обекти се
иска обявяването на окончателен договор с изключение на обекта по т.8-продаден
с нот. Акт №14 от 24.11.2006г.т.V рег. №8673 д. №742 от 2006г.на трето лице.
При подписването на предварителния
договор на 20.07.2006г.ищецът е заплатил сумата 10 000евро,което обстоятелство
е отразено на гърба на подписания предварителен договор.Други плащания между
страните по повод предварителния договор не са извършвани.Крайният срок,който е
определен за сключването на окончателния договор е 20.09.2006г.
Продажбата на имот, предмет на
предварителния договор на трето лице е мотивирала ищеца Д.Г. с нотариална
покана от 22.01.2008г. да покани ответниците П.В. и И. В. да изпълнят задължението си по
предварителния договор и обявяването му за окончателен.
При така установената фактическа
обстановка съдът достига до следните правни изводи:
Предявеният иск е с правно основание
чл.362 и сл. от ГПК вр. чл.19 от ЗЗД и като такъв е процесуално допустим. По
същество се явява неоснователен.Съображенията за това са
С
предварителния договор страните поемат задължение единствено да сключат
окончателен договор, като при неизпълнение на това задължение е предвидено и
специално производство ,особено исково за обявяване на сключения предварителен
договор за окончателен по съдебен ред. Предварителният договор между
страните е сключен в писмена форма,
съгласно изискването на чл. 19, ал. 1 от ЗЗД, и съобразно разпоредбата на чл.
19, ал. 2 от ЗЗД, съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния
договор,като е предвидено,че задължението на купувача по плащането на цената ще
бъде извършено на три вноски. Безспорно е,че при подписването на договора е
платена първата вноска от 10 000евро.Останалите вноски с падеж
15.08.2006г.-10000евро и 15.09.2006г. 18 620 евро не са платени от
купувача-липсват доказателства за извършено плащане.При това положение
купувачът не е изпълнил поетото с предварителния договор задължение за плащане
на цената,поради което се явява неизправна страна по договора. Твърдението на
ищеца,че с продажбата на имот предмет на предварителния договор на трето лице е нарушен сключения
предварителен договор не може да бъде споделено като основателно. Тази продажба
е извършена след срока определен в предварителния договор за сключването на
окончателен,но при плащането на цялата сума по договора. Такова плащане обаче
не е настъпило.Не може да бъде споделена
тезата на ищеца,че същият е следвало да получи от третото лице купувач на
имота,предмет на предварителния договор сумата от 25 000 евро.Доказателства в
тази посока,че между третото лице и ищеца са се породили правоотношения във
връзка с предварителния договор, а впоследствие и с покупко-продажбата,оформена
по нотариален ред с цитирания нот. Акт №14 от 24.11.2006г.т.V рег.
№8673 д. №742 от 2006г. по делото не се представиха от ищеца. Писмените
доказателства Заповед №367/29.03.2001г. на н-к ДНСК ********,касаеща законосъобразността на два
броя гаражи в жилищна сграда в п. ХІІ-474,475 кв.224 и удостоверение № РС -26-1311/13.03.2007г. касаят ирелевантни
факти за предмета на спора.
Предвид изложеното съдът намира ,че иска предявен от Д.С.Г. против П.В.В. и И.С.В., с който на основание чл.362 от ГПК вр. чл.19 ал.3 от ЗЗД е поискано да бъде обявен за окончателен предварителния договор сключен на 20.07.2006г. е неоснователен и недоказан,поради което следва да бъде отхвърлен.
Ищеца Д.С.Г.
следва да заплати на П.В.В. и И.С.В. направените по делото разноски за един
адвокат в размер на 800лв съгласно договор за правна защита и съдействие от
12.12.2008г.
Водим от горното,съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ
предявеният от Д.С.Г. *** ЕГН ********** против П.В.В. ЕГН ********** и И.С.В.
ЕГН ********** *** иск с правно
основание чл.362 и сл. от ГПК вр. чл.19
ал.3 от ЗЗД за сключване на окончателен договор по отношение на подписания
между страните предварителен договор от 20.07.2006г. за покупко-продажба на 1 .ЗЕМЯ - 4/10 ид.ч. от поземлен имот с
с идентификатор 77195.715.441
по КК на гр.********, одобрена със Заповед №РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК -*******,с административен адрес ул."********
№**, целият с площ от 295кв.м., с трайно
предназначение: урбанизирана
територия с начин на трайно ползване: ниско застрояване,със стар идентификатор: кв.224,парцел XIII,имот №4715, при съседи: 77195.715.106,
77195.715.118, 77195.715.442, 77195.715.181. 2.ГАРАЖ №2,с идентификатор
77195.715.441.4.12 с полезна площ от 17кв.м., при съседи : на същия етаж - 77195.715.441.4.11
и над обекта :
77195.715.441.4.2. 3.ГАРАЖ №4,с идентификатор
77195.715.441.4.14 с полезна площ от 15,87кв.м., при съседи : на същия етаж -
77195.715.441.4.13, 77195.715.441.4.15
и над обекта : 77195.715.441.4.1. 4.ГАРАЖ №5,с идентификатор
77195.715.441.4.15 с полезна площ от 14,80кв.м., при съседи : на същия етаж -
77195.715.441.1.1 , 77195.715.441.4.14 и над обекта : 77195.715.441.4.1. 5.ГАРАЖ №6,с идентификатор 77195.715.441.1.1 с полезна площ от 2бкв.м., при съседи : на същия етаж -
77195.715.441.4.15, 77195.715.441.1.2. 6.ГАРАЖ №7, с идентификатор 77195.715.441.1.2 с полезна площ от 19,80кв.м., при съседи : на същия
етаж - 77195.715.441.1.1. 7.АПАРТАМЕНТ с идентификатор 77195.715.441.4.2 с
пространство от 100кв.м.,при съседи на същия
етаж: 77195.715.441.4.1,под обекта -77195.715.441.4.11
и над обекта 77195.715.441.4.4,ведно с прилежащото
му избено помещение №3-източното,с полезна площ 9,50кв.м., при съседи: изток - двор,запад - коридор, север - мазе №2 – Т. и Т. С. и юг - мазе №4., като неоснователен.
ОСЪЖДА Д.С.Г. *** ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ НА П.В.В. ЕГН ********** и И.С.В. ЕГН ********** ***
направените по делото разноски в размер на 800лв.,представляващи адвокатско
възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от обявяването му -15.07.2009г. му пред Апелативен съд Пловдив.
Окръжен съдия: