Р Е Ш Е
Н И E
№ 14
01.02.2020 година гр.Бургас
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
Бургаският
окръжен съд граждански състав
на двадесет и
първи януари две хиляди двадесет и първа година
публично
заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Десислава Динкова
ЧЛЕНОВЕ:
секретар Станка
Чавдарова
прокурор
като
разгледа докладваното от съдия Д.Динкова
гр.дело
номер 1067 по описа за 2020 година.
Производството
по настоящото дело е образувано по искова молба на Т.Е.К., гражданка на Руската
Федерация, с постоянен адрес ****, против „Месембрия ризорт“
ООД ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. София,
п.к. 1680, р-н Красно село, бул.“България“ № 58, вх. C, ет. 2, ап. 10, с искане
да бъде обявен за окончателен предварителен договор от 01.10.2013 год. за
покупко-продажба на недвижим имот – апартамент Б102, находящ се на първи етаж
от 6-етажна сграда с РЗП 7 612,01 кв.м., представляващ самостоятелен обект
в сграда с идентификатор 51500.507.601.2.2, обозначен като апартамент В102 с
площ от 43,15 кв.м., прилежащи части 6.07 кв.м. и прилежаща тераса от 14,56
кв.м.
Ищцата твърди,
че на 01.10.2013 год. сключила с ответника предварителен договор, по който
последният, като продавач, срещу договорена цена от 45 750 евро, се
задължил в срок до 31.12.2016 год. да изпълни строителството на сградата, съобразно
одобрени инвестиционни проекти, и да прехвърли на купувача правото на
собственост върху апартамент Б102, находящ се на първи етаж, с площ от 43,15
кв.м., прилежащи части 6.07 кв.м. и прилежаща тераса от 14,56 кв.м. След построяването сградата е нанесена в КК и
процесния апартамент придобил идентификатор 51500.507.601.2.2. Твърди се, че
сградата е въведена в експлоатация със закъснение от 7 месеца или 240 дни
забава.
Ищцата сочи,
че е изпълнила задължението се за заплащане на продажната цена, на вноски,
съгласно договора, в брой и срещу разписки. Сочи, че заплащанията в брой са
били извършени в офиса на дружеството в Свети Влас или на територията на РФ на
брокера Ж. Е., която по-късно превеждала
сумите на посочени от дружеството банкови сметки. Само сумата от 1650 евро била
предадена и получена от служител в офиса – Вера Ангелова. Твърди се, че ищцата
е надвнесла сумата от 11 491 евро. Въпреки това, тя не била поканена от
ответника за сключване на окончателен договор, дори и след завършването на
сградата и снабдяването ѝ с акт Обр.16. Твърди се, че ищцата отправила
покани за сключване на сделка, които останали без резултат.
Ответната
страна е депозирала отговор чрез упълномощен адвокат.
Претенцията се
оспорва като неоснователна с твърдения, че ищцата не е изпълнила задълженията
си по договора. Сочи се, че разписките са частни документи, нямат
доказателствена сила и от тях единствено се установява, че съдържащите се в тях
изявления са направени от лицата, сочени като автори. Заявява се, че дори в
приложените разписки не са посочени лицата, които са ги подписали. Ответникът
оспорва датите на всички разписки. Твърди, че сумите по тях не са постъпили в
касата на дружеството и не са осчетоводявани. Заявява се, че задължение за
прехвърляне на собствеността възниква само след заплащане на пълната цена по
договора – чл.7. Моли претенцията да бъде отхвърлена.
В съдебно заседание страните изпращат представители, които
заявяват, че са постигнали съгласие по спорните факти. Ответникът признава
плащането на продажната цена и заявява, че няма неизпълнени задължения и
условия по предварителния договор.
Бургаският окръжен съд, като съобрази
доводите на страните и събраните доказателства, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Представя се предварителен договор,
сключен на 01.10.2013 год. между „Месембрия
ризорт“ ООД и Т.Е.К., с който ответникът се е задължил да построи и въведе в
експлоатация апартхотел „Месембрия ризорт“, представляващ 6-етажна сграда в
недвижим имот с идентификатор 51500.507.601 и да предаде на ищцата- купувач, а
последната се е задължила да придобие недвижим имот, представляващ апартамент
Б102 на първи етаж, с площ от 43,15 кв.м. и прилежащи общи части 6.07 кв.м.
Страните са уговорили, че цената на правото на собственост върху недвижимия
имот възлиза на 45 750 евро, платима на пет вноски, в брой или по банкова
сметка ***.
Представят се
доказателства за това, че ответникът е изпълнил задължението си за построяване
на сградата, за която е издадено разрешение за ползване №827/18.07.2017 год.
Имотът, предмет на предварителния договор, е заснет и нанесен в кадастралната
карта с идентификатор 51500.507.601.2.2.
Представят се
доказателства за заплащане на уговорената продажна цена и ответникът признава,
че ищцата е изпълнила всички задължения по предварителния договор,
изискуемостта на които е настъпила преди завеждането на иска. Ответникът е
титуляр на правото на собственост и това се установява от отбелязването на
титула му на собственост в схемата на имота -
нот.акт №4, том 29, рег.№8969, дело №5396/24.10.2013 год. на
Сл.вп.Несебър.
Налице са
предпоставките за обявяване на предварителния договор за окончателен - жилищната
сграда и в частност обекта на ищцата са довършени, заснети и нанесени в
кадастъра. Договорът е валиден, обвързва страните и съдържа всички уговорки
относно съществените условия на окончателния – предмет, страни, цена. Към
момента ищцата е изпълнила задълженията си и не е изпълнено задължението на
ответника за прехвърляне правото на собственост по нотариален ред. Поради
валидността на договорната връзка и неизпълнението на задължението на
ответника, потестативното право за сключване на окончателен договор следва да
бъде удовлетворено от съда при условията на чл.362 от ТЗ.
Мотивиран от така изложените съображения
Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по иска с правна
квалификация чл.19, ал.3 от ЗЗД, предявен
от Т.Е.К., гражданка на Руската Федерация, с постоянен адрес****,
против „Месембрия ризорт“ ООД ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление: гр. София, п.к. 1680, р-н Красно село, бул.“България“ № 58, вх.
C, ет. 2, ап. 10, предварителен договор
за продажба на недвижим имот от 01.10.2013 год., по силата на който „Месембрия ризорт“ ООД се е задължило
да построи и прехвърли на Т.Е.К.
апартамент Б102, находящ се на първи етаж от 6-етажна сграда с РЗП
7 612,01 кв.м., построена в ПИ с идентификатор 51500.507.601 по КККР на
гр.Несебър, със застроена площ на обекта от 43,15 кв.м., състоящ се от антре,
дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, ведно с
припадащите се към апартамента идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 6.07 кв.м. и представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.507.601.2.2, обозначен
като ап.В102, с предназначение жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1,
площ 43,15 кв.м., прилежащи части 6.07 кв.м. и прилежаща тераса с площ от 14,56
кв.м., при съседи: на етажа – самостоятелен обект с идентификатор
51500.507.601.2.1 и самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.601.2.3, под
обекта – няма и над обекта – самостоятелен обект с идентификатор
51500.507.601.2.11, при цена от 45 750 евро.
ОСЪЖДА Т.Е.К., гражданка на Руската Федерация, с постоянен адрес **** на
основание чл.85, ал.2, вр.чл.87 ЗННД да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на Бургаски окръжен съд нотариална такса
в размер на 391,12 лв. (триста деветдесет
и един 0.12), а по сметка на Община Несебър - местен данък по
ЗМДТ
в размер на 1164,81 лв. (хиляда сто шестдесет и четири 0.81), за които суми служебно да се впише възбрана върху гореописания
имот.
УКАЗВА на ищцата, на основание чл.364, ал.2 ГПК, че препис от
настоящото решение няма да ѝ бъде
издаден, преди да представи доказателства за заплащане на горните суми по сметка на БОС и
Община Несебър, както и на доказателства, че са
заплатени дължимите данъци и такси за имота от „Месембрия ризорт“ ООД.
Решението подлежи на на въззивно
обжалване пред Бургаски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: