Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 260003
гр.Севлиево, 09.06.2022г.
В И
М Е Т
О Н А
Н А Р
О Д А
СЕВЛИЕВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД в
публично заседание на
деветнадесети май през две хиляди двадесет и
втора година в
състав:
Председател: ГЕРГАНА
АНТОНОВА-ПОПОВА
Съдебни заседатели:
При секретаря ИВЕЛИНА ЦОНЕВА и
в присъствието на прокурора .................................
като разгледа докладваното от съдията
Антонова-Попова гр.д.№1231 по описа
за 2020г. и
за да се произнесе
взе предвид следното:
Предявен е иск с
правно основание чл.124,ал.1
от ГПК.
В
исковата молба ищците излагат твърдения, че
са съсобственици на следните недвижими
имоти:
1.Урегулиран
поземлен имот /УПИ/I-394, незастроен, от квартал 7 по плана на
с.Ряховците,
общ. Севлиево, без административен адрес, с площ 730 кв.м, при граници: от две страни -улица,
УПИ II
-394 и УПИ XIII -396, заедно с всички подобрения и трайни
насаждения в този имот;
2. Урегулиран поземлен имот /УПИ/ II- 394, незастроен, от квартал 7 по плана
на с. Ряховците, общ. Севлиево, без административен адрес, с площ 686 кв.м, при граници: улица, УПИ I -394, УПИ XIII-396, УПИ IV- 395 и УПИ III- 394, заедно с всички подобрения и
трайни насаждения в този имот;
3. Урегулиран поземлен имот / УПИ / III-394, незастроен, от квартал 7 по плана на
с. Ряховците, общ. Севлиево, без административен адрес, с площ 747 кв.м., при
граници: от две страни -улица, УПИ II -394 и УПИ IV- 395, заедно
с всички подобрения и трайни насаждения в този имот;
Горепосочените имоти са придобили като наследници на П. И.Ш.,
като са признати за собственици на основание давностно владение и наследство с
Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № 25, том III, дело №1141 от 1993г. на Нотариус на РС-Севлиево
Н,М.. Уточняват, че с Решение № 179 от 25.06.2004 г. по в. гр. д. № 678 по
описа на ГОС за 2004 г. (приложено по гр. д. № 1231/2020 г. по описа на
Севлиевски PC), влязло
в законна сила, същият Нотариален акт е отменен частично, като ищците, са
съсобственици на имотите за останалите идеални части от тях, както е посочено в
Нотариалния акт.
От
получаването на тези имоти от общия им наследодател П. И.Ш. ги владеят
непрекъснато и упражняват фактическа власт върху тях. Към настоящия момент
владеят и ползват необезпокоявано собствените им идеални части от имотите, без
да са им известни каквито и да било претенции срещу тях. Заплащат всяка година
определения данък за собствените им идеални
части от имотите, доказателства за което прилагат към настоящия отговор. За
периода от 1995г. до настоящия момент имат устна уговорка с И,К,, жител ***, да
поддържа и стопанисва процесните имоти. В имотите редовно са отглеждани картофи
и зеле, и са
засадени овощни дървета.
Ответниците по иска Т.И.И. и С.П.И. изцяло неоснователно
са се снабдили с Нотариален акт за собственост на основание наследство и давностно
владение №110, том V, рег. № 10480,
н.дело № 579 от 06.08.2020г. на нотариус П.Д..
ИСКА СЕ, съдът да признае за установено, че ищците са
собственици на гореописаните недвижими
имоти, както и да бъде отменен констативен нотариален
акт за собственост на недвижими имоти на
основание наследство и давностно владение с №110, том V, рег.№11 480, н.дело №
579 от 06.08.2020г по описа на Нотариус П.Д. с рег. №543 на НК.
Ищците
претендират да им бъдат заплатени направените
разноски по делото, съгласно
представения списък.
