№ 263
гр. Габрово, 22.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ГАБРОВО, СЪСТАВ II, в публично заседание на
двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Полина Пенкова
Членове:Кремена Големанова
Габриела Б. Илиева
при участието на секретаря Даниела Бл. Платиканова
като разгледа докладваното от Полина Пенкова Въззивно гражданско дело №
20254200500424 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.
Образувано е по въззивна жалба на С. Т. Р. , чрез пълномощника адв. Х. и въззивна
жалба на „***** „АД срещу постановеното решение по гр.д.№1954/2022г. на РС-Габрово.
Във въззивната жалба на С. Р. се излагат твърдения ,че неправилно
първоинстанционният съд е приел за нищожно извършеното вписване на подновяване на
договорна ипотека , извършено по молба от 15.12.2017г. Прави се позоваване на чл.18 от
ПВ и това, че към момента действаща е персоналната система на вписване , касаещо и
вписването на подновяване на ипотека по реда на чл.15 и чл.16 от ПВ. Твърди се, че са
спазени всички законови изисквания по отношение на ответниците относно извършеното
подновяване на договорна ипотека по молбата от 15.12.2017г. Проследява се начинът, по
който е бил отразен имотът на ответницата Р. през годините от учредяване на договорната
ипотека върху него в полза на правоприемника „*****“АД до подновяването й. Оспорва се
,че подновяването е извършено по отношение имота на ищците, като се сочи, че по техните
персонални партиди липсва такова вписване. Навеждат се доводи, че направеното вписване
по помощната партида не се отразява на валидността на вписването и не води до
недействителност, което правилно е извършено по персоналната партида. Твърди се, че се
касае за допусната грешка.
Претендира се за отмяна на обжалваното решение, ведно със законните последици.
В подадения от ищците писмен отговор въззивната жалба на ответницата С. Р. е
оспорена като неоснователна.
1
В подадения от „*****“АД писмен отговор са изложени доводи за основателност на
въззивната жалба на ответницата С. Р..
Във въззивната жалба на „*****“АД са изложени доводи за незаконосъобразност и
необоснованост на обжалваното решение и като постановено в противоречие със събраните
доказателства. Твърди се, че се касае за допусната грешка от АВ и от АГКК, като не следва
да се санкционира жалбоподателят за направеното от него своевременно подновяване на
ипотеката. Процедурата е уредена в чл.18 ПВ. Вписването на подновяването на ипотеката е
извършено по персоналната партида на клиента на банката. На неговата валидност не се
отразява погрешно извършеното отразеното по партидата на имота на ищците вписване на
подновяването. Прави се позоваване на чл.49 ПВ и че при несъответствие между данните по
книгите за вписване и издаденото удостоверение , се взема предвид вписаното в книгите за
вписване , а АВ отговаря за вреди. Жалбоподателят счита, че следва да се поправи допусната
грешка в съдържанието на помощната партида на имота на ищците, който способ е
извънсъдебен и не следва да се прилага реда на чл.537,ал.2 и ал.3 ГПК във вр. с чл.88 ЗКИР.
Претендира се за отмяна на обжалваното решение и отхвърляне на предявения срещу
жалбоподателя иск.
В депозирания писмен отговор ищците са оспорили жалбата на „*****“АД като
неоснователна.
Не е постъпил писмен отговор от ответника *****.
Въззивният съд, като взе предвид наведените от страните доводи и събраните
доказателства, прие за установено следното :
Предмет на въззивно обжалване е постановеното от РС-Габрово решение по гр.д.
№1954/2022г., с което е обявена нищожността на вписването на подновяване на
ДОГОВОРНА ИПОТЕКА, извършено с молба с нотариална заверка на подписите рег.№
9986, Акт 2097, т.ХІ от 15.12.2017г. на нотариус П.К. с рег.№ *** на НК, вписана в СВ-
Габрово под Акт № 96, т.V, дело 2289, партидна книга: том 60536-60557, вх. рег.№3790 от
15.12.2017г. на СВ- Габрово, по отношение на недвижим имот , собственост на Л. Г. Л. и Ц.
Т. Д., представляващ: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с кадастрален идентификатор
14218.504.210.1.4, находящ се в град Габрово, Община Габрово, ул."*****" №19
/деветнадесет/, ет. З, апартамент 3 /три/: предназначение: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ: брой
нива на обекта - 2 /две/: Посочени в документа площи: 62.55 /шестдесет и две цяло петдесет
и пет стотни/ кв. метра, 71,47 /седемдесет и едно цяло четиридесет и седем стотни/
квадратни метра: самостоятелния обект се намира в сграда № 1 /едно/, разположена в
поземлен имот с кадастрален идентификатор 14218.504.210, Прилежащи части: 3-ти етаж -
62.55 /шестдесет и две цяло петдесет и пет стотни/метра. 4-ти етаж - 71.47 /седемдесет и
едно цяло четиридесет и седем стотни/ квадратни метра, заедно с 36.470 % /тридесет и шест
цяло четиристотин и седемдесет хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата, по предявения иск от Л. Г. Л., ЕГН********** и Ц. Т. Д., ЕГН**********, против
ответниците „*****” АД, ЕИК000694749, *****, Булстат***** и С. Т. Р., ЕГН**********, на
основание чл.576 от ГПК. Постановено е да се ЗАЛИЧИ вписаното подновяване на
договорната ипотека в частта относно гореописания недвижим имот, на основание чл.90 от
ЗКИР.
Първоинстанционният съд е приел, че съгласно удостоверението за вписвания,
2
отбелязвания и заличавания за имот с изх.№ 223 от 24.02.2022г. на АВ – СВ- Габрово, което
се потвърждава и от представените справки от АВ - ЕПЗЕУ по име и по имот, върху имота
на ищците Л. Г. Л. и Ц. Т. Д., находящ се на ТРЕТИ ЕТАЖ и различен от имота, находящ се
на ВТОРИ ЕТАЖ, собственост на ответницата С. Т. Р., има вписано
ПОДНОВЯВАНЕ/НОВИРАНЕ НА ДОГОВОРНА ИПОТЕКА, отбелязано в Книга
отбелязвания вх.рег. № 3799 /15.12.2017г., том 596 / 2017г., вид дело Нотариално дело 2289
/15.12.2017г., Дв.вх.рег. № 3790 /15.12.2017г.„ Свързани актове: Подновяване на ипотека:
Тип: Договорна ипотека, Двойно-входящ номер: 1:51, Дата: 30.01.2008, Том:1, Номер:33:
Имотна партида No: 60537 Кадастрален No: 14218.504.210.1.2 - Описание на имота:
Самостоятелен обект в сграда площ по док. 31,26 кв. м., За офис обл. Габрово, общ. Габрово,
гр.Габрово, ул.*****, No : 19, ет. 1, Кредитор - ЕГН/БУЛСТАТ: ********* ***** - Клон
България АД, Ипотекарен длъжник - ЕГН/БУЛСТАТ:********** С. Т. П.; Имотна партида
No: 60557 - Кадастрален No; 14218.504.210.1.4, Описание на имота: Самостоятелен обект в
сграда площ по док. 62,55 кв. м., За офис обл. Габрово, общ. Габрово, гр.Габрово, ул.*****,
№ 19, Кредитор - ЕГН/БУЛСТАТ:********* ***** - Клон България АД, Ипотекарен
длъжник - ЕГН/БУЛСТАТ:********** С. Т. П.; Имотна партида № : 60536, Кадастрален № :
14218.504.210, Описание на имота: Поземлен имот площ по док. 204 кв. м. обл. Габрово,
общ. Габрово, гр.Габрово, ул.*****, No: 19, Кредитор - ЕГН/БУЛСТАТ: ********* ***** -
Клон България АД, Ипотекарен длъжник - ЕГН/БУЛСТАТ:********** С. Т. П.. Приел е ,че
това отбелязване е вследствие на подадената от "*****" АД в качеството на правоприемник
на „*****" АД, молба за подновяване вписване на договорна ипотека с нотариална заверка
на подписите рег.№ 998 6 , Акт 2097, т.ХІ от 15.12.2017г. на нотариус П.К. с рег.№ *** на НК
на РБ с район на действие PC Габрово, вписана в Сл. Вписвания Габрово под Акт № 96, т.V,
дело 2289, партидна книга: том 60536 - 60 557, вх. Рег.№ 3790 от 15.12.2017г. на СВ-
Габрово, но имотите, които са описани в тази молба не са собственост на ищците.
Индивидуализацията на един недвижим имот, върху който се иска някакво отбелязване в
Агенцията по вписванията, не се състои само посочване на кадастралния идентификатор на
имота. За да бъде вписана молбата за подновяване на учредена договорна ипотека, имотът
следва да бъде надлежно индивидуализиран съгласно изискванията на чл. 6, ал.1, б”в” от
Правилника за вписванията. Подлежащите на вписване актове трябва да съдържат
описанието на имота, до който се отнася актът с посочване на вида, местонахождението
/община, населено място, адрес, местност/, номера на имота, площта и/или застроената площ
и границите. Установените в тази разпоредба изисквания са императивни. Ако същите не са
спазени, не са налице предпоставките за вписване на представеният акт. Видно от
представеното Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот с изх.
№223/24.02.2022г., отбелязването е за имоти, собственост на С. Т. П., но същото е отразено
по партидата и върху имот, собственост на ищците Л. Г. Л. и Ц. Т. Д., без да има
първоначално учредена и вписана ипотека върху техния имот. Съгласно чл. 166, ал. 1 о т ЗЗД
ипотеката възниква като последица от вписване в имотния регистър. Предпоставка за
извършване на такова вписване е договорът за ипотека /чл. 167, ал. 1 от ЗЗД/ или съответният
друг вид договор или акт /чл. 168, ал. 2 от ЗЗД/, който съгласно разпоредба на закона дава на
кредитора право да впише законна ипотека. В случая е установено, че ищците Л. Г. Л. и Ц. Т.
Д. не са страна по договор за кредит нито с "*****" АД с ЕИК ********* в качеството на
правоприемник на „*****" АД, нито с „*****" АД. Страна по договора за кредит е
3
кредитополучателя и ипотекарен длъжник е ответника С. Т. П.. Подновяването на ипотека
няма самостоятелно правно значение и същото проявява своите правни последици
единствено ако първоначалното, главно вписване е допустимо и действително. За да има
подновяване вписването на една ипотека, следва да има първоначално вписана такава.
Съгласно удостоверение с изх.№ 799 от 03.06.2016г. на ***** Габрово и удостоверение с изх.
№ 223 от 24.02.2022г. на ***** Габрово, такова отбелязване няма. Ищците Л. Г. Л. и Ц. Т. Д.
не са учредявали в полза на „*****" АД, нито в полза на "*****" АД ипотека върху
собствения и м недвижим имот, находящ се на ТРЕТИ ЕТАЖ с пълно описание по
представените документи и няма извършено такова отбелязване в ***** - ***** Габрово.
Първоинстанционният съд е приел, че в случая извършеното вписване е в
противоречие със закона, тъй като по отношение на недвижимия имот, представляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДА с кадастрален идентификатор 14218.504.210.1.4,
находящ се в град Габрово, Община Габрово, Област Габрово, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 64/26.10.2007г. на Изпълнителния
директор на Последно изменение със заповед: КД-14-07- 20/14.01.2008 година на Началника
на СГКК: Адрес на имота - град Габрово, ул."*****" №19 /деветнадесет/, ет. З, апартамент 3
/две/: Посочени в документа площи: 62.55 /шестдесет и две цяло петдесет и пет стотни/ кв.
метра, 71,47 /седемдесет и едно цяло четиридесет и седем стотни/ квадратни метра:
самостоятелния обект се намира в сграда № 1 /едно/, разположена в поземлен имот с
кадастрален идентификатор 14218.504.210, Прилежащи части: 3-ти етаж - 62.55 /шестдесет и
две цяло петдесет и пет стотни/метра. 4-ти етаж - 71.47 /седемдесет и едно цяло четиридесет
и седем стотни/ квадратни метра, заедно с 36.470 % /тридесет и шест цяло четиристотин и
седемдесет хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, който е
собственост на ищците няма сключен ипотечен договор. Следователно липсва основание за
подновяване на вписване на договорна ипотека върху гореописания недвижим имот. В
случая новото вписване е извършено въз основа на молба с нотариална заверка на подписите
рег.№ 9986, Акт 2097, т.ХІ от 15.12.2017г. на нотариус П.К. с рег.№ *** на НК, на
ипотекарния кредитор „*****” АД. Към молбата е приложен нотариален акт за договорна
ипотека рег.№33,рег.№611 от 30.01.2008г.,н.дело №29, том І на нотариус с рег.№*** на НК.
От събраните по делото доказателства било безспорно установено, че ипотекираните имоти,
които са описани в този ипотечен договор са различни от имота, върху който е извършено
процесното ново вписване. Към датата на извършеното подновяване по отношение на имота
на ищците не е имало учредена ипотека. Поради това извършеното ново вписване на
договорната ипотека върху техния имот следва да бъде обявено за нищожно. Като
последица от уважаването на този иск съдът е постановил заличаване на вписаното
подновяване на договорната ипотека в частта относно гореописания недвижим имот, на
основание чл.90 от ЗКИР.
Въззивният съд намира, че обжалваното решение е недопустимо и като такова
следва да бъде обезсилено на основание чл.270,ал.3 ГПК, по следните съображения :
В частта, с която съдът е уважил срещу ответника ***** предявения установителен
иск за нищожността на вписването на подновяване на ДОГОВОРНА ИПОТЕКА, извършено
с молба с нотариална заверка на подписите рег.№ 9986, Акт 2097, т.ХІ от 15.12.2017г. на
нотариус П.К. с рег.№ *** на НК, вписана в СВ- Габрово под Акт № 96, т.V, дело 2289,
партидна книга: том 60536-60557, вх. рег.№3790 от 15.12.2017г. на СВ- Габрово и в частта, с
4
която е постановил заличаване на вписаното подновяване на договорната ипотека , на
основание чл.90 ЗКИР, решението е недопустимо, тъй като заличаването е последица от
успешно проведен иск по чл.537 ГПК във вр. с чл.88 и чл.90 ЗКИР и се извършва съгласно
чл.90, ал.2 ЗКИР от органа, който е извършил вписването – съдията по вписванията, по реда
на чл.90,ал.3 и чл.91 от ЗКИР ; Агенцията по вписванията не е страна в исковото
производство за установяване нищожност на вписване , като страни по спора са ищецът,
който претендира засегнати права от оспореното вписване и страната, която го е инициирала
и се ползва от него.
По отношение на останалите двама ответници – С. Р. и „*****“АД установителният
иск също е недопустим.
Съгласно формулирания петитум в исковата молба и направеното уточнение в с.з. на
05.09.2024г., с предявения от ищците установителен иск се иска да бъде установено по
отношение на ответниците нищожността на вписване на подновяването на договорна
ипотека, извършено с молба с нотариална заверка на подписите рег.№ 9986, Акт 2097, т.ХІ,
от 15.12.2017г. на нотариус П.К. с рег.№ *** на НК, вписана в СВ-Габрово под Акт № 96,
т.V, дело 2289, партидна книга: том 60536-60557, вх. рег.№3790 от 15.12.2017г. на СВ-
Габрово, поради липсата на акт, по който ищците да са страна и който да подлежи на
подновяване по ОТНОШЕНИЕ на недвижим имот, собственост на ищците, представляващ :
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с кадастрален идентификатор 14218.504.210.1.4,
находящ се в град Габрово, ул."*****" №19 /деветнадесет/, ет. З, апартамент 3 /три/:
ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ: БРОЙ НИВА НА ОБЕКТА - 2 /ДВЕ/:
Посочени в документа площи: 62.55 /шестдесет и две цяло петдесет и пет стотни/ кв. метра,
71,47 /седемдесет и едно цяло четиридесет и седем стотни/ квадратни метра:
самостоятелния обект се намира в сграда № 1 /едно/, разположена в поземлен имот с
кадастрален идентификатор 14218.504.210, Прилежащи части: 3-ти етаж - 62.55 /шестдесет и
две цяло петдесет и пет стотни/метра. 4-ти етаж - 71.47 /седемдесет и едно цяло четиридесет
и седем стотни/ квадратни метра, заедно с 36.470 % /тридесет и шест цяло четиристотин и
седемдесет хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата.
