№ 76
гр. Карнобат, 10.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРНОБАТ, I СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Татяна Ст. Станчева И.ова
при участието на секретаря Красимира Хр. Недева
като разгледа докладваното от Татяна Ст. Станчева И.ова Гражданско дело №
20232130100584 по описа за 2023 година
Производството по делото е във втора фаза на делбата. С решение № 125
от 13.06.2024г. по гр.дело № 584/2023 г., в сила от 10.07.2024г., е допусната
делба между М. Н. О. , ЕГН: **********, постоянен адрес: ****, А. А. К.,
ЕГН: **********, постоянен адрес: ****, М. А. С., ЕГН: **********,
постоянен адрес: **** и И. А. С., ЕГН: **********, постоянен адрес: **** на
недвижими имоти, находящи се в ****, а именно:
1. Дворно място с площ 716 кв.м., образуващо урегулиран поземлен
имот № ІІІ-116, в квартал 11 съгласно действащия застроителен и
регулационен (подробен, устройствен) план на с.С., при граници: изток- у.п.и.
№ ІV-116, запад- у.п.и.№ ІІ-115, у.п.и.№ ХІV-113, север- улица, юг- у.п.и.№
ХІІ-112, заедно с построената в имота полумасивна двуетажна жилищна
сграда съдържаща: първи етаж, състоящ се от две стаи, килер и салон с обща
застроена площ 76 кв.м. и втори етаж, състоящ се от две стаи, килер и салон с
обща застроена площ 76 кв.м., и останалите подобрения и насаждения в
имота.
2. Дворно място с площ 542 кв.м., образуващо урегулиран поземлен
имот № ІV-116, в квартал 11 съгласно действащия застроителен и
регулационен (подробен, устройствен) план на с. С., при граници: изток- у.п.и.
№ V-117, запад- у.п.и.№ ІІІ-116, север- улица, юг- у.п.и.№ ХІІ-112, заедно с
1
построените в имота паянтова лятна кухня със застроена площ 20 кв.м.,
отделно паянтова стопанска постройка със застроена площ 36 кв.м. и
останалите подобрения и насаждения в имота, при следните квоти:
6/9 ид.ч. за М. Н. О., ЕГН: **********, постоянен адрес: ****;
1/9 ид.ч. за А. А. К., ЕГН: **********, постоянен адрес: ****;
1/9 ид.ч. за М. А. С., ЕГН: **********, постоянен адрес: **** и
1/9 ид.ч. за И. А. С., ЕГН: **********, постоянен адрес: ****.
След влизане в сила на решението от първата фаза на делбата съдът е
насрочил делото за разглеждане във втората фаза- реаблното осъществяване
на делбата на имотите.
В о.с.з. проведено на 18.03.2025г. ищцата М. Н. О., не се явява. Не се
явява пълномощника на ищцата адв.****, която депозира молба делото да се
разгледа в нейно отсъствие, да с приеме заключението на СТЕ и имотите да се
изнесена та публична продан предвид неподеляемостта им.
Ответниците А. К. и М. С. редовно призовани – не се явяват.
Ответникът И. А. С. се представлява от назначения му особен
представител - адв.З., който се явява в с.з. и моли за решение с което имотите
да бъдат изнесени на публична прозан.
В съдебното заседание съдът изслуша и прие заключението на СТЕ
изтогвено от в.л. С. В. Р..
Критериите за определяне на способа, чрез който следва да бъде
ликвидирана съсобствеността, са няколко. От значение е броят на имотите,
допуснати до делба, дали същите са повече или по-малко от съделителите,
респ. дали от единствения имот могат да се обособят реални дялове за всички
съсобственици; дали единственият неподеляем имот е жилище и др.
Установи се от неоспорента и приета от съда техническа
експертиза(л.135-143), че пазарната стойност на дворно място с площ 716
кв.м., образуващо УПИ № ІІІ-116, в квартал 11 съгласно действащия
застроителен и регулационен (подробен, устройствен) план на с.С. заедно с
построената в имота полумасивна двуетажна жилищна сграда със застроена
площ 76 кв.м. е 14931,00 лева, а пазарната стойност на Дворно място с площ
542 кв.м., образуващо урегулиран поземлен имот № ІV-116, в квартал 11
съгласно действащия застроителен и регулационен (подробен, устройствен)
2
план на с. С. заедно с построените в имота паянтова лятна кухня със застроена
площ 20 кв.м. е 5722,00 лева. За втората постройка - паянтова лятна кухня
със ЗП от 36 кв.м. вищото лице дава заключение, че сградата е в много лошо
физическо и техническо състояние (установимо от приложения към
експертизата снимков материал), напълно амортизирана с паднал покрив и
стени и не подлежи на оценяване.
Общата пазарна стойност на двата имота е 20653,00 лева, като те са
неподеляеми и не е възможно да се образуват дялове от тях съобразно броя и
квотите на съделителите.
Изхождайки от обстоятелството, че никой от съделителите не може да
получи реален дял от имотите и е невъзможно да се обособят толкова дяла,
колкото са съделителите, при което не е е приложим чл.353 от ГПК,
процесните недвижими имоти следва да бъдат изнесен на публична продан.
Въз основа на публичната продажба на имота страните ще могат да получат
равностойността на дяловете си. В този смисъл е и съществуващото в
правната доктрина разбиране, а такава е и константната практика на ВКС.
По разноските:
Съгласно заключението на вещото лице процесните недвижими имоти
имат обща справедлива пазарна стойност 20653,00 (двадесет хиляди
шестстотин петдесет и три) лева и въз основа на дяловете притежавани от
всеки съделител следва да се определи и дължимата държавна такса върху
всеки дял.
Ищецът следва да бъде осъден на основание чл. 355 ГПК, във вр. чл. 8
ТДТКССГПК да заплати по сметка на Кранобатски районен съд сумата от
550,74 лева, представляваща дължима държавна такса за производството по
съдебна делба пред първоинстанционния съд.
С оглед изхода на производството ответниците следва да бъдат осъдени
на основание чл. 355 ГПК, във вр. чл. 8 ТДТКССГПК да заплатят по сметка на
Карнобатски районен съд сумата от 91,79 лева за всеки, представляваща
дължима държавна такса за производството по съдебна делба пред
първоинстанционния съд.
Мотивиран от така изложените по-горе съображения,съдът
РЕШИ:
3
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл.348 от ГПК,
следните недвижими имоти:
1. Дворно място с площ 716 кв.м., образуващо урегулиран поземлен
имот № ІІІ-116, в квартал 11 съгласно действащия застроителен и
регулационен (подробен, устройствен) план на с.С., при граници: изток- у.п.и.
№ ІV-116, запад- у.п.и.№ ІІ-115, у.п.и.№ ХІV-113, север- улица, юг- у.п.и.№
ХІІ-112, заедно с построената в имота полумасивна двуетажна жилищна
сграда съдържаща: първи етаж, състоящ се от две стаи, килер и салон с обща
застроена площ 76 кв.м. и втори етаж, състоящ се от две стаи, килер и салон с
обща застроена площ 76 кв.м., и останалите подобрения и насаждения в
имота.
2. Дворно място с площ 542 кв.м., образуващо урегулиран поземлен
имот № ІV-116, в квартал 11 съгласно действащия застроителен и
регулационен (подробен, устройствен) план на с. С., при граници: изток- у.п.и.
№ V-117, запад- у.п.и.№ ІІІ-116, север- улица, юг- у.п.и.№ ХІІ-112, заедно с
построените в имота паянтова лятна кухня със застроена площ 20 кв.м.,
отделно паянтова стопанска постройка със застроена площ 36 кв.м. и
останалите подобрения и насаждения в имота, като ПРИ ИЗВЪРШВАНЕ НА
ПУБЛИЧНАТА ПРОДАН се направи оценка от съдия-изпълнителя по
действителната стойност на имота, при което продажната цена се разпредели
между М. Н. О., А. А. К., М. А. С. и И. А. С., при квоти, както следва:
6/9 ид.ч. за М. Н. О., ЕГН: **********, постоянен адрес: ****;
1/9 ид.ч. за А. А. К., ЕГН: **********, постоянен адрес: ****;
1/9 ид.ч. за М. А. С., ЕГН: **********, постоянен адрес: **** и
1/9 ид.ч. за И. А. С., ЕГН: **********, постоянен адрес: ****.
ОСЪЖДА М. Н. О. , ЕГН: **********, постоянен адрес: **** ДА
ЗАПЛАТИ на Държавата по сметка на КбРС държавна такса за предявения иск
за делба в размер на 550,74 лв.(петстотин и петдесет лева и седемдесет и
четири стотинки), определена в размер на 4% върху стойността на
притежавания от нея дял в съсобствеността, както и сумата от 5,00 (пет) лева
държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА А. А. К., ЕГН: **********, постоянен адрес: **** ДА
4
ЗАПЛАТИ на Държавата по сметка на КбРС държавна такса за предявения иск
за делба в размер на 91,79 лв.(деветдесет и един лева и седемдесет и девет
стотинки), определена в размер на 4% върху върху стойността на
притежавания от нея дял в съсобствеността, както и сумата от 5,00 (пет) лева
държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА М. А. С., ЕГН: **********, постоянен адрес: **** ДА
ЗАПЛАТИ на Държавата по сметка на КбРС държавна такса за предявения иск
за делба в размер на 91,79 лв.(деветдесет и един лева и седемдесет и девет
стотинки), определена в размер на 4% върху върху стойността на
притежавания от него дял в съсобствеността, както и сумата от 5,00 (пет) лева
държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА И. А. С., ЕГН: **********, постоянен адрес: ****, **** ДА
ЗАПЛАТИ на Държавата по сметка на КбРС държавна такса за предявения иск
за делба в размер на 91,79 лв.(деветдесет и един лева и седемдесет и девет
стотинки), определена в размер на 4% върху върху стойността на
притежавания от него дял в съсобствеността, както и сумата от 5,00 (пет) лева
държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Карнобат: _______________________
5