Р Е Ш Е Н И Е
№ 56
21.10.2016 година, град КОТЕЛ
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД гр. КОТЕЛ, граждански състав на 21.09.2016 г., в публично
заседание, в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: И. ЧЕНКОВ
ЧЛЕНОВЕ…………………………..
……………………………
СЪДЕБНИ ЗАСЕДАТЕЛИ :……………
...........................
секретар С.П...………………………………………………………………………
прокурор………………………………….................................................................................
като разгледа докладваното от
председателя И. ЧЕНКОВ гражданско дело № 277
по описа на РС Котел за 2015 година, за да се произнесе, съобрази
следното:
Производството по
делото образувано по установителен иск с правно
основание чл. 124 от ГПК.
Ищец в
производството е „Агро Трейд – АС“ ООД, със седалище
и адрес на управление село Ябланово, община Котел, ул. „Стефан Караджа“ № 17,
ЕИК *********, представлявано от управителя И.А.С., чрез процесуалния си
представител адвокат С. ***, предявява иск против Община Котел. Твърди, че за
парцел ХХІІ по плана на село Ябланово, община Котел бил съставен АДС № 3178 от
06.08.1998 г. на Областен управител Сливен. С нотариален акт от 19.10.2007 г.
на основание чл.483, ал. 1от ГПК на Съдия по вписванията при РС Котел, „Агромеханизация-Разбойна“ ЕООД е признато за собственик на имот
с идентификационен номер 87031.503.160 по КК на с. Ябланово, община Котел,
целият с площ 2 345 кв. м., трайно предназначение: урбанизирана, начин на
трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс, при граници: ПИ №
87031.503.157; ПИ № 87031.503.693; ПИ № 87031.503.686; ПИ № 87031.503.713; ПИ №
87031.501.158; ПИ № 87031.46.30 и ПИ № 87031.503.574.
Твърди, че имот
ХХІІ е идентичен с имот с идентификационен номер 87031.503.160 по КК на с.
Ябланово.
През 2009 г.
имотът бил разделен на два такива – ПИ № 87031.503.761 и ПИ № 87031.503.760 със
заповед КД-14-20-110 от 14.03.2009 г. на Началника на СГКК Сливен.
Ищцовото дружество
закупило ПИ № 87031.503.761, обективирано в
нотариален акт № 25, том ІІІ, дело № 78/14 г. на Служба по вписванията Котел.
С уведомление №
20-22935от 27.04.2015 г. на Началника на СГКК Сливен ищецът бил уведомен, че с
АЧОС № 1137 от 26.05.2015 г. имотът бил записан като частна общинска собственост,
който акт бил вписан под № 161, том ІІ, рег. № 563 от 26.05.2009 г. на Сл. по вписвания
гр. Котел.
Твърди също, че „Агромеханизация-Разбойна“ ООД било правоприемник на държавна
фирма „Агромеханизация-Разбойна“, която била
преобразувана като ЕООД с държавно участие, което обстоятелство било вписано по
фирмено дело № 2934 /90 г. на ОС Сливен, като по същото дело на 05.10.1999 г.
била вписана продажба на 67% от капитала на дружеството в полза на „Разбойна“
ООД. С договор от 23.09.1999 г. Министъра на земеделието продал на „Разбойна“
ООД 67% от капитала на дружеството, представляващи 14 200 дружествени дяла
,всеки един от които 10 000 лева, или 20 956 дружествени дяла, всеки
един с номинал от по 1 000 лева. Била уговорена покупна цена от
700 000.00 лева, с отложено плащане на 90 % от цената. С договор от
02.11.2000 г. Министъра на земеделието продал на „Разбойна“ ООД 20% от
капитала, съответстващ на 625 дяла, от по 10 лева всеки, за общата сума 208 965.00
лева с уговорено отложено плащане на 90% от цената. Твърди, че към настоящия
момент не община Котел е собственик върху процесния
ПИ № 87031.503.761, а самият той, като моли съда в решението си да признае за
установено това обстоятелство.
В отговора си
ответната Община Котел, чрез адвокат С.Р. оспорва всички обстоятелства,
изложени в исковата молба, че имотът е частна общинска собственост, оспорва се придобивното основание по отношение на ПИ № 87031.503.160,
респективно и на процесния. Оспорва се твърдението за
идентичност на имотите – № ХХІІ с ПИ № 87031.503.160. Оспорва обстоятелството
имотът в неговата цялост е бил някога собственост на „Агромеханизация
– Разбойна“ ООД, като праводател на ищеца. Като сочи
доводи в тази насока, оспорва и обстоятелствата вписани по нотариален акт № 25,
том ІІІ, дело № 78/14 г. на нотариус Милен Височков,
с който са прехвърлени непритежавани права. Насочва съда към доказване на твърдяната
собственост върху процесния имот от ищеца. В тази
връзка ответника моли съда да отхвърли предявения иск, претендира разноски.
От събраните по
делото доказателства, съдът прие за установено следното от фактическа страна:
С договор
РД-50-837 от 23.09.1999 г. се извършва покупко-продажбата на 67% от капитала на
Агромеханизация Разбойна ЕООД. С договор РД 50-639 от
2000 г. се извършва покупко-продажбата на 20% от капитала на дружеството. Към
тези договори е представен Акт за държавна собственост № 3178 от 06.08.1998 г.
, който установява, че имотът е включен в капитала на Агромеханизаця
Разбойна ЕООД и е представен като „Хмелокомбайн“ и
целият имот е с площ като прилежащ терен от 1 403 кв. м. и „Хмелосушилня“ от 540 кв. м. Представен е и оценителен
протокол /стр. 74 от делото/, от административната преписка по съставяне на АДС
№ 3178 от 06.08.1998 г. на Областна администрация Сливен, в който е описана
площта на парцел ХХІІ и тя е 1 403 кв. м. Представена е техническа
характеристика от 04.03.1998 г. /стр. 75
от делото/ на обект Хмелокомбайн, в която е описаната
застроената площ от 540 кв. м. Посочено е като година на строителство 1979 г. В
представената по делото скица /стр. 76/ от м. ноември 1995 г., парцел ХХІІ е
записан с площ от 1 403 кв. м. В описа на земите по бригади при Агромеханизация Разбойна
ООД /стр. 79/ , под т. 13 е описана земя Хмелокомбайн
с площ 1 403 кв. м.
С удостоверение №
К002-594 от 03.10.2002 г. на Министерство на земеделието и горите се
удостоверява, че в баланса на Агромеханизация
Разбойна ЕООД, в смека 201 са включени активи, сред които е земя,
прилежаща към стопанска сграда „Хмелокомбайн“ в
стопански двор на село Ябланово.
В опис към бизнес
оценяване наземите, сметка 201 на Агромеханизация
Разбойна ЕООД, под № 12 е описана земя, прилежаща към стопанска сграда
„Хмелокомбайн4 – Стопански двор на село Ябланово, с площ 1 403 кв. м.
Със заповед №
РД-11-170 от 01.08.2003 г., имот с АДС 3178 от 06.08.1998 г. и съставляващ
ХХІІ, представляващ едноетажна сграда хмелосушилня,
със застроена площ 540 кв. м. и терен към хмелокомбайн
е площ 1 403 кв. м. се отписват от актовите книги и се предават на Агромеханизация Разбойна ООД. Агротрейд - АС ООД закупува парцел с идентификационен
номер 87031.503.761 с площ 1 368 кв . м. на
25.04.2014 г.
От назначената по
делото експертиза се установява, че процесният имот като
ХХІІ с площ 1 403 кв. м. е вписан в Баланса на Агромеханизация
ООД от 1998 г. и това става на основание
приватизационните договори с Министерството на земеделието и горите и
последвалите заповеди за деактуване на процесните парцели. Вещото лице посочи също така, че имотът
не е заведен в счетоводството на ищеца, въпреки, че има основание за това, а
именно изповядване на сделка за покупко – продажба на
25.04.2014 г.
Издаден е АЧОС № 1137 от 26.05.2009 г. на основание чл. 2,
ал. 1, т. 3от ЗОС, § 7 от ПРЗ на ЗМСМА, като предпоставките на закона в това
отношение са:
1.... , чл. 2. (Изм. - ДВ, бр. 101 от 2004
г.) от ЗОС, в сила от 01.06.1996 г.,
Отразена деноминацията от 05.07.1999г./ (1) Общинска собственост са:
1. имотите и вещите, определени със закон;
2. имотите и вещите, предоставени в собственост
на общината със закон;
3. имотите, чиято собственост е възстановена на
общината при условия и по ред
определени със закон;
4. имотите
и вещите, дарени или завещани на общината;
5. имотите
и вещите, придобити от общината с доброволен труд и/или с парични средства на
населението;
6. имотите
и вещите, придобити от общината при ликвидацията на търговски дружества с
общинско участие;
7. имотите
и вещите, придобити от общината чрез правна сделка, по давност или по друг начин, определен в закон.
(2) Не
са общинска собственост имотите и вещите на търговските дружества и юридическите лица с нестопанска цел, дори ако
общината е била единствен собственик на прехвърленото в тях имущество."
2. .. § 7. (Изм. - ДВ, бр. 49 от 1995
г.) от ПЗР към Закон за местното
самоуправление и местната администрация
.. (1) С влизане в сила на този
закон преминават в собственост на общините и следните държавни имоти:
1.
водоизточниците,
включително подземните и минералните води, които се ползват само от съответната
община, заедно с водовземните съоръжения и
довеждащите мрежи и съоръжения;
2.
язовири,
езера и принадлежащите към тях плажове, кариери за инертни и други материал1 от
местно значение;
3.
незастроени
парцели и имоти в селищните територии, предназначени за жилищно строителство,
обществени, благоустройствени и комунални мероприятия, придобити чрез отчуждително производство, с изключение на подлежащите на
връщане на предишните им собственици;
4.
(изм.
- ДВ, бр. 49 от 1995 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2000 г.) общинските пътища,
улиците булевардите, площадите, обществените паркинги в селищата и зелените
площи за обществено ползване;
5.
жилищните
обекти, изградени по реда на чл. 117 от Закона за териториално и селищно
устройство, за оборотни жилища или за социални мероприятия, включително за
отдаване под наем на социално слаби семейства;
6.
обектите на общинската инфраструктура с местно значение, предназначени за
административните потребности на общините, както и за здравно, образователно,
културно, търговско, битово, спортно или комунално обслужване;
7.
мрежите и съоръженията на техническата инфраструктура на транспортната,
енергийната водоснабдителната, канализационната, съобщителната и инженерно-защитната
система, които обслужват само територията на съответната община и не са
включени в уставния фонд на търговски дружества.
(2)
(Нова - ДВ, бр. 49 от 1995 г.) Не преминава в собственост на общините имущество
по ал. 1 което е включено в капитала, уставния фонд или се води по баланса на
търговско дружество, фирма и предприятие
с държавно имущество."
В
тази връзка издаденият акт за частна общинска собственост /АЧОС/ се явява
незаконосъобразен – не е налице нито една от предпоставките на материалния
закон.
В
случая се касае за имот, находящ се в Стопанския двор
на село Ябланово, в който е изградена сграда на организациите по § 12 от ЗСПЗЗ
и съгласно чл. 27, ал. 8 от същия закон на Министърът на земеделието и храните,
оправомощено от него лице може да се разпорежда с
тези земи, което е основание за отмяна на издадения АЧСО.
В
настоящия случай с незаконосъобразно издадения се засяга правото на
собствеността на ищеца, което от своя страна се доказа със съответните писмени
доказателства – нотариален акт № 91, том ІV, дело № 762/2007 г. и нотариален
акт № 25, том ІІІ, дело № 78/2014 г. – и двата на Службата по вписванията – гр.
Котел, издадени в предвидената от закона форма, като с първия от тях продавачът
„Агромеханизация-Разбойна“ ООД е признат за
собственик на имот с ид. № 87031.503.160, който имот
е разделен на имот с ид. № № 87031.503.761 и 87031.503.760. С втория от нотариалните актове - № 25, том
ІІІ, дело № 78/2014 г. на Сл. Вп. Котел, е закупен
имот с ид. № 87031.503.761 и установява владение
върху него.
При
този изход на делото съдът следва да възложи в тежест на ответника направените
от ищеца разноски по делото, съгласно представения списък по чл. 80 от ГПК,
които възлизат в общ размер на 1 146.50 лева.
Така
мотивиран съдът
Р
Е Ш И:
ПРИЗНАВА
на основание чл. 124 от ГПК по отношение на Община Котел, че „Агро Трейд – АС“ ООД, със седалище и адрес на управление
село Ябланово, община Котел, ул. „Стефан Караджа“ № 17, ЕИК ********* е
собственик на поземлен имот с идентификационен номер 87031.503.761 по
Кадастралната карта на село Ябланово, община Котел, одобрена със Заповед №
РД-18-8 от 28.03.2007 г. на Агенция по кадастъра, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот – Заповед №
КД-14-20-110 от 14.03.2009 г. на Началника на СГКК Сливен, с площ от 1 368
кв. м.; трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: За други
вид застрояване, стар идентификатор: 87031.503.160; номер по предходен план:
квартал 19, парцел ХХІІІ, при съседи: 87031.501.157, 87031.501.158,
87031.503.2344, 87031.503.693 и 87031.46.30.
ОСЪЖДА
Община Котел да заплати на „Агро Трейд – АС“ ООД, със
седалище и адрес на управление село Ябланово, община Котел, ул. „Стефан
Караджа“ № 17, ЕИК ********* сумата от 1 146.50 лева /хиляда сто и
четиридесет и шест лева и петдесет стотинки/ представляваща направени по делото
разноски.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване от страните в двуседмичен срок пред ОС Сливен.
П Р Е Д С Е Д А Т Е Л: