№ 61
гр. Свищов, 11.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВИЩОВ в публично заседание на дванадесети март
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Пенка Б. Йорданова
при участието на секретаря АДРИАНА ЕМ. АЛЕКСАНДРОВА
като разгледа докладваното от Пенка Б. Йорданова Гражданско дело №
20244150100825 по описа за 2024 година
за да се произнесе взема предвид:
Искове с правно основание чл. 26 ал. 1 предл. 1 вр. чл. 229 ал. 3 от ЗЗД.
Ищците Л. Н. Н. и Г. С. Г. , чрез пълномощника адв. М. К. твърдят, че с
Решение на Общинска Служба по земеделие-град Свищов № 10И/16.12.1998 г., постановено
по преписка вх. № 05817И/04.08.1995 г. на Р.Л.А., с ЕГН- ********** е възстановено
правото на собственост върху следните недвижими имоти: НИВА от 5,000 дка, находяща се
в землището на село *****, Свищовска община, с ЕКАТТЕ – 10118 в местността „
**********"; съставляваща имот № 091011 по КВС на същото землище, при описани
граници
НИВА от 9,962 дка, находяща се в землището на село *****, Свищовска община, с ЕКАТТЕ
– 10118, в местността „******"', съставляваща имот № 261077 по КВС на същото землище,
при описани граници;ОВОЩНА ГРАДИНА от 2,764 дка, находяща се в землището на село
*****, Свищовска община, с ЕКАТТЕ- 10118 в местността „*****", първа категория при
неполивни условия, съставляваща имот № 338004 по КВС на същото землище, при описани
граници . Посочено е, че съгласно КККР на село *****, Свищовска община, гореописаните
имоти имат следното описание: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10118.91.11 по КККР
на село *****, Свищовска община област В.Търново, адрес на поземления имот: с.*****,
местност „**********", площ: 5001 кв.м. , трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 5 ; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 10118.100.8 по КККР на село *****, Свищовска община област В.Търново,
1
адрес на поземления имот: с.*****, местност „******", площ: 9963 кв.м. , трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на
земята: 4, предишен идентификатор: няма номер по предходен план: 100008; ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 10118.338.4 по КККР на село *****, адрес на поземления имот: с.
*****, местност „*****", площ: 2765 кв.м. , трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 1 , предишен
идентификатор: няма номер по предходен план: 338004. Навежда се твърдение, че
наследодателката Р.Л.А. е починала на 25.04.2000 г. и е оставила като наследници:син Г. С.
Г.- втория ищец, съпруг Н.Н.А., син Л. Н. Н.-първия ищец и син В. Н. Н., като правото на
собственост по отношение на описаните в молбата имоти се е разпределило между
наследниците по както следва: син Г. С. Г. - 14 ид.ч., съпруг Н.Н.А. - 14 ид.ч., син Л. Н. Н. -
14 ид.ч., син В. Н. Н. -14 ид.ч.. Твърди се, че на 26.07.2011 г. Н.Н.А. е продал на първия
ищец- сина си Л. Н. Н. притежаваната от него 14 ид.ч, от гореописаните недвижими имоти,
за което бил оформен Нотариален акт № 95, VIII, peг. 7157, дело № 750/2012 г. на Нотариус
Л.а Аджарска, вписан с вх.рег.№ 4408/26.02011 г., акт № 15, т.ХП, дело № 1441/2011 г. . След
покупката първият ищец е станал собственик на общо 14 ид.ч. от гореописаните недвижими
имоти. Твърди се, че на 19.06.2014 г. В. Н. Н. е подарил на първия ответник Т. М. Т. правото
си на собственост по отношение на притежаваната от него 1/4 ид.ч. от подробно описаните
недвижими имоти и към настоящия момент правото на собственост по отношение на
процесиите недвижими имоти се разпределяло по следния начин: ищецът Л. Н. Н. бил
собственик на 1/2 ид.ч. от процесиите имоти, ищецът Г. С. Г. бил собственик на 1/4 ид.ч. от
процесните имоти. Ответникът Т. М. Т. бил собственик на 1/4 ид.ч. от процесиите имоти.
Според молбата , на 22.12.2020 г. първият ответник Т. М. Т., независимо, че е притежавал
само 1/4 ид.ч. от подробно описаните поземлени имоти, в нарушение на разпоредбата на
чл.4а ал.2 от ЗСПЗЗ е сключил Договор за наем с втория ответник - ЕООД, на което първият
ответник е едноличен собственик на капитала и управител- „ А." ЕООД, и му е отдал под
наем процесниите поземлени имоти- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10118.91.11 ,
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10118.100.8 и 2074/2765 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 10118.338.4, като Договорът за наем бил нотариално заверен с рег.№
2734/22.12.2020 г. на Нотариус –№ ******* и вписан в СВ-Свищов с вх.рег.№
3514/22.12.2020 г. г, акт № 165, т.IV. Сочат, че съгласно чл.1 от този договор за наем , същият
бил сключен за срок от 10 стопански години считано от 01.10.2020 г. т.е. първата стопанска
година е 2020/2021 г., а последната стопанска година е 2029/2030 г. Твърди се, че на
23.10.2024 г. ищецът Л. Н. Н., като собственик, притежаващ повече от ¼ ид.ч. от процесните
недвижими имоти, е подписал Договор за наем, с наемателя „**********"ЕООД, като е
отдал под наем процесиите недвижими имоти за срок от 3 години, считано от 01.10.2025 г. за
стопанските 2025/2026 г., 2026/2027 г., 2027/2028 г. Договорът бил нотариално заварен с peг.