Исковата защита по чл.90 ЗКИР е предоставена на лице, чиито права са засегнати от
извършено вписване, в някоя от три хипотези като основание за неговото оспорване –
нищожност /недействителност/ на вписването, неговата недопустимост или вписване на
несъществуващо обстоятелство.
Изложените фактически твърдения в исковата молба с направеното уточнение в с.з.
на 05.09.2024г. по същество не са такива за порок на вписване ,попадащо в приложното поле
на чл.90 ЗКИР. Обстоятелствата, на които се позовават ищците, независимо от
формулирания петитум, в действителност очертават като предмет на спора наличието на
несъответствие поради допусната грешка в отразяването на вписването ,което е инициирано
по молба на кредитора „*****“ АД от 15.12.2017 г. за подновяване на договорна ипотека
върху имот на ответницата С. Р. / посочена с фамилия П. в представените по делото
документи/ . Съгласно наведените от ищците твърдения, същите не спорят, че договорната
ипотека , чието подновяване е поискано от „*****“АД, е учредена за имот, собственост на
ответницата С. Р. , а не на ищците, както и че подновяването е поискано от „*****“ АД
именно за този имот . Също така ищците извеждат наличието на вписване подновяването на
5
тази договорна ипотека върху техен имот, а не на ответницата Р., не от вписването по
персоналните партиди на ищците, а от издадено удостоверение от АВ-СВ Габрово ,в което
са отразени данни както от пресоналните им, така и от имотната партида за имот №23007.
Самите ищци твърдят, че отразеното подновяване в имотна партида №23077, е за имот,
който не е тяхна собственост / изрично посочено в исковата молба л.7-8/.
В наведените от ищците твърдения липсва спор за права върху имота, за който е
поискано подновяване на договорна ипотека от ответника „*****“АД , което подновяване е
отразено по персоналната партида на ипотекарния длъжник С. Р. /П./, удостоверено с
представена към исковата молба справка от АВ /л.42 и сл./. Засягането на права на ищците
от това вписване се извежда от наличието на дублиране на кадастрален идентификатор
14218.504.210.1.4 за два различни обекта в една сграда, който за ищците е придобития с
нотариален акт№13 от 22.01.2016г.,том І,н.д.№9/2016г. апартамент 3 /три/, ет.3:
ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ: БРОЙ НИВА НА ОБЕКТА - 2 /ДВЕ/:
Посочени в документа площи: 62.55 /шестдесет и две цяло петдесет и пет стотни/ кв. метра,
71,47 /седемдесет и едно цяло четиридесет и седем стотни/ квадратни метра, разположена в
поземлен имот с кадастрален идентификатор 14218.504.210, Прилежащи части: 3-ти етаж -
62.55 /шестдесет и две цяло петдесет и пет стотни/метра. 4-ти етаж - 71.47 /седемдесет и
едно цяло четиридесет и седем стотни/ квадратни метра, заедно с 36.470 % /тридесет и шест
цяло четиристотин и седемдесет хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата, а за ответницата придобитият с нот.акт№32 от 30.01.2008г., т.І, н.д.№28/2008г. като
самостоятелен обект с предназначение ОФИС, НАХОДЯЩ СЕ НА ВТОРИ ЕТАЖ, С ПЛОЩ
от 62,55 кв.м. / впоследствие с променен идентификатор през 2016г./, но отразен по
персоналната й партида на ет.3,ап.3, и това че по справки по име и по имот на АВ ,
подновяването на процесната договорна ипотека е отразено по помощна партида №23077,
която е за имота на ищците : самостоятелен обект от 134,02 кв.м. с идентификатор
14218.504.210.1.4, гр. Габрово, ул."*****" №19 , ет. З, апартамент 3 , на две нива- ниво 1 от
62,55 кв.м. и ниво 2 от 71,47 кв.м.
Съдържанието на удостоверенията, на които се позовават ищците, за да обосноват
правния си интерес от предявения установителен иск, поради засегнати права от направено
отразяване на подновяване на договорна ипотека по имотна партида на техен имот и
данните от персоналната партида на ответницата , не обосновава такъв, тъй като отразените
данни за вписването, на което се позовават , не е за подновена договорна ипотека върху имот
на ищците, а за такава с кредитор *****-клон България АД /правоприемник „*****“АД/ и
ипотекарен длъжник С. Т. П. и за имотни партиди №60537, №60536 и №60557 и различно
описание от това за посочения в удостоверенията имот на ищците от 134,02кв.м ,на две
нива и помощна партида №23077. Това несъответствие не е порок на вписаното подновяване
на договорна ипотека, учредена с нот.акт№33/30.01.2008г. за имот на ответницата /
приложен на л.26/, който следва да се отстрани по реда на чл.90 ЗКИР, а такова между
съдържанието на вписания акт - подновяване на договорна ипотека по молба на кредитора
***** АД от 15.12.2017г. върху имот на ответницата и нанесените данни за него в
съответните партиди, което попада в приложението поле на чл.33в ПВ, приложим до
въвеждане на имотния регистър съгласно чл.74 ЗКИР. Помощните партиди по чл.65,ал.3
ЗКИР имат само подготвителен характер , като съгласно чл.39,ал.2 ПВ справките по партиди
за имоти имат само помощен характер и се правят да се установи описанието за имота. С
6
оглед на това и предвид чл.39, ал.1 ПВ за реда, по който следва да се извърши съответната
справка при издаване удостоверение недвижим имот, на база извършено отбелязване само
по партидата на имота на ищците №23077 на подновена договорна ипотека за имота на
ответницата С. Р., без такова отбелязване по техните персонални партиди / л.97-л.103 от
първоинстанционното дело/, не може да се стигне до продажба на техния имот за учредената
договорна ипотека за имота на ответницата, чието подновяване: книга отбелязвания вх.рег.
№3799/15.12.2017 г., том.5 96/2017г., нот.дело 2289/15.12.2017 г., дв.вх.рег.№3790/15.12.2017
г., свързани актове: подновяване на договорна ипотека, дв.вх.№151 от 30.01.2008, том І,
№33, с кредитор *****-клон България АД и ипотекарен длъжник С. Т. П., имотна партида
№60537 с кад.№ 14218.504.210.1.2; имотна партида 60557 с кад.№ 14218.504.210.1.4 и
имотна партида №60536 с кад.№14218.504.210, е отразено в приложените по делото
удостоверения от АВ-СВ Габрово за вписване, отбелязване и заличаване за имот /л.32 от
първоинстанционното дело и л.30 въззивното дело/ : самостоятелен обект в сграда,
урбанизирана, 134.02 кв.м. с идентификатор14218.504.210.1.4, и помощна партида №23077,
находящ се в гр.Габрово, общ.Габрово ,ул.***** №19, ет.3, ап.3, Парцел ІV-187, рег.№101,
забележка: на две нива: трети етаж от 62,55 кв.м. и четвърти етаж от 71,47 кв.м., разположен
в сграда 1 и ПИ14218.504.210. Несъответствието между съдържанието на подновената
договорна ипотека чрез извършеното отбелязване по молба на кредитора ***** АД от
15.12.2017 г. и нанесените данни от него в съответните партиди съгласно чл.33в ПВ е
техническа грешка. Редът за отстраняване на допусната техническа грешка е чл.33в ПВ,
респ.чл.89 ЗКИР, който е извънсъдебен, а не чрез исково производство.
На основание изложеното първоинстанционният съд се е произнесъл по
недопустим установителен иск срещу ответниците *****” АД, ***** и С. Т. Р. относно
исковата претенция за обявяване за нищожно на подновяването на договорна ипотека ,
извършено по молба на „*****“ АД с нотариална заверка на подписите рег.№ 9986, Акт
2097, т.ХІ, от 15.12.2017г. на нотариус П.К. с рег.№ *** на НК, чрез отбелязване в СВ-
Габрово под Акт № 96, т.V, дело 2289, партидна книга: том 60536-60557, вх. рег.№3790 от
15.12.2017г. на СВ- Габрово, като извършено от АВ върху недвижим имот, който е
собственост на ищците и представлява: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
кадастрален идентификатор 14218.504.210.1.4, находящ се в град Габрово, Община Габрово,
Област Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния директор на Последно изменение със заповед:
КД14-07-20/14.01.2008 година на Началника на СГКК: Адрес на имота - град Габрово, п.к.
5300. ул."*****" №19 /деветнадесет/, ет. З, апартамент 3 /три/: ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ:
ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ: БРОЙ НИВА НА ОБЕКТА - 2 /ДВЕ/: Посочени в документа
площи: 62.55 /шестдесет и две цяло петдесет и пет стотни/ кв. метра, 71,47 /седемдесет и
едно цяло четиридесет и седем стотни/ квадратни метра, Прилежащи части: 3-ти етаж -
62.55 /шестдесет и две цяло петдесет и пет стотни/метра. 4-ти етаж - 71.47 /седемдесет и
едно цяло четиридесет и седем стотни/ квадратни метра, заедно с 36.470 % /тридесет и шест
цяло четиристотин и седемдесет хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата - поради липсата на акт, по който ищците да са страна и да подлежи на
подновяване. Решението ,с което искът е уважен следва да бъде обезсилено и
производството по делото прекратено.
Предвид изхода на спора, решението следва да се отмени в частта относно
7
възложените в тежест на ответниците разноски и на основание чл.78 ГПК на ответника С. Р.
следва да се присъдят претендираните разноски за въззивната инстанция за заплатено
адвокатско възнаграждение съгласно представените доказателства в размер на 1000лв. и за
първоинстанционното производство в размер на 500лв. / сумата от 1500лв. е присъдена с
постановеното и влязло в сила определение по чл.248 ГПК №1738/13.12.2024г., с което е
допълнено решение №479 от 22.10.2024 г. по гр.д.№1954/2022 г. на РС-Габрово в частта за
разноските с присъждане на ответницата С. Р. на разноски на основание чл.78,ал.4 ГПК за
прекратената част на производството по три от обективно съединените искове /.
На ответника ***** АД следва да се присъдят разноски за юрисконсултско
възнаграждение в размер на 300лв. за първоинстанционното производство и в размер на
300лв. за въззивното производство, предвид фактическата и правна сложност на спора и
обема на осъщественото процесуално представителство.
По изложените съображения , въззивният съд
РЕШИ:
ОБЕЗСИЛВА, на основание чл.270,ал.3 ГПК , решение №479 от 22.10.2024 г.
по гр.д.№1954/2022 г. на РС-Габрово в частта, с която е уважен предявеният от Л. Г. Л.,
ЕГН********** и Ц. Т. Д., ЕГН**********, против ответниците „*****” АД,
ЕИК000694749, *****, Булстат***** и С. Т. Р., ЕГН********** установителен иск за
обявяване нищожността на вписването на подновяване на договорна ипотека, извършено с
молба с нотариална заверка на подписите рег.№ 9986, Акт 2097, т.ХІ, от 15.12.2017г. на
нотариус П.К. с рег.№ *** на НК, вписана в СВ-Габрово под Акт № 96, т.V, дело 2289,
партидна книга: том 60536-60557, вх. рег.№3790 от 15.12.2017г. на СВ- Габрово, по
ОТНОШЕНИЕ на недвижим имот, собственост на ищците, представляващ :
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с кадастрален идентификатор 14218.504.210.1.4,
град Габрово, п.к. 5300. ул."*****" №19 /деветнадесет/, ет. З, апартамент 3 /три/:
ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ: БРОЙ НИВА НА ОБЕКТА - 2 /ДВЕ/:
Посочени в документа площи: 62.55 /шестдесет и две цяло петдесет и пет стотни/ кв. метра,
71,47 /седемдесет и едно цяло четиридесет и седем стотни/ квадратни метра:
самостоятелния обект се намира в сграда № 1 /едно/, разположена в поземлен имот с
кадастрален идентификатор 14218.504.210, Прилежащи части: 3-ти етаж - 62.55 /шестдесет и
две цяло петдесет и пет стотни/метра. 4-ти етаж - 71.47 /седемдесет и едно цяло четиридесет
и седем стотни/ квадратни метра, заедно с 36.470 % /тридесет и шест цяло четиристотин и
седемдесет хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и в частта, с която
е постановено да се заличи вписаното подновяване на договорната ипотека в частта относно
този недвижим имот, на основание чл.90 ЗКИР, вместо което постанови:
ПРЕКРАТЯВА производството по делото по предявения установителен иск от
Л. Г. Л., ЕГН********** и Ц. Т. Д., ЕГН**********, против ответниците „*****” АД,
ЕИК000694749, *****, Булстат***** и С. Т. Р., ЕГН**********, за обявяване за нищожно
вписването на подновяване на договорна ипотека, извършено с молба на ***** АД с
нотариална заверка на подписите рег.№ 9986, Акт 2097, т.ХІ, от 15.12.2017г. на нотариус
П.К. с рег.№ *** на НК, вписана в СВ-Габрово под Акт № 96, т.V, дело 2289, партидна
8
книга: том 60536-60557, вх. рег.№3790 от 15.12.2017г. на СВ- Габрово, поради липсата на
акт, по който ищците да са страна и който да подлежи на подновяване по ОТНОШЕНИЕ на
недвижим имот, собственост на ищците, представляващ : САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА с кадастрален идентификатор 14218.504.210.1.4, находящ се в град Габрово,
Община Габрово, Област Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния директор на последно
изменение със заповед: КД-14-07-20/14.01.2008 година на Началника на СГКК: Адрес на
имота - град Габрово, п.к. 5300. ул."*****" №19 /деветнадесет/, ет. З, апартамент 3 /три/:
ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ: БРОЙ НИВА НА ОБЕКТА - 2 /ДВЕ/:
Посочени в документа площи: 62.55 /шестдесет и две цяло петдесет и пет стотни/ кв. метра,
71,47 /седемдесет и едно цяло четиридесет и седем стотни/ квадратни метра:
самостоятелния обект се намира в сграда № 1 /едно/, разположена в поземлен имот с
кадастрален идентификатор 14218.504.210, Прилежащи части: 3-ти етаж - 62.55 /шестдесет и
две цяло петдесет и пет стотни/метра. 4-ти етаж - 71.47 /седемдесет и едно цяло четиридесет
и седем стотни/ квадратни метра, заедно с 36.470 % /тридесет и шест цяло четиристотин и
седемдесет хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата .
ОТМЕНЯ решение №479 от 22.10.2024 г. по гр.д.№1954/2022 г. на РС-Габрово
в частта, с която ответниците „*****” АД, ЕИК000694749, *****, Булстат***** и С. Т. Р.,
ЕГН**********, са осъдени да заплатят на ищеца Л. Г. Л., ЕГН********** разноски за
първоинстанционното производство в размер на 500лв. и да заплатят на ищцата Ц. Т. Д.,
ЕГН********** разноски за първоинстанционното производство в размер на 500лв., вместо
което постанови :
ОСЪЖДА Л. Г. Л., ЕГН********** и Ц. Т. Д., ЕГН**********, двамата с адрес:
гр.Габрово, ул.”*****” №19, да заплатят на „*****” АД, ЕИК000694749, седалище и адрес
на управление: гр.София,ул.”*****” №260, сумата от 300лв. разноски за въззивното
производство и сумата от 300лв. разноски за първоинстанционното производство.
ОСЪЖДА Л. Г. Л., ЕГН********** и Ц. Т. Д., ЕГН**********, двамата с
адрес: гр.Габрово, ул.”*****” №19, да заплатят на С. Т. Р., ЕГН**********, с адрес:
гр.Бургас, ж.к.”****”53, вх.12, ет.3, ап.7, сумата от 1000лв. разноски за въззивното
производство и сумата от 500лв. разноски за първоинстанционното производство / разликата
до 2000лв. – сумата от 1500лв. е присъдена на основание чл.78,ал.4 ГПК с определение
№1738/13.12.2025г. по гр.д.№1954/2022 г. на РС-Габрово по чл.248 ГПК , потвърдено с
определение №351/04.04.2025г. по в.ч.гр.д.№165/2025г. на ОС-Габрово/.
Решението подлежи на обжалване пред ВКС на РБ в едномесечен срок от
връчването му на страните.
Председател: _______________________
Членове:
9
1._______________________
2._______________________
10