№ 59
гр. **, 13.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – **, СЪСТАВ I, в публично заседание на двадесет и
първи април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Атанас Т. Динков
при участието на секретаря Милена В. Ташева
като разгледа докладваното от Атанас Т. Динков Гражданско дело №
20215540100724 по описа за 2021 година
Производство по реда на чл. 341 и сл. от ГПК за делба на недвижими имоти с правно
основание чл. 34 от Закона за собствеността (ЗС), във втора фаза след допускане на делбата.
С влязло в сила Решение № 27 от 28.02.2022 г. по описа на Районен съд - ** е допусната
съдебна делба между С.О.М., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Ч., ул. „Д.. ***, със съдебен
адрес: гр. Ч., бул. „Г.Д. ***, кантора на адв. Г.Ж. от АК – Стара Загора и Ю.О.Ю., ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр. П., ул. „Д. ***, с особен представител адв. Н.М. от АК – Стара
Загора върху следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 81414.502.3546
(осемдесет и една хиляди четиристотин и четиринадесет, точка, петстотин и две. точка, три хиляди
петстотин четиридесет и шест), находящ се в град **, община **, област Стара Загора по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за
изменение в КККР, с адрес на поземления имот: гр. **, н.к. 6200, ул. „Д.. *** (седемдесет и девет),
с площ: 186 кв.м. (сто осемдесет и шест квадратни метра), трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план:
3546 (три хиляди петстотин четиридесет и шест), квартал: 153 (сто петдесет и три), при съседи:
81414.502.4215, 81414.502.2394, 81414.502.2395, 81414.502.4217, ведно със сграда, която попада
върху имота, а именно: Сграда с идентификатор 81414.502.3546.1 (осемдесет и една хиляди
четиристотин и четиринадесет, точка, петстотин и две, точка, три хиляди петстотин четиридесет и
шест, точка, едно): застроена площ 93 кв.м. (деветдесет и три квадратни метра), брой етажи 1
(един), предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, при следните квоти: за С.О.М. – 5/6 ид.
части и за Ю.О.Ю. – 1/6 ид. част.
От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, както
и от становищата на страните по делото и заключението на вещото лице, съдът приема за
установено следното:
В решението по допускане на делбата, съдът е постановил субективните и обективни
1
предели, в които да се осъществи потестативното право на делба.
От заключението на изготвената съдебно-оценителна и техническа експертиза се
установява, че процесният недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
81414.502.3546 (осемдесет и една хиляди четиристотин и четиринадесет, точка, петстотин и две.
точка, три хиляди петстотин четиридесет и шест), находящ се в град **, община **, област Стара
Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
1540/03.09.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: гр. Ч., н.к. 6200, ул. „Д.. ***
(седемдесет и девет), с площ: 186 кв.м. (сто осемдесет и шест квадратни метра), трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до
10 м), номер по предходен план: 3546 (три хиляди петстотин четиридесет и шест), квартал: 153
(сто петдесет и три), при съседи: 81414.502.4215, 81414.502.2394, 81414.502.2395, 81414.502.4217,
ведно със сграда, която попада върху имота, а именно: Сграда с идентификатор 81414.502.3546.1
(осемдесет и една хиляди четиристотин и четиринадесет, точка, петстотин и две, точка, три хиляди
петстотин четиридесет и шест, точка, едно): застроена площ 93 кв.м. (деветдесет и три квадратни
метра), брой етажи 1 (един), предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, не е реално
поделяем при квотите, при които е допусната съдебната делба, поради което не е възможно да се
образуват равностойни дялове за всеки един от съделителите.
От заключението на изготвената съдебно-оценителна и техническа експертиза се
установява, че общата пазарна стойност на процесния недвижим имот, възлиза на сумата от 5
500.00 лв. (пет хиляди и петстотин лева).
Способите за извършване на делба са законоустановени, като страните само доброволно
могат да ликвидират съществуващата съсобственост, извън предвидените в закона четири способи
– чрез възлагане при наличие на изискванията по чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК, чрез съставяне на
разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на
имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно
или много неудобно – по реда на чл. 353 от ГПК, а когато делбата е невъзможно да се извърши
чрез един от тези способи, неподеляемият имот се изнася на публична продан – арг. чл. 348 от
ГПК. Недопустимо е съдът да извърши делбата извън законоустановените в ГПК четири способа
за ликвидиране на съсобствеността между съделителите.
Ищцата С.О.М., чрез процесуалния си представител адв. Г.Ж. от АК – Стара Загора е
направила възлагателна претенция по чл. 349, ал. 2 от ГПК в първото по делото открито съдебно
заседание след влизане в сила на решението по допускане на делбата, а евентуално, ако няма
предпоставки за възлагане, имота да бъде изнесен на публична продан. За уважаване на тази
претенция в тежест на ищцата е да докаже, че имотът е неподеляем и жилищен, че
съсобствеността върху него е възникнала по силата на наследяване, че тя е живяла в имота към
момента на смъртта на общия наследодател, както и че няма друго жилище. По аргумент от т. 8 от
ТР № 1/2004 г. на ОСГК на ВКС за уважаване на претенцията за възлагане на имота, в случая не
следва да е налице и смесена съсобственост. Ищцата не доказа два от елементите на фактическия
състав на чл. 349, ал. 2 от ГПК - да е живяла в имота, заедно с наследодателя, към момента на
смъртта на последния, както и че няма друго жилище, поради което претенцията и ще бъде
оставена без уважение.
Съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 от ГПК в
2
случая се явява невъзможно, тъй като допуснатия до делба имот е един и е неподеляем, поради
което не могат да се формира брой на дяловете, съответстващ на броя на съделителите.
Съгласно задължителните указание в т. 5 и т. 8 от ППВС № 4/1964 г. по чл. 288, ал. 1 ГПК
(отм.) и чл. 292 ГПК (отм.), които разпоредби са идентични по предметно съдържание с чл. 348 от
ГПК, респ. 353 от ГПК, делбата може да се извърши по реда на чл. 353 от ГПК, само ако за всеки
съделител, респ. групи съделители, може да се отдели реален дял от делбения имот, като е
недопустимо съдът да извърши делбата чрез разпределение на делбените имоти, като уравни дела
на някой наследник само с пари, а не с реален дял от наследствен имот – арг. т. 8 от ППВС № 4/64
г. на ВС. В тази насока извършването на делбата чрез разпределение също се явява невъзможно,
отново по съображенията, изложени по-горе, и предвид това, че е невъзможно всеки съделител да
получи реален дял от имота.
Предвид гореизложеното и тъй като делбата на процесния имот не може да бъде извършена
чрез поставяне в дял, нито чрез разпределение по реда на чл. 353 от ГПК, нито чрез теглене на
жребий, настоящият съдебен състав приема, че делбата следва да бъде извършена чрез изнасянето
на имотите на публична продан, като получената от проданта сума бъде разпределена между
съделителите съобразно делбените им права.
По изложените съображения, съдът счита, че следва допуснатия до делба недвижим имот
да бъде изнесен на публична продан, при първоначална пазарна оценка, съгласно заключението на
вещото лице, както следва: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 81414.502.3546 (осемдесет и
една хиляди четиристотин и четиринадесет, точка, петстотин и две. точка, три хиляди петстотин
четиридесет и шест), находящ се в град **, община **, област Стара Загора по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР,
с адрес на поземления имот: гр. Ч., н.к. 6200, ул. „Д.. *** (седемдесет и девет), с площ: 186 кв.м.
(сто осемдесет и шест квадратни метра), трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план: 3546 (три
хиляди петстотин четиридесет и шест), квартал: 153 (сто петдесет и три), при съседи:
81414.502.4215, 81414.502.2394, 81414.502.2395, 81414.502.4217, ведно със сграда, която попада
върху имота, а именно: Сграда с идентификатор 81414.502.3546.1 (осемдесет и една хиляди
четиристотин и четиринадесет, точка, петстотин и две, точка, три хиляди петстотин четиридесет и
шест, точка, едно): застроена площ 93 кв.м. (деветдесет и три квадратни метра), брой етажи 1
(един), предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, при пазарна цена на имота 5 500.00 лв.
След извършването на публичната продан, получените суми следва да бъдат разпределени
на съделителите, съразмерно на дяловете им в съсобствеността, определени с решението по
допускане на делбата, а именно: С.О.М., ЕГН ********** – 5/6 ид. части и Ю.О.Ю., ЕГН
********** – 1/6 ид. част.
На основание чл. 355 от ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавни такси, които се събират от
съдилищата по ГПК, съделителите следва да заплатят държавни такси за извършване на делбата,
както следва: ищцата С.О.М., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Ч., ул. Д.Б. ***, със съдебен
адрес: гр. Ч., бул. Г.Д. *** (кантората на адв. Г. В. Ж.) – сумата 183.30 лева, представляваща 4 %
върху стойността на дела й, а ответникът Ю.О.Ю., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. П., ул.
