РЕШЕНИЕ
№ 1028
гр. Велико Търново, 09.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVI СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и първи юни през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ
при участието на секретаря МИЛЕНА ИВ. РАДКОВА
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ Гражданско дело №
20234110102039 по описа за 2023 година
Производството е по извършване на съдебната делба.
С влязло в сила решение от 15.11.2023г. между страните е допуснато извършване на съдебна
делба при равни права на самостоятелни обекти в сграда с идентификатори ***, първият от
които представлява жилище, а вторият – помещение за търговска дейност. В срока по чл.
349, ал. 4 от ГПК е направено искане от ответника за възлагане на жилищния имот поради
наличие на предпоставки по чл. 349, ал. 2 от ГПК, а ищецът заема становище, че то е
основателно.
От събрания доказателствен материал се установява следната фактическа обстановка:
Съгласно заключението на допуснатата съдебна техническа - оценъчна експертиза,
процесните имоти са неподеляеми съобразно правата на съделителите като пазарната
стойност на самостоятелния обект в сграда с идентификатор *е определена на 98800 лв., а
тази на самостоятелния обект с идентификатор *– на 16900 лв. Вещото лице е установило,
че по отношение на имота за търговска дейност е издадено разрешение за строеж, съгласно
което е променено предназначението му от магазин на пералня. По делото не се оспорва, че
ответникът е ползвал апартамента към момента на откриване на наследството на общите
наследодатели и че е извършил подобрения в него, като липсват доказателства той да
притежава друго жилище.
При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:
Допуснати са до делба недвижими имоти са неподеляеми, но от тях могат да се обособят
1
достатъчен брой дялове, за да може всеки от съделителите да получи реален дял. Имотите са
обособени и имат самостоятелен характер, поради което не е необходимо изготвяне на
инвестиционен проект по смисъл на чл. 202 и чл. 203 от ЗУТ.
Искането на Й. Й. самостоятелният обект в сграда с идентификатор *да бъде поставен в
негов дял по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК е неоснователно. Имотът е неподеляем като между
страните няма спор, че има жилищен характер, че ответникът не притежава друго жилище и
че го е ползвал към момента на откриване на наследството на общите наследодатели.
Съсобствеността по отношение на него, обаче има смесен характер тъй като е възникнала
както от наследяване, така и от договори за дарение, сключени приживе между
наследодателите и съделителите, поради което последните имат двойно качество - на
наследници и на приобретатели по разпоредителните сделки. Това води до неприложимост
на разпоредбата на чл. 349, ал. 2 от ГПК при извършване на делба на имота като в същия
смисъл е т. 8 от Тълкувателно решение №1/2004г. на ОСГК на ВКС.
Съдът намира, че независимо от равните дялове на съделителите, тегленето на жребий е
невъзможно предвид съществената разлика в стойността на имотите. Тегленето на жребий е
и неудобно, защото ще доведе до нецелесъобразното им разпределение и до усложняване на
отношенията между страните предвид извършените значителни подобрения от ответника в
жилищния имот. Поради изложеното делбата следва да бъде извършена чрез разпределение
по реда на чл. 353 от ГПК като в дял на ищеца се постави самостоятелният обект с
идентификатор *, на стойност 16900 лв., а в дял на ответника - самостоятелният обект в
сграда с идентификатор *, на стойност 98800 лв. В същия смисъл е и волята на страните.
Неравенството в дяловете на съделителите подлежи на изравняване с пари съгласно правата
им в съсобствеността, за което Й. Й. следва да заплати на Т. Й. сумата от 40950 лв.
При този изход на делото, на основание чл. 355, изр. 1 от ГПК, всяка от страните следва да
бъде осъдена да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 2314 лв.
Водим от горното, Великотърновският районен съд
РЕШИ:
Поставя в дял, на основание чл. 353 от ГПК, на Т. Н. Й. с ЕГН: ********** *, следния
недвижим имот: ********************.
Поставя в дял, на основание чл. 353 от ГПК, на Й. Н. Й. с ЕГН: ********** *, следния
недвижим имот: *******************.
Осъжда Й. Н. Й. с ЕГН: ********** *, да заплати на Т. Н. Й. с ЕГН: ********** *, сумата от
40950 лв. /четиридесет хиляди деветстотин и петдесет лева/, представляваща парично
уравнение на дела му.
Осъжда Т. Н. Й. с ЕГН: ********** *, да заплати в полза на Великотърновския районен съд,
сумата от 2314 лв. /две хиляди триста и четиринадесет лева/, представляваща държавна
такса върху стойността на дела, както и 5 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на
2
изпълнителен лист.
Осъжда Й. Н. Й. с ЕГН: ********** *, да заплати в полза на Великотърновския районен съд,
сумата от 2314 лв. /две хиляди триста и четиринадесет лева/, представляваща държавна
такса върху стойността на дела, както и 5 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист.
Решението подлежи на обжалване, пред Великотърновския окръжен съд, в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
3