№ 1058
гр. Перник, 05.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Ивайло Юл. Колев
при участието на секретаря Лили В. Асенова Добрева
като разгледа докладваното от Ивайло Юл. Колев Гражданско дело №
20231720105980 по описа за 2023 година
С влязло в сила решение, постановено по настоящото дело, е допусната делба
при равни квоти – по ½ ид.ч., между Ж. В. Н. и В. Н. Л. еднофамилна двуетажна
сграда с идентификатор ********** със застроена площ 89 кв. м.
В срока по чл. 346 ГПК съделителите не са заявили претенции по сметки.
В срока по чл. 349, ал. 4 ГПК съделителите не са заявили претенции за
възлагане.
Съдът, след като прецени събраните по делото релевантни за спора
доказателства и обсъди доводите на страните, приема за установено следното от
фактическа и правна страна:
Способите за извършване на делба са законоустановени, като страните само
доброволно могат да ликвидират съществуващата съсобственост извън предвидените в
закона четири способи – чрез възлагане при наличие на изискванията по чл. 349, ал. 1
и ал. 2 ГПК, чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на
чл. 352 ГПК, чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато
съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно – по
реда на чл. 353 ГПК, а когато делбата е невъзможно да се извърши чрез един от тези
способи, неподеляемият имот се изнася на публична продан – арг. чл. 348 ГПК.
Недопустимо е съдът да извърши делбата извън законоустановените в ГПК четири
способа за ликвидиране на съсобствеността между съделителите.
С оглед определяне на способа за извършване на делба, по делото бе изготвена
и приета СТЕ, неоспорена от страните, от която се установява, че процесният делбен
имот е неподеляем, съгласно изискванията на ЗУТ, а пазарната му стойност възлиза на
91100 лева.
Съдът кредитира изготвените СТЕ като компетентно изготвени от лице с
необходимите знания и умения. Вещото лице, след прилагане на специални знания в
1
областта на оценката и техническите изисквания за недвижимите имоти подробно е
мотивирало начина на изчисление на оценката на делбения имот, като е описало
параметрите, на база на които е изградило извода за стойността им.
В преклузивния срок по чл. 349, ал. 4 ГПК страните не са направили искане
допуснатият до делба недвижим жилищен имот да бъде възложен на някого от
съделителите. Не са налице предпоставките за извършване на делбата чрез жребий по
реда на чл. 352 ГПК или чрез разпределение по реда на чл. 353 ГПК. Съставяне на
разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 ГПК се явява
невъзможно, тъй като от допуснатите до делба имоти не могат да се формират
достатъчно на брой дялове, така че всеки съделител да получи в реален дял имот.
Съгласно задължителните указание в т. 5 и т. 8 от ППВС № 4/1964 г. по чл. 288, ал. 1
ГПК (отм.) и чл. 292 ГПК (отм.), които разпоредби са идентични по предметно
съдържание с чл. 348 ГПК, респ. 353 ГПК, делбата може да се извърши по реда на чл.
353 ГПК, само ако за всеки съделител, респ. групи съделители, може да се отдели
реален дял от делбения имот, като е недопустимо съдът да извърши делбата чрез
разпределение на делбените имоти, като уравни дела на някой наследник само с пари,
а не с реален дял от наследствен имот – арг. т. 8 от ППВС № 4/64 г. на ВС. В тази
насока извършването на делбата чрез разпределение също се явява невъзможно,
отново по съображенията, изложени по-горе.
Предвид това, че допуснатите до делба имоти са по-малко от съделители,
делбата следва да бъде извършена чрез изнасянето на имота на публична продан, като
получената от проданта сума бъде разпределена между съделителите съобразно
делбените им права.
По разноските:
При липса на оспорване на правата на съделителите и наличието на
съсобственост помежду им всеки съделител понася сам направените разноски за
процесуално представителство от адвокат.
Съгласно чл. 355 от ГПК страните следва да заплатят държавна такса по чл. 8
ТДТССГПК в полза на бюджета на съдебната власт, съобразно стойността на дяловете
си – по 1822 лв. (по 4% от 45550 лв., представляващи половината от актуалната
пазарна стойност на имота, определена от СТЕ в размер на 91100 лв.).
Съделителят В. Л. следва да бъде осъден да заплати на съделителя Ж. Н. сумата
от 150 лв., представляваща половината от сумата за депозит за вещо лице, която
последният е внесъл с оглед изготвянето на приетата СТЕ.
В светлината на гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК СГРАДА с
идентификатор ********** по КККР на ********** одобрени със Заповед №РД- 18-
91/13.10.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК, със застроена площ 89 кв. м.,
брой етажи: два, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, изградена въз
основа на отстъпено право на строеж с Договор от **********., съгласно Строително
разрешение №118 от 09.05.1983 год. и по одобрен Архитектурен проект от 09.05.1983
год. (Имота) върху общинска земя - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **********
с адрес на имота: *************, с площ по кадастрална карта 497 кв.м., трайно
предназначение - ниско застрояване, предишен идентификатор - няма, номер по
2
предходен квартал 120, парцел 4, при съседи, поземлени имоти с идентификатори
************* идентичен съгласно плана за регулация и застрояване на
*************, утвърден със Заповед №1558/11.11.1980 год., с урегулиран поземлен
имот, представляващ дворно урегулирано място, за който е отреден парцел четвърти-
общински, в квартал 120, с площ по скица от 4 96 кв.м., при граници на урегулирания
поземлен имот по скица: от югозапад- улица, от запад-парцел трети, от север-улица и
от изток - парцел пети, като получената парична сума от продажбата се разпредели
между съделителите съобразно дяловете им, а именно:
½ /една втора/ идеална част за Ж. В. Н. - ЕГН: **********, ********** и
½ /една втора/ идеална част за В. Н. Л. - ЕГН: **********,
ОПРЕДЕЛЯ пазарна стойност на делбения имот от 91100 лева.
ОСЪЖДА на осн. чл. 355 ГПК Ж. В. Н. - ЕГН: ********** да заплати в полза
на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-Перник сумата в размер на
1822 лева, представляваща държавна такса по чл. 8 ТДТССГПК.
ОСЪЖДА на осн. чл. 355 ГПК В. Н. Л. - ЕГН: ********** да заплати в полза
на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-Перник сумата в размер на
1822 лева, представляваща държавна такса по чл. 8 ТДТССГПК.
ОСЪЖДА на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК В. Н. Л. - ЕГН: ********** да заплати на
Ж. В. Н. - ЕГН: ********** сумата от 150,00 лева – разноски в делбеното
производство.
Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба в двуседмичен срок от
връчването му на страните пред Окръжен съд Перник.
Препис от решението ДА СЕ ВРЪЧИ на страните.
Съдия при Районен съд – Перник: _______________________
3