О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№
гр. Пловдив, 12.07.2021г.
АДМИНИСТРАТИВЕН СЪД -ПЛОВДИВ, Първо
отделение, V състав, в закрито заседание на 12,07,2021 г. в следния състав:
СЪДИЯ: Стоил Ботев
като разгледа адм.дело
№ 1848 по описа за 2021 година докладвано от съдия Ботев и за да се произнесе
взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 27 от
Закона за общинската собственост /ЗОС/, във връзка с чл. 145 и сл. от
Административно процесуалния кодекс /АПК/.
Образувано е по постъпила жалба на „
МАА-ТЕКС“ ООД , чрез адв. З.Х. срещу заповед №
21ОА-1485/14.06.2021г. на кмета на община-Пловдив, с която се отчуждава ПИ с
идентификатор 56784.510.182 по КККР на Пловдив,
в нейната цялост, както и с оглед определяне размера на паричното обезщетение
на отчуждавания недвижими имот.
С молба от 09,07,21г. адв. Х. уточнява , че :
1.
На първо място, отчуждителна
процедура не се провежда, ако общината придобие в собственост имотите, попадащи
в улица, чрез покупка, чрез замяна с равностоен общински имот.
Предвид голямата площта на
отчуждавания имот е 2 610 кв.м., бихме искали, да ни бъде предложена замяна с
друг общински имот, равностоен на нашия, който папада
в реализиране на улица.
1.2. На второ място, считаме, че
определената цена за неравностойна по смисъла на чл.22, ал.5 от ЗОС.
Съгласно отчуждителната
Заповед, гореописания имот се отчуждава от „МАА-ТЕКС" ООД за реализиране
на уличната регулация на бул. „Свобода-продължение". Пътна и улична мрежа
-основни трасета на първостепенната улична мрежа. Съгласно разпоредбата на
Чл.77 от ЗУТ-„Уличната мрежа в населените места и селищните образувания
съобразно функционалното й предназначение се разделя на: 1.първостепенна улична
мрежа: I клас - скоростни градски магистрали; II клас - градски магистрали; III
клас - районни артерии; IV клас - главни улици; 2.второстепенна улична мрежа: V
клас - събирателни улици; VI клас - обслужващи улици."
С оглед на горното, моли да бъде назначена съдебно-техническа/оценъчна
експертиза, която да отговори на следните въпроси:
1/ вещото лице да направи собствена
справка в АВ -С, която да включва сделки , сключени в период 12 месеца преди
датата на възлагане на оценката и касаещи имоти със сходни характеристики по см.
на § 1 т.2 от ДР на ЗОбС, т.е. вещото лице да направи
собствена селекция от вписани сделки и да определи "пазарна цена на имот
със сходни характеристики", включително и за имоти с начин на трайно
ползване - за друг вид застрояване, както и за такива, попадащи в трасе на
първостепенна улица.
2/ да определи размер на равностойно
парично обезщетение за имота на жалбоподателя, предмет на отчуждаването, като
вземе предвид /освен определените от него пазарни цени или данъчна оценка при
невъзможност да се определят пазарни цени/ също така и предназначението на
имота преди влизането в сила/одобряването на ПУП /т.е. че имотът по този и
предходните РП е бил отреден за транспортна инфраструктура без предвидено
застрояване/.
З/да посочи каква е данъчната оценка
само на притежаваните от жалбоподателя отчуждени имоти.
Предвид, факта, че вече има
образувано дело - ах.д. № 1830/2021 г., моли да бъде
назначено вещо лице инж-
Кремена Манова- оценител недвижими имоти с горепосочените задачи.
В Административен съд – Пловдив е
постъпило копие от преписката по жалбата чрез община-Пловдив.
Съдия-докладчикът, след като се
запозна с материалите по делото, установи, че жалбата е процесуално допустима и
отговаря на изискванията на чл. 150, чл. 151 и чл. 152 АПК.
Съдът намира, че следва да се уважи
искането на жалбоподателя за назначаване на съдебно-оценъчна експертиза със
задачи, определени от съда.
Същевременно съдът счита , че
фактически невъзможно е в.л. да изготви
експертиза за един ден и да я представи в осз. На
14,07,21г. , поради което съдът насрочва делото за първата възможна дата , т.е
за 14,09,21г.
Водим от горното съдът
Определи:
НАСРОЧВА делото в открито съдебно
заседание на 14.09.2021г. от 14.15 часа.
КОНСТИТУИРА като страни в
производството:
Жалбоподатели: „ МАА-ТЕКС“ ООД , с
ЕИК *********, чрез адв. Хаджииска.
Ответник: кмет на община-Пловдив,
както и на основание чл. 16, ал. 1, т. 3 от АПК да се уведоми Окръжна
прокуратура Пловдив.
НАЗНАЧАВА съдебно-оценителна
експертиза със следните задачи: "Вещото лице, след като се запознае с
материалите по делото, извърши оглед на място и проверка в ответната община и
Агенция по вписванията, да даде заключение за следното:
1/ вещото лице да направи собствена
справка в АВ -С, която да включва сделки , сключени в период 12 месеца преди
датата на възлагане на оценката и касаещи имоти със сходни характеристики по
см. на § 1 т.2 от ДР на ЗОбС, т.е. вещото лице да
направи собствена селекция от вписани сделки и да определи "пазарна цена
на имот със сходни характеристики", включително и за имоти с начин на
трайно ползване - за друг вид застрояване, както и за такива, попадащи в трасе
на първостепенна улица.
2/ да определи размер на равностойно
парично обезщетение за имота на жалбоподателя, предмет на отчуждаването, като
вземе предвид /освен определените от него пазарни цени или данъчна оценка при
невъзможност да се определят пазарни цени/ също така и предназначението на
имота преди влизането в сила/одобряването на ПУП /т.е. че имотът по този и
предходните РП е бил отреден за транспортна инфраструктура без предвидено
застрояване/.
З/да посочи каква е данъчната оценка
само на притежаваните от жалбоподателя отчуждени имоти.
При определянето на размера, вещото
лице да съобрази определенията, дадени в §1, т.1-3 от Допълнителните разпоредби
(ДР) на ЗОС и с изискванията на чл. 22 от ЗОС. В случай, че не могат да се
определят пазарните цени на имоти с подобни характеристики поради липса на
извършени сделки в съответната служба по вписванията, равностойното парично
обезщетение да се определи по реда на чл. 22, ал.12, т.1 от ЗОС.
НАЗНАЧАВА за вещо лице инж. КРЕМЕНА
ПЕЙКОВА МАНОВА, оценител на недвижими имоти, на която да се издаде СУ, което да
й послужи пред АВ-Пловдив.
УКАЗВА на вещото лице, че заедно със
заключението си следва да представи справка-декларация и документи за извършени
разходи съгласно Наредба № 1/16.01.2008 г. за вписването, квалификацията и
възнагражденията на вещите лица.
УКАЗВА на вещото лице, че съгласно
чл. 196, ал.3 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) е длъжно незабавно да
съобщи на съда, ако за него е налице някое от основанията за отстраняване по
чл. 22, ал.1 ГПК или не отговаря на някое от изискванията на §1, т.4 от ДР на
ЗОС.
ОПРЕДЕЛЯ на основание чл. 197, ал.1 ГПК във вр. с
чл. 27, ал.3 ЗОС срок за изготвяне на заключението: три дни преди
съдебно заседание.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за възнаграждение на
вещото лице в размер на 400 (четиристотин) лева, вносими
от жалбоподателите в 3-дневен срок от съобщаването, по сметката на
Административен съд Пловдив.
УКАЗВА на страните, че съгласно чл.
41 от Гражданския процесуален кодекс, страната, която отсъства повече от един
месец от адреса, който е съобщила по делото или на който веднъж й е връчено
съобщение, е длъжна да уведоми съда за новия си адрес. Такова задължение има
страната и когато тя е посочила електронен адрес за връчване. При неизпълнение
на това задължение, всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за
връчени.
УКАЗВА на страните, че с оглед
процесуалната бързина и икономия могат да посочат допълнителни данни за
действителните цени на имоти с подобни характеристики в процесния
квартал по плана на гр.Пловдив.
УКАЗВА на жалбоподателя, че носи доказателствената тежест да установи съществуването на
обстоятелствата, от които черпи благоприятни правни последици.
УКАЗВА на ответника, че следва да
установи съществуването на фактическите основания, посочени в оспорения акт и
изпълнението на законовите изисквания при издаването му.
ДА СЕ ПРИЗОВАТ страните по делото за
насроченото открито съдебно заседание, вкл. по телефон.
ДА СЕ СЪОБЩИ на вещото лице да
започне работа незабавно.
Да се връчи препис от жалбата на
ОП-Пловдив.
Определението не подлежи на
обжалване.
дата: 12.07.2021г. Адм.Съдия: