Р Е Ш Е
Н И Е
Номер
16.07.2020 г. гр.Разград
В И М Е Т О
Н А Н А Р ОД А
Разградският районен съд състав
На двадесет и трети юни две хиляди и деветнадесета година
в публично заседание в състав:
Председател:
Светлана Чолакова
секретар Даринка Димитрова
прокурор
като разгледа докладваното от
съдията гр.д.№779 по описа за 2014 г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството
е с правно основание чл.341 и сл. от ГПК.
С решение
по настоящото производство са допуснати до делба следните недвижими имоти: 1.Самостоятелен обект в сграда,
предназначение: за обществено хранене/търговско заведение-ресторант/ със
застроена площ 197,80кв.м./сто деветдесет и седем цяло и осемдесет стотни/ с идентификатор
61710.502.1632.1.1, адрес гр. Р, ул. **, при съседи: над обект-имот
№61710.502.1632.1.2, под обекта: няма, с принадлежащи 54,64% ид.ч. от общите
части на сградата. Самостоятелния обект се намира в сграда №1 - триетажна със
смесено предназначение с идентификатор 61710.502.1632.1, разположена в поземлен
имот с идентификатор 61710.502.1632; 2. Самостоятелен обект в сграда с
предназначение: жилище, апартамент със застроена площ 50кв.м./петдесет
квадратни метра/ с идентификатор 61710.502.1632.1.3 с адрес гр. Р, ул. **, при
съседи на имота - под обекта: имот с №61710.502.1632.1.2, над обекта: няма.
Самостоятелния обект се намира в сграда №1 разположена в поземлен имот с
идентификатор 61710.502.1632; 3.Сграда с идентификатор 61710.502.1632.3
предназначение: хангар, депо, гараж, с адрес гр.Разград ул.“28-ми януари“ №3,
със застроена площ от 16кв.м./шестнадесет квадратни метра/ Сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 617.10.502.1632; 4.Самостоятелен
обект в сграда, предназначение жилище, апартамент със застроена площ от
197,80кв.м. /сто деветдесет и седем цяло и осемдесет стотни/ с идентификатор
61710.502.1632.1.2 с принадлежащите му избено помещение с площ 6 кв.м./шест
квадратни метра/ при съседи на обекта: под обекта - имот с №61710.502.1632.1.1,
над обекта №61710.52.1632.1.3, с принадлежащите му 36,65% ид. ч. от общите
части на сградата. Самостоятелния обект се намира в сграда №1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 61710.502.1632 в гр. Р, ул. ** при равни права за
м.Б.Б. и Д.К.Д.. Както и дворно място съставляващо УПИ с №61710.502.1632, целия
с площ 309 кв.м. при съседи: 61710.502.7168, 61710.502.7111, 61710.502.1633,
61710.502.1631 като принадлежащи на допуснатите до делба обекти в построената в
него сграда №1 - триетажна със смесено предназначение с идентификатор
61710.502.1632.1 - ½ идеална част в принадлежност на правата в
самостоятелните обекти за м.Б.Б. и ½ идеални части за Д.К.Д., /и като
правоприемник на И.И.Д., починала в хода на производството/.
След допускане на делбата, във връзка с определяне
пазарната стойността на имотите, съответно изготвяне на вариант за разделянето,
са назначени две съдебно технически оценъчни експертизи. По отношение на
заключението на вещото лице Иветка К. по изготвената експертиза, в с.з. от страните
са изложени съображения и съответно възражения във връзка с определената стойност
на делбените имоти, пазарния наем. Заключението е оспорено от ищцовата страна, сочи
се, че вещото лице не е взело предвид степента на завършването на обектите, а единствено
посочен като процент, което рефлектира върху определената от него стойност. Не
са посочени и съответни пазарни аналози за това. По искане на страната изразила
съмнения в безпристрастността на вещото лице е назначена втора експертиза с друго
вещо лице, като и Е.Б. е заменена с Н.И.. Съдът намира последното заключение за
компетентно и обосновано. Посочени са стандартите за оценяване, допускания по
отношение за пазарната стойност като застроената площ, както и приложените
оценителски подходи, методи на оценка дефинирани в Български стандарти за
оценяване. Вещото лице отговори на поставените от страните въпроси в с.з. на
23.06.2020г. Изложи съответните аргументи по отношение на оценяването на конкретните
обекти, като по отношение на ресторанта с нощен клуб-последният като реално
прилежащо помещение към първия, е приел възстановителна стойност, каква е единична
цена на търговска площ. Посочени са и три пазарни аналози, застроени също
със сгради-къщи. След като в
заключението е отразено как е определена пазарната стойност на имотите, какви
компоненти са използвани, както и че
експертизата е изготвена най-близо по време до датата на постановяване на
решението, при съобразяване на актуални пазарни цени на недвижими имоти с
характеристики на процесните, намира, че това заключение следва да бъде
кредитирано. От същото се установява, че пазарната стойност на допуснатите до
делба вещи е в общ размер на 291270лв. Съответно пазарната стойност на
допуснатите до делба обекти е: 1. Самостоятелен обект със застроена площ от
197,80кв.м. с идентификатор 61710.502.1632.1.1 за обществено хранене/търговско
заведение-ресторант/ - 141010лв. 2. Самостоятелен обект - Жилище, апартамент
със застроена площ от 197,80кв.м. с идентификатор 61710.502.1632.1.2 с
принадлежащите му избено помещение с площ 6 кв.м. - 116130лв., 3. Самостоятелен
обект в сграда с предназначение: жилище, апартамент със застроена площ 50кв.мс
идентификатор 61710.502.1632.1.3 - 31170лв., 4. Самостоятелен обект с идентификатор
61710.502.1632.3 предназначение: хангар, депо, гараж - 2960лв. Стойността на поземления имот 36926
лв. е включен към стойността на отделните самостоятелни обекти. Във връзка със
задачата са посочени от вещото лице четири варианта за съставяне проект за
разделителен протокол, предвид правата на страните и предвид, че са допуснати
до делба четири самостоятелни обекта.
