Р Е
Ш Е Н
И Е № 599
11.10.2016 год., гр. Хасково
В ИМЕТО НА НАРОДА
Хасковският
районен съд
на петнадесети
септември през две хиляди и шестнадесета година
в
публичното заседание в следния състав:
СЪДИЯ : ВАЛЕНТИНА ИВАНОВА
Секретар:
Елена Стефанова
Прокурор:
като
разгледа докладваното от Съдията гр. д. № 265 по описа за 2016 година, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Предявени са обективно кумулативно съединени искове с
правно основание чл.75, ал.2 от ЗН и чл.341 от ГПК от Я.А.К. против Н.И.П. и П.И.П..
В исковата молба ищецът твърди, че е собственик на 1/2
идеална част от следния недвижим имот: Сграда с идентификатор 77195.722.107.3 и
Сграда с идентификатор 77195.722.107.2, с предназначение – склад към сграда с
идентификатор 77195.722.107.3, с площ 16
кв.м., двете построени в поземлен имот с идентификатор 77195.722.107 по КК на
гр.Хасково и представляващи ателие със застроена площ по документ за
собственост 24.12 кв.м., с разгъната застроена площ 36.80 кв.м., находящо се в гр.Хасково, ул.******, представляващо
пристройка към масивна жилищна сграда, в поземлен имот 1511 в кв.5422 по плана
на гр.Хасково, одобрен със Заповед № 205/1981г., с площ на имота 183 кв.м., при
граници на имота: имоти 77195.722.106, 77195.722.96, 77195.722.94,
77195.722.108, ведно със съответното право на строеж. Правото на собственост
ищецът придобил чрез дарение и покупко-продажба, извършени с Нотариален акт №
81/09.07.2008г., Нотариален акт № 82/09.07.2008г. и Нотариален акт №
99/28.08.2008г., всички на Нотариус № 352 по регистъра на Нотариалната камара.
Ответницата била собственик на останалата 1/2 идеална част от описания по-горе
имот, като получена от нея по дарение от К. И. П., извършено с Нотариален акт №
1/03.12.1984г. на Нотариус при ХРС. През 2011г. ответницата предявила пред
Районен съд-Хасково иск за делба на съсобствения им
недвижим имот, като посочила за съсобственик на имота П.И.П.. По исковата молба
било образувано гр.д. № 2443/2011г., приключило с решение, с което съдът
изнесъл имота на публична продан. Така извършената съдебна делба била нищожна
по силата на чл.75, ал.2 от ЗН, тъй като била извършена без участието на ищеца
като съсобственик на описания по-горе недвижим имот. Предвид изложеното, моли
съда да постанови решение, с което да прогласи нищожността на съдебната делба,
извършена по гр.д. № 2443/2011г. по описа на Районен съд-Хасково и допусне до
делба между ищеца и ответницата следните недвижими имоти: Сграда с
идентификатор 77195.722.107.3 и Сграда с идентификатор 77195.722.107.2, с
предназначение – склад към сграда с идентификатор 77195.722.107.3 с площ 16
кв.м., двете построени в поземлен имот с идентификатор 77195.722.107 по КК на
гр.Хасково и представляващи ателие със застроена площ по документ за
собственост 24.12 кв.м., с разгъната застроена площ 36.80 кв.м., находящо се в гр.Хасково, ул. ******, представляващо
пристройка към масивна жилищна сграда, в поземлен имот 1511 в кв.5422 по плана
на гр.Хасково, одобрен със заповед № 205/1981г., с площ на имота 183 кв.м., при
граници на имота: имоти 77195.722.106, 77195.722.96, 77195.722.94,
77195.722.108, ведно със съответното право на строеж, при квоти: по 1/2 ид.ч. за всеки един от тях, като продължи делбата до
прекратяване на съсобствеността.
Ответникът П.И.П. заявява, че признава
предявения иск.
Ответницата Н.И.П. подава отговор, в който оспорва правото на
собственост на ищеца, на неговите праводатели и придобивния способ.Ответницата по принцип споделя
становището, че е налице нищожност на извършената делба по гр.д. № 2443/2011г.
по описа на РС-Хасково, съгласно чл.75, ал.2 от ЗН. В съдебно заседание
поддържа подадения отговор на исковата молба.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от
фактическа страна следното:
Представи се по делото Нотариален
акт № 81, том IV,рег. № 8382, дело № 622/2008г.
на Нотариус Капка Войнска, рег. № 352 по регистъра на Нотариалната камара,
видно от който е, че И. Д. С. и съпругът й П. С. С. даряват на Я.А.К. 2.641
идеални част от следния недвижим имот: 1/2 идеална част от Ателие със застроена
площ по документ за собственост 24.12 кв.м., с разгъната застроена площ 36.80
кв.м., находящо се на административен адрес:
гр.Хасково, ул.“Македония“№ 1, представляващо пристройка към масивна жилищна
сграда, в поземлен имот с пл. № 1511 в квартал 522 по плана на гр.Хасково,
одобрен със Заповед № 205/1981г., с площ на имота 183 кв.м., при граници: от
изток – имот пл. № 1521, от запад – ул.“Македония“, от север – имот пл. № 1513
и от юг – ул.“Камчия“, който обект е заснет по кадастралната карта като две
сгради – СГРАДА с идентификатор 77195.722.107.3, с предназначение - сграда за
търговия, с площ 20 кв.м. и СГРАДА с идентификатор 77195.722.107.2, с
предназначение – склад към сграда № 77195.722.107.3, с площ 16 кв.м., двете
построени в поземлен имот с идентификатор 77195.722.107 по кадастралната карта
на гр.Хасково, одобрена със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК-София,
при граници на имота: имоти № 77195.722.106, № 77195.722.96, № 77195.722.94 и №
77195.722.108, ведно със съответното право на строеж.
С Нотариален акт № 82, том IV, рег. № 8383, дело № 623/2008г. на Нотариус Капка
Войнска, рег. № 352 по регистъра на Нотариалната камара, И. Д. С. и съпругът й
П. С. С. продават на Я.А.К. 24 идеални части от следния недвижим
имот: 1/2 идеална част от Ателие със
застроена площ по документ за собственост 24.12 кв.м., с разгъната застроена
площ 36.80 кв.м., находящо се на административен
адрес: гр.Хасково, ул.“Македония“№ 1, представляващо пристройка към масивна
жилищна сграда, в поземлен имот с пл. № 1511 в квартал 522 по плана на
гр.Хасково, одобрен със Заповед № 205/1981г., с площ на имота 183 кв.м., при
граници: от изток – имот пл. № 1521, от запад – ул.“Македония“, от север – имот
пл. № 1513 и от юг – ул.“Камчия“, който обект е заснет по кадастралната карта
като две сгради – СГРАДА с идентификатор 77195.722.107.3, с предназначение -
сграда за търговия, с площ 20 кв.м. и СГРАДА с идентификатор 77195.722.107.2, с
предназначение – склад към сграда № 77195.722.107.3, с площ 16 кв.м., двете
построени в поземлен имот с идентификатор 77195.722.107 по кадастралната карта
на гр.Хасково, одобрена със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК-София,
при граници на имота: имоти № 77195.722.106, № 77195.722.96, № 77195.722.94 и №
77195.722.108, ведно със съответното право на строеж.
Представи се по делото и
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 99, том V, рег. № 11080, дело № 825/2008г., видно от който е, че Е.
П. А. и Д. Е. А., представлявана от пълномощника си Е. П. А., П. Г. П. и
съпругата му Н. М. П. са продали на ищеца по делото Я.А.К. общо 73.359 идеални части от следния недвижим имот: 1/2 идеална част от
Ателие със застроена площ по документ за собственост 24.12 кв.м., с разгъната
застроена площ 36.80 кв.м., находящо се на
административен адрес – гр.Хасково, ул.******, представляващо пристройка към
масивна жилищна сграда, в поземлен имот с пл. № 1511 в квартал 522 по плана на
гр.Хасково, одобрен със Заповед № 205/1981г., с площ на имота 183 кв.м., при
граници: от изток-имот пл. № 1521, от запад-ул.“Македония“, от север-имот пл. №
1513 и от юг-ул.“Камчия“, който обект е заснет по кадастралната карта като две
сгради – Сграда с идентификатор 77195.722.107.3, с предназначение-сграда за
търговия, с площ 20 кв.м. и Сграда с идентификатор 77195.722.107.2, с
предназначение–склад към сграда № 77195.722.107.3, с площ 16кв.м., двете
построени в Поземлен имот с идентификатор 77195.722.107 по кадастралната карта
на гр.Хасково, одобрена със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК-София,
при граници на имота: имоти № 77195.722.106, № 77195.722.96, № 77195.722.94 и №
77195.722.108, ведно със съответното право на строеж.
С Нотариален акт за дарение № 1,
том IV, дело № 1344/1984г. на Нотариус
при Хасковски районен съд, К. И. П. е дарил на сестра си Н.И. М., следния
недвижим имот: 1/2 идеална част от застроено и незастроено дворно място, цялото
от 183 кв.м., съставляващо имот пл. № 1511 в квартал 522 по плана на
гр.Хасково, утвърден със Заповед № 205/1981г., заедно с 1/2 идеална част от
Къща и Лятна кухня, застроени в същия имот, находящи
се в гр.Хасково, ул.******, при граници: ул.“Македония“, ул.“Камчия“ и Х. Д..
С Решение № 862/27.12.2011г.,
постановено по гр.д. № 2443/2011г. по описа на Районен съд-Хасково е допусната
съдебна делба между Н.И.П. и П.И.П., на следния техен съсобствен
недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор 77195.722.107 по кадастралната
карта на гр.Хасково, одобрена със заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на
АК-гр.София, с адрес на поземления имот – гр.Хасково, ул.******, с площ от 189
кв.м., при граници и съседи: 77195.722.108, 77195.722.106, 77195.722.96 и
77195.722.94, ведно с построените в имота Сграда с идентификатор
77195.722.107.1, със застроена площ от 75 кв.м., с предназначение –жилищна
сграда – еднофамилна, Сграда с идентификатор 77195.722.107.2, с предназначение
– складова база-склад, с площ от 16 кв.м. и Сграда с идентификатор
77195.722.107.3, с предназначение – сграда за търговия /търговски обект/ с площ
от 20 кв.м., при квоти: по 1/2 идеална част за Н.И.П. и П.И.П.
С
влязло в сила на 21.12.2012г. Решение № 691/01.11.2012г., постановено по гр.д.
№ 2443/2011г. по описа на Районен съд-Хасково е извършена съдебна делба, като е
изнесен на публична продан следния недвижим имот: Поземлен имот № 77195.722.107
по кадастралната карта на гр.Хасково, одобрена със Заповед №
РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК-гр.София, с адрес на поземления
имот-гр.Хасково, ул.******, с площ от 189 кв.м., при граници и съседи:
77195.722.108, 77195.722.106, 77195.722.96 и 77195.722.94, ведно с построените
в имота Сграда с идентификатор 77195.722.107.1, със застроена площ от 75 кв.м.,
с предназначение – жилищна сграда – еднофамилна, Сграда с идентификатор
77195.722.107.2, с предназначение – складова база, склад, с площ от 16 кв.м. и
Сграда с идентификатор 77195.722.107.3, с предназначение – сграда за търговия
/търговски обект/ с площ от 20 кв.м., при първоначална цена в размер на
96 510 лева, която цена или цената, при която се продаде имота, да се
разпредели съобразно квотите на съделителите, както
следва: по 1/2 ид.ч. за Н.И.П. и П.И.П..
По посоченото делбено
производство от ищцата Н.И.П. е бил представен
Нотариален акт за дарение № 1, том IV, дело № 1344/1984г. на Нотариус при Хасковски районен съд, с който К. И. П.
е дарил на сестра си Н.И. М., следния недвижим имот: 1/2 идеална част от застроено
и незастроено дворно място, цялото от 183 кв.м., съставляващо имот пл. № 1511 в
квартал 522 по плана на гр.Хасково, утвърден със Заповед № 205/1981г., заедно с
1/2 идеална част от Къща и Лятна кухня, застроени в същия имот, находящи се в гр.Хасково, ул.******, при граници:
ул.“Македония“, ул.“Камчия“ и Х.Д.. От
своя страна ответникът е представил Постановление за възлагане на недвижим имот
от 08.03.2010г. на ЧСИ Захари Запрянов,рег. № 875, с което на П.И.П., ЕГН **********
е възложен следния недвижим имот: 1/2 идеална част от Поземлен имот с
идентификатор 77195.722.107 по кадастралната карта, одобрена със Заповед №
РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК-София, с адрес – гр.Хасково, ул.******, с
площ 189 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10м./, стар идентификатор: кв.522, № 5031041, при
съседи: № 77195.722.94, № 77195.722.96, № 77195.722.106, № 77195.722.108; Ведно
с 1/2 идеална част от Сграда с идентификатор 77195.722.107.1, със застроена
площ 75 кв.м, бр. етажи - 1,
предназначение: жилищна сграда- еднофамилна, Сграда с № 77195.722.107.2, със
застроена площ 16 кв.м., бр. етажи – 1, предназначение: складова база, склад;
Сграда с № 77195.722.107.3, със застроена площ 20 кв.м., бр. етажи – 1,
предназначение: склад за търговия, съгласно Скица № 13072815.10.2008г. на
СК-Хасково, а съгласно НА № 200, том III,н.д. №
1343/1984г. – 1/2 идеална част от недвижим имот: Застроено и незастроено дворно
място от 183 кв.м., съставляващо имот пл. № 1511 в кв.522 по плана на
гр.Хасково, утвърден със Заповед № 205/1981г., заедно с 1/2 идеална част от
построените в него Къща и Лятна кухня, находящи се в
гр.Хасково, ул.******, при граници: ул.“Македония“, ул.“Камчия“ и Х. Д..
Постановлението е влязло в сила на 01.03.2011г.
При така установената фактическа
обстановка, съдът достига до следните правни изводи:
Безспорно
се установява, че ищецът Я.А.К. е собственик на 1/2 идеална част от Сграда с идентификатор
77195.722.107.3 и Сграда с идентификатор
77195.722.107.2, с предназначение – склад към сграда
с идентификатор 77195.722.107.3, с площ 16 кв.м., двете построени
в поземлен имот с идентификатор 77195.722.107 по КК
на гр.Хасково и представляващи ателие със застроена площ
по документ за собственост 24.12 кв.м., с разгъната застроена площ 36.80 кв.м., находящо се в гр.Хасково, ул.******, представляващо пристройка към масивна жилищна сграда, в поземлен имот 1511 в кв.5422 по плана на гр.Хасково,
одобрен със Заповед № 205/1981г., с площ на имота 183 кв.м.,
при граници на имота: имоти
77195.722.106, 77195.722.96, 77195.722.94, 77195.722.108, ведно
със съответното право на строеж, като правото на собственост
върху тези имоти е придобил чрез дарение и покупко-продажба, извършени съответно с НА № 81/2008г., НА № 82/2008г. и НА № 99/2008г., по описа на Нотариус № 352 по регистъра на Нотариалната
камара. След като обаче съдебната делба
по гр.д. № 2443/2011г. по описа на Районен съд-Хасково е извършена без
участието на всички съделители, а именно - без ищеца Я.А.К.,
то тази делба е нищожна и като такава следва да се прогласи нейната нищожност,
в частта досежно имотите с идентификатор
77195.722.107.2 и 77195.722.107.3.
Съдебната теория и практика е категорична, че делба без участие на съсобственик
е нищожна, на основание чл.75, ал.2 от ЗН. Решението по извършването на една
нищожна делба няма конститутивно действие и не
прекратява съсобствеността. Затова следва да участват всички съсобственици като
страни в делбения процес, тъй като нито една от
страните в делбения процес няма правен интерес от
провеждането на конститутивния иск без участието на
съсобственик, защото в този случай не би се постигнал целения преобразуващ
ефект на делбеното решение. В една делба сънаследниците, както по закон, така и по завещание, респ.
съсобствениците, са задължителни
другари. Ето защо, предявеният иск с правно основание чл.75, ал.2 от Закона за
наследството следва да се уважи в частта по отношение на имотите с идентификатор
77195.722.107.2 и 77195.722.107.3, тъй като неучастието на ищеца, като
съсобственик, в извършената делба по гр.д. № 2443/2011г. на Районен съд-Хасково
води до нейната нищожност. В останалата част иска за обявяване нищожност на
извършената делба на Поземлен имот с идентификатор 77195.722.107, находящ
се в гр.Хасково, ул.******, с площ от 189 кв.м., при граници и съседи:
77195.722.108, 77195.722.106, 77195.722.96 и 77195.722.94, ведно с построената
в имота Сграда с идентификатор 77195.722.107.1, със застроена площ от 75 кв.м.,
с предназначение –жилищна сграда – еднофамилна, ще следва да се отхвърли, тъй
като не се събраха доказателства по делото, които да обосноват извод, че ищецът
притежава право на собственост и върху тези имоти. Напротив, безспорни са
данните, че имоти с идентификатор 77195.722.107
и 77195.722.107.1 са съсобствени между ответниците Н.И.П. и П.И.П., между които и е била допусната
и извършена делбата по гр.д. № 2443/2011г., при квоти по 1/2 идеална част за
всеки един от тях.
Предвид
казаното дотук, ще следва съдът да обяви нищожността на извършената делба по
отношение на имоти с идентификатори 77195.722.107.2 и 77195.722.107.3 и да се постанови
решение, с което да допусне до делба същите между всички техни съсобственици.
Съдът счита, че от събраните доказателства по неоспорим начин се установи
предмета на делбата, а именно: Сграда с идентификатор 77195.722.107.3, с предназначение -
сграда за търговия, с площ 20 кв.м. и Сграда с идентификатор 77195.722.107.2, с
предназначение – склад към сграда № 77195.722.107.3, с площ 16 кв.м., двете
построени в поземлен имот с идентификатор 77195.722.107 по кадастралната карта
на гр.Хасково, одобрена със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК-София,
при граници на имота: имоти № 77195.722.106, № 77195.722.96, № 77195.722.94 и №
77195.722.108. В
останалата част иска за обявяване нищожност на извършената делба на Поземлен имот с идентификатор
77195.722.107, находящ се в гр.Хасково, ул.******, с
площ от 189 кв.м., при граници и съседи: 77195.722.108, 77195.722.106,
77195.722.96 и 77195.722.94, ведно с построената в имота Сграда с идентификатор
77195.722.107.1, със застроена площ от 75 кв.м., с предназначение –жилищна
сграда – еднофамилна, ще следва да се отхвърли, тъй като, както вече бе
посочено по-горе, ищецът не притежава право на собственост върху същите.
По
отношение правата на страните досежно делбените имоти /77195.722.107.2 и 77195.722.107.3/, съдът
намира, че ищецът Я.А.К. и ответницата Н.И.П. притежават по 1/2 ид.ч. от имотите всеки един от тях. От своя страна ответникът
П.И.П. не притежава право на собственост върху тези имоти. Съображенията за
това са следните: На първо място следва да се посочи, че ответникът П. е
придобил право на собственост в размер на 1/2 ид.ч.
върху имоти с идентификатори 77195.722.107.2 и 77195.722.107.3 по силата на Постановление
за възлагане от 08.03.2010 г., влязло в сила на 01.03.2011г. При тези данни, безспорно
е, че моментът, в който той е придобил право на собственост /2011г./, е много
по-късен от този, в който ищецът е придобил собствеността върху същите тези
имоти /2008г./. На следващо място, ответникът П.П. не
ангажира никакви доказателства относно статута на тези имоти за времето от
придобиването им от ищеца през 2008г. до момента на придобиването от него през
2011г. Следва да се отбележи също така, че самият ответник признава иска, с
оглед на което за съда остава само възможността да предполага как се е стигнало
до изнасяне на имотите на публична продан, проведена през 2009г., при положение,
че няма данни ищецът да е бил длъжник или солидарен длъжник в рамките на така проведеното
принудително изпълнение по изпълнително дело № 20088750400113 по описа на ЧСИ
Захари Запрянов, с рег. № 875.
Разноски
на страните не следва да бъдат присъждани, доколкото не бе направено искане от
тях в тази насока, а и с оглед характера на делбеното
производство.
Водим
от горното, съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА, на основание чл.75, ал.2 от Закона за наследството, за нищожна съдебна делба, извършена по
гр.д. № 2443/2011г. по описа на Районен съд-Хасково, между Н.И.П., ЕГН **********
и П.И.П., ЕГН **********, на Сграда с
идентификатор 77195.722.107.2, с предназначение – складова база-склад,
с площ от 16 кв.м. и Сграда с
идентификатор 77195.722.107.3, с предназначение – сграда за търговия
/търговски обект/ с площ от 20 кв.м., двете построени в Поземлен имот с
идентификатор 77195.722.107, с площ от 189 кв.м., по кадастралната карта на гр.Хасково, одобрена
със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК-гр.София, с адрес – гр.Хасково,
ул.******, при граници и съседи: 77195.722.108, 77195.722.106, 77195.722.96 и
77195.722.94, като извършена без участието на всички съсобственици, като иска
за обявяване нищожност на извършената делба по гр.д. № 2443/2011г. по описа на Районен
съд-Хасково, на Поземлен имот с
идентификатор 77195.722.107 по кадастралната карта на гр.Хасково, одобрена със
Заповед №№ РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК-гр.София, с адрес на поземления
имот: гр.Хасково, ул.******, с площ от 189 кв.м., при граници и съседи:
77195.722.108, 77195.722.106, 77195.722.96 и 77195.722.94, ведно с построената
в имота Сграда с идентификатор 77195.722.107.1, със застроена площ от 75 кв.м.,
с предназначение –жилищна сграда – еднофамилна, като неоснователен – ОТХВЪРЛЯ.
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Я.А.К., ЕГН **********,***,
съдебен адрес ***, адв.Меглена Гунчева, и Н.И.П., ЕГН
**********,***, съдебен адрес ***, офис 109, адв.Надежда
Стоянова, на следните техни съсобствени недвижими
имоти: Сграда с идентификатор 77195.722.107.3 и Сграда с идентификатор 77195.722.107.2,
с предназначение – склад към сграда с идентификатор 77195.722.107.3, с площ 16 кв.м., двете построени в поземлен
имот с идентификатор 77195.722.107 по кадастралната карта на гр.Хасково и
представляващи ателие със застроена площ по документ за собственост 24.12
кв.м., с разгъната застроена площ 36.80 кв.м., находящо
се в гр.Хасково, ул.******, представляващо пристройка към масивна жилищна
сграда /с идентификатор 77195.722.107.1/,
в поземлен имот 1511 в кв.5422 по плана на гр.Хасково, одобрен със Заповед №
205/1981г., с площ на имота 189 кв.м., при граници на имота: имоти
77195.722.106, 77195.722.96, 77195.722.94, 77195.722.108, ведно със съответното
право на строеж, при
квоти: по 1/2 ид.ч. за Я.А.К. и за Н.И.П..
Решението подлежи на
обжалване пред Окръжен съд-Хасково в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
СЪДИЯ : /п/ не се чете
Вярно с оригинала!
Секретар: Е.С.