№ 42
гр. гр.Несебър , 14.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
публично заседание на девети юни, през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:В. Вл. С.
при участието на секретаря А. Д. Г.
като разгледа докладваното от В. Вл. С. Гражданско дело № 20212150100482
по описа за 2021 година
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
От ищцата Л.. В. К. срещу „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, е предявен иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за сключване на окончателен договор, с който се прехвърля вещно
право върху недвижим имот. Ищцата излага, че на 16.02.2011г. сключила, заедно с В.й К.,
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с ответника. Навежда, че по
силата на договора дружеството се задължило да им прехвърли недвижими имоти – апартамент А
3-2 и апартамент А 4-1, находящи се в сграда „В” – „Ш.П.“, срещу сумата от 95 000 евро. Сочи, че
дружеството се задължило да предаде владението и прехвърли собствеността върху апартаментите,
при условие, че е заплатена продажната цена и са изпълнение ремонтни работи и обзавеждане по
чл. 2 от договора. Твърди, че цената е заплатена изцяло от купувачите. Обръща внимание, че с
анекс от 10.06.2019г., с оглед извършена промяна в проекта на сградата, посочените два имота
били обединени в един – апартамент № А 3-2, който ведно с приспадащите се общи части от
сградата е с площ от 204,34 кв. м., находящ се на трети и четвърти жилищен етаж в сграда В,
състоящ се от дневна, спални, баня с тоалетна – 2 бр., представляващ самостоятелен обект с
идентификатор ******.20, находящ се в сграда с идентификатор ****** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. К.. Сочи, че въпреки настъпване на условията към момента не е
сключен окончателен договор. С тези доводи моли искът да бъде уважен за ½ идеална част от
апартамента, равняваща се на правата на ищцата.
В срока по чл. 131 ГПК от ответника „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, е депозиран
отговор на исковата молба, в който се потвърждава, че е сключен предварителен договор и цената
по него е заплатена. Излагат се причините за несключването към момента на окончателен договор.
От съда се иска да постанови решение, съобразно доказателствата.
1
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и съобразно чл. 12 ГПК намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
По предявения иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД в доказателствена тежест на
ищцата е да докаже, че е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на
процесния недвижим имот, точно изпълнение на поетото от нейна страна задължение по договора,
настъпилия падеж за сключване на окончателния договор. Ищцата следва да докаже, че
продавачът е собственик на процесния имот.
Съдът на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 от ГПК е отделил като безспорни между страните
обстоятелствата, че на 16.02.2011г. ищцата и В.й К. сключили предварителен договор за покупко-
продажба на процесния апартамент с „Ф.Д.” ЕООД, като Л.. В. К. е изпълнила изцяло
задължението си за плащане на цена.
Сключването на валиден предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 16.02.2011г. се установява и от представения екземпляр от договора (на л. 9 – л. 14 от делото).
Същият е сключен в изискуемата от чл. 19, ал. 1 от ЗЗД писмена форма и не е оспорен от страните.
На 10.06.2019г. между същите страни е сключени анекси към предварителния договора (на л. 15 –
л. 16 от делото). С анекса бил конкретизиран имотът, предмет на сделката. С договора и анекса
„Ф.Д.” ЕООД се задължило да продаде на Л.. В. К. и В.й К. К. следния недвижим имот:
апартамент А 3-2, находящ се на трети и четвърти жилищен етаж в сграда „В”, състоящ се от
дневна, спални, баня с тоалетна 2 бр., представляващ самостоятелен обект с идентификатор
******.20 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К., находящ се в сграда с
идентификатор ******, построена в ПИ с идентификатор ******, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с нива на обекта: 2, с посочена в документа площ:
170,60 кв. м., прилажащи части: 33,74 кв. м. от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти, както следва – за ниво 1: на същия етаж ******.19, под обекта: ******.14,
над обекта: ******.63; за ниво 2: на същия етаж: ******.63, ******.19, под обекта: ******.24,
******.19, над обекта: ******.63. Окончателната предвидена с договора продажна цена е в размер
на 95 000 евро. С чл. 3 от договора продавачът се задължил да прехвърли собствеността върху
имота с нотариален акт и да предаде владението върху него не по-рано от изплащане на
договорената продажна цена в пълен размер.
Заплащането на цялата сума по договора се установява от направеното с отговора на
исковата молба признание от ответника, че сумата от 95 000 евро е заплатена изцяло от страните
по договора.
С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за строителство №
***, том **, рег. № ***, дело № *** от ***г. на нотариус Линка Чуткина и нотариален акт за
поправянето му (на л. 17 – л. 43 от делото) „В.Д.” ООД прехвърлило на „Ф.Д.” ЕООД
самостоятелни обекти, сред които самостоятелен обект с идентификатор ******.20 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К..
С оглед клаузите на цитирания договор съдът намира за доказано по делото, че между
страните е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим
имот, като падежът за сключване на окончателния договор е настъпил и е налице заплащане на
2
договорената продажна цена в пълен размер. Правото на собственост на ответника върху
цитирания недвижим имот се установява от нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за строителство № ***, том **, рег. № ***, дело № *** от ***г. на нотариус
Линка Чуткина. Следователно и този факт е доказан по делото. Налице е и точно изпълнение на
договора от страна на ищцата (както беше посочено по-горе).
Обстоятелството, че ответникът е в производство по несъстоятелност, не представлява
пречка за уважаване на иска. В подобна насока е и практиката на ВКС – Определение № 590 от
24.11.2015г. по гр.д. № 4170/2015г. на I гр. о. на ВКС и Решение № 212 от 19.01.2017г. по т.д. №
3447/2015г. на I търг. отделение на ВКС.
Доколкото в предварителния договор няма посочени квоти в съсобствеността, които следва
да се придбоят от страните по него, то всеки от тях следва да получи по ½ идеална част от правото
на собственост. В практиката на върховната инстанция е застъпено разбирането, че
преобразуващото право по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е делимо и може да бъде упражнено самостоятелно
от всеки от купувачите – за неговата идеална част от имота. Следователно няма законова пречка за
обяваване на договора за окончателен за ½ идеална част, отнасяща се за ищцата.
При всичко изложено до тук може да се направи извод, че предявеният иск е основателен и
следва да бъде уважен. С оглед обстоятелството, че с решението следва да се обаяви за
окончателен сключеният между страните предварителен договор купувачът следва да заплати
дължимата нотариална такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите
и нотариалната дейност, както и данък за възмедно прехвърляне на имущество по сметка на
Община Несебър – в размер на 3 % от уговорената цена на имота съгласно чл. 41, ал. 2 вр. чл. 40,
ал. 2, т. 1 от Наредба № 14 за определяне на размера на местните данъци, приета от Общински
съвет Несебър, към която препраща чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. Уговорената цена за продажба на
процесния имот (която е заплатена) е в размер на 95 000 евро. Следователно дължимата нотариална
такса за прехвърляне на имота е в размер на 902,10 лв., а дължимият данък за придобиване на
имущество е в размер на 5574,12 лв. Съразмерно на квотата на ищцата се дължат такса за
прехвърляне в размер на 451,05 лв. и данък в размер на 2787,06 лв. Ето защо ищцата следва да бъде
осъдена да заплати тези суми – нотариалната такса по сметка на Районен съд Несебър, а данъка –
по сметка на Община Несебър.
На основание чл. 115, ал. 2 от ЗС на ищцата следва да бъде даден шестмесечен срок от
влизане в сила на решението, в който да осъществи вписването му по представен препис. Наред с
това по арг. от чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС на ищцата следва да се издаде заверен
препис от решението след като докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето на имота,
както и данъците и другите задължения на праводателя му към държавата.
С оглед разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК върху процесния имот следва служебно да се
впише възбрана до изплащането на дължимите разноски по прехвърлянето му. Тъй като
възбраната следва да се впише служебно – по разпореждане на съда, в случая приложение намират
чл. 25 вр. чл. 24 от Правилника за вписванията. Ето защо в писмото до служба по вписванията гр.
Несебър трябва да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен
съд Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота,
който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на сумата, за
3
обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото следва да се приложат два заверени
екземпляра от настоящото решение.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 16.02.2011г., сключен между
Л.. В. К., гражданка на Р.Ф., родена на **********г. в Б. СССР, с адрес в Р.Ф., гр. М., ул. „Ф.н.“,
Д.**, кв.**, и „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление в к. к. „С.б.”, Административен център Сапфир, ет. 3, в частта му за покупко-
продажба на ½ идеална част от апартамент А 3-2, находящ се на трети и четвърти жилищен етаж
в сграда „В”, състоящ се от дневна, спални, баня с тоалетна 2 бр., представляващ самостоятелен
обект с идентификатор ******.20 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К.,
находящ се в сграда с идентификатор ******, построена в ПИ с идентификатор ******, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с нива на обекта: 2, с посочена в
документа площ: 170,60 кв. м., прилажащи части: 33,74 кв. м. от общите части на сградата, при
съседни самостоятелни обекти, както следва – за ниво 1: на същия етаж ******.19, под обекта:
******.14, над обекта: ******.63; за ниво 2: на същия етаж: ******.63, ******.19, под обекта:
******.24, ******.19, над обекта: ******.63, при цена на целия обект от 95 000 евро.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК Л.. В. К., гражданка на Р.Ф., родена на
**********г. в Б. СССР, с адрес в Р.Ф., гр. М., ул. „Ф.н.“, Д.**, кв.**, да заплати нотариална такса
в размер на 451,05 лв. по сметка на Районен съд Несебър.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК Л.. В. К., гражданка на Р.Ф., родена на
**********г. в Б. СССР, с адрес в Р.Ф., гр. М., ул. „Ф.н.“, Д.**, кв.**, да заплати на Община
Несебър данък за възмездно придобиване на имущество в размер на 2787,06 лв.
ПОСТАНОВЯВА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА след влизане на решението в сила върху
самостоятелен обект с идентификатор ******.20 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. К., находящ се в сграда с идентификатор ******, построена в ПИ с идентификатор
******, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с нива на обекта: 2, с
посочена в документа площ: 170,60 кв. м., прилажащи части: 33,74 кв. м. от общите части на
сградата, при съседни самостоятелни обекти, както следва – за ниво 1: на същия етаж ******.19,
под обекта: ******.14, над обекта: ******.63; за ниво 2: на същия етаж: ******.63, ******.19, под
обекта: ******.24, ******.19, над обекта: ******.63, до изплащането на разноските по
превхърлянето на имота – нотариална такса и данък за възмездно придобиване на имущество,
определени в настоящото решение.
След влизане в сила на решението до Служба по вписванията гр. Несебър да се изпрати
писмо, в което да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен съд
Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота,
който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на сумата, за
обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото да се приложат два заверени екземпляра от
настоящото решение.
4
На ищцата да се укаже, че в шестмесечен срок от влизане в сила на решението следва да
осъществи вписването му в Служба по вписванията гр. Несебър по представен препис.
На ищцата да се издаде заверен препис от решението след представяне на доказателства за
внасяне на определения местен данък и държавна такса и на удостоверение, че „Ф.Д.” ЕООД – в
несъстоятелност, не дължи публични държавни и общински вземания.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок от
връчването му.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
5