РЕШЕНИЕ
№ 935
гр. Бургас, 03.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на пети април през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:ДИАНА ИВ. АСЕНИКОВА
ЛЕФТЕРОВА
при участието на секретаря СВЕТЛАНА П. ТОНЕВА
като разгледа докладваното от ДИАНА ИВ. АСЕНИКОВА ЛЕФТЕРОВА
Гражданско дело № 20222120104553 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба на Л. В. Б., ЕГН **********, съдебен
адрес: ........................, чрез пълномощника адв. Ц., против Етажната собственост на сграда
„D“ в комплекс „....................“, с идентификатор ................... по КККР на гр.С. , с адрес гр.
С. , ...................., представлявана от управителя на ЕС – У. П. М. , за отмяна като
незаконосъобразни на всички решения, взети на Общо събрание на ЕС, проведено на
20.06.2022 г., и обективирани в протокол от същата дата.
В исковата молба е оспорена законността на проведеното събрание, изложени са
подробни аргументи за допуснати нарушения на ЗУЕС при свикване на събранието и при
провеждането му, липса на необходимото съдържание на съставения протокол на ОС, липса
на изискуем кворум, неправилно посочване на притежаваните от собствениците проценти
идеални части от общите части на сградата, нарушения и противоречие на императивни
разпоредби на ЗУЕС и др. Изложени са и конкретни аргументи за незаконосъобразност на
взетите решения от дневния ред и противоречието им с императивни разпоредби на ЗУЕС.
В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил писмен отговор от ответника, чрез
управителя У. П. М. , който оспорва предявените искове като неоснователни и моли за
отхвърлянето им. Счита, че общото събрание, чиито решения се оспорват, е свикано и
проведено законосъобразно.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, на основание чл. 235, ал. 2 ГПК и чл. 12 ГПК,
приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Съгласно чл. 40, ал. 1 ЗУЕС всеки собственик може да иска отмяна на
незаконосъобразно решение на общото събрание. Процедурата по свикване и провеждане на
ОС на собствениците в ЕС е уредена в чл. 12 и сл. ЗУЕС. При уредбата на този вид
обществени отношения законодателят е възприел формален подход, изхождайки от това, че
1
решенията на ОС засягат правната сфера на всички собственици, включително и на тези,
които не са съгласни с взетото решение и/или не са участвали в процедурата по приемането
му. Изразеното несъгласие и/или липсата на участие от който и да е етажен собственик
могат да бъдат преодолени само при стриктно спазване на установените в ЗУЕС правила
относно свикването и провеждането на ОС.
Предявеният конститутивен иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС е процесуално
допустим – подаден е от легитимирано лице (собственик на самостоятелен обект в ЕС) в
преклузивния 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7 вр. чл.
13, ал. 2 ЗУЕС.
За да бъде уважен искът с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, е необходимо да се
установи, че ОС на ЕС е взело решение, което е незаконосъобразно. В тежест на ищеца е да
докаже, че е било взето решението, чиято отмяна иска. Ответникът следва да установи при
условията на пълно и главно доказване, че взетото решението е процесуално и материално
законосъобразно с оглед наведените от ищеца оплаквания за конкретни нарушения на
процесуални или материални правни норми.
Не е спорно по делото, а и от представения протокол се установява, че на 20.06.2022
год. е проведено Общо събрание на собствениците на етажна собственост в сграда „D“ с
идентификатор ..................., комплекс „....................“, гр. С. , на което са взети следните
решения: избрани са език за провеждане на събранието, председателстващ, протоколчик,
домоуправител на сградата, касиер и контрольор; въведен е регистър на
собствениците/обитателите; предоставено е изключително право на ползване на външно
пространство; приет е бюджет за 2022 год., определени са такса за управление за 2022 год. и
възнаграждение за управителя за 2021 г.; определена е годишна вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“; приет е план за паркоместата в комплекса; прието е решение, с което етажните
собственици изразяват съгласие У. П. М. да изгради инсталация за топла вода и
електричество на покрива на сградата; обсъдено е разпускането на сдружението на
собствениците и е решено организирането на комплекса да се извършва посредством общи
събрания на отделните сгради и в съответствие със закона.
Събранието е свикано с покана, съставена на български, английски и немски език. В
поканата са вписани датата, часът и мястото на провеждане на общото събрание, както и
дневният ред. В края на поканата са посочени датата 12.02.2022 г. и името на У. П. М. с
отбелязване, че е собственик на апартамент DА2.2. По делото не са представени
доказателства поканата да е подписана. За поставянето на поканата е съставен протокол,
според който на 12.06.2022 г., 18:00 ч. – 18:10 ч., поканата е залепена на вратите на
апартаментите в сграда D от У. П. М. в присъствието на двама свидетели. Протоколът е
подписан от свикващия събранието и от свидетелите. Поканата е изпратена на ищцата по
електронна поща на 12.06.2022 год. от електронната поща на У. П. М. .
Съгласно разпоредбата на чл. 13, ал. 1 ЗУЕС общото събрание се свиква чрез покана,
подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и
общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието,
а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Датата и часът на поставянето
задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание,
за което се съставя протокол. На основание чл. 13, ал. 2 ЗУЕС собственик или ползвател,
който не ползва самостоятелния си обект или ще отсъства повече от един месец, уведомява
писмено управителя или председателя на управителния съвет, като посочи електронна поща
и адрес в страната, на които да му бъдат изпращани покани за свикване на общо събрание,
както и телефонен номер.
Основателно е наведеното с исковата молба оплакване, че в поканата за провеждане
на общото събрание липсва подпис на лицето, което свиква събранието, което е
задължителен реквизит от съдържанието на поканата. Основателен е и доводът, че върху
2
самата покана липсва отбелязване на часа на поставянето й. Посочените нарушения на
процедурата по свикване на събранието опорочават законосъобразността на всички взети
при привеждането му решения, поради което същите следва да бъдат отменени.
По изложените съображения съдът приема, че предявените конститутивни искове са
основателни и следва да бъдат уважени.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК съобразно направеното искане за присъждането им и
представените доказателства за извършването им ищецът има право на разноски в размер на
740 лева, от които 40 лева за заплатена държавна такса и 700 лева за заплатено адвокатско
възнаграждение.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ по иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, предявен от Л. В. Б., ЕГН
**********, взетите на 20.06.2022 год. решения на общото събрание на етажна собственост
на сграда „D“ с идентификатор ................... по КККР на гр. С. , находяща се в комплекс
„....................“, гр. С. , .....................
ОСЪЖДА етажните собственици в етажна собственост на сграда „D“ с
идентификатор ................... по КККР на гр. С. , находяща се в комплекс „....................“, гр. С.
, ...................., представлявана от управителя У. П. М. , да заплатят на Л. В. Б., ЕГН
**********, сумата от 740 лева за разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
3