РЕШЕНИЕ
№ 1635
гр. Варна, 10.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Елена Ив. Стоилова
при участието на секретаря Димитричка Ст. Илиева
като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело №
20233110111070 по описа за 2023 година
Делото е образувано въз основа на искова молба подадена от
***представлявана от П. К. М. с адрес *** срещу Д. Т. М. с ЕГН **********,
с адрес гр. ***
Предявени са следните осъдителни искове:
1) иск с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС за сумата от 1212,24
лв. (по 36.67 лева месечно), представляваща неплатени годишни вноски за
разходи за управление и поддръжка на общите части за периода от *** до
***г., ведно със законната лихва, считано от подаване на исковата молба –
19.08.2023 г. до изплащане на вземането;
2) иск с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС за сумата от 1212,24
лв., представляваща неплатени годишни вноски за фонд „Ремонт и
обновяване“ за 2020 г. и 2022 г., ведно със законната лихва, считано от
подаване на исковата молба – 19.08.2023 г. до изплащане на вземането.
В исковата молба се твърди, че ответницата е собственик на обект за
спортна и развлекателна дейност - „фитнес“ с кадастрален идентификатор
***, гр. *** площ по док. - 162.180 кв. м., който е част от ***
1
С Решение на Общо Събрание от 19-06-2019 г. е регламентирано
разпределението между етажните собственици на разходите за ремонт,
обновяване, реконструкция и преустройство на общите части както и
разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.
С решение на ОС на ЕС от 19-06-2019 г. е определен размера на
дължимите такси за фонд “Ремонт, обновяване, реконструкция и
преустройство” в размер на 24,61 лв. на месец.
С решение на ОС на ЕС от 19-06-2019 г., както и с всички последващи
решения на ОС на ЕС е определен размера на дължимите такси за поддръжка
и управление на общите части в прогнозиран размер на 58,49 на месец, а
реалният е средно 33,67 лв./месец или 1212,24 общо за 36 месеца.
Твърди, че ответницата не е заплатила дължимите от нея такси, както
следва:
1. Такси месечни за фонд “Ремонт, обновяване, реконструкция и
преустройство” - 295,28 лв. - 2020 г, 295,28 лв. - 2021 г, 295,28 лв. - 2022 г, -
общо 885,96 лв.;
2. Такси месечни за управлението и поддържането на общите части -
1212,24 лв. общо за 36 месеца за периода 01.08.2020г. до 31.07.2023г.
Иска се присъждане на горепосочените суми.
В срока по чл.131 ГПК не е депозиран отговор.
В хода на проведеното по делото открито съдебно заседание страните
не се явяват и не изпращат процесуален представител, не изразяват
становище по делото.
С оглед събраните по делото доказателства, съдът намира за
установено от фактическа страна следното:
От протокол за проведено общо събрание на собствениците на
самостоятелни обекти в жилищна сграда за сезонно ползване с 53 бр. обект с
адрес: гр.*** кад.ид.№ ***от 14.06.2019г. се установява, че на 14.06.2019г. е
проведено ОС на собствениците на ЕС, находяща се гр*** В т.4 от протокола
е прието решение да се сключи за срок от 1 година договор за поддръжка и
управление на общите части и общото имущество при цена на договора 22960
лева. В т.6.1 ОС е взело решение, че собствениците ще заплащат
пропорционално на участието си в общите части на ЕС вноска за заплащането
2
на услугите по Договор за поддръжка и обслужване, за други разходи по
бюджета ще се заплаща вноска определена от УС на ЕС. В т.6.2 от протокола
от ОС е взело решение собствениците да внасят авансово и ежемесечно до 1-
во число на текущия месец, дължимите и припадащите им се вноски,
съобразно разпределението изготвено от УС. По т.7 от протокола ОС е взело
решение собствениците да внасят своевременно определените и обявени от
УС припадащи им се вноски с цел акумулиране на сумата от 5000 лева за
фонд Ремонт и обновяване за периода 2019г. – 2020г. По т.9.2. ОС е
оправомощило УС да предприема действия за събиране на задълженията по
доброволен или съдебен ред срещу всеки етажен собствени със задължения от
600 лева и повече.
Протокол № *** от Общо събрание на собствениците, гр.***
проведено на 17.09.2021 г. съдът няма да коментира, тъй като не е представен
в превод на български език от ищеца въпреки дадените му изрични указания.
Приобщеното по делото 1 бр.СD съдържа таблици на ексел с посочени
задължения на етажните собственици. Не е посочено кой е изготвил
таблиците, те не са подписани.
От снимки на нотариален акт и снимка от кадастрална карта се
установява, че ответницата е собственик на обект за спортна и развлекателна
дейност - „фитнес“ с кадастрален идентификатор *** ул. „***“ №***, площ
по док. - 162.18 кв. м., който е част от ***
От така приетата фактическа обстановка, съдът намира от правна
страна следното:
Предявени са следните осъдителни искове:
1) иск с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС за сумата от 1212,24
лв. (по 36.67 лева месечно), представляваща неплатени годишни вноски за
разходи за управление и поддръжка на общите части за периода от 01-08-2020
до 31-07-2023г., ведно със законната лихва, считано от подаване на исковата
молба – 19.08.2023 г. до изплащане на вземането;
2) иск с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС за сумата от 1212,24
лв., представляваща неплатени годишни вноски за фонд „Ремонт и
обновяване“ за 2020 г. и 2022 г., ведно със законната лихва, считано от
подаване на исковата молба – 19.08.2023 г. до изплащане на вземането.
3
В тежест на ищеца е да докаже, че ответницата е собственик на имот
представляващ фитнес с кадастрален идентификатор *** гр. *** , Пощенски
код *** ул. „***“ №*** площ по док. - 162.180 кв. м., който е част от ***че
ОС на ЕС е взело решение за размера на вноските във фонд „Ремонт“ и за
разходите за управлението и разходите за поддържането на общите части на
сградата; че ответницата дължи претендираните от ищеца суми по фонд
„Ремонт“ и за разходи за управление и поддръжка на общите части.
Ответницата няма факти, които са в нейна доказателствена тежест.
Съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС собственикът на
самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост има задължение
да заплаща вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно
с притежаваните идеални части, както и разходите за поддръжката и
управлението на общите части.
На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и 7 и чл. 50 и 51 ЗУЕС от
компетентността на общото събрание е да определя размера на паричните
вноски във фонд "Ремонт и обновяване", както и за разходите за управление и
поддържане на общите части на етажната собственост.
От представените от ищеца снимки на нотариален акт ищецът доказа,
че ответницата е собственик на самостоятелен обект – фитнес с кадастрален
идентификатор *** гр. ** , Пощенски код ***, ул. „***“ №***, площ по док. -
162.18 кв. м., в сграда в режим на етажна собственост.
Ищецът не доказа, ОС на ЕС да е взело решение, на което да са
посочени начина на определяне на вноските, дължими от всеки собственик на
индивидуален обект за разходи за управление и поддръжка на общите части
за процесния период от 01-08-2020 до 31-07-2023г. Не доказа размерът на
вноските дължими от ответницата, нито размерът на сторените от ЕС разходи
за управление и поддръжка на общите части.
Ищецът не доказа ОС на ЕС да е взело решение, на което да са
посочени начина на определяне на вноските, дължими от всеки собственик на
индивидуален обект за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2020 г. и 2022 г. Не
доказа размерът на вноските дължими от ответницата. Не доказа взето
решение на УС, с което са определени вноските на собствениците на
самостоятелен обект в сградата.
4
Приобщените по делото таблици на електронен носител, които е
неясно от кого са изготвени и не са подписани, не представляват годно
доказателство за дължими от собствениците на самостоятелни обекти в
сградата разходи за управление и поддръжка на общите части и за фонд
„Ремонт и обновяване“.
Предвид гореизложеното предявените искове като неоснователни и
недоказани следва да бъдат отхвърлени.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от *** представлявана от П. К.М. с адрес
гр*** срещу Д. Т. М. с ЕГН ********** с адрес гр. ***осъдителен иск с
правно основание чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС за осъждане на Д. Т. М. с ЕГН
********** да заплати на *** сумата от 1212,24 лв. (по 36.67 лева месечно),
представляваща неплатени годишни вноски за разходи за управление и
поддръжка на общите части за периода от 01-08-2020 до 31-07-2023г., ведно
със законната лихва, считано от подаване на исковата молба – 19.08.2023 г. до
изплащане на вземането.
ОТХВЪРЛЯ предявения от ***, представлявана от П. К. М. с адрес
гр.*** срещу Д. Т. М. с ЕГН ********** с адрес гр. ***осъдителен иск с
правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС за осъждане на Д. Т. М. с ЕГН
********** да заплати на *** сумата от 1212,24 лв., представляваща
неплатени годишни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2020 г. и 2022
г., ведно със законната лихва, считано от подаване на исковата молба –
19.08.2023 г. до изплащане на вземането.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба, подадена в
двуседмичен срок, който започва да тече за страните от датата на
получаването му, пред Окръжен съд – Варна.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
5