Д. ***, с особен представител адв. М.Н. М. от АК – Стара Загора, преупълномощен от адв. Н.Ц. М.
от АК – Стара Загора – сумата 36.66 лева, представляваща 4 % върху стойността на дела му.
3
Водим от гореизложените мотиви и на основание чл. 348 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ претенцията на С.О.М., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.**, ул. „Д..
***, със съдебен адрес: гр. **, бул. „Г.Д. ***, кантора на адв. Г.Ж. от АК – Стара Загора, по чл.
349, ал. 2 от ГПК за възлагане в неин дял на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 81414.502.3546 (осемдесет и една хиляди четиристотин и четиринадесет, точка,
петстотин и две. точка, три хиляди петстотин четиридесет и шест), находящ се в град **, община
**, област Стара Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-1540/03.09.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед:
няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: гр. Ч., н.к. 6200, ул. „Д..
*** (седемдесет и девет), с площ: 186 кв.м. (сто осемдесет и шест квадратни метра), трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до
10 м), номер по предходен план: 3546 (три хиляди петстотин четиридесет и шест), квартал: 153
(сто петдесет и три), при съседи: 81414.502.4215, 81414.502.2394, 81414.502.2395, 81414.502.4217,
ведно със сграда, която попада върху имота, а именно: Сграда с идентификатор 81414.502.3546.1
(осемдесет и една хиляди четиристотин и четиринадесет, точка, петстотин и две, точка, три хиляди
петстотин четиридесет и шест, точка, едно): застроена площ 93 кв.м. (деветдесет и три квадратни
метра), брой етажи 1 (един), предназначение: жилищна сграда – еднофамилна.
ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 348 от ГПК да бъде изнесен на публична продан
допуснатия до съдебна делба недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
81414.502.3546 (осемдесет и една хиляди четиристотин и четиринадесет, точка, петстотин и две.
точка, три хиляди петстотин четиридесет и шест), находящ се в град **, община **, област Стара
Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
1540/03.09.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: гр. Ч., н.к. 6200, ул. „Д.. ***
(седемдесет и девет), с площ: 186 кв.м. (сто осемдесет и шест квадратни метра), трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до
10 м), номер по предходен план: 3546 (три хиляди петстотин четиридесет и шест), квартал: 153
(сто петдесет и три), при съседи: 81414.502.4215, 81414.502.2394, 81414.502.2395, 81414.502.4217,
ведно със сграда, която попада върху имота, а именно: Сграда с идентификатор 81414.502.3546.1
(осемдесет и една хиляди четиристотин и четиринадесет, точка, петстотин и две, точка, три хиляди
петстотин четиридесет и шест, точка, едно): застроена площ 93 кв.м. (деветдесет и три квадратни
метра), брой етажи 1 (един), предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, при пазарна цена на
имота 5 500.00 лв. като получената от проданта сума бъде разпределена между съделителите
съобразно делбените им права в имота, както следва: 5/6 ид. части за С.О.М., ЕГН ********** и
1/6 ид. част за Ю.О.Ю., ЕГН **********.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 от ГПК С.О.М., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Ч.,
ул. Д.Б. ***, със съдебен адрес: гр. Ч., бул. Г.Д. *** (кантората на адв. Г. В. Ж.), да заплати по
сметка на РС - **, в полза бюджета на съдебната власт, държавна такса в размер на 183.30 лева,
представляваща 4 % върху стойността на дела й, както и 5.00 лева такса, в случай на служебно
издаване на изпълнителен лист.
4
ОСЪЖДА на основание чл. 355 от ГПК Ю.О.Ю., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.
П., ул. Д. ***, с особен представител адв. М.Н. М. от АК – Стара Загора, преупълномощен от адв.
Н.Ц. М. от АК – Стара Загора, да заплати по сметка на РС - **, в полза бюджета на съдебната
власт, държавна такса в размер 36.66 лева, представляваща 4 % върху стойността на дела му, както
и 5.00 лева такса, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист, както и 5.00 лева такса, в
случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Окръжен съд -
Съдия при Районен съд – **: _______________________
5