Съдът намира, че в случая делбата следва да
се извърши по реда на чл.347 ГПК, чл.350 ГПК и чл.352 ГПК с изготвяне на разделителен протокол, респ. теглене на жребий.
Допуснатите до делба вещи могат да бъдат разделени по начин съответстващ
на правата на страните. Този начин гарантира от една страна равенството на
страните в процеса, от друга осигурява възможността предвидена в чл.69 ал.2 ЗН,
всеки от съсобствениците да получи своя дял в натура. Налице за всички
предпоставки за извършване на делбата чрез теглене на жребий по смисъла на
чл.352 от ГПК, наличието на имоти, които са повече от броя на съделителите,
предвид равенството на правата на съделителите, като всеки от тях може да
получи реален дял в натура/В т.см.
практика на ВКС напр. Решение №128/20.06.13г. по гр.д. №928/12г. II г.о. ВКС и др./ Досежно необходимото съдържание на разделителния
протокол, решението обхваща въпросите колко са дяловете, какво имущество
съставляват, стойността на всеки дял и какво уравнение ще бъде дължимо при
получаване на съответния дял, като с тегленето на жребий формално дяловете
получават своя персонален носител, т.е. идеалните части се превръщат в реални
делбеното производство приключва. Силата на присъдено нещо на решението за
обявяване на окончателния разделителен протокол обхваща именно тези три въпроса/Р-е
№296/29.11.2011г. ІІ г.о. гр.д. №442/2011г./. А при съставянето на разделителен протокол,съгласно чл.347 ГПК, съдът
се основава на заключението на вещото лице.
Предвид невъзможността за постигане на спогодба, в с.з. от 23.06.2020г.
с определение е съставен и предявен на страните проект за разделителен протокол,
с който са определени двата дяла, по следния начин: ДЯЛ I включва: Ресторант с нощен клуб на стойност 141010 лв. и Ателие на втори
жилищен етаж на стойност 31170 лв.
Стойност на този дял 172 180 лв. ДЯЛ ІІ включва: Жилище на първи жилищен етаж
на стойност 116130 лв. и гараж на стойност 2960 лв., като стойността на този
дял е 119090 лв. Тъй като пазарната стойност на двата дяла не е равна, дял І следва да заплати на дял ІІ за
уравнение сумата 26545 лв. В допълнително предоставения на странните срок, не са
постъпили възражения по предявения проект за разделителен протокол.
В случая съдът преди
съставянето на разделителния протокол, изслуша становищата на страните, поради това, че са налице четири варианта за съставяне на двата дяла, с оглед евентуални предпочитания
за видовете обекти във всеки дял, респ. наличието в различни по размер суми за доплащане, при всеки един от четирите варианти. Процесуалният
представител на ищцата заяви, че проекта във вариант 1 не е целесъобразен и би
имал стойност, ако се постигне спогодба между страните, ищцата не живее в гр.Разград
и няма интерес от възлагане и получаване в дял на имот с жилищен характер.
Поради което втори и трети вариант и са
съответни. Ответната страна посочи, че заради най-малката разлика в сумите за
доплащане, предпочита първи вариант. Като в същото
време заяви, че няма нужда от жилище. При това положение т.к. и ответната
страна не държи да има жилище в дела си, то при вариант 1 едната страна ще се
окаже с две жилища. От друга страна при вариант 4 е налице най-голяма разлика в
стойността, съответно и като сума за доплащане.
Поради което съдът намира, че най-удачен с оглед и предпочитанията на страните е
вариант три от заключението, в който има по едно жилище във всеки дял.
