№ 20837
гр. София, 18.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА
при участието на секретаря КАМЕЛИЯ АНЧ. КОСТАДИНОВА
като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело
№ 20241110123631 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 124 и следващите от ГПК.
Образувано е по предявен с искова молба вх.№ 133408/22.04.2024 г. на EС, находяща
се в гр. София, ул. Д. № 7, вход 1, представлявана от управителя на етажната собственост
„ОВ“ ЕООД, ЕИК ...., със седалище и адрес на управление: гр. София, ж.к. Младост 1, ул. ГГ
бл. 156, вх. В, партер, представлявано от управителя ГВС, чрез адвокат П. Г. Д., срещу Н. В.
Т., ЕГН **********, гр. М. ул. Н. Бозвели № 40, вх. Б, ет. 5, ап. 13, в качеството й на
собственик на гараж № 1, находящ се в сградата с режим на етажна собственост, осъдителен
иск по чл.51, ал.1 ЗУЕС и чл. 86 от ЗЗД за сумата от 970.85 лв., представляваща изискуеми и
незаплатени суми към Етажната собственост, начислени за периода от 01.07.2023 г. до
15.04,2024 г., и разпределени, както следва: вноска за „Ремонт на покрив и тераси на ЕС“ в
размер на 775,89 лева, начислена за периода от 01.07.2023 г. до 31.07.2023 г., Вноска за
„Фонд ремонти на ЕС“ в общ размер на 37.80 лева, която сума включва десет месечни
вноски по 3,78 лева, начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.04.2024 г., Вноска за „Такса
управление на ЕС“ в общ размер на 89.90 лева, която сума представлява десет месечни
вноски по 8,99 лева, начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.04.2024 г., Вноска за
„Допълнителна вноска за ремонт покрив и тераси на ЕС“ в размер на 41.54 лева, начислена
за периода от 01.11.2023 г. до 30.11.2023 г., Вноска за „Допълнителна вноска за ремонт на
абонатна станция на ЕС“ в размер на 21,40 лева, начислена за периода от 01.01.2024 г. до
31.1.2024 г., Вноска за „Допълнителна вноска за ремонт на ВиК на ЕС“ в размер на 8,81
лева, начислена за периода от 01.01.2024 г. до 31.01.2024 г.
В исковата молба се твърди, че ищецът „ОВ“ ЕООД, ЕИК ...., осъществява
управлението и поддръжката на етажната собственост /ЕС/, на адрес: гр. София, община
1
„Столична“, ул. „......“, № 7, вх. 1, и че ответникът е собственик на гараж, находящ се в
сградата на ЕС. Ищецът твърди, че на проведено общо събрание на етажната собственост от
26.06.2023 г. по т. 1 от протокола е направен избор на дружеството „ОВ“ ЕООД, ЕИК ....,
като му е възложено да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната
собственост /ЕС/. По следващата т. 4 от протокола е приет бюджет на етажната собственост.
С подписан договор за управление от 13.07.2023 г. било възложено на дружеството „ОВ“
ЕООД, ЕИК ...., да извършва дейности по управление и поддръжка на /ЕС/ при цена от 8,99
лева на месец, дължими от всеки самостоятелен обект в /ЕС/. Твърди, че на проведено общо
събрание на етажната собственост от 29.08.2023 г., по т. 1 от протокола е приет подробен
финансов отчет на /ЕС/. По следващата т. 2 от дневния ред е прието решение за одобряване
на оферта за ремонт на покриви и тераси и освежаване на вход. Сочи, че с подписан договор
от 31.08.2023 г., с който е възложено извършване на строително[1]монтажни работи при
договорена цена в размер на 37 851,80 лева с ДДС. На проведено общо събрание на
етажната собственост от 25,10.2023 г. по т. 1 от протокола е приет подробен финансов отчет
на /ЕС/. По следващата т. 2 от протокола е приет допълнителен разход за ремонт на
топлоизолация на фасадата в /ЕС/. По т. 5 от дневния ред е прието решение, с което е
упълномощено дружеството „ОВ“ ЕООД, да предприеме съдебни действия по реда на ГПК
срещу длъжници със задължения над 200,00 лева към ЕС.
Ищецът твърди, че е установено, че за апартамент № 33 има незаплатени задължения
към етажната собственост, на стойност от 970,85 лева, начислени за периода от 01.07.2023 г.
до 15.04,2024 г. В съдебно заседание уточнява исковата молба като сочи, че ищецът е
собственик на гараж, находящ се в сградата, а не на апартамент 33. Моли съда да уважи
исковата претенция и да му присъди разноски.
Ответната страна не е подала отговор на исковата молба в срока по чл.131, ал.1
ГПК, поради което е пропуснала възможността да упражни правата си по чл. 133 от ГПК.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по правилата на чл. 12
и чл. 235, ал. 2 от ГПК, намира от фактическа страна следното:
По делото са представени множество писмени документи, приложени на лист 7 до
лист 48 по делото.
Представено е извлечение от Агенция по вписванията, Служба по вписванията –
гр. София за периода от 01.01.1998 г. до 07.12.2023 г., относно собствеността върху гараж в
сграда, находяща се в гр. София, ул. Д. № 7, ет. П, гараж 1, закупен чрез покупко-продажба
на недвижим имот на 30.06.2010 г. Извлечението е без заверка на Службата по вписванията.
От Протокол от 26.06.2023 г. за проведено ОС на ЕС се установява, че е прието
решение по т. 1 от дневния ред е прието фирма „ОВ“ ЕООД да бъде избрана за управление и
поддръжката на ЕС при възнаграждение от по 8.99 лв. на апартамент на месец, за срок от 24
месеца. По т. 2 е било взето решение и са избрани трима членове на управителен съвет на
Етажната собственост. С Решение по т. 4 бил приет месечен бюджет на етажната
собственост, в това число режийни разходи, които се разпределят на брой обитатели, Фонд
2
„Ремонт, обновление и аварии“ – по 180 лв. месечно, разпределяем на процент идеални
части от общите части на сградата. По т. 5 е взето решение за извършване на неотложен
ремонт на покрив, подпокривни пространства, фасада и вход, обкантване на асансьорна
врата с камък. Избрана е фирма „Сами стил и дизайн“ с офертна цена от 37000 лв. с ДСД,
разпредена целево на процент идеални части от общите части на сградата.
Представен е Договор за възлагане на управление на етажната собственост, сключен
на 13.07.2023 г. от Цветелина Любенова Бондева, като представител на етажната
собственост, и „ОВ“ ЕООД. В чл. 10, т. 3, ал. 2 от Договора е определена цена на услугата в
размер на 8.99 лв. от всеки самостоятелен обект в етажната собственост, която клауза е в
противоречие с взетото решение по т. 1 от Дневния ред на проведеното ОС на ЕС от
26.06.2023 г., съгласно което сумата от 8.99 лв. е дължима за всеки апартамент, а не за
самостоятелен обект.
На 29.08.2023 г. е било проведено ОС на ЕС, на което са взети решения по т.2 за
ремонт на покрив и тераси, освежаване на вход, да се избере фирма „Артис Естейт“ ЕООД за
сума от 37851.80 лв. Определен е срок за подписване на договор. По т. 3 от дневния ред е
взето решение и е упълномощено „ОВ“ ЕООД да предприеме съдебни действия към
некоретни платци за събиране на вземания, които не са заплатили сума за ремонт по
офертата до 15.09.2023 г. за дължими суми над 200 лв.
На 31.08.2023 г. е сключен Договор за извършване на строително-монтажни работи
между УС на ЕС и „Артис естейт“ ЕООД, ЕИК ********* с предмет извършване на
дейности по ремонт на покрив и други общи части, подробно описани в Оферта за СМР,
приложение № 1 към договора, на жилищна сграда, находяща се в гр. София, ул. Д. № 7, за
обща цена от 37851.80 лв. с ДДС. Срокът на договора е определен на 65 работни дни,
считано от получаване на аванс.
На 25.10.2023 г. е проведено ОС на ЕС, на което са били взети решения за
разпределение на неплатени от собственици суми за ремонт, като е взето решение по т.2, в
случай, че в 14-дневен срок длъжниците към Етажната собственост не покрият
задълженията си за ремонт на входа, сумите, необходими за извършване на ремонта на
топлоизолацията, които не достигат в каса Фонд „Ремонт“ да се разпределят на останалите
собственици, с начислена надбавка в размер на идеални части към обектите на длъжниците,
който възлиза на 21.32 %, като се упълномощава УС да подпише анекс с изпълнителя на
ремонта относно етапите на изпълнение на СМР-та. По т. 3 е било взето предложение да се
извърши ремонт на абонатната станция по предоставена оферта на стойност 350 лв. По т. 5 е
било взето решение да бъдат предприети съдебни действия срещу собствениците, които
дължат суми към Етажната собственост.
Други относими доказателства не са ангажирани по делото.
При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:
Съдът е сезиран с искове с правно основание чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86 от ЗЗД за
дължими суми, съгласно взето решение от Общото събрание на Етажната собственост.
3
За да се приеме за основателен иска по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС, следва да се установи
чрез пълно и главно доказване, че ответникът притежава самостоятелен обект в сградата,
който да е бил негова собственост през периода, за който се претендират сумите. Следва
също така ищецът да установи по безспорен начин размера на всяко едно от вземанията,
които се претендира, като този размер следва да е бил приет от Общото събрание на
Етажната собственост и то касателно процесния период.
Съдът счита, че в настоящия случай липсват безспорни доказателства, че ответникът
притежава самостоятелен обект в сградата с режим на етажна собственост. Представеното
извлечение от Служба по вписванията – гр. София не съставлява удостоверителен документ
по смисъла на ГПК, тъй като същото не съдържа съответните реквизити на органа, който го
е съставил или издал – няма име на издател, подпис и печат на съответния орган.
Извършената заверка от пълномощника на ищеца не санира недостатъка на това извлечение.
Не на последно място следва да се има предвид, че в извлечението е посочен период на
справката от 01.01.1998 г. до 07.12.2023 г., а периодът, за който се претендират процесните
вземания е от 01.07.2023 г. до 15.04.2024 г. Не е установено по делото през периода от
08.12.2023 г. до 15.04.2024 г. дали имотът все още е бил собственост на същото лице, дори да
се приеме, че извлечението от електронната страница на Службата по вписванията се явява
годен документ за собственост.
Независимо, че при липсата на доказателства, че ответникът притежава
самостоятелен обект в сградата с режим на етажна собственост, искът се явява недоказан и
оттам неоснователен, следва да се отбележи, че ищецът не установява по безспорен начин и
размера на претендираните суми от ответника. Налице е противоречие между взетото
решение от ОС на ЕС относно размера на дължимото възнаграждение в полза на избрания
професионален домоуправител и определеното такова в Договора, сключен между УС на ЕС
и „ОВ“ ЕООД. Видно от Протокола от общото събрание, проведено на 26.06.2023 г., цената
на услугите, предоставяни от „ОВ“ ЕООД възлиза месечно на 8.99 лв. за апартамент, а в
Договора е вписано, че тази сума е за самостоятелен обект в сградата с режим на етажна
собственост. По този начин договорът е в несъответствие на взетото решение от ОС на ЕС,
като няма взето решение за дължима сума за друг самостоятелен обект, различен от
апартамент. От компетенцията на Общото събрание на етажните собственици е да определят
размера на задълженията за обектите, различни от апартаменти, като това не може да се
замести с Договора за възлагане на управление на етажна собственост.
С оглед изложеното, съдът счита исковата молба за недоказана и неоснователна и
същата следва да бъде отхвърлена като такава.
При този изход на правния спор и на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК само ответникът
има право на разноски. Същият не е направил разноски, поради което и такива не му се
следват.
По изложените мотиви, Софийски районен съд
РЕШИ:
4
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от EС, находяща се в гр. София, ул. Д. № 7, вход 1,
представлявана от управителя на етажната собственост „ОВ“ ЕООД, ЕИК ...., със седалище и
адрес на управление: гр. София, ж.к. Младост 1, ул. ГГ бл. 156, вх. В, партер,
представлявано от управителя ГВС, чрез адвокат П. Г. Д., срещу Н. В. Т., ЕГН **********,
гр. М. ул. Н. Бозвели № 40, вх. Б, ет. 5, ап. 13, в качеството й на собственик на гараж № 1,
находящ се в сградата с режим на етажна собственост, осъдителен иск по чл.51, ал.1 ЗУЕС и
чл. 86 от ЗЗД за сумата от 970.85 лв., представляваща изискуеми и незаплатени суми към
Етажната собственост, начислени за периода от 01.07.2023 г. до 15.04,2024 г., и
разпределени, както следва: вноска за „Ремонт на покрив и тераси на ЕС“ в размер на 775,89
лева, начислена за периода от 01.07.2023 г. до 31.07.2023 г., Вноска за „Фонд ремонти на ЕС“
в общ размер на 37.80 лева, която сума включва десет месечни вноски по 3,78 лева,
начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.04.2024 г., Вноска за „Такса управление на ЕС“ в
общ размер на 89.90 лева, която сума представлява десет месечни вноски по 8,99 лева,
начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.04.2024 г., Вноска за „Допълнителна вноска за
ремонт покрив и тераси на ЕС“ в размер на 41.54 лева, начислена за периода от 01.11.2023 г.
до 30.11.2023 г., Вноска за „Допълнителна вноска за ремонт на абонатна станция на ЕС“ в
размер на 21,40 лева, начислена за периода от 01.01.2024 г. до 31.1.2024 г., Вноска за
„Допълнителна вноска за ремонт на ВиК на ЕС“ в размер на 8,81 лева, начислена за периода
от 01.01.2024 г. до 31.01.2024 г., като неоснователни.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Софийски градски съд в 2-
седмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5