Р Е Ш
Е Н И Е № 1233
гр.Пловдив,27.06.2014 година
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Пловдивски окръжен
съд,гражданско отделение,І
гр.с.,в публично заседание на двадесет и девети май през две хиляди и четиринадесета година ,в
състав:
Съдия:Атанаска
Букорещлиева
при участието на секретаря Е.А.,като
разгледа докладваното от съдията гр.д.№3867
по описа за 2013г. , за да се произнесе ,взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по искова молба ,подадена от М.С.Я. ,ЕГН**********,с постоянен адрес: ****,с
която са предявени против „Мелиско фреш”
ЕООД,ЕИК115533585 ,със седалище и адрес на управление:гр. Пловдив, ”Коматевско
шосе” ,местност ”Динките” , искове с правно основание чл.87,ал.3 от ЗЗД.
Твърди се в исковата молба ,че с
договор за покупко-продажба на недвижим имот ,сключен на 09.05.2012г. с
нотариален акт *** от 2012г. , както и с договор за покупко-продажба на
недвижими имоти,сключен на 18.05.2012г. с нотариален акт **** от 2012г.
,ищцата,в качеството й на физическо лице,е прехвърлила на ЕООД ”Мелиско
Фреш”,управлявано и представ-лявано от нея, като управител и едноличен собственик
на капитала,правото на собственост върху следните недвижими имоти:
1.Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 56784.540.409.1.15, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.06.2009г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота: ****, който самостоятелен обект се намира в
сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.540.409, с
предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент на едно ниво, с
площ от 88,92 кв.м., със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
– 56784.540.409.1.14, под обекта – 56784.540.409.1.12, над обекта –
56784.540.409.1.18, ведно с избено помещение № 13, с площ от 7,27 кв.м., ведно
с 1.253% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
терена;
2.Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 56784.518.1292.1.21, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-8-48/03.06.2009г. на Изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на имота: ****, който самостоятелен обект се намира в сграда №
1, разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.518.1292, с предназначение
на самостоятелния обект – гараж в сграда, на едно ниво, с площ от 37,37 кв.м.,
със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - №
56784.518.1292.1.22, 56784.518.1292.1.20, под обекта – 56784.518.1292.1.26, над
обекта – 56784.518.1292.1.2, ведно с 1.682% идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху терена;
3.Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 56784.518.1292.1.23, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.06.2009г. на Изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на имота: ****, който самостоятелен обект се намира в сграда №
1, разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.518.1292, с предназначение
на самостоятелния обект – гараж в сграда, на едно ниво, с площ от 20,23 кв.м.,
със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – няма, под обекта –
56784.518.1292.1.26, над обекта – 56784.518.1292.1.3, ведно с 0.911% идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена;
4.Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 56784.518.1292.1.19, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.06.2009г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота: ****,
който самостоятелен обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 56784.518.1292, с предназначение на самостоятелния обект – гараж
в сграда, на едно ниво, с площ от 19,80 кв.м., със съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж – 56784.518.1292.1.25, 56784.518.1292.1.20,
56784.518.1292.1.18, под обекта – 56784.518. 1292.1.26, над обекта – 56784.518.1292.1.2, ведно с
0.891% идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху терена.
Твърди се ,че договорената продажна цена на недвижимия имот,предмет на
договора от 09.05.2012г. възлиза на 100000лв.,като същата е трябвало да бъде
изплатена по следния начин:първа вноска
от 10000лв.-до края на м.май 2012г.,а остатъка от 90000лв.-в срок от една
година от датата на подписване на нотариалния акт. Според уговореното в договора от 18.05.2012г.
,сключен с нотариален акт *** , продажната цена на имотите ,описани в същия, в
общ размер на 107000лв. ,е следвало да бъде заплатена от купувача на две вноски:7000лв.-до края на
м.юни 2012г. ,а остатъка от 100000лв.-в срок от една година ,считано от датата
на подписване на нотариалния акт.
Ищцата твърди,че поради липсата на парични средства,наложени запори
върху банкови сметки от кредитори –частни лица и държавата,дружеството-ответник
не е изпълнило задължението си да заплати посочените по-горе парични суми.
С оглед изложените факти и обстоятелства ,се иска от съда да постанови
решение за разваляне на договора за покупко-продажба на недвижим имот ,сключен
между страните на 09.05.2012г. с нотариален акт *** от 2012г. , както и на
договора за покупко-продажба на недвижими имоти,сключен на 18.05. 2012г. с
нотариален акт *** от 2012г. ,поради неизпълнение от ответника на поетите с
договорите задължения за заплащане на
уговорената продажна цена за имотите в предвидения срок.
Направено е искане за присъждане на разноски.
Допълнителни съображения по спора са изложени в писмена защита на адв.И.
С.-пълномощник на ищцата.
От ответника -„Мелиско фреш” ЕООД,чрез назначения му съгл. чл.29,ал.4
от ГПК особен представител- адв. З.З., в
срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба,с който се оспорват
предявените искове. Освен това е заявено, че ако се установи неплащане на
уговорената продажна цена по договорите ,то същите следва да бъдат развалени.
Съдът, след като прецени
събраните по делото доказателства , поотделно и в тяхната съвкупност , намира
следното:
По делото е представен препис от нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот **** от 2012г., съгласно който ищцата,като
продавач, е продала на „Мелиско фреш”ЕООД,в качеството на купувач,притежавания
от нея недвижим имот ,а именно : самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
56784.540.409.1.15, с адрес на имота: ****, който самостоятелен обект се намира
в сграда № 1, разположена в ПИ с идентификатор 56784.540.409, с предназначение
на самостоятелния обект – жилище, апартамент , с площ от 88,92 кв.м,при
описаните граници, ведно с избено помещение № 13, с площ от 7,27 кв.м, ведно с
1.253 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
терена, за сумата от 100000лв. ,която е следвало да бъде изплатена по
уговорения начин: първа вноска в размер на 10000лв. –до края на м.май 2012г.,а
остатъкът от сумата -в размер на 90000лв. в срок от една година,считано от
подписване на нотариалния акт.
Безспорно е по делото и се
установява от представения нотариален акт **** от 2012г.,че между същите страни
е сключен на 18.05.2012г. и договор за покупко-продажба на следните недвижими
имоти: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 56784.518.1292.1.21 ,намиращ
се в сграда № 1, разположена в ПИ с
идентификатор 56784.518.1292, с предназначение на самостоятелния обект – гараж
в сграда, с площ от 37,37 кв.м, ведно с 1.682 % идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху терена,с адрес на имота-****; самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 56784.518.1292.1.23, със
същия адрес на имота, който самостоятелен обект се намира в сграда № 1,
разположена в ПИ с идентификатор 56784.518.1292, с предназначение на
самостоятелния обект – гараж, с площ от 20,23 кв.м, ведно с 0.911 % идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена,както и самостоятелен обект в сграда с идентификатор
№ 56784.518.1292.1.19, с адрес : ****, намиращ се в сграда
№1,разположена в ПИ с идентификатор
56784.518.1292, с предназначение на СО-гараж,
с площ от 19,80 кв.м, ведно с 0.891 % идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху терена. Съгласно договора ,купувачът е поел задължение да заплати продажната цена в
размер на 107000лв. за гореописаните имоти
на две вноски, първата от които- в размер на 7000лв. ще бъде изплатена
на продавача до края на месец юни 2012г. ,а остатъкът от сумата –в размер на
100000лв.-в срок от една година,считано
от датата на подписване на нотариалния акт.
По делото е допусната
съдебно-счетоводна експертиза,с вещо лице В.Б.,от чието заключение се установява ,че имотите, предмет на договорите за
покупко- продажба от 09.05.2012г. и от 18.05.2012г., са заприходени на посочените дати в
счетоводството на ответното дружество –по сметка 203 Сгради и
конструкции,с обща отчетна стойност 207 756,50лв. в т.ч. нотариални такси
-756,50лв. Данните от експертизата сочат ,че според счетоводните записвания по
процесните договори са извършени частични плащания- 10000лв.-заплатени в брой
на 09.05.2012г. за продадения апартамент и 7000лв.-първа вноска за гаражите
,заплатена на 18.05.2012г. Констатирано е от експерта ,при проверката на
счетоводната документация , че за периода от 01.06.2012г. до 31.12.2013г. по
см.501 Каса в лева и см.503 Разплащателна сметка в лева няма осчетоводено
плащане за недвижими имоти в полза на продавача-М.Я..В заключението е
отразено,че към момента на проверката
задължението на купувача към М.Я.
възлиза на 190000лв.,отчетени по см.499 Други дебитори и кредитори , представляващи
остатък от цената на процесните имоти.
При
така събраните доказателства и установени обстоятелства, съдът намира
претенцията за основателна.
Съгласно
чл.87,ал.1 от ЗЗД ,ако длъжникът по един двустранен договор не изпълни
задължението си поради причина, за която той отговаря ,кредиторът може да
развали договора ,като даде на длъжника подходящ срок за изпълнение ,с
предупреждение, че след изтичането на срока ще смята договора за развален.
Предупреждението трябва да се направи писмено ,когато договорът е сключен в
писмена форма. В ал.2 на чл.87 от ЗЗД са уредени хипотезите ,при които се
допуска разваляне на договора и без предоставяне срок за изпълнение на
длъжника. Според чл.87, ал.3 от ЗЗД, развалянето на
договорите, с които се прехвърлят вещни права върху недвижим имот, става по
съдебен ред, а съгл.
чл.87,ал.4 ЗЗД ,развалянето не се допуща,когато неизпълнената част от
задължението е незначителна с оглед интереса на кредитора.
В
случая не се спори по делото ,а и се установява от представените нотариални актове с *** и *** ,че
между страните са сключени два договора за покупко-продажба, съотв. на
09.05.2012г. и на 18.05.2012г. ,по силата на които за ищцата е възникнало
задължението да прехвърли собствеността на описаните недвижими имоти срещу
поето насрещно задължение от купувача-да заплати продажна цена в размер на
100000лв.-за недвижимия имот-апартамент в **** и в размер на 107000лв. –за
имотите, предмет на нот.акт ****.
Прехвърляйки правото на
собственост върху процесните имоти ,ищцата се явява изправна страна по тези
договори, като, за да е налице изпълнение
на задължението на ответника, същият е следвало да докаже ,че е престирал това
,което дължи според клаузите на договорите.
В настоящото производство
ответникът не е оспорил наличието на възникнали облигационни отношения между
страните и изпълнението на задълженията на продавача ,но не е представил писмени
доказателства за погасяване на установеното с договорите негово задължение за
заплащане на дължимата продажна цена за закупените недвижими имоти. От заключението на
допуснатата по делото ССЕ, което съдът кредитира, като обективно и компетентно
изготвено ,се установи ,че според записванията в счетоводната документация на
дружеството са налице данни за извършени само частични плащания по сделките,
съотв. на сума от 10000лв. по договора от 09.05.2012г. и 7000лв.- по договора
18.05.2012г.
С оглед
на така установените обстоятелства се
налага извод ,че не са изпълнени от купувача задълженията му по договорите за
покупко-продажба, сключени на 09.05.2012г. и 18.05.2012г.,за заплащане на уговорената
продажна цена за имотите. Същият не е посочил извинителни причини за забавата, които
да препятстват изпълнението , нито е изразил готовност да изпълни дължимата
престация. Няма данни по делото, ищцата да е отправяла покана до ответника за доброволно
изпълнение на задължението му в определен срок до датата на предявяване на
исковете, поради което за такава следва да се приеме исковата молба. Но
доколкото не се установи изпълнение на
задължението от същия и след отправяне на поканата ,тъй като до приключване на
съдебното дирене не са представени доказателства за плащане и не е предложено
изпълнение, то следва да се приеме ,че са изпълнени изискуемите от закона
предпоставки за разваляне на договорите .Неприложима в конкретния случай се
явява разпоредбата на чл.87,ал.4 от ЗЗД .Дори да се приеме, с оглед заключението на ССЕ,че е налице частично
плащане на продажната цена за имотите, неизпълнението по сделките възлиза на 90000лв. по първата и 100000лв.-по втората ,и
не може да се квалифицира като „незначително”.
Предвид изложеното,съдът
намира,че предявените искове са основателни и следва да се уважат.
С оглед изхода на правния спор и
на основание чл.78,ал.1 от ГПК ,ответникът следва да бъде осъден да заплати на
ищцата направените по делото разноски
,които са в размер на 7121,31лв./4447,54лв.-за внесена държавна такса и 2673,77лв.- заплатено адвокатско възнаграждение
за назначения, на основание чл.29,ал.4 от ГПК, особен представител на ответника
/.
Ответникът следва да бъде осъден
да заплати по сметка на ПОС и сумата от 150лв.-определен депозит за работа на
вещо лице по допуснатата ССЕ ,който е изплатен от бюджета на съда, предвид
обстоятелството, че експертизата е поискана от особения представител на
ответника.
Мотивиран от горното,съдът
Р Е
Ш И :
РАЗВАЛЯ договора за покупко-продажба на недвижим имот,сключен
на 09.05.2012г., с нотариален акт ****, по описа на нотариус Р. С., с рег.№*** при НК ,съгласно който продавачът
М.С.Я. продава на „Мелиско фреш”ЕООД,действащ чрез управителя М.С.Я. ,следния свой
собствен недвижим имот, а именно: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
№ 56784.540.409.1.15, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-48 от 03.06.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на имота: ****, който самостоятелен обект се намира в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.540.409, с предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент на едно ниво, с площ от 88,92 кв.м,
със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – №56784.540.409.1.14,
под обекта – №56784.540.409.1.12, над обекта – №56784.540.409.1.18, ведно с
избено помещение № 13, с площ от 7,27 кв.м, ведно с 1.253 % идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху терена,за сумата от 100000лв.; както и договора за покупко-продажба на недвижими
имоти, сключен на 18.05.2012г., с нотариален акт **** ,по описа на нотариус Р. С., с рег.№*** при НК ,съгласно който М.С.Я.
продава на „Мелиско фреш”ЕООД,действащ чрез управителя М.С.Я. , следните
недвижими имоти :1.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 56784. 518.1292.1.21,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-8-48/03.06.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ****,
който самостоятелен обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 56784.518.1292, с предназначение на самостоятелния обект – гараж
в сграда, на едно ниво, с площ от 37,37 кв.м., със съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж - № 56784. 518.1292.1.22, 56784.518.1292.1.20, под
обекта – 56784.518.1292.1.26, над обекта – 56784.518.1292.1.2, ведно с 1.682 %
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена;
2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
56784.518.1292.1.23, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-48/03.06.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес
на имота: ****, който самостоятелен обект се намира в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 56784.518.1292, с предназначение на
самостоятелния обект – гараж в сграда, на едно ниво, с площ от 20,23 кв.м., със
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – няма, под обекта –
56784.518.1292.1.26, над обекта – 56784.518.1292.1.3, ведно с 0.911 % идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена; 3. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 56784.518.1292.1.19, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.06.2009г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота: ****,
който самостоятелен обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 56784.518.1292, с предназначение на самостоятелния обект – гараж
в сграда, на едно ниво, с площ от 19,80 кв.м., със съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж -56784.518.1292.1.25,
56784.518.1292.1.20, 56784.518.1292.1.18, под обекта – 56784.518.1292.1.26, над
обекта – 56784.518.1292.1.2, ведно с 0.891 % идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена,за сумата от 107000лв., поради неизпълнение от
страна на купувача-„Мелиско фреш” ЕООД да изпълни задължението си по
договорите- за заплащане на продажната
цена на имотите.
ОСЪЖДА „Мелиско фреш” ЕООД,ЕИК115533585 ,със седалище и адрес на
управление:гр. Пловдив, ”Коматевско шосе” ,местност ”Динките” , да заплати на М.С.Я.
,ЕГН **********,с постоянен адрес: ****,сумата от 7121,31лв.-направени по
делото разноски.
ОСЪЖДА „Мелиско фреш” ЕООД,ЕИК115533585 ,със седалище и адрес на
управление:гр. Пловдив, ”Коматевско шосе” ,местност ”Динките” , да заплати на Пловдивския
окръжен съд сумата от 150/сто и петдесет/лв.- депозит за работа на вещо лице по
допуснатата съдебно-счетоводна експертиза ,който е изплатен от бюджета на съда.
Решението подлежи на обжалване
пред Пловдивския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните
.
Съдия: