О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Номер
1595 27.08.2019 град Бургас
Бургаският окръжен съд граждански
състав
на двадесет и седми август две хиляди и деветнадесета
година
в закрито заседание в следния състав:
Председател: Десислава Динкова
Членове:
като разгледа докладваното от Д.Динкова
гр.дело №488 по описа за 2019 година, взе предвид следното:
Производството по настоящото
дело е образувано по повод исковата претенция на А.Е.Е., гражданин на Руската
Федерация, роден на *** г. в Сергиев Посад, Московска обл., с постоянен адрес:***,
д. 25, корп. 1, кв. 88, чрез адв.М.З. ***, със съдебен адрес:***,
против „Марс билд“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр.Свети Влас, общ.Несебър, кв.„Русалка“ 52, ет. 1, ап. 1, представлявано заедно
от управителите Иван Митев Митев и Васил Александров Георгиев, за обявяване за окончателен на
сключения между тях на 02.04.2012 г. предварителен договор, ведно със
споразумение - анекс № 1 към него от 22.11.2012 г. за покупко-продажба на
недвижим имот, представляващ апартамент № А2.16 с идентификатор №
11538.502.247.1.16 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-48/03.10.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, находящ се
в комплекс „Трявна Бийч“, Свети Влас 8229, общ.Несебър, ул.„Люляк“ ет. 2, с
площ от 49,47 кв.м., ведно с 1,880% идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж, състоящ се от входно антре, дневна с кухненски бокс и кът
за хранене, една спалня, баня с тоалетна и една тераса, находящ се в жилищна
сграда за сезонно ползване със ЗОХ с идентификатор № 11538.502.247.1, находяща
се в Свети Влас, общ.Несебър, ул. Люляк - УПИ IV-8026, квартал 43, ПИ с
идентификатор № 11538.502.247 по плана на Свети Влас, общ.Несебър, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: СОС с идентификатори
11538.502.247.1.15 и 11538.502.247.1.17, под обекта СОС с идентификатор
11538.502.247.1.2, над обекта СОС с идентификатор № 11538.502.247.1.30.
Ищецът твърди, че на 02.04.2012
г. подписал с ответното дружество предварителен договор, по силата на който
ответникът се задължил да прехвърли на ищеца собствеността върху гореописания апартамент
№ А2.16, както и върху апартамент № А2.15, разположен в същата сграда и етаж с
площ от 49,47 кв.м., ведно с 1,880% идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж, състоящ се от входно антре, дневна с кухненски бокс и кът
за хранене, една спалня, баня с тоалетна
и една тераса, за сумата от по 16.620 евро с
вкл. ДДС за всеки апартамент, като собствеността следвало да бъде прехвърлена
най-късно до 30.06.2015 г.
Твърди се още, че на
22.11.2012 г. страните подписали споразумение - анекс № 1 към предварителния
договор, съгласно което декларирали, че ищецът бил заплатил 16 260 евро по
банков път, както следва: на 21.04.2012 г. - 10 000 евро и на 28.09.2012 г. - 6
260 евро, за което били издадени фактури 54/30.03.2012 г. и 55/21.04.2012 г. за първото
плащане, и 59/25.09.2012 г. за второто плащане. Срещу тази цена ответното
дружество се задължило най-късно до 30.12.2015 г. да прехвърли собствеността върху
гореописания апартамент № А2.16, с
идентификатор № 11538.502.247.1.16, а договорът прекратил действието си досежно
уговорките за апартамент № А2.15, тъй като в тази си част бил развален по
взаимно съгласие на страните.
Твърди се, че обектът е
собственост на ответното дружество, бил е въведен в експлоатация на 22.02.2011
г., и е отразен като самостоятелен обект в сграда в КККР на АГКК, но до настоящия
момент ответникът не е изпълнил доброволно задълженията си да сключи
окончателен договор. Претендира разноски.
Ответната страна, на която
съдът е изпратил препис от исковата молба и доказателствата към нея, не е
подала отговор, не е взела становище по иска и не е представила доказателства.
С оглед на изложеното до тук съдът намира, че книжата
по делото са разменени редовно.
При съобразяване на така изложеното
по-горе, съдът намира, че предявената от ищеца искова претенция с правно
основание чл.19 ал.3 от Закона за задълженията и договорите е допустима и не
съществува пречка да бъде разгледана по същество. Правният спор е родово и
местно подсъден на настоящия съд, съобразно разпоредбите на ГПК. Предмет на
настоящото производство е реализацията на потестативното право на ищеца да
поиска обявяване на предварителния договор за окончателен, ето защо спорът
следва да бъде разгледан по реда на общия исков процес.
На доказване подлежат спорните по делото
факти и връзките между тях, като всяка от страните следва да докаже фактите и
обстоятелствата, на които основава своите искания и възражения. При
съобразяване на посоченото по-горе правно основание на предявения иск, по повод
на който е образувано делото, в тежест на ищцовата страна е да установи при
условията на пълно и главно доказване наличието на действителен предварителен
договор, който валидно обвързва страните; че ответникът е титуляр на правото,
предмет на договора, както и че тя е изпълнила задълженията си по
предварителния договор, изискуемостта на които е настъпила преди уговорения
момент за сключване на окончателния договор.
По
делото липсват въведени неподлежащи на
доказване факти по смисъла на чл.154 ал. 2 и чл. 155 от ГПК.
Следва
да бъдат приети представените с исковата молба писмени доказателства, като допустими
и относими към предмета на делото.
Мотивиран
от горното, на основание чл.140, вр.чл.146, ал.1 ГПК, Бургаският окръжен съд
О
П Р Е
Д Е Л И :
ПРИЕМА за разглеждане предявения от А.Е.Е., гражданин на Руската Федерация, роден на *** г. в Сергиев Посад,
Московска обл., с постоянен адрес:***, д. 25, корп. 1, кв. 88, чрез адв.М.З. ***,
със съдебен адрес:***, против „МАРС БИЛД“ ООД, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр.Свети Влас, общ.Несебър, кв.„Русалка“ 52,
ет. 1, ап. 1, представлявано заедно от управителите Иван Митев Митев и Васил Александров
Георгиев, иск за
обявяване за окончателен на сключения между ищеца и ответника на 02.04.2012 г.
предварителен договор, ведно със споразумение - анекс № 1 към него от
22.11.2012 г. за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ апартамент №
А2.16 с идентификатор № 11538.502.247.1.16 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48 / 03.10.2005 г. на
Изпълнителния директор на АК, находящ се в комплекс „Трявна Бийч“, Свети Влас
8229, общ.Несебър, ул.„Люляк“ ет. 2, с площ от 49,47 кв.м., ведно с 1,880%
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, състоящ се от
входно антре, дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с
тоалетна и една тераса, находящ се в жилищна сграда за сезонно ползване със ЗОХ
с идентификатор № 11538.502.247.1, находяща се в Свети Влас, общ.Несебър, ул.
Люляк - УПИ IV - 8026, квартал 43, ПИ с идентификатор № 11538.502.247 по плана
на Свети Влас, общ.Несебър, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: СОС с идентификатори 11538.502.247.1.15 и 11538.502.247.1.17, под обекта
СОС с идентификатор 11538.502.247.1.2, над обекта СОС с идентификатор №
11538.502.247.1.30, за сумата от 16 260 евро.
ДОКЛАДВА на страните гр.дело №488/2019 год. съобразно проекта
за доклад в мотивната част на настоящото определение.
ПРИЕМА представените от ищеца с исковата молба писмени
доказателства.
НАСРОЧВА
делото в открито съдебно заседание на 08.10.2019г. от 13.30 часа, за която дата
и час да се призоват страните, като ищеца да се призове на посочения от него в
исковата молба съдебен адрес.
Определението да се съобщи на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: