№ 28342
гр. София, 01.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в закрито заседание на
първи юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА
като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА Гражданско
дело № 20241110168136 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба на собствениците на сграда в
режим на ЕС, находяща се в гр. София, ул. „Л. И.“ № 3, представлявани от професионалния
домоуправител „Нашият вход София“ ООД срещу Х. В. Б..
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба.
Съдът намира, че следва да се произнесе по доказателствените искания на страните и
да насрочи делото за разглеждане в открито съдебно заседание.
Към исковата молба са приложени писмени доказателства, които съдът намира за
относими, необходими и допустими за правилното решаване на спора, поради което следва
да бъде допуснато събирането им по делото.
Ищецът е направил искане за събиране на гласни доказателства чрез разпит на двама
свидетели, по което искане, съдът намира, че следва да отложи произнасянето за първото по
делото о.с.з., след изслушване становището на страните по делото.
Съдът намира, че предявеният иск е допустим, като по делото следва да бъде насрочено
открито съдебно заседание.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 07.10.2025 г. от 11:20 часа, за когато да се
призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение.
ДОПУСКА събиране на писмени доказателства по делото – представените от ищеца
документи.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ищеца за събиране на гласни доказателства
чрез разпит на двама свидетели за първото по делото о.с.з.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ СЪОБЩАВА на страните проекта
за доклад на делото:
Предмет на делото са предявените от собствениците на сграда в режим на ЕС,
находяща се в гр. София, ул. „Л. И.“ № 3, представлявани от професионалния
домоуправител „Нашият вход София“ ООД срещу Х. В. Б. осъдителни искове с правно
основание чл. 51, ал. 1 във вр. с чл. 50, ал. 1 и ал. 2 във вр. с чл. 48, ал. 8 ЗУЕС за
осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 714,24 лв., представляваща сбор от
дължими вноски за поддръжка и управление и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“, за
периода 01.02.2024 г. до 30.10.2024 г., ведно със законната лихва считано от дата на
1
подаване на исковата молба 14.11.2024 г. до окончателно изплащане на вземането.
В исковата молба се твърди, че „Нашият вход София“ ООД е избрано за професионален
домоуправител на ЕС с решение на ОС, проведено на 14.03.2023 г. за избор на
професионален домоуправител и на основание чл. 11. ал. 1, т. 11, във връзка с чл. 19, ал. 8 от
ЗУЕС. Твърди се, че ответникът е собственик на ателие № 2, находящо се в горепосочената
Етажна собственост. Излага, че на ОС от 14.03.2023 г., е взето решение да се събират
месечни вноски, както следва:
„Да се събира ежемесечно сумата от 29,48 лева на брой обитател, която сума да
послужи за заплащане на озеленяване, почистване, дезинфекция на входното
пространство, обща електрическа енергия /стълбище и асансьор/, а така също и
поддръжката на асансьорното съоръжение.
Собственици на домашни любимци, подлежащи на извеждане, да заплащат
допълнителна месечна вноска като за 1 обитател.
Да се събира ежемесечно обща сума в размер на 190,00 лева, която да постъпва във
фонд „Ремонт и обновление. Горепосочената сума да се разпредели съобразно
притежаваните от обектите идеални части от общите части на сградата.“
Сочи се, че на същото събрание е взето решение за избор на „Нашият вход София“
ООД за домоуправител, като в тази връзка била определена и допълнителна такса, която да
се прибави към гореопределените вноски, а именно:
„да се събира допълнително сумата от 7,20 лева на апартамент, която да бъде
събирана ежемесечно от собствениците на апартаментите, без значение от
обитаемостта на апартамента; Така определената вноска да се добави към бюджета,
гласуван в т. 2 от настоящия дневен ред.
Собствениците на паркоместа, които нямат самостоятелен обект в сградата, да
заплащат по 3,60 лева допълнително към гласувания в т. 2 бюджет.“
Сочи се, че видно от протокола е взето изрично решението, че така определените такси „се
дължат от собствениците на самостоятелните обекти, като същите са солидарно
отговорни с наемателите, членовете на техните домакинства и ползвателите на
обектите. Така определените вноски са ежемесечни и следва да бъдат заплащани най-
късно до 30 число на текущия месец. “
Твърди, че ответникът е заплатил дължимите от него суми до месец януари 2024 г.
включително. Излага, че за периода от месец февруари до настоящия момент домакинството
на ответника се състои от един обитател и домашен любимец, подлежащ на извеждане.
Поради изложеното твърди, че дължимата месечна вноска от ответника е в общ размер на
79,36 лева, която представлява сбор от следните такси: 29,48 лева х 1 обитател, ведно с
29,48 лева за домашен любимец, както и 7,20 лева на апартамент за възнаграждение на
управителя, а така също и по 13,20 лева - вноска към фонд „Ремонт и обновление“.
Поддържа, че ответникът многократно е канен да заплати дължимите суми, но категорично
отказвал. Претендира вноски за периода от м.02.2024 г. до м.10.2024 г. включително, всяка в
размер на 79,36 лв. Моли съда да уважи предявения иск. Претендира разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба.
Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти:
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже по делото качеството собственик на
ответника на обект в сградата в режим на ЕС, притежаваните от ответника идеални части от
общите части от сградата, както и законосъобразно взети решения от ОС на ЕС, с които в
тежест на ответника са възложени конкретни по вид и размер задължения за управление и
поддържане на общите части на сградата, в това число и за „фонд ремонт“.
В доказателствена тежест на ответника и при доказване на горните факти е да
докаже пълно и главно цялостното погасяване на дълга.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
2
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
СЪДЪТ НАПЪТВА страните към постигането на СПОГОДБА, като им указва, че при
постигането на такава ще бъде възстановена ½ от внесената държавна такса, и че с
постигането й спора им ще бъде разрешен окончателно още в производството пред първата
инстанция.
УКАЗВА на страните, че за намиране на разрешение на техния спор, могат да
използват и процедура по медиация, като по този начин те спестяват време и
непосредствено участват при определяне на взаимоизгодно решение, без да са обвързани от
типичните за съдебното производство формални критерии и предписани рамки на намеса в
отношенията им, като за целта могат да се обърнат към Програма “Спогодби” при
Софийския районен съд, която предлага безплатно провеждане на процедура по медиация.
Повече информация за Програма „Спогодби” може да бъде получена всеки работен
ден от 09.00 часа до 17.00 часа на телефон 02/8955 423 или 0889 515 423 и в Центъра за
спогодби и медиация, който се намира в гр. София, бул. ЦАР БОРИС III № 54, ет. 2, ст. 204
/Софийски районен съд/.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3