РЕШЕНИЕ
№ 347
гр. Казанлък, 23.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:СТЕЛА В. Г.
при участието на секретаря МАРИАНА Т. МАТАНОВА
като разгледа докладваното от СТЕЛА В. Г. Гражданско дело №
20235510102378 по описа за 2023 година
Искът е за делба на съсобствен недвижим имот и е с правно основание
чл. 34 от Закона за собствеността /ЗС/. Производството е по реда на чл. 341 и
сл. от ГПК във фаза след допускане на делбата.
Страните по делото, чрез пълномощниците си адвокат А. С. за ищеца и
адвокат Н. П. и адвокат В. П. за ответниците, молят съда да извърши делбата
чрез изнасянето на процесния имот на публична продан като неподеляем.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, поотделно
и в съвкупност с исканията, възраженията и доводите на страните, взе предвид
и настъпилите след предявяване на иска факти, от значение за спорното право,
намери за установено следното:
По извършване на делбата.
Принципът за извършването на делбата е залегнал в нормата на чл. 69,
ал. 2 от Закона за наследството /ЗН/ и според него всеки съделител трябва да
получи по възможност дял в натура, като неравенството на дяловете се
изравнява в пари, а имотите които не могат да се поделят удобно, се изнасят на
публична продан.
С влязло в законна сила съдебно решение № 438/05.08.2024.,
постановено по гр.дело № 2378/2023 г. по описа на Районен съд – К., съдът е
допуснал съдебна делба между „К.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление ***, представлявано от управителя Г.П. Г., З. Г. Д., ЕГН
**********, с адрес град ***, Н. А. Д., ЕГН **********, с адрес град *** и Л.
А. Д., ЕГН **********, с адрес град *** по отношение на следните имоти:
1
поземлен имот с идентификатор 35167.1.61 (тридесет и пет хиляди сто
шестдесет и седем, точка, едно, точка, шестдесет и едно) по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. К., област С., одобрени със заповед №
*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот: 18.05.2023г., с адрес на поземления имот гр. К.,
местност „А.“, с площ 3 034 (три хиляди, тридесет и четири) квадратни метра,
с трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно
ползване - нива, категория на земята - четвърта, при граници и съседи по
кадастрална карта: имот с идентификационен № 35167.1.59, имот с
идентификационен № 35167.1.60, имот с идентификационен №
35167.502.9001, имот с идентификационен № 35167.1.68 и имот с
идентификационен № 35167.1.62, при квоти: 3/9 идеални части за „К.“ ООД –
К.; 4 /9 идеални части за З. Г. Д.; 1 /9 идеални части за Н. А. Д. и 1 /9 идеални
части за Л. А. Д..
В преклузивния срок по чл. 346 от ГПК никой от съделителите не е
предявил претенции по сметки.
За да избере способ за извършване на делбата съдът назначи по делото
съдебно-техническа експертиза. От заключението на първоначално
назначената съдебно-техническата експертиза, оспорена от ответниците се
установява, че ПИ-35167.1.61, зем. Земя – нива, кат. 4, с площ 3034 кв.м.,
землище гр. К., съгласно чл. 72 от Закона за наследството не може да се
раздели на реални дялове. Пазарната стойност на ПИ-35167.1.61, НТП – нива,
з-ще К.,съгласно изготвената от вещото лице оценка е оценка е 40350 лв.
Стойността на всеки един от дяловете е както следва: 1/9 ид.ч. = 337.11 кв.м. -
4483.33 лв., закръглено 4484 лв. за Н. Д.; 1/9 ид.ч. = 337.11 кв.м. - 4483.33 лв.,
закръглено 4484 лв. за Л. Д.; 4/9 ид.ч. = 1348.44 кв.м. - 17933.33 лв., закръглено
17932 лв. за З. Д.; 3/9 ид.ч. = 1011,34 кв.м. - 13449.99 лв., закръглено 13450 лв.
за „К.”. Съгласно ОУП на Община К., одобрен с Решение на Общински съвет
К. № ***г. ПИ-35167.1.61 попада в „Жилищна устройствена зона с
преобладаващо малкоетажно застрояване /ЖМ/. ПИ-35167.1.61 попада в
„Жилищна устройствена зона с преобладаващо малкоетажно
застрояване/ЖМ/. За процесния имот ПИ-35167.1.61 няма одобрен ПУП. За
ПИ- 35167.1.66 има одобрен ПУП-план за застрояване зап. № 423/27.09.2020 г.
и в КККР е записан с НТП- средно застрояване от 10-15 м. За ПИ-35167.1.68
има одобрен ПУП-ПЗ със зап. № 1025/20.05.2015 г., но в КККР е с НТП-нива.
Заключението на първоначалната съдебно-техническа експертиза е
оспорено, поради което съдът на основание чл. 201 от ГПК назначи по делото
повторна съдебно-техническа експертиза. От заключението на съдебно-
техническата експертиза, неоспорено от страните, което съдът възприема
като компетентно и добросъвестно изготвено се установява, че допуснатият
до делба между страните по делото поземлен имот с идентификатор
35167.1.61 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К. с площ
3034 кв. м., в земеделска територия и начин на трайно ползване - нива не е
поделяем, тъй като от него не могат да се обособят самостоятелни имоти на
съделителите при спазване на чл. 72 от Закона за наследството, според който
при обособяване на дяловете не се допуска разделянето на нивите на части,
по-малки от 3 декара. Поземлен имот с идентификатор 35167.1.61 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К. с площ 3034 кв. м. в
2
земеделска територия и начин на трайно ползване - нива не е поделяем и
проект за делба както ответниците желаят - общ дял от 2/3 в поземления имот,
а ищеца „К.“ ООД 1/3, съобразно квотите на съсобствеността няма да бъде
приет за нанасяне в кадастралната карта. Приета пазарна стойност - 23.26
лв/кв.м. – 3034 х 23.26 = 70570,84 лв. Пазарна стойност на поземлен имот с
идентификатор 35167.1.61 - 70571 лв.: К.“ ООД – 3/9 ид. части, дял от имот №
35167.1.61 – 1011,33 кв.м. на стойност 23524 лева; З. Г. Д. – 4/9 ид. части, дял
от имот № 35167.1.61 – 1348,45 кв.м. на стойност 31365 лева; Н. А. Д. – 1/9 ид.