Съобразно стойността на дела всеки
от съделителите следва да заплати държавна такса по сметка на РРС, а именно 5825,40лв.
за получилия дал I и 5825,40лв. за получилия дял II, т.е.
за всеки от двамата съделители.
Тъй като в първото заседание след
допускане на делбата са предявени претенции по сметки между страните по реда на
чл.346 ГПК, по същите съдът ще се произнесе с решение, след постановяване на
настоящото и след проведено с.з. на 14.07.20г. за изслушването им. Поради което
настоящото решение подлежи на обжалване в срока на обжалване на най-късното
решение, т.е. след постановяване и връчване на решението по чл.346 ГПК.
Воден от
гореизложеното, Разградският районен съд
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА за окончателен разделителен протокол
относно допуснатите до делба имоти между м.Б.Б., ЕГН********** и Д.К.Д., ЕГН**********
при равни права, като определя следните дялове:
ДЯЛ І включва:
1.Самостоятелен обект в
сграда, предназначение: за обществено хранене/търговско заведение-ресторант/
със застроена площ 197,80кв.м./сто деветдесет и седем цяло и осемдесет стотни/
с идентификатор 61710.502.1632.1.1, адрес гр. Р, ул. **, при съседи: над
обект-имот №61710.502.1632.1.2, под обекта: няма, с принадлежащи 54,64% ид.ч.
от общите части на сградата. Самостоятелния обект се намира в сграда №1 -
триетажна със смесено предназначение с идентификатор 61710.502.1632.1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 61710.502.1632;
2.Самостоятелен обект в
сграда с предназначение: жилище, апартамент със застроена площ 50кв.м./петдесет
квадратни метра/ с идентификатор 61710.502.1632.1.3 с адрес гр. Р, ул. **, при
съседи на имота - под обекта: имот с №61710.502.1632.1.2, над обекта: няма.
Самостоятелния обект се намира в сграда №1 разположена в поземлен имот с
идентификатор 61710.502.1632; Както и ½ идеална част от дворно място съставляващо УПИ с
№61710.502.1632, целия с площ 309 кв.м. при съседи: 61710.502.7168,
61710.502.7111, 61710.502.1633, 61710.502.1631 като принадлежащи на допуснатите
до делба обекти в построената в него сграда №1 - триетажна със смесено
предназначение с идентификатор 61710.502.1632.1
Пазарната стойност
на този дял е 172 180лв./сто седемдесет и две хиляди сто и осемдесет лева/
ДЯЛ ІІ включва:
1. Самостоятелен обект в
сграда, предназначение жилище, апартамент със застроена площ от 197,80кв.м.
/сто деветдесет и седем цяло и осемдесет стотни/ с идентификатор
61710.502.1632.1.2 с принадлежащите му избено помещение с площ 6 кв.м./шест
квадратни метра/ при съседи на обекта: под обекта - имот с №61710.502.1632.1.1,
над обекта №61710.52.1632.1.3, с принадлежащите му 36,65% ид. ч. от общите
части на сградата. Самостоятелния обект се намира в сграда №1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 61710.502.1632 в гр. Р, ул. **; Както
и ½ идеална част от дворно
място съставляващо УПИ с №61710.502.1632, целия с площ 309 кв.м. при съседи:
61710.502.7168, 61710.502.7111, 61710.502.1633, 61710.502.1631 като
принадлежащи на допуснатите до делба обекти в построената в него сграда №1 -
триетажна със смесено предназначение с идентификатор 61710.502.1632.1
2. Сграда с идентификатор
61710.502.1632.3 предназначение: хангар, депо, гараж, с адрес гр.Разград
ул.“28-ми януари“ №3, със застроена площ от 16кв.м./шестнадесет квадратни
метра/ Сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор
617.10.502.1632.
Пазарната стойност на
този дял е 119090лв./сто и деветнадесет хиляди и деветдесет лева/.
Като
получилият ДЯЛ ІІ следва да заплати на ДЯЛ І за уравняване сумата 26545 лв./двадесет и шест хиляди
петстотин четиридесет и пет лева/
ОСЪЖДА м.Б.Б., ЕГН **********, адрес *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РРС за д.т. 5825,40лв./пет хиляди осемстотин двадесет
и пет лева и четиридесет стотинки/.
ОСЪЖДА Д.К.Д., ЕГН**********,
адрес *** ДА ЗАПЛАТИ
по сметка на РРС за д.т. 5825,40лв./ пет хиляди осемстотин двадесет и пет лева и четиридесет
стотинки/
Решението подлежи на обжалване пред
Разградския окръжен съд, съобразно чл.351 от ГПК в двуседмичен срок от
връчването на решение по чл.346 от ГПК.
След влизане в сила да се докладва
за теглене на жребий
РАЙОНЕН СЪДИЯ: