№ 12771
гр. София, 23.03.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и трети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело
№ 20221110123908 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по искова молба, предявена от Е. Х.,
граждани на ***, притежаваща лична карта № *** издадена на ***г. в */*, с адрес: *** и Е.
Х., граждани на ***, притежаваща лична карта № *** издадена на ***г. в */*, с адрес: ***,
двамата представлявани от адв. К. Д. Р., със съдебен адрес: **** против „С.Й.Р.“ ЕООД с
ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: ****, представлявано от Н. Д. Л., с която е
заявен иск да бъде осъдено ответното дружество да заплати неустойка за забава в размер на
0,01 % на ден върху платената до момента цена от купувачите в размер на 44 520 евро с
левова равностойност 87 073.55 лв. за периода 01.01.2021 г. до датата на отстраняване на
неизпълнението“, чрез приемане на сградата с акт – образец 15 и внасяне на документи пред
компетентните органи за въвеждане на сградата в експлоатация, „но не повече от 5000
евро“, ведно със законната лихва върху дължимата, но неизплатена неустойка за забава – от
датата на забавата (за плащане) – по смисъла на чл.86 ал.1, изр. първо от ЗЗД, до
окончателното изплащане на задълженията, както и направените по делото разноски.
С исковата молба ищецът представя документи, които моли да бъдат приобщени към
доказателствения материал по делото.
В срока по чл. 131 ГПК ответното дружество, редовно уведомено, не депозира
отговор, с който да изрази становище по иска и/или да ангажира доказателства.
Съдът приема, че размяната на книжа по реда на чл. 131 от ГПК е извършена, поради
което и на основание чл. 140 от ГПК, съдът следва да пристъпи към насрочване на открито
съдебно заседание, като се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените
искания на страните, както и да съобщи проекта за доклад по делото.
Приложените към исковата молба писмени документи като относими и допустими
следва да бъдат приобщени към доказателствения материал по делото.
С оглед непредставянето на отговор от ответната страна, съдът намира за необходимо
ответника повторно да бъде уведомен за възможността от постановяване на неприсъствено
решение. Предвид това обстоятелство и на основание чл. 64 ал. 3 от ГПК, на законния
представител на ответното дружество следва да бъде съобщено, че е пропуснал срока за
депозиране на писмен отговор със следващите се последици, визирани в разпоредбата на чл.
133 от ГПК.
Водим от горното и на основание чл. 140 вр. чл. 146 ал. 1 от ГПК, съдът
1
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като писмените доказателства по делото приложените
към исковата молба преписи от документи.
Съобщава на страните проекта за доклад по делото:
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права: а) на 29.8.2019 г.
между ищците и ответното дружество е сключен договор за строителство и
предварителен договор за продажба на недвижим имот, с който ответното дружество
се е задължило да построи и въведе в експлоатация апартхотел „С.Й.“, представляващ
две пететажни сгради, в поземлен имот 67800.10.726 (шестдесет и седем хиляди и
осемстотин, точка, десет, точка, седемстотин двадесет и шест) по кадастралната карта
и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед РД- 18-60 от 4.10.2007 г., на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменени със Заповед КД-14-02-195 от
11.2.2013 г., на началника на СГКК, целият с площ 6232 кв. м. (шест хиляди двеста
тридесет и два квадратни метра), трайно предназначение на територията:
урбанизирана, при съседи: поземлен имот с идентификатор: 67800.10.644,
поземлен имот с идентификатор: 67800.10.645, поземлен имот с идентификатор:
67800.10.423, поземлен имот с идентификатор: 67800.10.425, поземлен имот с
идентификатор: 67800.54.145 и поземлен имот с идентификатор: 67800.10.662, и да
продаде на ищците самостоятелен обект в сграда № С309 (буква „С“ триста и девет),
находящ се на трети етаж във вход С, на кота +5,60 (плюс пет цяло и шестдесет стотни
метра), с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), състоящ
се от: дневна с трапезария и кухненски бокс, коридор, спалня, баня, балкон, при
граници и съседи: север - самостоятелен обект в сграда № С308, юг - асансьор и
самостоятелен обект в сграда № СЗ10, запад - коридор и самостоятелен обект в сграда
№ СЗ 10, изток - двор, със застроена площ от 45,90 кв. м. (четиридесет и пет цяло и
деветдесет стотни квадратни метра), в едно със съответните 1,110% (едно цяло сто и
десет хилядни процента) идеални части от общите части на сградата, равняващи се на
7,29 кв. м. (седем цяло и двадесет и девет стотни квадратни метра) или общата площ
на жилището в едно с общите части съставлява 53,19 кв. м. (петдесет и три цяло и
деветнадесет стотни квадратни метра), в едно със съответните идеални части от
правото на строеж върху поземлен имот 67800.10.726 (шестдесет и седем хиляди и
осемстотин, точка, десет, точка, седемстотин двадесет и шест) по кадастралната карта
и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед РД- 18-60 от 4.10.2007 г., на
изпълнителния директор на АГКК и последно изменени със Заповед КД-14-02-195 /
11.2.2013 г., на началника на СГКК - целият с площ 6232 квадратни метра; б)
продажната цена на самостоятелния обект в сграда е в размер на 44 530 евро, платима
в срок до 05.10.2019 г.; в) ищците и купувачи по предварителния договор, респ.
възложители по договора за строителство, са заплатили изцяло продажната цена на
30.09.2019 г.; г) ответното дружество се е задължило да снабди сградата с акт образец
15 в срок до 31.12.2020 г., д внесе документи за въвеждане на сграда в експлоатация в
срок до 30.04.2021 г. и да сключи окончателен договор в срок до 01.05.2021 г.; д) към
датата на подаване на исковата молба, инициирала настоящето производство
ответното дружество не е изпълнило горните задължения, поради което то дължи на
ищците мораторна неустойка в размер на 0,01 % за всеки ден просрочие върху платена
цена след изтичането на 60 дни от получаването на уведомление, но не повече от 5 000
евро; е) „С.Й.Р.“ ЕООД е изпаднало в забава на 01.01.2021 г., поради което дължи на
ищците неустойка в размер на 3 282,67 лв. за периода от 01.01.2021 г. до 13.01.2022 г.
2
УКАЗВА на ищците да конкретизират искането си като посочат дали претендират
заплащането на неустойката разделно за всеки един от двамата ищци и в случай, че е
разделно – каква сума искат да се присъди на всеки един от двамата.
2. Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответника: ответникът не
представя писмен отговор, в който да прави възражения или да изразява становище по
предявения иск.
3. Правната квалификация на предявените искове – чл. 92 ал. 1 от ЗЗД.
4. Правната квалификация на насрещните права и възраженията на ответника: такива
не са направени.
5. В тежест на ищцовата страна е да установи следните обстоятелства: сключването
на договор за строителство и предварителен договор за продажба на недвижим имот,
сроковете, в които ответникът следва да изпълни задълженията си по този договор –
построяването и въвеждане в експлоатация на сградата, в която се намира продаваемия
самостоятелен обект в сграда и сключването на окончателен договор за покупко – продажба
на имота;
6. В тежест на ответника е установяването на обстоятелствата, че е изпълнил в срок
задълженията си да построи и въведе в експлоатация сградата и да прехвърли собствеността
върху имота на ищците.
7. Ищците и ответникът не признават права и обстоятелства, претендирани, респ.
твърдяни от другата страна.
8. Не са налице основания за приложение на разпоредбата на чл. 154 ал. 2 и чл. 155,
т.е. определяне на обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
УКАЗВА на ответното дружество, чрез законния му представител, че ако не се яви
лично или чрез процесуален представител в първото по делото открито съдебно заседание,
без да е направено искане за разглеждане на производството в отсъствие на ответника,
ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение.
СЪОБЩАВА на ответното дружество, чрез законния му представител, че е пропуснал
срока за депозиране на писмен отговор на исковата молба и за осъществяване на
процесуалните права, които се преклудират с изтичането на едномесечния срок по чл. 131 от
ГПК, подробно посочени в разпореждане № 160489 от 19.12.2023 г., като му УКАЗВА, че в
едноседмичен срок от получаване на препис от настоящето определение може с писмена
молба да поиска неговото възстановяване.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 25.04.2024 г., 14,30 часа, за която дата и
час да бъдат призовани ищците и ответното дружество.
Препис от определението да се приложи към призовките на страните по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3