Ответниците в отговора си оспорват предявения иск, като излагат възраженията и обстоятелствата, на които се
основават, както следва:
Твърдят, че понастоящем, те са
собственици на следните
три имота:
1.Урегулиран
поземлен имот /УПИ/I-394, незастроен, от квартал 7 по плана на
с.Ряховците,
общ. Севлиево, без административен адрес, с площ 730 кв.м, при граници: от две страни -улица,
УПИ II
-394 и УПИ XIII -396, заедно с всички подобрения и трайни
насаждения в този имот;
2.Урегулиран поземлен имот
/УПИ/ II- 394, незастроен, от квартал 7 по плана
на с. Ряховците, общ. Севлиево, без административен адрес, с площ 686 кв.м, при граници: улица, УПИ I -394, УПИ XIII-396, УПИ IV- 395 и УПИ III- 394, заедно с всички подобрения и
трайни насаждения в този имот;
3.Урегулиран поземлен имот / УПИ / III-394, незастроен, от квартал 7 по плана на
с. Ряховците, общ. Севлиево, без административен адрес, с площ 747 кв.м., при
граници: от две страни- улица, УПИ II -394 и УПИ IV- 395, заедно
с всички подобрения и трайни насаждения в този имот;
Към настоящия момент документът, във
основа на който са собственици на гореописаните недвижими имоти е Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот № 188, том VI, рег.№13 864, дело № 817
от 30.09.2020г. по описа на Нотариус П.Д.
с рег. № 543 на НК, с район на действие
РС-Севлиево.
След Нотариален акт за собственост на
недвижими имоти на основание наследство и давностно с №110, том V, peг.№11 480, дело №579 от 06.08.2020г но
описа на Нотариус № 543- П.Д., с район на действие РС-Севлиево са извършени още
две прехвърлителни сделки, чиято законосъобразност е била проверена от
длъжностното лице - нотариус, който не е
установил никакви пречки в това отношение.
Поради изложеното, ответниците считат за
ирелевантен въпросът за отмяна на Нотариален акт - констативен за собственост
на недвижими имоти на основание наследство и давностно владение с № 110, том V,
рег.№11 480, дело № 579 от 06.08.2020г по описа на Нотариус с рег. № 543 на НК,
тъй като са собственици на имотите на
основание Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 188, том VI,
рег.№1З 864, дело № 817 от 30.09.2020г. по описа на Нотариус П.Д. с рег.№ 543 на НК, с район на действие
РС-Севлиево.
В издадения Нотариален акт за собственост на недвижими имоти на основание
наследство и давностно владение №110,
томV, peг.№11 480, н. дело № 579 от
06.08.2020г. по описа на Нотариус с рег.
№ 543 на НК, с район на действие
РС-Севлиево са посочени две основания за придобиване на недвижимите имоти- на
основание наследство и на основание давностно владение. В случая е важно, че
имотите са владени от ищците повече от десет години и същността на издадения
нотариален акт е установяване на давностно владение. В тази насока посочват, че
владеят имотите от 2008 година, преди това са ги владели техните родители. Владеят ги и към настоящия
момент, като заплащат дължимите данъци
през описания период. Всичко това е удостоверено от нотариуса и потвърдено от
свидетели в съответното нотариално производство.
Цитираното съдебно решение по гр.д.
№357/1998г. е от 1998г., т.е. 22 години
преди съставянето на Нотариален акт за
собственост на недвижими имоти на основание наследство и давностно владение с №
110, том V, рег.№11480, дело № 579 от 06.08.2020г. по описа на Нотариус № 543-П.Д.,
с район на действие РС-Севлиево. Преди и след посоченото решение по гр.д.
№357/1998г, владеят и поддържат имотите.
Винаги са ги владели и поддържали, те и техните възходящи, което е потвърдено и от свидетелите в нотариалното
производство по издаване на нотариалния акт - констативен за собственост на
недвижими имоти на основание наследство и давностно владение №110, том V, рег.№11 480, дело № 579 от
06.08.2020г по описа на Нотариус П.Д. с
рег.№543 на НК, с район на действие РС- Севлиево.
По делото са събрани писмени и гласни доказателства. От съвкупната им преценка съдът приема за установено от фактическа страна следното:
От представените:
препис от нотариален акт - констативен
за собственост на недвижими имоти на основание наследство и давностно владение
/чл. 587, ал. 2 от ГПК/ № 110, том V, рег. № 10 480, дело № 579 от 06.08.2020
г. по описа на Нотариус № 543-П.Д., с район на действие РС-Севлиево; препис от
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 156, том V, рег. № 11
032, дело № 622 от 14.08.2020 г. по описа на Нотариус № 543-П.Д., с район на
действие РС-Севлиево; препис от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 188, том VI, рег. № 13 864, дело № 817 от 30.09.2020 г. по описа на
Нотариус № 543-П.Д., с район на действие РС-Севлиево; препис от Нотариален акт
за продажба № 78, том II, регистър 1026, дело № 393/1947 г. на Севлиевски
областен съд; препис от Справка по данни за имот - Служба по вписванията - гр.
Севлиево за периода от 14.09.1920 г. до 14.09.2020 г. по електронна за поземлен
имот пл.№ 394 кв. в рег. 7 парцел III площ по док. 747 кв.м., обл. Габрово,
общ. Севлиево, с. Ряховците, незастроен; препис от Декларация от Т. И.Ш. от
04.10.2018 г.; препис от Решение № 179/25.06.2004 г. по В.гр.д. № 678/2004 г.
по описа на Окръжен съд - Габрово; препис от приходни квитанции с №**********/22.07.2020г.
;№ **********/22.07.2020г., № **********/22.07.202г., № **********/22.07.2020
г., № **********/07.07.2020 г., препис от Разделителен протокол от 27.06.1950
г. от Севлиевски околийски съд; препис от Решение № 562/19.11.1999 г. по
Гр. д. № 357/1998 г. по описа на Районен съд – Севлиево; препис от
Удостоверение за наследници изх. № 127/30.06.2020 г. на Г. И. П.; препис от
удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/26.10.2020 г., препис от
удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/26.10.2020 г., препис от
удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/26.10.2020 г., препис от
Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № 25, том III, дело № 1141 от 1993 г., издаден от Н,М. -
Нотариус при Севлиевски районен съд; препис от Скица №722/22.10 (годината не се
чете) от Община Севлиево; преписи от приходни квитанции № **********/2018г., №**********/16.10.2020
г., № *********/02.11.2018г., №**********/16.10.2020г., № **********/02.11.2016г.;
препис от покана за доброволно изпълнение на основание чл. 4 и чл.9Б от ЗМДТ
изх. № ПДИ7618/19.09.2018 г.; препис от скица № 655/04.10.2018 г. от Община
Севлиево; препис от удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК
изх. № **********/02.11.2018 г., от Община Севлиево; препис от удостоверение за
данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК изх. № **********/02.11.2018г. от
Община Севлиево; препис от удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК изх. № **********/02.11.2018г., от Община Севлиево: препис от приходни и
квитанции от 02.11.2018г., № **********/16.10.2020г., от 02.11.2018г., № **********/16.10.2020г.,
02.11.2018г., №**********/16.10.2020 г., препис от покана за доброволно
изпълнение на основание чл. 4 и чл.9Б от ЗМДТ изх. № ПДИ7618/19.09.2018 г.;
препис от скица № 655/04.10.18 г. от Община Севлиево; препис от удостоверение
за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК изх. № **********/02.11.2018 г. от
Община Севлиево; препис от удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК изх. № **********/02.11.2018 г. от Община Севлиево; препис от
удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК изх. №
**********/02.11.2018 г. от Община Севлиево;препис от скица № 655/04.10.18 г.
от Община Севлиево, препис от удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1
от ДОПК изх. № **********/07.12.2021 г. от Община Севлиево; препис от
удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК изх. №
**********/07.12.2021 г. от Община Севлиево; препис от удостоверение за данъчна
оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК изх. № **********/07.12.2021 г. от Община
Севлиево; препис от Нотариален акт за продажба № 78, том II, регистър 1026, дело № 393/1947 г. на
Севлиевски областен съд, препис от Разделителен протокол от 27.06.1950 г. на
Севлиевски околийски съд; удостоверение за наследници на П. Р. Ш. ***, препис от Нотариално дело № 579/06.08.2020г. на нотариус
с рег. №543 на НК, приложените: гр. д. № 357/1998г. и гр.д.№1215/1994г. по описа на Районен съд-
Севлиево, заключението на вещото лице и
свидетелските показания, по делото се установява следната фактология:
С
нотариален
акт за собственост на недвижим имот по давност с № 25, том III, дело №1141 от 02.11.1993г. на Нотариус при Районен съд-Севлиево,Т. Д. Ш., Т. И.Ш.,И.В. Ш., С. В.Ш., Ц.
С. Н., М. С.Ш., С. Т.ова К.,П. П.Ш., С.И.Ш.,П.И.Ш., С. К. Ш., Е. Л. Ш.,П. П.
Ш., Н.П. Ш.,В. Г. Р.,П. Г. Х.
и Е. Г. К. са признати за собственици на основание
давностно владение и наследство на следните
недвижими имоти: 1.ДВОРНО МЯСТО в с.Ряховците,незастроено от 750кв.м., съставляващо
парцел I,
пл.№394 в кв.7 по плана на селото, при
съседи: от две страни улици, собствено
място и Милчо С. Станчев; 2.ДВОРНО МЯСТО, незастроено в с.Ряховците, от 705кв.м., съставляващо парцел II,
пл.№394 в кв.7 по плана на селото при съседи: от две
страни улици, собствено място,М.С.
и Р.С.; 3.ДВОРНО МЯСТО, незастроено в с.Ряховците от 732кв.м.,
съставляващо парцел III,пл.№394
от кв.7 по плана
на селото при съседи: от две страни
улици, собствено място и Р.С.С.,
от които имоти притежават следните части: Т.
Д. Ш.- 30/300ид.части, Т. И.Ш.-30/300ид.части, И.В. Ш.- 30/300ид.части,С. В.Ш.-30/300ид.части, Ц. С. Н.-12/300ид.части, М. С.Ш.-12/300ид.части,
С. Т.ова К.-12/300ид.части, П. П.Ш.- 4/300ид.части, С.И.Ш.-4/300ид.части, П.И.Ш.-4/300ид.части,
С. К. Ш.-12/300ид.части, Е. Л. Ш.-20/300ид.части,
П. П. Ш.- 20/300ид.части, Н.П. Ш.- 20/300ид.части, В. Г. Р.-20/300ид.части, П. Г.Х.- 20/300ид.части и Е. Г. К.-20/300ид.части.
С решение
№179/25.06.2004г. по в.гр.д.№678/2004г. на ОС-Габрово е отменен
нотариален акт с №
25, том III, дело №1141 от 02.11.1993г. на Нотариус при Районен съд- Севлиево,
за следните идеални части от гореописаните имоти: 284/751,3 ид.ч. от УПИ I- 394;
278,80/696 ид.ч. от УПИ II-394
и 254/727,7 ид.ч. от УПИ III-394 от кв.7 по регулационния план на
с.Ряховците.
От издаденото удостоверение за наследници
от Община Габрово с
изх.№318/20.01.2022г. на П. Р. Ш., починала на 04.02.1945г. е видно, че
ищците С. И.Ш., С. И.Ш. и
В.Г. К.
са нейни наследници по закон.
Съгласно удостоверения издадени от Кметство
с.Ряховците, по Емлячния регистър на селото, съответно от 1934г. и
от 1949г. на наследници на П. И./Р./Ш. е записан имот -нива от
2.500дка в м.“Дьордука“, която е възстановена с план
за земеразделяне.
По заявление с вх.№21033/12.12.1991г. с
протоколно решение №56/29.09.1992г.по чл.18ж,ал.2 от ППЗСПЗЗ на
Поземлена комисия-гр.Севлиево е признато и определено за възстановяване правото
на собственост на наследниците на П. И. Ш. върху
земеделска земя с площ от 2.500дка
в м.“Дьордука“.
С констативен
нотариален акт за
собственост на недвижими имоти на основание наследство и давностно владение с № 110, том V. peг.№11 480, н. дело № 579 от
06.08.2020г. по описа на Нотариус П.Д. с рег.№ 543 на НК, с район на действие
РС-Севлиево, Т. И. И. и С.П. И. са
признати за съсобственици
по наследство и давностно владение
на следните недвижими имоти:
1. Урегулиран поземлен имот УПИ/I-394/едно римско - триста деветдесет и
четири/ - незастроен от квартал 7 /седем/ по плана на с.Ряховците,
общ.Севлиево, без административен адрес, с площ 730.00 /седемстотин и тридесет/
кв.м., при граници:
от две страни - улица, УПИ II-394 /две
римско-триста деветдесет и четири/ и УПИ XIII-396/тринадесет римско-триста
деветдесет и шест/, заедно с всички подобрения и трайни насаждения в този
недвижим имот.