No 6613, том 4, акт № 127/23.10.2024 г. на Нотариус № 294-Л.а Аджарска и вписан в
Служба по вписванията-Свищов.На същата дата- 23.10.2024 г. ищецът Л. Н. Н., като
собственик, притежаващ повече от 1/4 ид.ч. от процесиите недвижими имоти, е подписал
Договор за наем, с наемателя „**********" ЕООД, като е отдал под наем процесиите
2
недвижими имоти за срок от 3 години, считано от 01.10.2028 г. за стопанските 2028/2029 г.,
2029/2030 г., 2030/2031 г. Договорът бил нотариално заварен с рег.№ 6616, том 4, акт №
128/23.10.2024 г. на Нотариус № 294-Л.а Аджарска и вписан в СВ-Свищов, с вх.рег.№
2287/23.10.2024 г., акт № 38, т.Ш, дело № 1183/2024 г. Твърди се, че процесният договор за
наем е със срок от 3 години е изтекъл на 30.09.2023 г. Считат, че няма спор по делото, че
първият ответник към 22.12.2020 г. (когато е подписан процесния договор за наем) не е бил
собственик на 100 % от собствеността по отношение на имотите, а е притежавал само ¼
ид.ч. от тях. Между първия ответник – като наемодател и втория ответник – като наемател,
бил сключен Договор за наем на процесиите недвижими имоти по описани в молбата, като в
чл. 1 от договора страните по него са уговорили срок на действие – 10 стопански години,
считано от стопанската 2020/2021 г., а последната стопанска година е 2029/2030 г. Позовават
се на разпоредбата на чл. 4а ал. 2 от ЗСПЗЗ, която дава възможност да се отдава под наем
земеделска земя от съсобственик или съсобственици, притежаващи повече от 25 на сто
идеални части от съсобствения имот, като в тази хипотеза отношенията с останалите
собственици се уреждат по правилата на чл. 30 ал. З от ЗС. Съгласно чл. 229, ал. 2 от ЗЗД
обаче лицата, които могат да извършват само действия по обикновено управление, не могат
да сключват договор за наем за повече от 3 години. Твърдят, че сключването на договор да
наем за повече от три години от лице, което може да извършва само действия на обикновено
управление съставлява основание за редуцирането на уговорения срок от 3 години по чл.
229 ал. З от ЗЗД. Молят да бъде постановено решение, с което да бъде обявена за нищожна,
като противоречаща на закона – чл. 229, ал. 2 от ЗЗД, КЛАУЗАТА на чл. 1 от Договор за
наем – с рег. № 2734/22.12.2020 г. на Нотариус № *********** и вписан в СВ – Свищов с вх.
рег. № 3514/22.12.2020 г., акт № 165, т. IV, В ЧАСТТА Й, с която е уговорен срок на действие
на договора над три години до десет години, като на основание чл. 229, ал. З от ЗЗД да бъде
обявено, че договорът има действие за срок от 3 години, считано от стопанската 2020/2021 г.
– т.е. е имал действие до края на стопанската 2022/2023 г., относно подробно описаните в
исковата молба недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10118.91.11 по
КККР на село *****, Свищовска община, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10118.100.8
по КККР на село *****, Свищовска община област; 2074/2765 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 10118.338.4 по КККР на село *****. Претендират разноски. В
съдебното заседание по делото са направили искане по чл. 237 ал.1 от ГПК за
постановяване на решение при признание на иска, предвид становището на ответниците в
писмена молба, с което се прави признание изцяло на предявените искове. В хода на устните
състезания, чрез процесуалният си представител молят да бъде постановено решение при
признание на исковете, като претендира разноските за производството.
Ответникът Т. М. Т. от гр. Свищов не е представил в едномесечен срок отговор
на исковата молба. В писмена молба преди съдебното заседание по делото признава иска и
взема становище да бъде постановено решение при признание на иска. В съдебно
заседание, редовно призован, не се явява и не се представлява.
3
Ответникът „****-*****“ЕООД с. *****, представляван от Т. М. Т., не е
представил в едномесечен срок отговор на исковата молба. В писмена молба преди
съдебното заседание по делото признава иска и взема становище да бъде постановено
решение при признание на иска. В съдебно заседание, редовно призован, не се явява и не се
представлява.
Съдът счита направеното искане за постановяване на решение при признание
на иска за основателно. Ответниците в дадения от съда срок не са подали отговор на
исковата молба, но в писмени молби по делото, преди съдебното заседание, признават
иска. Налице е признание на иска от ответниците, тоест налице са предпоставките съдът да
се произнесе с решение при признание на иска.
Не са налице регламентираните в нормата на чл. 237, ал. 3 ГПК
процесуални пречки, тъй като признатото право не противоречи на закона и добрите нрави,
както и е признато право, с което страната може да се разпореди.
На основание чл. 237, ал. 2 ГПК в мотивите на решението е достатъчно съдът
да укаже, че то се основава на признанието на иска и не е необходимо да извършва преценка
на представените по делото доказателства.
С оглед на гореизложеното – направеното от ответниците признание на иска,
съдът намира, че предявения иск с правно основание чл. 26 ал. 1 предл. 1 вр. чл. 229 ал. 3
от ЗЗД следва да бъде уважен, като бъде обявена за нищожна, като противоречаща на
закона – чл. 229, ал. 2 от ЗЗД, КЛАУЗАТА на чл. 1 от Договор за наем – с рег. №
2734/22.12.2020 г. на Нотариус № *********** и вписан в СВ – Свищов с вх. рег. №
3514/22.12.2020 г., акт № 165, т. IV, В ЧАСТТА Й, с която е уговорен срок на действие на
договора над три години до десет години, като на основание чл. 229, ал. З от ЗЗД да бъде
обявено, че договорът има действие за срок от 3 години, считано от стопанската 2020/2021 г.
– т.е. е имал действие до края на стопанската 2022/2023 г., относно подробно описаните в
исковата молба недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10118.91.11 по
КККР на село *****, Свищовска община, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10118.100.8
по КККР на село *****, Свищовска община област; 2074/2765 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 10118.338.4 по КККР на село *****
Предвид уважаването на иска, основателна се явява претенцията на ищците за
направените по исковото производство разноски за ДТ в размер на 50,00 лева и адвокатско
възнаграждение в размер – 585 лева, които разноски ответниците следва да бъдат осъдени
да им заплатят. Не следва да се присъждат на ищците разходите, които същите са направили
за вписване на исковата молба, тъй като тези разноски не са съдебни по смисъла на ГПК и
не се дължат от ответната страна. В конкретния случай разпоредбата на чл. 78 ал. 2 от ГПК
4
не е приложима, защото с поведението си ответниците са дали повод за започване на
заповедното, а след това и на исковото производство. Съдът следва да присъди разноските
на ищците в посочения размер.
Водим от горното на основание чл. 237 ал.1 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА за нищожна, като противоречаща на закона – чл. 229, ал. 2 от ЗЗД,
КЛАУЗАТА на чл. 1 от Договор за наем – с рег. № 2734/22.12.2020 г. на Нотариус №
*********** и вписан в СВ – Свищов с вх. рег. № 3514/22.12.2020 г., акт № 165, т. IV, В
ЧАСТТА Й, с която е уговорен срок на действие на договора над три години до десет
години, като на основание чл. 229, ал. З от ЗЗД обявява, че договорът има действие за срок
от 3 години, считано от стопанската 2020/2021 г. – т.е. е имал действие до края на
стопанската 2022/2023 г., относно следните недвижими имоти:
-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10118.91.11 (едно, нула, едно, едно, осем,
точка, девет, едно, точка, едно, едно) по КККР на село *****, Свищовска община област
В.Търново, адрес на поземления имот: с.*****, местност „**********", площ: 5001 кв.м.
(пет хиляди и един квадратни метра), трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 5 (пета); предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план, 091011(нула, девет, едно, нула, едно, едно), при съседи:
10118.91.10, 10118.170.38, 10118.91.12, 10118.91.8, 10118.91.9.
-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10118.100.8 (едно, нула, едно, едно, осем,
точка, едно, нула, нула, точка, осем) по КККР на село *****, Свищовска община област
В.Търново, адрес на поземления имот: с.*****, местност „******", площ: 9963 кв.м. (девет
хиляди деветстотин шестдесет и три квадратни метра), трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4 (четвърта),
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 100008(едно, нула, нула, нула,
нула, осем), при съседи: 10118.100.12, 10118.100.9, 10118.100.597, 10118.100.7, 10118.100.3.
-2074/2765 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10118.338.4 (едно, нула,
едно, едно, осем, точка, три, три, осем, точка, четири) по КККР на село *****, адрес на
поземления имот: с. *****, местност „*****", площ: 2765 кв.м. (две хиляди седемстотин
шестдесет и пет квадратни метра), трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 1 (първа), предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 338004 (три, три, осем, нула, нула, четири), при съседи:
10118.338.1, 10118.338.5, 10118.338.331, 10118.338.3, 10118.338.7.
5
ОСЪЖДА Т. М. Т. с ЕГН ********** от с. *****, общ. Свищов,
************** и „****-*****“ЕООД, ЕИК *******, седалище и адрес на управление с.
*****, общ. Свищов, **************, представляван от управителя Т. М. Т. да заплатят
солидарно на Л. Н. Н. с ЕГН ********** от с. *****, ул. 3-та № 2, Г. С. Г. с ЕГН **********
от гр. ********************* направените по делото разноски в размер на 635,00 лева
/шестстотин тридесет и пет лева/ , от които 50,00 лева – ДТ и 585,00 лева –адвокатско
възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване пред Великотърновския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването на страните.
Съдия при Районен съд – Свищов: _______________________
6