част, дял от имот № 35167.1.61 – 337,11 кв.м. на стойност 7841 лева; Л. А. Д. –
1/9 ид. част, дял от имот № 35167.1.61 дял от имот № 35167.1.61 – 337,11 кв.м.
на стойност 7841 лева или общо 3034 кв.м. на стойност 70571 лева.
При така описаната фактическа обстановка, съдът счита, че допуснатият
до делба недвижим имот следва да бъде изнесен на публична продан на
основание чл. 348 от ГПК по следните съображения. На първо място до делба
е допуснат недвижим имот, който е неподеляем. На следващо място
процесния недвижим имот не може да бъде поставен в един от дяловете, тъй
като не са налице изискванията по чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК, а и липсва
искане в тази насока.
С оглед изнасянето на процесния имот на публична продан за меродавна
оценка към настоящия момент предвид определянето на държавна такса,
съдът приема пазарната оценка на имота, дадена в заключението на
повторната съдебно-техническата експертиза, а именно 70571 лева, която
оценка не е оспорена от страните.
На основание чл. 355 от ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да
бъде осъден да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на
Районен съд – К. 4% върху стойността на дела си, като се имат предвид
квотите, при които е допусната делбата по отношение на всеки от
съделителите и паричната оценка на тези квоти, дадени в заключенията на
вещите лица. По изложените съображения съделителите следва да заплатят
следните държавни такси: „К.“ – 940,96 лева; З. Г. Д. – 1254,60 лева; Н. А. Д. –
313,64 лева и Л. А. Д. – 313,64 лева.
Искане за присъждане на разноски за адвокатско възнаграждение не е
направено от страните, а и в случая е налице принципът, че при липса на
оспорване на правата на съделителите и наличието на съсобственост помежду
им, както и наличието на постигнато съгласие относно способа на делбата,
всеки съделител следва да понесе сам направените разноски - в случая за
ангажирането на адвокатско съдействие при реализиране на избрания способ
за ликвидиране на съсобствеността. В определение № 152/08.06.2015 г. на
ВКС по ч. гр. д. № 6646/2014 г., II г. о., определение № 47/29.01.2015 г. на ВКС
по ч. гр. д. № 6919/2014 г., I г. о., определение № 177/12.03.2015 г. по ч. гр. д.
№ 657/2015 г., ІV г. о., определение № 252/11.07.2014 г. по ч. гр. д. №
2024/2014 г., І г. о., приема, че при липса на оспорване на правата на 2
съделителите, както и на способа за извършване на делбата, всеки съделител
понася сам направените разноски за процесуално представителство на
адвокат, а при наличието на спор за правата на съделителите, при оспорване
на самия факт на съсобствеността, начина на извършване на делбата и по
присъединените искове, както и при обжалване на първоинстанционното или
3
въззивното решение, намира приложение разпоредбата на чл. 78 ГПК. По
делото не е имало спор нито за правата на съделителите в съсобствеността,
нито за способа за извършване на делбата. В първата фаза страните не
оспориха наличието на съсобственост и квотите, а в устните състезания във
фазата по извършване на делбата по отношение на способа за извършване на
делбата пред съда и двете страни заявиха, че вещта следва да бъде изнесена на
публична продан. Присъединени искове не са разглеждани във втора фаза на
делбата.
Воден от горните мотиви съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния имот: поземлен имот с
идентификатор 35167.1.61 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем,
точка, едно, точка, шестдесет и едно) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. К., област С., одобрени със заповед № *** г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления
имот: 18.05.2023 г., с адрес на поземления имот гр. К., местност „А.“, с площ 3
034 (три хиляди, тридесет и четири) квадратни метра, с трайно
предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване -
нива, категория на земята - четвърта, при граници и съседи по кадастрална
карта: имот с идентификационен № 35167.1.59, имот с идентификационен №
35167.1.60, имот с идентификационен № 35167.502.9001, имот с
идентификационен № 35167.1.68 и имот с идентификационен № 35167.1.62,
при квоти: 3/9 идеални части за „К.“ ООД – К.; 4 /9 идеални части за З. Г. Д.; 1
/9 идеални части за Н. А. Д. и 1 /9 идеални части за Л. А. Д..
Пазарната оценка на имота е 70 571 лева.
ОСЪЖДА „К.“ ООД, ЕИК ***, седалище и адрес на управление: ***,
представляван от управителя Г.П. да заплати в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на Районен съд – К., сумата от 940,96 лева представляваща
дължима държавна такса върху стойността на дела му.
ОСЪЖДА З. Г. Д., ЕГН **********, с адрес: град *** да заплати в
полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – К., сумата от
1254,60 лева представляваща дължима държавна такса върху стойността на
дела й.
ОСЪЖДА Н. А. Д., ЕГН **********, с адрес: град *** да заплати в
полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – К., сумата от
313,64 лева представляваща дължима държавна такса върху стойността на
дела й.
4
ОСЪЖДА Л. А. Д., ЕГН **********, с адрес: град *** да заплати в
полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – К., сумата от
313,64 лева представляваща дължима държавна такса върху стойността на
дела й.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – С. с въззивна
жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
5