2.Урегулиран
поземлен имот /УПИ/ II-394 /две
римско - триста деветдесет и четири/ - незастроен, от квартал 7 /седем/ по
плана на с.Ряховците, общ.Севлиево, без административен адрес, с площ 686.00
/шестстотин осемдесет и шест/ кв.м., при граници: улица, УПИ I -394 /едно римско-триста деветдесет и
четири/, УПИ XIII-396 /тринадесет римско-триста
деветдесет и шест/, УПИ IV-395 /четири
римско-триста деветдесет и пет/ и УПИ
III-394
/три римско-триста деветдесет и четири/: заедно с всички подобрения и трайни
насаждения в този недвижим имот.
3.Урегулиран поземлен имот /УПИ/ III-394 /три римско- триста деветдесет и
четири/ - Незастроен, от квартал 7 /седем/ по плана на с.Ряховците,
общ.Севлиево, без административен адрес, с площ 747.00 /седемстотин четиридесет
и седем/ кв.м., при граници:
от двете страни-улица, УПИ II-394
/две
римско-триста деветдесет и четири/ и IV-395
/четири
римско-триста деветдесет и пет/; заедно с всички подобрения и трайни насаждения
в този недвижим имот.
С
нотариален акт №156, том V, рег.№11032,
дело №622/14.08.2020г. на Нотариус с рег
.№543 на НК, Т. И. И. и С.П.
И. продават на Г. Н.Н.
гореописаните недвижим имоти.
С
нотариален акт №188, том VI, рег.№13864, дело №817 от 30.09.2020г.
на Нотариус с рег.№543 на НК, Г. Н.Н. продава на Т. И. И. и С.П. И. гореописаните недвижим имоти.
В.лице С.
Б., след като се е запознал с
доказателствата
по делото, направил
е проучвания, оглед и геодезически измервания, в заключението си посочва: Нотариални актове: НА № 110, том V, рег. №
10480, нот. дело № 579/06.08.2020 г. и НА
№ 25, том III, нот. дело № 1141/1993 год. са съставени когато за
урбанизираната територия на с. Ряховците е бил в сила кадастралния и регулационен
план приет през 1964год. Имотите в двата документа са описани с планоснимачни
номера на дворищата и номерата на парцелите, които са отредени за тях с
плана за дворищна регулация и е очевидно, че става дума за едни и същи имоти.
За два от имотите, описани в третия нотариален акт - НА №78, том II, рег. № 1026, нот. дело № 393/1947 год.,
които ищците са имали предвид като дворни места в регулацията на с. Ряховците в
документа са посочени техните площи, местността в която са се намирали, имената
на собствениците на съседни имоти и дали са застроени или не.
Нотариалният акт е съставен когато в сила са били плана за улична и дворищна
регулация и кадастралния план приети през 1928 год. Съставена е
комбинирана скица от сканирано и векторизирано изображение на части от плана от
1964 год. и плана от 1928 год. за района на процесните имоти. Както от
събраните по делото доказателства, така и от графиката на комбинираната
скица безспорно е установено, че процесните имоти на плана от 1928 год. са
изобразени като дворища с пл. сн. № 340 и № 341, за които за
отредени парцел І-341 и парцел ІІ-340 в кв. 12. Имотите описани в НА № 110, том V, рег. № 10480,
нот. дело № 579/06.08.2020 г. и НА № 25, том ІІІ, нот. дело № 1141/1993 год., както
на плана от 1928 год. така и на плана от 1964 год. са незастроени, с което
имотът описан в т.1 на НА № 78, том II, рег. № 1026, нот. дело № 393/1947 год.
като „къща, с плевня, сая, … и дворно
място /8/ осем ара е в с. Ряховците при съседи: Х. К. П., път и П.
К. П.а", категорично не може да се определи като идентичен с
процесните имоти, тъй като е бил застроен. Този извод се потвърждава и след
сравняване на имената на собствениците на съседните имоти от нотариалния акт с
тези от разписните листове към двата плана.
От данните в приложените дела: ГД 357/1998 год.
на СРС и ГД 1215/1994 г. на СРС става ясно, че процесния имот се намира в
местността „Дьордюка“, а имотът описан в т. 4 на НА № 78, том II, рег. № 1026, нот. дело № 393/1947 год,
като: „ливада с.з, м. „Юртлука", сега дворно място от
/1.1/ един декар и един ар при съседи: Д.С., Х. П. и път", очевидно
се е намирал в друга местност. Няма съвпадение между имената на собствениците
на съседните имоти от нотариалния акт и в разписните листове към двата
плана, значително се различава площта на имота от нотариалния акт с
действително установената площ на процесния имот както от плана на селото от
1968 год. така и от направените измервания на 22 април 2022 год.
Изброените факти дават основание да
смята, че имотът описан в т. 4 на НА 78, том II, рег. № 1026, нот. дело №
393/1947год. не може да бъде идентичен с имота описан в другите два акта. В
потвърждение на този извод е обстоятелствено, че наследодателят на ищците, Г. И.
П. по приложените дела е посочен като ползвател на процесния имот. Като
потвърждение на направения извод е декларацията, с нотариално заверени подписи на
синовете Г. И. П., приложена на лист 26 от в.гр.д. №297/1995год. относно
собствеността на имот дворище пл. сн. № 394 в кв. 7 по плана от 1964г.
Свид.
И.М.К. посочва, че живее в с.Ряховците. Обработвал е процесните имоти. Освен него там е работил и батко му, който е
мъж на сестра му, и други хора.
Цялото място е като дворно, с площ от
около два декара и половина и се намира накрая на селото, до пътя. Било е заградено с
мрежа, когато са го обработвали. Оградата е била на батко му. Със С.
Ш. били приятели и му предложил да го работи. С.
му го дал и той започнал
да го ползва. Работил е мястото
в продължение на 25години. Засял
е 85-86 дръвчета ябълки. Сеел е
зеленчуци- зеле,чушки. Давал е на С.
зеленчуци- зеле, картофи. Цялото село знаело, че работи мястото от 20 години. За тези 20
години никой не е идвал да му каже да не го работи. През тези години П.Ш. и С.Ш.
са идвали и той им е давал зеленчуци, в
замяна на това което е работил. В долната част на
имота батко му сеел зеленчуци. Обработвал е около половин декар от имота. Махнал мрежата преди
две години, когато се появили претенции
за имота. Не знае кой е разрешил батко
му да работи в имота. Там го заварил
и го оставил след себе си.
Свидетелката А.Я. посочва,че
е родена в с. Ряховците. Идва си
всяко лято. Знае за тия ниви, защото Г.
и нейната баба В. И. са брат и сестра. Прадядо й ги е разделил, като на Г. дал
тая нива, а тяхната е стотина- двеста метра по-надолу. Помни имотите като малка.
Ходила е там за последен път преди около
50 години, когато Г. е обработвал имота.
Не знае какво е станало с имота след
това.
Свидетелят Ю.Ю.К. посочва, че е от
Ряховците. Неговите чичовци си купили съседен имот точно до спорното място. Помни само, че дядо Г.
го е обработвал през 70-те - 80-те години.
Обяснява, че познава свид.Карагьозов, който се появил преди десетина години в това място.
Съдът, въз основа на горната фактическа
установеност, достига до следните правни изводи:
Настоящият
иск е предявен като положителен установителен за собственост, на основание
чл.124, ал.1 от ГПК.
За да настъпи придобивният ефект на способа
на придобивната давност, следва да са налице предпоставките на давностното
владение. Съгласно разпоредбата на чл.79 от Закона за собствеността правото на
собственост върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в
продължение на 10 години, респ. 5 години при добросъвестно владение. Фактическия
състав на придобиването по давност включва два елемента: владение и определен
период от време. Необходимо е владението да съдържа признаците, установени в
чл.68 от ЗС и да е непрекъснато. Владението има няколко основни признака: На
първо място е обективния признак – упражняване на фактическа власт върху вещ -
владелецът държи вещта, служи си с нея, употребява я, т.е. упражнява пълна
власт върху нея, като изключва възможността други лица да въздействат върху
същата вещ. Фактическата власт може да се упражнява не само лично от владелеца,
но и „чрез другиго“, т.е. от друго лице, но владелецът трябва да има
намерението да държи вещта чрез това лице, както и другото лице да има
намерение да държи вещта не за себе си, а за владелеца. Щом като това друго
лице няма намерение да държи вещта като своя, то е просто държател. Вторият
субективен признак на владението е намерението на владелеца, да държи вещта
като своя. Освен това владението трябва да отговоря и на следните признаци: да
е постоянно, непрекъснато, несъмнено,
спокойно и явно.
Ищците
твърдят, че от получаване на горепосочените имоти от общия
им наследодател П. Ш., се непрекъсната фактическа власт
върху тях. Към момента на предявяване на иска те владеят и ползват необезпокоявано собствените им идеални части
от имотите, без да са им известни
претенции от другите съсобственици или от
трети лица. За периода от 1995г.
до настоящия момент имат устна
уговорка с И,К, да поддържа и стопанисва
процесните имоти.
От събраните по делото
доказателства е установено, че в
продължение на двадесет години
процесните имоти са били ползвани от свид.И,К,, както и от мъжа на
неговата сестра. Те са ги обработвали до преди две години, когато е
възникнал спор за собствеността на имотите. Ищецът С.Ш. е дал мястото
на свид.Карагьозов, за да го обработва чрез устно изявление без да има
изразена воля относно неговото намерение по отношение на
имотите. По делото няма данни да е имало дадено съгласие за другото лице, за което се установява, че е
ползвало част от имотите.
В
конкретния случай от данните по делото не е установено, ищците да са установили непрекъсната фактическа
власт върху процесните недвижими имоти, нито
лично нито чрез другиго. Твърдението, че същите непрекъснато упражняват фактическа власт
върху тях в продължение на повече
от двадесет години е недоказано.
Относно твърдението на ищците, че са
упражнявали фактическа власт върху
спорните имоти чрез лицето И,К,, съдът
намира следното:
Последиците и на личното владение, и на
владението чрез другиго, са едни и същи. Това друго лице, чрез което ищците
твърдят, че упражняват фактическата
власт върху процесните имоти е И,К,,
който в качеството си на свидетел
заявява, че е обработвал по-голямата част от тях
непрекъснато в продължение на двадесет
години. Засял ги е с овощни дървета и зеленчуци, част от които е давал
на С.Ш. и П.Ш.. Останалата част от
имотите е била обработвана от брата
на неговата сестра.
Ищците не
доказват, че тези фактически
действия по поддържането и стопанисването на процесните имоти от други лица са осъществявани именно за тях, като не е установено безспорно тяхно намерение да
държат имотите, да упражняват фактическа власт върху тях не за себе си, а за
ищците. От показанията на свид.Карагьозов се установява, че цялото място, което са обработвали е било
заградено с мрежа от батко му.
Преди две години, когато се появили претенции за собствеността на мястото,
батко му е махнал мрежата, тъй като е била негова.
За да се
докаже такова намерение, достатъчно е да
се установи, че лицето е придобило
фактическата власт върху вещта в
изпълнението на договаряне с другото лице, според което то е трябвало да
придобие владението за него. Такова
договаряне по делото от страна на ищците с горепосочените лица не е
установено. Не е установено и субективното намерение на ищците да своят
имотите, да ги държат като свои чрез посочените лица, тъй като няма данни да
са им дали поръчка да се придобие
владението за тях.
Следователно по делото не е установено от ищците
да са придобили правото на собственост върху процесните имоти с непрекъснато владение лично или чрез другиго
в продължение на десет
години.
По
изложените съображения, съдът приема, че предявеният положителен установителен
иск за признаване на установено,че
ищците са собственици
на процесните имоти е неоснователен и недоказан, поради което следва да
бъде отхвърлен изцяло.
Предвид горното, следва да се отхвърли и искането на ищците, на
основание чл.537,ал.2 от ГПК да бъде отменен нотариален акт за собственост на недвижими имоти на
основание наследство и давностно владение с № 110, том V, рег.№11 480, н.дело №
579 от 06.08.2020г. на Нотариус П.Д.
с рег. № 543 на НК.
С оглед изхода на спора и на осн.чл.78, ал.3
от ГПК, ищците следва да бъдат осъдени да заплатят на ответниците направените
разноски по делото за платено
адвокатско възнаграждение в
размер на 800лв..
Воден от горното, съдът
Р Е Ш
И:
ОТХВЪРЛЯ предявения
от П.И.Ш., ЕГН**********, с адрес: ***, С.
И.Ш., ЕГН**********, с адрес: *** и В.
Г. К., ЕГН**********, с адрес: ***,
всички с пълномощник: адвокат Е. К. ***,
съдебен адрес:***, Т. И.И.,
ЕГН**********, с адрес: *** и С. П.И., ЕГН**********,
с адрес: ***, двете с пълномощник: адвокат
И.И. и адвокат И.Г. ***, съдебен адрес:***, положителен установителен иск
за собственост с правно
основание чл.124, ал.1 от ГПК, за признаване за установено в отношенията
между страните, че ищците П. И.Ш., С.
И. Ш. и В. Г. К.
са собственици на следните недвижими имоти:
-Урегулиран поземлен
имот /УПИ/ I-394/едно римско - триста деветдесет и
четири/, незастроен от квартал 7 /седем/ по плана на с.Ряховците, общ.Севлиево,
без административен адрес, с площ 730.00 /седемстотин и тридесет/ кв.м., при
граници: от две страни - улица, УПИ II-394 /две римско-триста деветдесет и четири/
и УПИ XIII-396 /тринадесет римско-триста деветдесет и
шест/, заедно с всички подобрения и трайни насаждения в този недвижим имот;
-Урегулиран поземлен имот /УПИ/ II-394 /две римско - триста деветдесет и
четири/ - незастроен, от квартал 7 /седем/ по плана на с.Ряховците, общ.Севлиево,
без административен адрес, с площ 686.00 /шестстотин осемдесет и шест/ кв.м.,
при граници: улица, УПИ I-394 /едно
римско-триста деветдесет и четири/, УПИ XIII-396 /тринадесет римско-триста
деветдесет и шест/, УПИ IV-395 /четири римско-триста деветдесет и
пет/ и УПИ III-394 /три
римско-триста деветдесет и четири/: заедно с всички подобрения и трайни насаждения
в този недвижим имот;
-Урегулиран
поземлен имот /УПИ/ III- 394
/три римско - триста деветдесет и четири/, незастроен, от квартал 7 /седем/ по
плана на с.Ряховците, общ.Севлиево, без административен адрес, с площ 747.00
/седемстотин четиридесет и седем/ кв.м., при граници: от двете страни- улица,
УПИ II-394 /две
римско-триста деветдесет и четири/ и УПИ IV -394 /четири римско-триста деветдесет и четири/, заедно с
всички подобрения и трайни насаждения в този недвижим имот, както и искането по чл.537,ал.2 от ГПК, за
отмяна на нотариален
акт за собственост на недвижими имоти на
основание наследство и давностно владение с №110, том V, рег.№11 480, н.дело №
579 от 06.08.2020г. на Нотариус П.Д. с рег.№ 543 на НК, като неоснователни и недоказани.
ОСЪЖДА П.И.Ш., ЕГН**********, с адрес: ***, С.И. Ш., ЕГН**********, с адрес: *** и В.Г.К., ЕГН**********,
с адрес: ***, всички с пълномощник: адвокат Е.
К. ***, съдебен адрес:***, да заплатят на Т.И.И., ЕГН**********, с адрес:
*** и С.П.И., ЕГН**********, с адрес: ***, двете с пълномощник: адвокат И.И. и адвокат И.Г. ***, съдебен адрес:***, направените разноски по делото в
размер на 800лв. /осемстотин лева/, на
основание чл.78,ал.3 от ГПК.
Решението подлежи на
въззивно обжалване пред Габровски окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването
му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
С оглед изхода на спора