Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 509/23.07.2019 година, град Хасково
В ИМЕТО НА НАРОДА
Хасковският районен съд, Девети граждански състав
на двадесет и седми юни две хиляди и деветнадесета година
в публично заседание в следния състав:
Председател: Петър Вунов
секретар: Михаела Бончева
прокурор:
като разгледа докладваното от съдията Петър Вунов гражданско дело номер 2976 по описа на съда за 2018 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 362 и сл. от Гражданския процесуален кодекс /ГПК/.
Образувано е по искова молба от Едноличен търговец З.Г.Г. с фирма ЕТ „З.Г." с правно основание чл. 19, aл. 3 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/ срещу А.П.А..
Ищецът твърди, че на 02.06.2016 г. сключил с ответника предварителен договор по чл. 15, ал. 3 от ЗУТ, връзка с чл. 19 от ЗЗД за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ обособена част в размер на 1350 кв.м. от следния му собствен недвижим имот, а именно: поземлен имот с идентификатор 77195.118.235 (седемдесет и седем хиляди сто деветдесет и пет точка сто и осемнадесет точка двеста тридесет и пет) по кадастрална карта на гр. Хасково, одобрена със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на Изпълнителен директор на АК - гр. София, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване на имота - за ремонт и поддържане на транспортни средства, с площ 2349 кв.м., с адрес на поземления имот - гр. Хасково, местност „Дерекьой Топра", стар идентификатор - 77195.118.7, с номер по предходен план част от 118007, при съседни поземлени имоти: имоти с идентификатори № 77195.118.236, 77195.118.3, 77195.118.8 и 77195.131.31, съгласно Протокол № 155, том V, рег. № 10289, от 12.12.2015 г. на Служба по вписвания гр. Хасково за сумата от 67 500 лева. Сочи се и че страните го изменяли и допълвали с Анекс № 1 от 01.07.2016 г., Анекс № 2 от 02.02.2017 г., Анекс № 3 от 19.09.2017 г., Анекс № 3 от 19.09.2017 г., Анекс № 4 от 20.02.2018 г. и Анекс № 5 от 24.10.2018 г. и съгласно същите купувачът изплатил на продавача капаро в брой и общ размер от 13 500 лв. Ответника отказвал да изпълни задълженията си по предварителния договор и да сключи окончателен такъв, въпреки че падежът му настъпил с подписването на Анекс № 5 от 24.10.2018 г. и отправяне на Нотариална покана от 20.11.2018 г., връчена му на 22.11.2018 г. Предвид изложеното се иска да се постанови решение, с което да се обяви сключения между страните предварителен договор за покупко – продажба на гореописания недвижим имот за окончателен.
Ответникът не е подал писмен отговор в едномесечния срок по чл. 131, ал. 1 ГПК, а в с.з. на 27.06.2019 г. признава иска.
В с.з. на 27.06.2019 г. ищецът, чрез пълномощника си по делото - адв. Димо Оцетаров, поддържа така предявената претенция и прави искане за постановяване на решение при признание на иска.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупност и доводите на страните, съобразно изискванията на чл. 12 и чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:
Не се спори между страните, а и от събраните писмени доказателства – Протокол от 19.11.2015 г. по гр. д. № 2206/2014 г. по описа на РС - Хасково; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 68, том 1, рег. № 830, дело 47/2016 г. на нотариус Капка Войнска с рег. № 352, с район на действие РС- Хасково; Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 02.06.2016 г., с Анекси № 1 от 01.07.2016 г., № 2 от 02.02.2017 г., № 3 от 19.09.2017 г., № 3 от 19.09.2017 г., № 4 от 20.02.2018 г. и № 5 от 24.10.2018 г. към него; Писмо с изх. № 20-67506/08.10.2018 г. от Служба по геодезия, картография и кадастър - Хасково; Удостоверение № 25-164646/08.10.2018 г. от Служба по геодезия, картография и кадастър - Хасково; Скици № 15-723007/08.10.2018 г., № 15-5857/03.01.2019 г. и № 15-54517/24.01.2019 г. от Служба по геодезия, картография и кадастър - Хасково; Нотариална покана до А.П.А., чрез Нотариус Христина Колева с рег. № 81 с район на действие РС- Хасково от „Еврос” ЕООД и З.Г.Г., като ЕТ „З.Г.“; Протокол с рег. № 3514, акт 109, том 11/29.11.2018 г. от Нотариус Христина Колева с рег. № 81 с район на действие РС- Хасково; се установяват описаните в исковата молба и посочени по - горе факти и обстоятелства. Ето защо и с оглед разпоредбата на чл. 153 ГПК съдът приема всички релевантни факти относно спорното право за доказани. В тази връзка не следва да се излага текстуално съдържанието на приетите документи, като при необходимост те ще бъдат обсъдени при преценката на наведените от страните правни доводи, основани на тях.
При така установената фактическа обстановка съдът достигна до следните правни изводи:
Предявен е иск с правно основание чл. 19, aл. 3 ЗЗД, който е процесуално допустим.
В настоящия случай са налице предпоставките на чл. 237, ал. 1 ГПК, тъй като ответникът е изразил ясно и категорично съгласие и потвърждение относно обстоятелствата, на които се основава претенцията на ищеца и обоснования с тях петитум. Следователно, налице е признание на спорното право с неговите характеризиращи го белези, а ищецът е поискал постановяване на решение при признание на иска, който безспорно е допустим. На следващо място, не съществуват визираните в чл. 237, ал. 3 ГПК пречки, доколкото признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави и страната може да се разпорежда с него.
Предвид изложеното съдът намира, че следва да се постанови исканото решение, с което да бъде уважен предявеният иск, като на основание чл. 237, ал. 2 ГПК не е необходимо да излага мотиви съобразно чл. 236, ал. 2 ГПК, а само указва, че то се основава на признанието на иска.
Следва да се има предвид обаче, че когато с предварителен договор е поето задължение за прехвърляне на вещно право, какъвто е и настоящият случай, съдът действа като нотариус, поради което трябва да провери дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик – чл. 363 ГПК.
Няма спор между страните, а и от приетото Протоколно определение от 19.11.2015 г. по гр. д. № 2206/2014 г. по описа на РС – Хасково се установява, че ответникът е титуляр на правото на собственост върху имота, предмет на предварителния договор. Тук е уместно да се отбележи, че от представеното съобщение по и.д. 20128740400249 от ЧСИ Самуил Пеев е видно, че ищецът знае за наложената възбрана върху имота, т.е. наясно е с евентуалните неблагоприятни правни последици, които могат да настъпят в неговата правна сфера и въпреки това желае по собствена воля да се обяви предварителният договор за окончателен, а не да го развали. В тази връзка следва да се има предвид и че след възбраната ответникът продължава да е негов собственик и продажбата му ще е валидна, но процесното разпореждане ще бъде относително недействително спрямо взискателя му и присъединилите се кредитори, след като е извършено след вписването й – чл. 453, т. 2 ГПК.
На следващо място, от Анекси № 1 от 01.07.2016 г., № 2 от 02.02.2017 г., № 3 от 19.09.2017 г., № 3 от 19.09.2017 г., № 4 от 20.02.2018 г. и № 5 от 24.10.2018 г. към предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 02.06.2016 г. е видно, че ищецът е заплатил на ответника част от продажната цена на процесния имот, а именно сума в общ размер от 13 500 лв. При това положение и доколкото страните са се уговорили ищецът – купувач да изплати останалата сума, а именно 54 000 лв., в момента на нотариалното прехвърляне на имота, следва на основание чл. 362, ал. 1 ГПК същият да я заплати на ответника в двуседмичен срок от влизане в сила на настоящото решение.
Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът дължи следващите се разноски по прехвърлянето на имота, а именно - нотариална такса по сметка на Районен съд - Хасково, съгласно чл. 85, ал. 2, вр. с чл. 87 ЗННД и т. 19 на Тълкувателно решение № 6 от 06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г. на ВКС, ОСГТК, определена по раздел II, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД съобразно материалния интерес, възлизаща на сумата 568,00 лв., както и местен данък за придобиване на имота по сметка на Община Хасково в размер на сумата 1 755,00 лв., изчислени на база уговорената продажна цена на имота, тъй като данъчната оценка /24 781,95 лв./ е с по-ниска стойност - чл. 47, ал. 2, вр. с чл. 46, ал. 1, ал. 2, т. 1 ЗМДТ и съгласно Наредбата за определяне размера на местните данъци в Община Хасково.
Мотивиран от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, сключения между Едноличен търговец З.Г.Г. с фирма ЕТ „З.Г.", ЕИК *********, седалище и адрес на управление гр. Хасково, ул. „Видин“ № 15, ет. 5, ап. 26, съдебен адрес:***, офис 1, като купувач и А.П.А., ЕГН **********, адрес: ***, като продавач, предварителен договор от 02.06.2016 г. за покупко-продажба на недвижим имот и изменен с Анекси № 1 от 01.07.2016 г., № 2 от 02.02.2017 г., № 3 от 19.09.2017 г., № 3 от 19.09.2017 г., № 4 от 20.02.2018 г. и № 5 от 24.10.2018 г. към него, а именно на обособена част в размер на 1350 кв.м. от следния му собствен недвижим имот, а именно: поземлен имот с идентификатор 77195.118.235 (седемдесет и седем хиляди сто деветдесет и пет точка сто и осемнадесет точка двеста тридесет и пет) по кадастрална карта на гр. Хасково, одобрена със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на Изпълнителен директор на АК - гр. София, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване на имота - за ремонт и поддържане на транспортни средства, с площ 2349 кв.м., с адрес на поземления имот - гр. Хасково, местност „Дерекьой Топра", стар идентификатор - 77195.118.7, с номер по предходен план част от 118007, при съседни поземлени имоти: имоти с идентификатори № 77195.118.236, 77195.118.3, 77195.118.8 и 77195.131.31, съгласно Протокол № 155, том V, рег. № 10289, от 12.12.2015 г. на Служба по вписвания гр. Хасково, срещу сумата от 67 500,00 лева, при условие, че в двуседмичен срок от влизане на настоящото решение в сила купувачът Едноличен търговец З.Г.Г. с фирма ЕТ „З.Г." изпълни насрещното си задължение за изплащане на остатъка от цената в размер на 54 000,00 лева на продавача А.П.А., на основание чл. 362, ал. 1 ГПК.
ОСЪЖДА Едноличен търговец З.Г.Г. с фирма ЕТ „З.Г.", ЕИК *********, седалище и адрес на управление гр. Хасково, ул. „Видин“ № 15, ет. 5, ап. 26, съдебен адрес:***, офис 1, да заплати по сметка на Районен съд - Хасково сумата от 568,00 лева, представляваща такса, на основание чл. 85, ал. 2, вр. с чл. 87 ЗННД, вр. с раздел II, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и сумата от 5,00 лева за държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист за нейното събиране.
ОСЪЖДА Едноличен търговец З.Г.Г. с фирма ЕТ „З.Г.", ЕИК *********, седалище и адрес на управление гр. Хасково, ул. „Видин“ № 15, ет. 5, ап. 26, съдебен адрес:***, офис 1, да заплати по сметка на Община Хасково сумата от 1 755,00 лева, представляваща дължим данък за възмездно придобиване на имущество, на основание чл. 47, ал. 2, вр. чл. 46, ал. 1, ал. 2, т. 1 ЗМДТ и съгласно Наредбата за определяне размера на местните данъци в Община Хасково.
НАРЕЖДА, на основание чл. 364, ал. 1 и ал. 2 ГПК, на страните да не се издава заверен препис от настоящото решение, докато по делото не бъдат представени доказателства за плащане на присъдените разноски по прехвърлянето – дължимите данъци и такси, както и на доказателства, че продавачът няма непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски, като до изплащането на тези разноски да се впише служебно възбрана върху посочения по-горе недвижим имот.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Хасково в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ:
/Петър Вунов/