О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 2297/1.10.2019г.
Ямболският районен съд, ГО, XVII – състав, в закрито заседание на първи октомври през две хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДИМЧО ДИМОВ
като разгледа докладвано от съдия ДИМОВ гр.д. № 3364 по описа на РС Ямбол за 2019 година, за да се произнесе съобрази следното:
Производството е по реда на чл.389 и сл. ГПК – за допускане обезпечение на предявен иск.
Пред РС Ямбол е депозирана искова молба от Н.Ж.Л. с ЕГН **********, с адрес: *** против „Боровец – КОС“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Ямбол, представлявано от управителя Калчо Илиев Динев с ЕГН **********, с която против ответника са предявени обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл.79, ал.1 ЗЗД, чл.86, ал.1 ЗЗД и чл.233, ал.1 ЗЗД.
С исковата молба се твърди, че на 03.08.2016 год. между страните е бил сключен договор за наем, съгласно който ищецът в качеството на наемодател предоставил на ответника в качеството му на наемател поземлени имоти, земеделски земи находящи се в землището на гр. Ямбол, с. Каравелово, общ. Тунджа и с. Крумово, общ. Тунджа, като общата площ на всички земеделски земи била 145,261 дка. Договорът за наем бил вписан в службата по вписвания гр. Ямбол, с вх. № 5898, парт. № 5, стр.229 от 03.08.2016 год., за срок от пет стопански години, считано от 01.10.2016 год. до 01.10.2021 год., като ответникът се задължил да заплаща на ищеца годишна наемна цена от 7 263,05 лева, авансово в началото на всяка стопанска година. Твърди се, че наемът за стопанската 2018 – 2019 год. към датата на предявяване на исковата молба. Твърди се още, че поради забава, на основание чл.86 ЗЗД ответникът дължи на ищеца законната лихва върху главницата от 7263,05 в размер на 619,43 лева за периода от 30.09.2016 год. до 03.08.2017 год., както и сумата от 134,74 лева за периода от 04.08.2017 год. до завеждане на иска – 25.09.2019 год. За стопанската 2017 – 2018 год. на основание чл.86, ал.1 ЗЗД, ответникът дължал на ищеца законната лихва върху наемната цена от 7263,05 лева в размер на 619,42 лева за периодеа от 30.09.2017 год. до 03.08.2018 год., както и сумата от 71,93 лева за периода от 04.08.2018 год. до завеждане на иска – 25.09.2019 год. Сочи се че претендираната лихва за стопанската 2018 – 2019 год. от 01.10.2018 год. до 25.09.2019 год. възлиза на сумата от 726,36 лева, или общата ищцова претенция възлиза на сумата от 2 172,88 лева.
На следващо място се поддържа, че поради неизпълнение от ответното дружество на поетите задължения за заплащане на договориня наем на основание чл.10, т.3 от него, с подаването на настоящата искова молба договорът следвало да се счита развален, а наемните отношения между страните прекратени, като исковата молба имала характер на предизвестие.
Претендира се от съда да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати на ищеца сумата от 9 435,93 лева представляваща неплатен годишен наем за стопанската 2018-2019 год. и лихви, ведно със законната лихва до окончателното изплащане на сумите, както и да бъде осъден ответника да предаде на ищеца държането на собствените му земеделски земи в землищата на гр. Ямбол, с. Каравелово и с. Крумово, общ. Тунджа.„
С исковата молба са представени писмени доказателства и е направено доказателствено искане с правно основание чл.389 и сл. ГПК за допускане обезпечение на предявените от ищеца осъдителни искове чрез налагане запор върху банковите сметки на ответника във всички банки, като с допълнителна уточняваща молба ищецът сочи конкретни банки: „УниКредит Булбанк“, „ДСК“, „Райфайзенбанк“, „Интернационал Ассет банк“, „ОББ“, „ЦКБ“, „Фибанк“, „Социете Женерал Експрес Банка“, Пиреос България“, „Д банк“, „Тексим Банк“, „Пощенска банка“, „Общинска банка“, „Алианц Банк“, чрез налагане на възбрана върху недвижими имоти собственост на ответното дружество, както следва: В землището на гр. Ямбол: 1. 10/110 ид. От ПИ с идентификатор № 87374.56.62 /стар номер – ПИ пл.№ 056062/ целият от 12 738 кв.м. в м. „Стоянов кладенец“; 2. 10/110 ид. Ч. от ПИ с идентификатор № 87374.50.6 /стар номер – ПИ с пл. № 050006/, целият с площ от 28 784 кв. м., в местността „Калъч дере“; 3. 48/48 ид. ч. от ПИ с идентификатор № 87374.48.73 /стар номер – ПИ пл. №048073/, целият с площ от 9 349 кв.м., в м. „Джиновски къшли“; 10/110 ид. ч.от ПИ с идентификатор № 87374.45.66 /стар номер – ПИ с пл. № 045066/, целият с площ от 54 975 кв.м. в м. „Бозалъка“; 5. 10/110 ид.ч. от ПИ с идентификатор № 87374.43.64 /стар номер – ПИ с пл. № 043064/, целият с площ от 17 847 кв.м. в м. „Аеците“; 6. ½ ид.ч.от ПИ с идентификатор № 87374.61.118 /стар номер – ПИ с пл. № 0611188, целият с площ от 2 549 кв.м. в м. „Бадемлика; 7. ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор № 87374.24.35, целият с площ от 3 400 кв.м., в м. „Гюр чешма“; 8. ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор № 87374.27.11, целият от 3,400дка, в м. „Гюр чешма“; в землището на с. Безмер, общ. Тунджа, обл. Ямбол, както следва: 1. 12872 ид.ч. от ПИ с пл.№ 034025 целият с площ от 38 дка в местността „Над кривата“; 12/156 ид.ч. от ПИ с пл. № 027013, целият от 16,974 дка в местността „Гюмя баир“; 12/72 ид.ч. от ПИ с пл.№ 020012 целият от 2,001 дка в м. „Павлев кладенец“, в землището на с. Кукорево, общ. Тунджа, както следва: 1. 13/20 ид.ч. от ПИ с пл.№ 024011, целият от 23,502 дка в м. „Топ кория“, както и да бъде наложена като обезпечителна мярка на ответното дружество забрана да обработва всички земеделски земи, собственост на ищеца, в землищата на гр. Ямбол, с. Каравелово и с. Крумово, общ. Тунджа.
Последната поискана от ищеца обезпечителна мярка, същият обосновава с твърдението, че без нея ще се затрудни неимоверно връщането на наетата земя при развалянето на договора за наем.
След преценка на приложените към делото писмени доказателства съдът намира от фактическа и правна страна следното:
Между страните е бил сключен договор за наем на земеделска земя за срок от пет стопански години, като уговорената между тях наемна цена е в размер на 7263,05 лева, дължима авансово до 30-то число на м. септември, съответно за стопанските – 2016/2017; *********; 2018/2019; 2019/2020 и 2020/2021 години. В чл.10, т.3 от Договора страните по него са постигнали съгласие, че при първо забавяне на сумата в срок от един месец, договорът се счита прекратен.
Ищецът твърди, че е налице такова забавяне, както и че за стопанската 2018/2019 год. наемът не е бил заплатен от ответника.
Съгласно разпоредбата на чл.391 ГПК за да се уважи
искането следва да са налице следните предпоставки: искът трябва да процесуално
допустим и вероятно основателен, да е подкрепен с писмени доказателства, да се
установи наличието на обезпечителна нужда, както и предложената обезпечителна
мярка да е подходяща, тоест да съответства на обезпечителната нужда.
От представените
до настоящия момент с исковата молба доказателства, съдът
без да навлиза по съществото на правния спор, може да направи обоснован
извод досежно допустимостта на предявените осъдителни
искове.
Съдът намира, че за ищеца е налице и обезпечителна нужда – без допускане на обезпечението на предявените осъдителни искове, молителят би се затруднил при осъществяване правата си при евентуално уважаване на исковете и изпълнение на решението. Интересът на молителят се обосновава от размера на задължението, общия размер на данъчната оценка на всички земеделски земи възлиза на сумата от 20 852,97 лева, а търсеният наем и лихви от своя страна възлиза общо на сумата от 9 435,93 и тъй като липсват данни, които опровергават обезпечителната нужда, то тя трябва да се предполага.
Наред с това, предложените обезпечителни мерки са подходящи – налагане възбрана върху недвижими имоти, налагане запор върху вземания на длъжника и забрана за ответното дружество да обработва всички земеделски земи, собственост на ищеца, в землищата на гр. Ямбол, с. Каравелово и с. Крумово, общ. Тунджа са едни от визираните в чл.397, ал.1, т.1, т.2 и т.3 ГПК видове обезпечителни мерки и съответстват на конкретната обезпечителната нужда.
Поради изложените по-горе съображения, съдът намира,
че са налице предпоставките на чл.391 ГПК за допускане обезпечение на предявените
от ищеца осъдителни искове чрез налагане на поисканите обезпечителни мерки.
От друга страна, тъй като исковете се основават на отрицателен факт, неплащане на уговорената между страните наемна цена за процесните земеделски земи, поради което логично, съответното липсват убедителни писмени доказателства в тази насока, както и с оглед необходимостта от гарантиране интересите и на ответника в случай на евентуално отхвърляне на исковете, съдът намира, че обезпечението следва да бъде допуснато при условията на чл.391, ал.1, т.1 и ал.2 ГПК – след представяне на парична гаранция по сметка на Районен съд Ямбол в определен от съда размер, който в случая съдът, с оглед цената на отделните искове, определя на 1 000 лева.
Водим от горното и на основание чл.389 и сл ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА ОБЕЗПЕЧЕНИЕ на предявените от Н.Ж.Л. с ЕГН **********, с адрес: *** обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл.79, ал.1 ЗЗД, чл.86, ал.1 ЗЗД и чл.233 ЗЗД против „Боровец – КОС“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Ямбол, представлявано от управителя Калчо Илиев Динев с ЕГН ********** чрез НАЛАГАНЕ на ЗАПОР на банковите сметки на ответника - „Боровец – КОС“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Ямбол, представлявано от управителя Калчо Илиев Динев с ЕГН ********** в „УниКредит Булбанк“, „ДСК“, „Райфайзенбанк“, „Интернационал Ассет банк“, „ОББ“, „ЦКБ“, „Фибанк“, „Социете Женерал Експрес Банка“, Пиреос България“, „Д банк“, „Тексим Банк“, „Пощенска банка“, „Общинска банка“, „Алианц Банк“ до размера на сумата от 9 435, 93 лева; чрез НАЛАГАНЕ на ВЪЗБРАНА върху следните недвижими имоти, собственост на ответното дружество - „Боровец – КОС“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Ямбол, представлявано от управителя Калчо Илиев Динев с ЕГН **********, както следва: в землището на гр. Ямбол: 1. 10/110 ид. От ПИ с идентификатор № 87374.56.62 /стар номер – ПИ пл.№ 056062/ целият от 12 738 кв.м. в м. „Стоянов кладенец“; 2. 10/110 ид. Ч. от ПИ с идентификатор № 87374.50.6 /стар номер – ПИ с пл. № 050006/, целият с площ от 28 784 кв. м., в местността „Калъч дере“; 3. 48/48 ид. ч. от ПИ с идентификатор № 87374.48.73 /стар номер – ПИ пл. №048073/, целият с площ от 9 349 кв.м., в м. „Джиновски къшли“; 10/110 ид. ч.от ПИ с идентификатор № 87374.45.66 /стар номер – ПИ с пл. № 045066/, целият с площ от 54 975 кв.м. в м. „Бозалъка“; 5. 10/110 ид.ч. от ПИ с идентификатор № 87374.43.64 /стар номер – ПИ с пл. № 043064/, целият с площ от 17 847 кв.м. в м. „Аеците“; 6. ½ ид.ч.от ПИ с идентификатор № 87374.61.118 /стар номер – ПИ с пл. № 0611188, целият с площ от 2 549 кв.м. в м. „Бадемлика; 7. ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор № 87374.24.35, целият с площ от 3 400 кв.м., в м. „Гюр чешма“; 8. ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор № 87374.27.11, целият от 3,400дка, в м. „Гюр чешма“; в землището на с. Безмер, общ. Тунджа, обл. Ямбол, както следва: 1. 12872 ид.ч. от ПИ с пл.№ 034025 целият с площ от 38 дка в местността „Над кривата“; 12/156 ид.ч. от ПИ с пл. № 027013, целият от 16,974 дка в местността „Гюмя баир“; 12/72 ид.ч. от ПИ с пл.№ 020012 целият от 2,001 дка в м. „Павлев кладенец“, в землището на с. Кукорево, общ. Тунджа, както следва: 1. 13/20 ид.ч. от ПИ с пл.№ 024011, целият от 23,502 дка в м. „Топ кория“, както и чрез ЗАБРАНА ответникът - „Боровец – КОС“ ЕООД Ямбол да обработва всички земеделски земи на ищеца - Н.Ж.Л. с ЕГН **********, находящи се в землищата на гр. Ямбол, с. Каравелово и с. Крумово, общ. Тунджа ПРИ ВНАСЯНЕ НА ГАРАНЦИЯ в размер на 1000 лева.
ОПРЕДЕЛЯ на основание чл.391 ГПК парична гаранция в размер на 1000 лева, вносима от Н.Ж.Л. с ЕГН ********** *** в 15-дневен срок от съобщението.
ДА се издаде обезпечителна заповед след представяне на доказателства за внасяне на определената от съда гаранция в срок.
Определението подлежи на въззивно обжалване с частна жалба пред Окръжен съд Ямбол в едноседмичен срок, който за молителя тече от връчването му, а за ответника – от връчване на съобщението за наложената обезпечителна мярка от съдебния изпълнител.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: