Окръжен съд - Велико Търново |
|
В публично заседание в следния състав: |
като разгледа докладваното от | Станислав Стефански | |
С Решение № 221 от 07.01.2011г., постановено по гр. д. № 638/2010год., Свищовският районен съд е прогласил за нищожна договорна ипотека с В. № 3493/09.09.2008г. /НА № 25, том VІ, рег. № 5684, дело 434/2008г., с кредитор ТБ „М. Ю.” и ипотекарен длъжник „Е. 91” Е., гр. С., учредена върху незастроено дворно място, съставляващо УПИ Х с площ 287 кв.м. в кв.112 по ПУП на гр. С., ул. „Р.”, № 2, при описани граници, заедно с всички бъдещи приращения и подобрения в резултат на Разрешение за строеж № 75/16.08.2007год. на Община гр. С. за построяването на жилищна сграда на четири етажа /12 апартамента/, с подземен гараж, складове и магазини, заедно с всички други подобрения в имота, в частта относно: Апартамент № 10, находящ се в гр. С., ул. „Р.”, № 2, .4, застроена площ от 64,10 кв.м., състоящ се от коридор, баня-тоалетна, кухненски бокс, столова-дневна, спалня и две тераси, при описани граници, с принадлежащата му изба № 7 с полезна площ 7,72 кв.м., при описани граници, ведно с 6,50% ид. части от общите части на сградата и гараж № 3, находящ се на партера на сградата с площ 20,72 кв.м., при описани граници, ведно с 2,10% ид. части от общите части на сградата и 860/10 000 ид. части от УПИ Х, идентичен с УПИ І, /съгласно изменение на ПУП от 30.10.2009год./, с площ 287 кв.м. в кв.112 по ПУП на гр. С., при описани граници, а съгласно кадастралната карта на гр. С. представляващи: имот с идентификатор № 65766.702.5542.1.10, самостоятелен обект в сграда с площ 64,10 кв.м., с предназначение жилище и самостоятелен обект с идентификатор № 65766.702.5542.1.19 с предназначение граж, закупени от А. Г. Ф. и П.Х. Ф. с НА за покупко – продажба на недвижим имот № 168, том ІІІ, рег. № 2154, н.д. № 77/2009г. на Нотариус А., рег. № 294 на Нот. Камара, с район на действие РС - гр. С.. Със същото съдебно решение Свищовският районен съд е обезсилил Нот. Акт № 25, том VІ, рег. № 5684, дело 434/2008г. на Нотариус А., рег. № 294 на Нот. Камара, с район на действие РС - гр. С., с който е сключен описания по – горе ипотечен договор в частта относно имотите по Нот. акт за за покупко – продажба на недвижим имот № 168, том ІІІ, рег. № 2154, н.д. № 77/2009г. на Нотариус А., рег. № 294 на Нот. Камара, с район на действие РС - гр. С.. Възложени са на ТБ „М. Ю.” и „Е. 91” Е., гр. С. направените от А. Г. Ф. и П. Х. Ф. разноски по делото. Съдебното решение е обжалвано в законоустановения срок от ТБ „М. Ю.” , гр. С. изцяло. В жалбата се изтъкват съображения за незаконосъобразност на цялото съдебно решението като се посочва, че районният съд не е преценил правилно фактическата и правна обстановка по делото, както и събраните доказателства. Молят решението да бъде обезсилено като недопустимо, респективно отменено от въззивния съд изцяло, като вместо него постанови друго по същество и отхвърли предявените искове. Ответниците по жалбата А. Г. Ф., Х. П. Ф. и О. П. Ф. от гр. С., чрез депозиран писмен отговор и в съдебно заседание, чрез процесуален представител оспорват жалбата. „Е. 91” Е., гр. С. не заема становище. ВТОС, след като взе предвид становищата на страните, събраните по делото доказателства и ги обсъди в тяхната цялост, намира за установено следното: Ясно установено по делото е, че „Е. 91” Е., гр. С. е учредило в полза на „М. Ю.” , гр. С. през 2008год. ипотека върху незастроено УПИ. Впоследствие в ипотекираният имот „Е. 91” Е., гр. С. е изградило жилищна сграда. След снабдяването на сградата с документи за груб строеж, собственикът „Е. 91” Е., гр. С. започва да продава отделните жилищни обекти в сградата, между които са и процесните апартамент и гараж. През 2009год. ответниците са ги закупили с цитирания по – горе нотариален акт. Спорът между страните се свежда до въпроса, дали изградената от ипотекарния длъжник жилищна сграда ведно с всички обекти в нея, в ипотекираното незастроено УПИ е обхваната от действието на ипотеката, учредена върху незастроеното УПИ. Не са налице данни, че към датата на изповядване на нотариалния акт, с който е учредена договорната ипотека разпоредбите на чл.166 и чл.167 от ЗЗД са нарушени. Освен това те не уреждат отношенията пораждащи се във връзка с изменения настъпили в ипотекирания имот след изповядване на нотариалния акт за учредяване на ипотеката. Не е спорно, че към тази дата имотът е бил такъв какъвто е описан в ипотечния акт. Имотът е бил конкретно индивидуализиран: незастроено дворно място, съставляващо УПИ Х с площ 287 кв.м. в кв.112 по ПУП на гр. С., ул. „Р.”, № 2, при описани граници. Безспорно установено е, че незастроеният УПИ, върху който е учредена ипотеката е принадлежал на „Е. 91” Е., гр. С. към момента на учредяването на ипотеката, и че незастроеният УПИ, върху който е построена сградата, в която се намират процесните обекти е ипотекиран в полза на „М. Ю.” , гр. С. преди изграждането на сградата. Следователно към момента на сключването на договорната ипотека, „Е. 91” Е., гр. С. е бил собственик единствено на дворното място и не е бил собственик на обектите, които впоследствие е построил. Към момента на сключването на договорната ипотека, такава върху процесните апартамент и гараж не е била учредявана и не е съществувала. От петитума на исковата молба е видно, че районният съд е бил сезиран с искане за обявяване недействителна учредената с нотариален акт № 25, том VІ, рег. № 5684, дело 434/2008г. на Нотариус А., рег. № 294 на Нот. Камара, с район на действие РС - гр. С. от „Е. 91” Е., гр. С. в полза на „М. Ю.” , гр. С. договорна ипотека в частта й относно следните имоти: Апартамент № 10, находящ се в гр. С., ул. „Р.”, № 2, .4, застроена площ от 64,10 кв.м., състоящ се от коридор, баня-тоалетна, кухненски бокс, стоÙова-дневна, спалня и две тераси, при описани граници, с принадлежащата му изба № 7 с полезна площ 7,72 кв.м., при описани граници, ведно с 6,50% ид. части от общите части на сградата и гараж № 3, находящ се на партера на сградата с площ 20,72 кв.м., при описани граници, ведно с 2,10% ид. части от общите части на сградата, а съгласно кадастралната карта на гр. С. представляващи: имот с идентификатор № 65766.702.5542.1.10, самостоятелен обект в сграда с площ 64,10 кв.м., с предназначение жилище и самостоятелен обект с идентификатор № 65766.702.5542.1.19 с предназначение гараж. А такава учредена ипотека всъщност няма. Следователно така предявен искът следва да се отхвърли като неоснователен и недоказан. В този смисъл решението на районния съд в частта, с която е уважил по този начин и така формулиран предявения иск е неправилно и незаконосъобразно, и следва да се отмени. Предявеният иск следва да се отхвърли от въззивния съд. В частта, с която районният съд е прогласил за нищожна договорната ипотека относно 860/10 000 ид. части от УПИ Х, идентичен с УПИ І, /съгласно изменение на ПУП от 30.10.2009год./, с площ 287 кв.м. в кв.112 по ПУП на гр. С., при граници: юг – УПИ ІХ, север – улица, изток – жилищен комплекс, решението следва да се обезсили като недопустимо. Видно от пак от петитума на исковата молба, съдът не е сезиран с такова искане, следователно се е произнесъл свръх петитум. При този изход на делото на жалбоподателя следва да се присъдят направените по делото разноски, в размер на 2 160,09лв. Водим от горното Окръжният съд Р Е Ш И : ОБЕЗСИЛВА Решение № 221 от 07.01.2011год., постановено по гр. д. № 638/2010год., по описа на Свищовския районен съд в ЧАСТТА, с която е прогласена нищожност на договорна ипотека – нотариален акт № 25, том VІ, рег. № 5684, дело 434/2008г. на Нотариус А., рег. № 294 на Нот. Камара, с район на действие РС - гр. С. в частта й отнасяща се до 860/10 000 ид. части от УПИ Х, идентичен с УПИ І, /съгласно изменение на ПУП от 30.10.2009год./, с площ 287 кв.м. в кв.112 по ПУП на гр. С., при граници: юг – УПИ ІХ, север – улица, изток – жилищен комплекс, като НЕДОПУСТИМО. ОТМЕНЯВА Решение № 221 от 07.01.2011год., постановено по гр. д. № 638/2010год., по описа на Свищовския районен съд в ОСТАНАЛАТА ЧАСТ, като НЕЗАКОНОСЪОБРАЗНО, ВМЕСТО КОЕТО ПОСТАНОВЯВА: ОТХВЪРЛЯ предявения от А. Г. Ф., ЕГН – *, от гр. С., ул. „Р.”, № 2, А.10 и П. Х. Ф., ЕГН – *, от гр. С., ул. „Р.”, № 2, А.10, двамата с адрес за призоваване: К., Община Ц. иск против „М. Ю.” , гр. С., район „К. с.”, бул. „Г. Т.”, № 3. за прогласяване на нищожност на договорна ипотека – нотариален акт № 25, том VІ, рег. № 5684, дело 434/2008г., с кредитор ТБ „М. Ю.” и ипотекарен длъжник „Е. 91” Е., гр. С., учредена върху незастроено дворно място, съставляващо УПИ Х с площ 287 кв.м. в кв.112 по ПУП на гр. С., ул. „Р.”, № 2, при описани граници, заедно с всички бъдещи приращения и подобрения в резултат на Разрешение за строеж № 75/16.08.2007год. на Община гр. С. за построяването на жилищна сграда на четири етажа /12 апартамента/, с подземен гараж, складове и магазини, заедно с всички други подобрения в имота, в частта относно: Апартамент № 10, находящ се в гр. С., ул. „Р.”, № 2, .4, застроена площ от 64,10 кв.м., състоящ се от коридор, баня-тоалетна, кухненски бокс, столова-дневна, спалня и две тераси, при описани граници, с принадлежащата му изба № 7 с полезна площ 7,72 кв.м., при описани граници, ведно с 6,50% ид. части от общите части на сградата и гараж № 3, находящ се на партера на сградата с площ 20,72 кв.м., при описани граници, ведно с 2,10% ид. части от общите части на сградата, а съгласно кадастралната карта на гр. С. представляващи: имот с идентификатор № 65766.702.5542.1.10, самостоятелен обект в сграда с площ 64,10 кв.м., с предназначение жилище и самостоятелен обект с идентификатор № 65766.702.5542.1.19 с предназначение гараж, закупени от А. Г. Ф. и П. Х. Ф. с нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № 168, том ІІІ, рег. № 2154, н.д. № 77/2009г. на Нотариус А., рег. № 294 на Нот. Камара, с район на действие РС - гр. С., като НЕОСНОВАТЕЛЕН и НЕДОКАЗАН. ОСЪЖДА А. Г. Ф., ЕГН – *, от гр. С., ул. „Р.”, № 2, А.10 иП. Х.Ф., ЕГН – *, от гр. С., ул. „Р.”, № 2, А.10, двамата с адрес за призоваване: К., Община Ц. да заплатят на „М. Ю.” , гр. С., район „К. с.”, бул. „Г. Т.”, № 3. направените по делото разноски, в размер на 2 160,09лв. РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в едномесечен срок пред ВКС на РБ, гр. С. от връчването му на страните. ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: |