НЕПРИСЪСТВЕНО
РЕШЕНИЕ
№………./04.06.2021г.
гр. Варна
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, 11-ти състав, в открито съдебно заседание, проведено на тринадесети май през две хиляди двадесет
и първа година, в състав:
СЪДИЯ: НИКОЛАЙ С.
при секретаря Нина Иванова,
като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело №1783 по описа за 2019г.,
за да се произнесе
взе предвид следното:
Производството
е по иск с правно основание чл.26, ал.2, предл.1 от ЗЗД, предявен от
А.Д.А., ЕГН**********, постоянен адрес ***, срещу Г.С.Г., ЕГН********** и С.А.Г.,
ЕГН**********, двамата с постоянен адрес ***, р-н "Младост", ж.
к. "Трошево", ул. "****" №16, за частично прогласяване
на нищожността на договор за покупко-продажба, обективиран в НА
№26/21.01.2008г., том 1, рег. №884, н.д. №26/2008г. на н-с при ВРС, вписан
в книгите за вписванията при СВ-Варна акт № 185, том II, дело №452, вх. рег. №734
от 21.01.2008г., само в частта с която ответниците са продали на ищеца жилище
тип "мезонет" №15 /петнадесет/, находящ се в гр. Варна, ул.
"***" № 23А /двадесет и три А/, на петия жилищен етаж и в
подпокривното пространство на жилищната сграда с площ от 144.24 /сто
четиридесет и четири цяло и двадесет и четири стотни/ кв. м, включващо ателие
№3 /три/ на петия етаж, с площ от 72.12 /седемдесет и две цяло и дванадесет
стотни/ кв. м, състоящо се от две спални, дневна, кухня, баня, тоалет и балкон
и жилище в подпокривното
пространство с площ
от 72.12 /седемдесет и две цяло и
дванадесет стотни/ кв. м, състоящо се от вътрешно стълбище, коридор, хол,
спалня, баня-тоалет и тераса, при граници - апартамент № 14, апартамент
№ 13, стълбище и околоблоково пространство, по настоящем първото ниво
представляващо обект идентификатор 10135.2553.403.1.15 (десет хиляди и
сто и тридесет и пет, две хиляди и петстотин и петдесет и три, четиристотин и
три, едно, петнадесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Варна, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г на Изпълнителния директор на
АГКК, ведно с принадлежащото му избено помещение №14
/четиринадесет/, с площ от 4.93 /четири цяло и деветдесет и три стотни/ кв. м,
при граници - избен коридор, избено помещение № 15 и избено помещение № 13,
както и 6.1276 /шест цяло и хиляда и двеста и седемдесет и шест
десетохилядни/ идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху дворното място, в което е построена сградата, цялото с площ от 323
/триста двадесет и три/ квадратни метра, представляващо урегулиран поземлен
имот № VIII-796,797 /осми римски – за седемстотин деветдесет и шест и
седемстотин деветдесет и седем/, попадащ в кв. 41 /четиридесет и едно/, по
плана на 25 /двадесет и пети/ подрайон на град Варна, при граници на мястото:
УПИ №№ V-794, 795, VIl-790, 791, 792, 793, Ill-общински, IV-798, поради невъзможен предмет, изразяващ се в начална липса на
строителни книжа за този обект, незаконно построяване на същия без такива и
невъзможност за последващо одобряване на такива или на други узаконяващи го
документи.
Исковата
молба е обоснована с обобщените твърдения, че въз основа на договор договор за покупко-продажба, обективиран
в НА №26/21.01.2008г., том 1, рег. №884, н.д. №26/2008г. на н-с при ВРС, ищецът
е закупил от ответниците един гараж (не е предмет на делото) и жилище тип
"мезонет" №15 /петнадесет/, находящ се в гр. Варна, ул. "***"
№ 23А /двадесет и три А/, на петия жилищен етаж и в подпокривното пространство
на жилищната сграда с площ от 144.24 /сто четиридесет и четири цяло и двадесет
и четири стотни/ кв. м, включващо ателие №3 /три/ на петия етаж, с площ от
72.12 /седемдесет и две цяло и дванадесет стотни/ кв. м, състоящо се от две
спални, дневна, кухня, баня, тоалет и балкон и жилище в подпокривното пространство с площ от 72.12 /седемдесет и две цяло и дванадесет стотни/ кв. м, състоящо се от
вътрешно стълбище, коридор, хол, спалня, баня-тоалет и тераса, при
граници - апартамент № 14, апартамент № 13, стълбище и околоблоково
пространство, по настоящем първото ниво представляващо обект идентификатор
10135.2553.403.1.15 (десет хиляди и сто и тридесет и пет, две хиляди и
петстотин и петдесет и три, четиристотин и три, едно, петнадесет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, одобрени със Заповед
РД-18-92/14.10.2008г на Изпълнителния директор на АГКК, ведно с принадлежащото му избено помещение №14
/четиринадесет/, с площ от 4.93 /четири цяло и деветдесет и три стотни/ кв. м,
при граници - избен коридор, избено помещение № 15 и избено помещение № 13,
както и 6.1276 /шест цяло и хиляда и двеста и седемдесет и шест десетохилядни/
идеални части от общите части на сградата и от право на строеж върху дворното
място. Ищецът платил изцяло продажната цена, но впоследствие се изяснило, че в
частта относно „жилището тип "мезонет" №15“ напълно и изначално
липсват строителни книжа за изграждането и обособяването на обекта, че същият е
незаконно построен и че няма правна възможност за последващо одобряване на такива или на други узаконяващи обекта
документи. Затова и обектът „жилище тип "мезонет" №15“ е
негоден да бъде обект на прехвърлителни сделки и договорът от 21.01.2008г.
между страните в тази му част (и прилежащите му изба и ид.ч. от общите части) е
нищожен, поради невъзможен предмет по смисъла на ЗЗД.
На
ответниците е връчено редовно съобщението по чл.131 – 133 от ГПК с приложенията
и указанията на съда, както и призовката за о.с.з. за разглеждане на делото.
Въпреки това те не са депозирали писмен отговор в срока по чл.131 ГПК, не са
изпратили представител в о.с.з., не са изразили писмено становище или каквото и
да било правно валидно становище по делото на никакъв етап от неговото
разглеждане пред съда.
За да се произнесе по съществото на производството
съдът взе предвид, че ответникът не е депозирал оговор на исковата молба в
законоустановения срок; не се е явил и не е изпратил представител за никое от
откритите съдебни заседания, за които е редовно призован; не е отправил искане
за гледане на делото в неговото остсъствие; не е взел отношение по исковия спор
с писмена молба или по какъвто и да било друг начин. Освен това с редовно
връченото на ответника разпореждане по чл.131 ГПК, на последния са указани
последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му
в о.с.з. А от представените по делото доказателства може да се направи напълно
обосновен извод за вероятна основателност на предявения иск.
С оглед на изложеното и с
оглед отправената от ищеца молбата съдът намира, че са налице предпоставките по
чл.238 ГПК и чл.239 ГПК, поради което следва да бъде постановено неприсъствено
решение, като предявените искове бъдат уважени изцяло.
Следва да се отбележи за яснота, че
характерът на исковете не променя приложимостта на чл.238 ГПК и чл.239 ГПК,
защото липсва законова забрана за постановяване на неприсъствено решение по
такива искове (каквато е налице например при брачни искове, при искове по чл.74 ТЗ и други).
За пълнота и
макар съдът в хипотезите по чл.238 ГПК и
чл.239 ГПК да не е длъжен да излага мотиви по съществото на материалноправния
спор, следва да се допълни, че приетата по делото СТЕ, базирана на пълната
документация за строежа на сградата,в която се ситуира и процесният
„обект-мезонет №15“, е категорична, че конкретно за този „обект“, състоящ се от
ателие и подпокривно пространство, изначално липсват строителни книжа за,същият е още незаконно построен и
че няма правна възможност за
последващо одобряване на такива или на други узаконяващи обекта документи,
защото това би противоречало на всички градоустройствени показатели и
нормативи. Така експертизата напълно потвърждава извода са основателност на
предявения иск.
Същевременно следва ясно да се посочи, че
резултатът от иска може да обвърже само и единствено страните по делото,
явяващи се страни по сделка, но не и трети лица, включително не и ипотекарния
кредитор по учредена преди настоящото производство ипотека.
И пак за пълнота - допустимостта на
производството произтича пряко от задължителното Определение от 18.03.2021г. по
в.ч.гр.д. №80/21г. на ВАпС, а и от качеството на страните по делото на страни и
по атакуваната сделка.
По разноските:
Предвид изхода по спора и представените доказателства на ищеца следа да се
присъдят и сторените от него разноски в производството, на осн. чл.78, ал.1 ГПК, а именно сума в общ размер на 1846.97лв. по списъка.
Воден
от горното и на осн. чл.239 ГПК съдът
Р Е Ш И :
ПРОГЛАСЯВА, по
предявения иск от ищеца А.Д.А.,
ЕГН**********,
постоянен адрес ***, срещу отв. Г.С.Г.,
ЕГН********** и С.А.Г., ЕГН**********, двамата с постоянен адрес ***, р-н
"Младост", ж. к. "Трошево", ул. "****" №16, ЗА
НИЩОЖЕН договор за покупко-продажба, отразен в НА №26/21.01.2008г., том
1, рег. №884, н.д. №26/2008г. на н-с при ВРС, вписан в книгите за
вписванията при СВ-Варна акт № 185, том II, дело №452, вх. рег. №734 от
21.01.2008г., но само в частта от договора, с която ответниците продали
на ищеца жилище тип "мезонет" №15 /петнадесет/, находящ се в
гр. Варна, ул. "***" № 23А /двадесет и три А/, на петия жилищен етаж
и в подпокривното пространство на жилищната сграда с площ от 144.24 /сто
четиридесет и четири цяло и двадесет и четири стотни/ кв. м, включващо ателие
№3 /три/ на петия етаж, с площ от 72.12 /седемдесет и две цяло и дванадесет
стотни/ кв. м, състоящо се от две спални, дневна, кухня, баня, тоалет и балкон
и жилище в подпокривното
пространство с площ
от 72.12 /седемдесет и две цяло и
дванадесет стотни/ кв. м, състоящо се от вътрешно стълбище, коридор, хол,
спалня, баня-тоалет и тераса, при граници - апартамент № 14, апартамент
№ 13, стълбище и околоблоково пространство, по настоящем първото ниво
представляващо обект идентификатор 10135.2553.403.1.15 (десет хиляди и
сто и тридесет и пет, две хиляди и петстотин и петдесет и три, четиристотин и
три, едно, петнадесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Варна, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г на Изпълнителния директор на
АГКК, ведно с принадлежащото му избено помещение №14
/четиринадесет/, с площ от 4.93 /четири цяло и деветдесет и три стотни/ кв. м,
при граници - избен коридор, избено помещение № 15 и избено помещение № 13,
както и 6.1276 /шест цяло и хиляда и двеста и седемдесет и шест
десетохилядни/ идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху дворното място, в което е построена сградата, цялото с площ от 323
/триста двадесет и три/ квадратни метра, представляващо урегулиран поземлен
имот № VIII-796,797 /осми римски – за седемстотин деветдесет и шест и
седемстотин деветдесет и седем/, попадащ в кв. 41 /четиридесет и едно/, по
плана на 25 /двадесет и пети/ подрайон на град Варна, при граници на мястото:
УПИ №№ V-794, 795, VIl-790, 791, 792, 793, Ill-общински, IV-798, поради невъзможен предмет в тази част,
на правно основание чл.26, ал.2, предл.1
от ЗЗД и чл.238-239 ГПК.
ОСЪЖДА отв. Г.С.Г.,
ЕГН********** и С.А.Г., ЕГН********** да заплатят
на А.Д.А.,
ЕГН**********, сумата общо 1846.97лв.
– сторени разноски в производството пред ВОС, на осн. чл.78, ал.1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО не
подлежи на обжалване, на осн. чл.239, ал.4 ГПК.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД:…………